以下为笔墨实录：, q8 Q6 ^: f1 e0 s6 S8 E
: Q* i7 R M; X4 f% M6 m7 R$ j1 A 窦文涛：但是近来，不是在深圳又开始跌吗？
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. z# A6 g: p( Y6 Z3 z! Q v 郎咸平：跌是怎么跌的，关外，近来这两年来关外的建立占了整个建立的70%，深圳老百姓是不住关外的，但关内高价楼盘你就很难跌，就是我刚才讲的标题，由于企业家买什么房子呢，买关内高价房。宏观调控打击到谁呢？, N" e+ j3 w* @3 w* U
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梁文道：老百姓。
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% J- p6 x" k) o5 s* Y7 |: O$ y 郎咸平：一样寻常老百姓想做房贷的买底价楼盘的人，这个被打击到了。3 ?( d* d% R7 t7 J
& ?. R: V+ x! T$ W 梁文道：对，而且这个很伤害，好比说如果你制造业整个在萎缩大概是各人都不想做制造业，大概任何其他行业把钱拿去投入房地产的话，那就意味着，很多老百姓的收入会不绝低落，对不对？没工作，乃至那么这时间，他们就永世买不起房子。以是谁人低价房会不绝在跌下去。3 ^) a1 M( t: u7 D7 c' p
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郎咸平：低价房再低你还是买不起，一万多，一样寻常还是买不起，那我们如今走到香港的路，但是各人注意香港政府他是有公屋的。
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梁文道：对。
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窦文涛：对。
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郎咸平：而且香港人的住在公屋内里不管是租还是买的，是相当多的人。1 M; e7 n ~. Y* d' M6 O9 ~
3 i! }% T& R3 T0 F- _0 G 窦文涛：对。
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郎咸平：那么有公屋制度是维持香港的稳固，但是我们大陆没有公屋制度，定价再跌，你还是买不起。深圳昨资质料是一万一，一万二左右你还是买不起，一样寻常人还是买一起。
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' w' j% p# t& d3 ^! O: p 窦文涛：对，那固然一万多，怎么也买不起。
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. U, C5 e f' [4 Y/ R5 f7 n1 A. j 郎咸平：你再跌也买不起。% c3 d$ e5 ]# q9 Z) f1 c+ i, [5 T
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梁文道：有很多，好比说我们在香港很多人就不是很明确，就是说这个我们中国是社会主义国家，那么为什么我们国家不做一些公共房屋出来好比说像新加坡模式。5 H! ]9 }/ M; Q7 m
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郎咸平：就像新加坡，像香港一样。
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梁文道：对。为什么不做这个呢？为什么如今反而是中国的房屋是完全交由市场。% t) [% Y3 R3 f5 Y% [+ z! G+ a
2 t( z V; m% p, M 郎咸平：我们是太迷信市场化了，太迷信市场话，这是最大的标题。那现实上是错的，那就是我们对于这个整个市场化的理念，是不明确，而且是我们很多人就这么说的嘛。哎呀！市场可以管理啊这个标题。/ E7 P" r9 }- c
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梁文道：很多主流经济学家。
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郎咸平：对。( T9 h9 F) G* p( u0 x2 m
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梁文道：喜欢讲这个嘛。( \' Z: t, o- r7 n% w3 R, ~; J+ M
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郎咸平：他们都是有标题标，包罗你医改了，教改了，都用市场化管理，到末了都会失败，没有那么容易的，市场化是很多标题标，政府不加入是不可以的。
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4 ]4 r8 T, G# U O5 V* n- R; A) o- R 梁文道：对。* K1 M7 n% r {0 [5 [
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窦文涛：那你开出来的药方是什么呢？要是政府要加入？- f9 r% @$ v* C
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郎咸平：针对差别的标题，管理差别的标题。
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第一个过热的部门怎么管理？过冷的部门怎么管理，你不能一刀切。举个例子来讲，你一进步利率是什么结果？你一进步利率，过冷部门他更不想干了，这些更贵了，他怎么办呢？他就拿出更多的钱去炒楼，炒股去了，这就是为什么在整个客岁到本年，上午利率进步，下战书股价大涨，缘故原由在那里那就是他不想干了，你越进步利率，我越炒楼，越炒股。- X) X# ^+ Q( F3 s9 d" I
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窦文涛：你以为股市也是这么个标题。
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郎咸平：一样的，都是一样的。
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( V( Z+ W/ L& e0 h* X* m 梁文道：一样的。
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, X% M1 |# e( I" c% d8 b 郎咸平：对，一样的。
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/ M4 @3 o- {! L) _ 窦文涛：我近来也听一个北京的房地产商，说是“什么拐点”，说你看近来这个代价升幅放缓。7 B' z& Y& Q: ^4 \
% i8 {. M4 y% `5 L/ T8 S8 f7 w$ ? 郎咸平：如果是有拐点的话，那就好了。但是标题就这么复杂，上海的地皮上海的楼价高级、中级跟低级的都在涨。北京的如今是比力疲软，包罗高价楼跟低价楼比力疲软。
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广东的呢，尤其是深圳，以深圳为例吧，高价楼盘坚挺，中、低价楼盘跌，叫什么拐点？这么复杂的一个情况，各处都不一样，你不存在所谓的拐点的标题。
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梁文道：那么这些开辟商，大概是地产商他们脚色是怎么样，好比说他们在这个情况底下他们赢利吗？& y& z6 J7 e- Z+ C! a
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郎咸平：他们固然赢利了。以是这是为什么进入房地产商越来越多，而且规模都比力小，而且地产商如今我讲一句比力公道的话，他自己也是惊骇不安，为什么？由于他的资本是刚性资本的，好比说你购地资本，另有各种税费，都是刚性资本，你资本是你控制不住的。
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梁文道：跑不掉的，对。- P2 U8 q: i" Y+ G0 W$ z+ V
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郎咸平：标题是需求，谁买你的房子，这个事变让地产商感到惊骇不安，以是近来我在很多地方演讲，都是地产商请的，就跟我说，到底他是不安的，他搞了两万、三万一平米的房价他太怕卖不出去，到底是谁来买的，那我告诉他说。
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- S+ [$ ? C" x, N 梁文道：他自己都怕。% f. H+ h2 m4 F
" b' u! Y) ?. t; Q6 D6 `1 r 郎咸平：他自己都怕。
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窦文涛：那他听了你说的之后，是不是不怕了？
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郎咸平：他就懂了，他不是不怕了。2 y" d5 ^" a* ]1 I0 O- P
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窦文涛：更大笔资金来买。$ x5 @' z% R& S7 @) O! Y
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郎咸平：那他更怕了，就是说万一他不来怎么办，这个资金。
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窦文涛：那像我们一样寻常老百姓骂的都说房地产商暴力，你以为呢？
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$ r$ j& h5 G. f3 e* | Q3 g6 m 郎咸平：房地产商你说暴力是有的了，但是不至于，实在整个标题不要把它归纳于房地产商，而且我们投资情况出现巨大标题，才使得房价云云高涨，而且是这么一、两年来的时间，并不说是十年下来房地产涨的，不是的，而是一、两年涨下来的。* H3 |. X& R! h
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梁文道：就是。% {" m0 {8 ?! T
! T |& W G* c+ t2 z6 k 郎咸平：深圳客岁涨了两、三翻呢。
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1 }" k, r* }- E: v. ^ 窦文涛：你说在，其他的经济体当中有没有出现过雷同的征象。
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# X( v! t/ P/ u% \ 郎咸平：没有的，由于像美国，美国就有拐点，好比说利率一进步，全美国的房价下跌，利率一低落，全美国的房价上升，这就是拐点。由于他是一元体系。
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梁文道：对。5 P) D; I6 o- F5 I4 |
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郎咸平：他没有过热更过冷，中国不一样，中国是过热跟过冷同时存在才产生这个标题。' _; f+ p. N8 p4 I* S, s% [& {: V
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窦文涛：以是中国玩儿阴、阳呢。( {! D% H4 O) { M- E$ U5 `5 v- X6 H
4 a) A" D2 c0 Y2 C 郎咸平：对。 |
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发表于 2019-6-13 20:36:44