房价的原形 & u, y3 w9 m( h: _# R/ ?7 b' k8 E
一炒家客岁购一处100平米的商品房，开盘价5000元/平米，房屋总价50万元。贷款8成，首付10万。几个月后，他们将房价炒到了8000元/平米。担心没人买吗？他 们根本没计划卖！——他们将房子卖给本身！（固然是以另一个人的名义）。这时房子总价是80万，贷款8成（64万），首付16万，通过转按揭（或提前还贷方式），他将房子 卖给了本身，并缴纳差价的所得税。
" m9 Z5 N5 O* I3 ^) _$ ~3 w 这时侯，让我们来看一下是什么结果：这个人赚得房屋差价30万（由于是用银行的钱还银行的钱嘛），减去第二次的首付16万和一点点所得税，它已经干拿了14万。而这时 候房子还在它名下！它现在唯一的负担是要还64万的贷款，加上利钱，是一笔不小的数量。可这有什么关系，大不了还不起贷款，银行把房子收归去呗？！它还是干赚14万啊。如 果它还能找到买主，纵然以第二次的成交价卖（通常还会高，它会给你看购房条约上的买入价），那它至少又拿回了第二次的首付16万。那么这一轮下来它就净赚凌驾30万。固然 ，这中心会发生一些交易业务费用，但比起房价是微不敷道的。 | 
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发表于 2019-6-13 20:37:54