以下为笔墨实录：
' a% c9 g+ m/ _, c- l0 x7 }6 H
; |! q+ a. [& g* T8 i; I+ c 窦文涛：但是近来，不是在深圳又开始跌吗？
# }: ^/ n* _/ B2 _) r; v0 x/ u% L' N# t) H$ a* v' q. c7 }3 s
郎咸平：跌是怎么跌的，关外，近来这两年来关外的建立占了整个建立的70%，深圳老百姓是不住关外的，但关内高价楼盘你就很难跌，就是我刚才讲的标题，由于企业家买什么房子呢，买关内高价房。宏观调控打击到谁呢？0 c6 c g" Y! g/ T( M6 R1 b
% `2 v( Q, ]# ^! X3 d m' ~" G3 S
梁文道：老百姓。
1 L! k, q& N0 E# F z# |" x5 j5 s8 J% N! T0 e- Z" h
郎咸平：一样寻常老百姓想做房贷的买底价楼盘的人，这个被打击到了。
$ N$ ^/ z! F8 H0 C1 p, r1 j; k. G x/ ~9 N; I: m; q
梁文道：对，而且这个很伤害，好比说如果你制造业整个在萎缩大概是各人都不想做制造业，大概任何其他行业把钱拿去投入房地产的话，那就意味着，很多老百姓的收入会不绝低落，对不对？没工作，乃至那么这时间，他们就永世买不起房子。以是谁人低价房会不绝在跌下去。
! R0 x$ V' ^8 T
7 D" M- E" n4 ^8 f% W# t# ? 郎咸平：低价房再低你还是买不起，一万多，一样寻常还是买不起，那我们如今走到香港的路，但是各人注意香港政府他是有公屋的。
2 [( g( X' n% |; w: \+ F' p* ?. e3 X8 R- J1 B
梁文道：对。! t$ m1 b3 u: x7 C
* P8 \4 Z7 _$ d1 J4 j! p
窦文涛：对。! \$ [# E [/ V
/ r# [# l1 ^8 r; W* n t5 b. j% h3 |, Y& u 郎咸平：而且香港人的住在公屋内里不管是租还是买的，是相当多的人。( x! }) _5 q; F) c; u6 w
7 d8 `4 U% I0 u2 i5 V7 h
窦文涛：对。8 V. Q8 @3 Y+ s
* a A( }' _' v9 Q- e
郎咸平：那么有公屋制度是维持香港的稳固，但是我们大陆没有公屋制度，定价再跌，你还是买不起。深圳昨资质料是一万一，一万二左右你还是买不起，一样寻常人还是买一起。& @) [' t, j. ?8 \5 u( E$ S3 q
& J X9 |' k$ y2 u5 ~
窦文涛：对，那固然一万多，怎么也买不起。2 ^2 H" |) [" W! ~; r
1 |& `3 r4 V+ x 郎咸平：你再跌也买不起。
8 w' l0 n- i" v* [% N' }) w4 F" v7 L4 D) v5 z& E# h
梁文道：有很多，好比说我们在香港很多人就不是很明确，就是说这个我们中国是社会主义国家，那么为什么我们国家不做一些公共房屋出来好比说像新加坡模式。8 ] R1 ]! s/ x! R4 S. \) q
0 v: ?$ V! T6 M+ ]! _$ v 郎咸平：就像新加坡，像香港一样。
, c `6 V) _& R% a" m# Z9 X7 D) k1 V* f G- D" n; e, ?# T2 {
梁文道：对。为什么不做这个呢？为什么如今反而是中国的房屋是完全交由市场。* Y$ x4 I# u$ ?- F
' f: T( V& c! G; z- x1 ~
郎咸平：我们是太迷信市场化了，太迷信市场话，这是最大的标题。那现实上是错的，那就是我们对于这个整个市场化的理念，是不明确，而且是我们很多人就这么说的嘛。哎呀！市场可以管理啊这个标题。
; ^( P" M+ r6 d `. S0 ]7 Y V1 D- S# _
梁文道：很多主流经济学家。
" s0 O& O( k5 }$ z
# d9 M) [. S! ^4 O8 r9 n 郎咸平：对。
1 B+ T$ {. A! ]& m9 L4 ?& t. m# h
+ `/ e) o7 s- ? s* w 梁文道：喜欢讲这个嘛。
4 w% O; y* n/ g, T9 P9 y: Y7 [( l2 L" S& G$ n
郎咸平：他们都是有标题标，包罗你医改了，教改了，都用市场化管理，到末了都会失败，没有那么容易的，市场化是很多标题标，政府不加入是不可以的。% p6 s( l: [3 z+ [9 ?" d- I
% @* f4 I: j3 @- W* T8 | 梁文道：对。8 a) T! ?& R9 l, J( B
" `3 G; b: ^+ r5 B' l* T; ~9 G' M1 u 窦文涛：那你开出来的药方是什么呢？要是政府要加入？( C( r/ N5 g5 Y" G* E
0 h0 }9 n) T) k+ Q& r+ t, P 郎咸平：针对差别的标题，管理差别的标题。
; y ^( D* r1 K# W1 }
) T/ I- A2 `( P6 r! K1 | 第一个过热的部门怎么管理？过冷的部门怎么管理，你不能一刀切。举个例子来讲，你一进步利率是什么结果？你一进步利率，过冷部门他更不想干了，这些更贵了，他怎么办呢？他就拿出更多的钱去炒楼，炒股去了，这就是为什么在整个客岁到本年，上午利率进步，下战书股价大涨，缘故原由在那里那就是他不想干了，你越进步利率，我越炒楼，越炒股。0 H/ S0 |+ o# v# e
H3 `' I& J# j- u3 k4 q$ I! X0 T 窦文涛：你以为股市也是这么个标题。
' T- G b. H7 ]7 _( `8 G* K3 ^3 Q. I
郎咸平：一样的，都是一样的。/ h/ s! \7 _1 n6 r
# X% F5 a6 ?9 I0 i) Q- o2 |) K
梁文道：一样的。
& v; l7 f2 q2 k) ]; [2 V N1 M; K* S/ m8 j
郎咸平：对，一样的。
. }* Y. b n) k0 l
# U7 E [# Z- w) F1 A 窦文涛：我近来也听一个北京的房地产商，说是“什么拐点”，说你看近来这个代价升幅放缓。
: h; I; s! e c5 b1 l9 }( V& C! y' b! p( j
郎咸平：如果是有拐点的话，那就好了。但是标题就这么复杂，上海的地皮上海的楼价高级、中级跟低级的都在涨。北京的如今是比力疲软，包罗高价楼跟低价楼比力疲软。6 E" ~( V; b$ [& E* O- x W i3 z
2 {( B: N! [# W+ U 广东的呢，尤其是深圳，以深圳为例吧，高价楼盘坚挺，中、低价楼盘跌，叫什么拐点？这么复杂的一个情况，各处都不一样，你不存在所谓的拐点的标题。. e, i5 q w% N% }/ l
' o* n" n7 p( O2 h: c
梁文道：那么这些开辟商，大概是地产商他们脚色是怎么样，好比说他们在这个情况底下他们赢利吗？
% n$ p/ `* w3 m+ _1 q: x! C
) ^! _1 z6 k3 P3 R 郎咸平：他们固然赢利了。以是这是为什么进入房地产商越来越多，而且规模都比力小，而且地产商如今我讲一句比力公道的话，他自己也是惊骇不安，为什么？由于他的资本是刚性资本的，好比说你购地资本，另有各种税费，都是刚性资本，你资本是你控制不住的。
# D9 e$ C& A. S1 r
' ?) f5 M( {8 \) I% H) a 梁文道：跑不掉的，对。
" M8 m# \: I2 L) `6 f( y/ w% @1 {5 m: v1 `/ H& ]- k& `; m0 x* V2 D
郎咸平：标题是需求，谁买你的房子，这个事变让地产商感到惊骇不安，以是近来我在很多地方演讲，都是地产商请的，就跟我说，到底他是不安的，他搞了两万、三万一平米的房价他太怕卖不出去，到底是谁来买的，那我告诉他说。; y; L* u! z3 c6 E- ^3 ]
e) U' n8 ?/ b' L- R
梁文道：他自己都怕。8 F: {" `5 D4 m
$ w# k+ |! R6 j0 L% K0 F
郎咸平：他自己都怕。
! C+ i0 C# D+ y" Y/ w$ `1 J* p0 _; K: _: {9 B& J7 L& z
窦文涛：那他听了你说的之后，是不是不怕了？, }7 g+ |8 e2 N6 v) e
% X! b V1 S4 N4 j
郎咸平：他就懂了，他不是不怕了。* `; c9 ~$ n: ]3 s& {3 B& r
2 w& p( E) {! ]
窦文涛：更大笔资金来买。
7 c6 q( V- P, ~# _ A! P5 M9 Y) F7 r$ }2 n6 `) s" }& s" t; {
郎咸平：那他更怕了，就是说万一他不来怎么办，这个资金。( p1 R9 [! l6 Y- w' Q W8 f$ d
# a9 @# {6 F3 ]2 d2 x3 ? 窦文涛：那像我们一样寻常老百姓骂的都说房地产商暴力，你以为呢？! Z; @+ ?; V1 F; ~4 D
2 Q, } y) a. {& f0 L 郎咸平：房地产商你说暴力是有的了，但是不至于，实在整个标题不要把它归纳于房地产商，而且我们投资情况出现巨大标题，才使得房价云云高涨，而且是这么一、两年来的时间，并不说是十年下来房地产涨的，不是的，而是一、两年涨下来的。5 C5 E( U2 |$ |/ m0 J: D, E" u; d8 s
3 X( x* R, k) \1 b. \' V! c
梁文道：就是。
) E% }4 [( k2 ], @! k5 O
, x, Z: o, ~5 d6 X; x( M) U4 U 郎咸平：深圳客岁涨了两、三翻呢。1 J/ o3 Z- C, M1 ~; R+ |+ Z% t
0 w) l6 V6 i* i2 o3 T, e8 X8 H
窦文涛：你说在，其他的经济体当中有没有出现过雷同的征象。" ?# R) f! f8 }2 v U7 @2 H
" `' J- Q+ E+ T6 Y5 { 郎咸平：没有的，由于像美国，美国就有拐点，好比说利率一进步，全美国的房价下跌，利率一低落，全美国的房价上升，这就是拐点。由于他是一元体系。
. D$ G# u" L# V8 [! g) r, _$ _: J2 L+ [
梁文道：对。
. G/ j8 V5 Z2 p+ }1 k8 `! ~( h) Z* L9 g% x. N7 s: I5 O
郎咸平：他没有过热更过冷，中国不一样，中国是过热跟过冷同时存在才产生这个标题。
, r/ N' w M+ ?" `1 y& m `
- {4 Y3 Y% {7 e6 r& f# a0 a 窦文涛：以是中国玩儿阴、阳呢。3 B+ H, _6 j; l, K6 \0 i1 B0 m1 [5 ]
R: h& H) L. y5 d& O! b0 [
郎咸平：对。 |
|手机版|Archiver|
( 桂ICP备12001440号-3 )|网站地图
发表于 2019-6-13 20:36:44