本日这么多人加入，我很高兴。本日跟各人探究的，实际上是中国经济的一个短期分析。这种分析是两三年的周期分析，在这两三年之内，中国会不会发生经济危急？假如会，以什么样的方式发生？我们大抵来探究一下。6 ?+ B& T& y9 h4 [- p
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如今就各人关注的一些热门讲一下。起首，怎么来对待当前的宏观经济形势；其次是房市、股市泡沫题目及其破碎？这种破碎会不会引起金融危急？第三讲一下各人比力关注的，当前铁矿石、石油涨价，别的当前粮食上涨的压力着实也黑白常大的。如今如今国表里的差价很大，在两倍和两倍以上，以是铁矿石、粮食、石油上涨，这实际上一样会引起危急。这种上涨肯定会引起我们斲丧代价指数出现一个大的突破，不再是一位数、两位数。假如一旦粮食大幅度上涨，对我们通货膨胀的影响就非常大了。第四个题目是关于热钱的题目，热钱如今可以说是无穷进入了。以及国内财产的外流题目。第五个方面探究一下通货膨胀和货币危急，恶性通货膨胀本身就体现为货币危急，钱已经没有代价了，谁也不乐意拿得手上，拿到钱就把它抛掉，如许就导致货币高速流转，供给量就算稳固，货币流畅速率高速流转，如许会导致货币供给一样会超大，以是会引起通货膨胀。末了就是我们一起来探究面对如许的一个局面，国家应该怎么办，老百姓应该怎么办，本日简单地探究，抛砖引玉吧。近来一段时间以来也举行了一些思索，可以把一些新的东西跟各人一起分享。3 K$ M& i" J/ q7 c- t" a
+ y4 i8 C' L: D* b5 R+ K0 \/ C实际上中心银行客岁以来、客岁以来不绝通过加息和进步存款预备金率，客岁的最大影响就是房价上涨势头打下去了。客岁以来的调控，对房地产已经形成了深刻的影响；本年最显着的体现就是股市下来了，股市的降幅也非常大。如今来看影响的不但仅是房地财产，影响到工商业。近来，我地点工业经济研究所，我们下面有个报纸《佳构购物指南》，每个季度给我们研究所上交一笔管理费，但是这个管理费交不上来了。为什么呢，并不是报社贷不到款，由于报社缺乏抵押物，根本上不贷款，而是报社的广告费收不返来了，几千万的广告费。《佳构购物指南》一年又三个亿的广告收入，一个月就是几千万，几千万的广告费收返来了。为什么收不回？由于客户的资金链广泛非常短缺。在长三角这一带，这个地方许多人的钱许多，一些人就开始放高利贷，包罗放给开辟商，在他们那边叫炒开辟商，就是开辟商缺钱我就高价给你。如今民间的利钱率是一毛，一个月10%，一年120%。这个已经远远高出了国家法定的贷款利率的10倍以上，四倍以上就不受法律掩护了。但是在他们那边，都有一个民间的光荣，你一旦突破了这个光荣，你以后再也没有时机融到资金了。如今，包罗许多工商企业、房地产企业广泛处在一个资金告急当中。
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2 n; R) r5 K1 n/ r4 ` o6 I/ G以是说中国如今处在化疗中，应该是符合实际的。化疗，各人知道，化学疗法，根本上不管优劣细胞一块杀的。为什么要举行化学治疗，显然有癌症才须要化疗，假如是感冒不须要化疗的。那么毕竟哪些是癌细胞？实际上在中国，要我看我们身上的癌细胞确实许多了。最大的癌肿瘤就是房地产。这次化疗到房地产头上了，他难过，这是很正常的。但是我们如今官方的文件内里，还从来没有把开辟商当癌细胞，开辟商构成的房地财产仍然是国民经济的支柱财产，以致是比工商业还要告急。以是如今干脆不管优劣一块化疗，如今都很难过，都非常难过。末了是工业，包罗制造业如今也是面对着非常艰巨的状态。由于不但仅是资金告急，制造业面对一系列的倒霉的题目，好比出口本钱提升和出口市场萎缩。出口肯定在镌汰，由于美元在贬值，结汇也有困难；各项本钱都在上升，比方劳动力本钱、质料本钱、地皮本钱、、资金本钱等。各项本钱都在上升，而出口需求在镌汰，两头挤压，企业险些活不下去了。像在广东，这里有许多造鞋厂，各类中小制造企业三万多家已经没法生产了。这个对广东的工业影响是很大的。以是说中国如今处在化疗中，我们早就开始化疗的。并不是说中心不绝没有管理经济，早就开始化疗了，如今化疗都很难过。但是有一点须要分析，外国投资企业并没有中国的企业难过，由于外国投资企业它可以通过各种途径，好比假出口、假入口，大概假的外商直接投资，通过各种方式可以把资金，通过这种方式大量的资金可以进来，可以增补他们的资金不敷。不但云云，他们大概资金还很富裕，他还可以给我们国内的企业放高利贷，按照民间借贷的方式放高利贷，放高利贷比直接生产还要赢利。8 l+ G" Z7 ]$ g; Q+ p; M
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以是这次宏观调控应当说是一种化疗。这次化疗伤及了我们国内的大部门企业，对外资的资金影响并不是很大的。外资反过来通过热钱，包罗热钱，也通过外商直接投资、出口的方式也通过这种方式进来，可以给我们国内企业提供一部门资金，包罗房地产企业，包罗一些制造企业。我们紧的信贷政策，与热钱的自由活动相团结，就形成我们当前如许一个宏观调控政策体系。热钱自由活动，末了外国投资者、外国资金的持有者可以在中国兴风作浪，这是中国的一个团体治疗方案。但是我们只知道是有癌症，得的什么癌不知道。好比说我们看到了肿瘤，但如今的政策不能将它确以为肿瘤，它大概以为这个肿瘤是人类进化的结果。多长了一块东西，好比说三条腿，多的那条腿是房地产。那条腿算不算正常，算不算肿瘤？我们以为不是，但当局以为是，说它是支柱。中国已经很进化了，三条腿，以是不把第三条腿当做肿瘤。但是毕竟难过，须要化疗，谁受不了谁先倒下去，这是中国当前的一个状态。6 L# C) B! O! s# F2 I
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我说我们肿瘤着实非常多，我们的房地产绝对是肿瘤。由于整个这个行业都是不劳动的。我研究了很长时间，着实不知道他们所从事的劳动是什么。包罗和许多父母官打仗，都是县长县委书记如许的下层父母官。我和他们讨论房地产，由于他们跟开辟商打仗太多了。他们告诉我开辟商干什么的——开辟商就是下面给他们塞钱的，就是在桌子底下塞钱的，别的什么也不做！只要把钱塞出去地盘就拿得手了，他的钱稳稳赚得手了。开辟商就是专门干这个的。官员想从开辟商赢利太轻易了，只要一松口这块地，以某种公益款式给了开辟商了，好比按照经济实用房款式给了他，他就可以做商业开辟了。他给你盖上两栋经济实用房的楼房，剩下都做纯商业开辟了。开辟商要出售这块地，就是直接或间接倒出去。一亩地在从县内里拿下不外十万块钱，卖出去也是快要二百万元。你给他一百亩利润就有一个多亿。老板跟县长说：“好了，你要是把这块地给我，我给你两千万；两千万你不干，再加一千万。”由于老板能赚一个多亿，他以致乐意跟你对半分。6 o) H. a# s" b/ \8 t
+ y7 k) [, l8 x3 `以是官员要想挣钱，他们讲太轻易了。但是挣了这个钱实际上就犯了死罪。你只要收了他这个几千万，一个小小的县长、县委书记，你恐怕不会像中心向导那样可以逃掉的，一经发现就是死罪。以是我以为他们对开辟商的认识应该很深刻的，纵然一样寻常人老百姓说的不算，但这些当局官员说的，他们打仗很长时间了。而我本人也长期打仗开辟企业，我们发现前期的规划它也不做，他请策划公司来做，比方请着名地产策划专家王志刚，王就是专门干这个的。以是在《对话》中我就说过，王志刚你不外就是依托在开辟商身上的寄生虫，开辟商是社会的寄生虫，你是他的寄生虫。以是谁人时间我跟他说，你不要说你是行业观察者，你根本不是观察者，你是那边面的局中人，我们如许的研究职员可以是观察者。像策划公司搞规划，规划完了以后开辟商就通过招投标，请操持公司（院）做操持，请修建公司搞修建施工，监理公司搞监理，留意监理公司也是私人公司的。房屋贩卖的有贩卖公司，他们专门有售楼小姐队伍，状师又给你提供法律服务。那么，房地产开辟公司，你在这内里干什么？我看是什么也不干。由于开辟公司最核心的也就三到四个人，跟已往单位的基建办一样的。基建办就三到四个人，各管一摊，有的跑地、有的负责财政，有的负责施工，有的负责贩卖。开辟公司核心的就是四个人，这四个人你说他一点劳动力没有，也不是，肯定也是有效的，他是署理业主，至少在卖房子之前他属于甲方，说他在内里一点工作不做也是不符合实际。我们知道，建一个大学都须要一个基建办、四个人，这四个人干个两年大学就建起来了。说他没有工作吗，肯定做了不少工作，但是这些工作工作值多少钱，就这四个人值多少钱？四个人干两年值几个钱，而且对他们的素质要求都比力低的，那他们能创造多少代价？顶多相称于四个人规模的咨询公司的产值，这部门属于开辟商的正当收入。这个部门，大概在开辟商的收入内里，连0.5%都不到的，千分之一的样子。真正的策划、整合资源的管理收入，加起来也就是其收入的千分之一，剩余部门全部来自于地价上涨部门。请留意，这个地皮有特别规定，不是说我们老百姓本身可以盖房，只有开辟商才气盖，你本身不许盖，单位也不能盖，就得他来盖，只能他来盖，以是他就恣意订价。 | 
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发表于 2019-6-13 20:34:32