以下为笔墨实录：
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窦文涛：但是近来，不是在深圳又开始跌吗？* V* k+ T! `: x, p4 Z( }8 ~6 J
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郎咸平：跌是怎么跌的，关外，近来这两年来关外的建立占了整个建立的70%，深圳老百姓是不住关外的，但关内高价楼盘你就很难跌，就是我刚才讲的标题，由于企业家买什么房子呢，买关内高价房。宏观调控打击到谁呢？
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0 I: F3 K! I& x: v& { t 梁文道：老百姓。
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# \" v+ \. p) w1 b# c7 U 郎咸平：一样寻常老百姓想做房贷的买底价楼盘的人，这个被打击到了。6 ]: M$ p; c; I" ?% j0 O6 k
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梁文道：对，而且这个很伤害，好比说如果你制造业整个在萎缩大概是各人都不想做制造业，大概任何其他行业把钱拿去投入房地产的话，那就意味着，很多老百姓的收入会不绝低落，对不对？没工作，乃至那么这时间，他们就永世买不起房子。以是谁人低价房会不绝在跌下去。/ s. S# i; t% T) _
; _( X* O: n5 s. S 郎咸平：低价房再低你还是买不起，一万多，一样寻常还是买不起，那我们如今走到香港的路，但是各人注意香港政府他是有公屋的。6 x4 v9 C& |; F* P- F8 L' Z) m
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梁文道：对。
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窦文涛：对。
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郎咸平：而且香港人的住在公屋内里不管是租还是买的，是相当多的人。6 X& s" `# i5 g, ~. ?- X
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窦文涛：对。% c6 R' x4 z( [, g$ Q
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郎咸平：那么有公屋制度是维持香港的稳固，但是我们大陆没有公屋制度，定价再跌，你还是买不起。深圳昨资质料是一万一，一万二左右你还是买不起，一样寻常人还是买一起。
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窦文涛：对，那固然一万多，怎么也买不起。8 p% e' `/ P8 Y" ]& q# a0 m+ J
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郎咸平：你再跌也买不起。
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梁文道：有很多，好比说我们在香港很多人就不是很明确，就是说这个我们中国是社会主义国家，那么为什么我们国家不做一些公共房屋出来好比说像新加坡模式。
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郎咸平：就像新加坡，像香港一样。- M6 i, T6 y+ L! z" m
8 ?: ]$ {% P0 ~2 o 梁文道：对。为什么不做这个呢？为什么如今反而是中国的房屋是完全交由市场。
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0 G8 n0 ?0 m5 ^' \- `/ | 郎咸平：我们是太迷信市场化了，太迷信市场话，这是最大的标题。那现实上是错的，那就是我们对于这个整个市场化的理念，是不明确，而且是我们很多人就这么说的嘛。哎呀！市场可以管理啊这个标题。
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{$ L' g3 C; e# T% ] 梁文道：很多主流经济学家。- v) v$ R2 j* f& x8 R# H H) I$ P
3 a$ `" e t% l1 ] 郎咸平：对。
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梁文道：喜欢讲这个嘛。
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$ K* A9 B7 \0 o0 j1 y8 g 郎咸平：他们都是有标题标，包罗你医改了，教改了，都用市场化管理，到末了都会失败，没有那么容易的，市场化是很多标题标，政府不加入是不可以的。5 y9 Q" b5 ?+ ~/ q8 j J
5 j& C2 H6 U0 a) ]8 U 梁文道：对。' f4 x7 y. k( h4 e( H/ o5 z6 j
& C) k6 Q" W$ { 窦文涛：那你开出来的药方是什么呢？要是政府要加入？9 W X% s" r) r, ]- R3 C
6 S" }5 X2 r% U% D6 K/ _4 s 郎咸平：针对差别的标题，管理差别的标题。
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$ F+ \7 H7 f8 y) Z# V2 Q) C$ M 第一个过热的部门怎么管理？过冷的部门怎么管理，你不能一刀切。举个例子来讲，你一进步利率是什么结果？你一进步利率，过冷部门他更不想干了，这些更贵了，他怎么办呢？他就拿出更多的钱去炒楼，炒股去了，这就是为什么在整个客岁到本年，上午利率进步，下战书股价大涨，缘故原由在那里那就是他不想干了，你越进步利率，我越炒楼，越炒股。8 a$ }0 k. i2 F
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窦文涛：你以为股市也是这么个标题。
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郎咸平：一样的，都是一样的。9 s2 J; ^5 {( G2 R6 D( V
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梁文道：一样的。
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* t. e+ c: d3 Q 郎咸平：对，一样的。
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窦文涛：我近来也听一个北京的房地产商，说是“什么拐点”，说你看近来这个代价升幅放缓。. m7 B0 [, K2 T f" v+ ~
6 T2 ]0 p( q1 H- z8 L5 M& o2 ~ 郎咸平：如果是有拐点的话，那就好了。但是标题就这么复杂，上海的地皮上海的楼价高级、中级跟低级的都在涨。北京的如今是比力疲软，包罗高价楼跟低价楼比力疲软。
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广东的呢，尤其是深圳，以深圳为例吧，高价楼盘坚挺，中、低价楼盘跌，叫什么拐点？这么复杂的一个情况，各处都不一样，你不存在所谓的拐点的标题。
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7 E) i$ x. R/ \8 @2 d 梁文道：那么这些开辟商，大概是地产商他们脚色是怎么样，好比说他们在这个情况底下他们赢利吗？
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郎咸平：他们固然赢利了。以是这是为什么进入房地产商越来越多，而且规模都比力小，而且地产商如今我讲一句比力公道的话，他自己也是惊骇不安，为什么？由于他的资本是刚性资本的，好比说你购地资本，另有各种税费，都是刚性资本，你资本是你控制不住的。
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4 p; m% ^- B) k: F3 C3 U) _ 梁文道：跑不掉的，对。' }8 e( Y& W" ]+ [& p+ q" |
0 G. ]: J7 k3 b$ b 郎咸平：标题是需求，谁买你的房子，这个事变让地产商感到惊骇不安，以是近来我在很多地方演讲，都是地产商请的，就跟我说，到底他是不安的，他搞了两万、三万一平米的房价他太怕卖不出去，到底是谁来买的，那我告诉他说。
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梁文道：他自己都怕。
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/ x, `9 F5 P4 b+ v* P* f9 @. V 郎咸平：他自己都怕。1 o) ]. D0 j" H" H @* H( K. ?
$ {6 }$ i6 ~- J) y7 K 窦文涛：那他听了你说的之后，是不是不怕了？1 {5 d6 D7 Y: r' t# E
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郎咸平：他就懂了，他不是不怕了。
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窦文涛：更大笔资金来买。
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郎咸平：那他更怕了，就是说万一他不来怎么办，这个资金。
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+ m* U0 n% Z0 ^ I0 C4 r 窦文涛：那像我们一样寻常老百姓骂的都说房地产商暴力，你以为呢？
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* m! F V+ e, u/ I 郎咸平：房地产商你说暴力是有的了，但是不至于，实在整个标题不要把它归纳于房地产商，而且我们投资情况出现巨大标题，才使得房价云云高涨，而且是这么一、两年来的时间，并不说是十年下来房地产涨的，不是的，而是一、两年涨下来的。
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梁文道：就是。4 R! |% }! Q$ c/ J; j; B8 B
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郎咸平：深圳客岁涨了两、三翻呢。% M, `) k; `% P# P3 q
2 D0 L: f) p4 W* S. r" T/ r1 `9 J7 n 窦文涛：你说在，其他的经济体当中有没有出现过雷同的征象。
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郎咸平：没有的，由于像美国，美国就有拐点，好比说利率一进步，全美国的房价下跌，利率一低落，全美国的房价上升，这就是拐点。由于他是一元体系。
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* r& H: H' i& v; e0 f- U; b 梁文道：对。3 \' Q1 ?" E3 N* `, ~. X" q
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郎咸平：他没有过热更过冷，中国不一样，中国是过热跟过冷同时存在才产生这个标题。
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窦文涛：以是中国玩儿阴、阳呢。
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郎咸平：对。 |
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发表于 2019-6-13 20:36:44