以下为笔墨实录：5 C3 g& C; ?6 C! x! X
4 p: q! H* M% E. p/ m+ B5 ^% R" |6 u
窦文涛：但是近来，不是在深圳又开始跌吗？2 g% H; w s* }5 s, K2 h8 a
- T/ o; y2 k# y% z9 S- |
郎咸平：跌是怎么跌的，关外，近来这两年来关外的建立占了整个建立的70%，深圳老百姓是不住关外的，但关内高价楼盘你就很难跌，就是我刚才讲的标题，由于企业家买什么房子呢，买关内高价房。宏观调控打击到谁呢？0 I* `8 n/ ~9 l0 {+ O
" ]( U' [( \2 }* }; M 梁文道：老百姓。
6 Q7 p% @% n0 @+ p
- w6 j0 s6 d* S! X" N9 @& m 郎咸平：一样寻常老百姓想做房贷的买底价楼盘的人，这个被打击到了。6 w4 q1 X; F' {9 I
5 ]( H" V7 f D/ [5 P8 R
梁文道：对，而且这个很伤害，好比说如果你制造业整个在萎缩大概是各人都不想做制造业，大概任何其他行业把钱拿去投入房地产的话，那就意味着，很多老百姓的收入会不绝低落，对不对？没工作，乃至那么这时间，他们就永世买不起房子。以是谁人低价房会不绝在跌下去。
% T, p0 C2 }& w, _3 D
3 _' t/ D! K+ }+ v$ y! ~ 郎咸平：低价房再低你还是买不起，一万多，一样寻常还是买不起，那我们如今走到香港的路，但是各人注意香港政府他是有公屋的。
9 Z6 E. _8 ~) L9 k1 ?7 E" g3 v
- ?4 u% M% {8 C* G 梁文道：对。
: A9 G/ U+ G2 F# H" |: d, m+ N
4 h) S) i3 u' K, i/ I: U3 | 窦文涛：对。
5 `6 p Z, ^7 [% g5 q; Q1 a! n2 B0 _1 O* j: P: H
郎咸平：而且香港人的住在公屋内里不管是租还是买的，是相当多的人。9 D4 m" G6 v; R6 a7 m( h+ Z' y1 \6 v K
0 j3 O- D9 G9 J+ z 窦文涛：对。
3 Z; M+ S3 e' r# m* o Z, v* Q# l: e
郎咸平：那么有公屋制度是维持香港的稳固，但是我们大陆没有公屋制度，定价再跌，你还是买不起。深圳昨资质料是一万一，一万二左右你还是买不起，一样寻常人还是买一起。
/ @" {( M2 t7 n' K+ r+ N
3 v0 {2 {5 w0 }1 W3 X 窦文涛：对，那固然一万多，怎么也买不起。
+ Y& X4 V9 A5 ^+ T
; O% ]) O3 u6 _' C: x! M4 F! D 郎咸平：你再跌也买不起。
2 ~! o. ~; P4 I( ?* E- P+ R+ [$ L3 k% P+ V! q
梁文道：有很多，好比说我们在香港很多人就不是很明确，就是说这个我们中国是社会主义国家，那么为什么我们国家不做一些公共房屋出来好比说像新加坡模式。8 h K# K" r. v; `5 m
* x0 u5 n3 [" [" z9 A6 W I
郎咸平：就像新加坡，像香港一样。, s; K: z3 i' J. |& {3 ?* g
1 B! r. e" K/ \. P% G; [ 梁文道：对。为什么不做这个呢？为什么如今反而是中国的房屋是完全交由市场。# b' ?9 P- F; Q1 l
( s( w' }2 o$ @/ x+ }* i 郎咸平：我们是太迷信市场化了，太迷信市场话，这是最大的标题。那现实上是错的，那就是我们对于这个整个市场化的理念，是不明确，而且是我们很多人就这么说的嘛。哎呀！市场可以管理啊这个标题。! @1 \8 Z7 S6 d2 C6 T0 T( a
" s5 y, D4 Z& |0 |1 r 梁文道：很多主流经济学家。0 O" D% P' `5 ^) O3 o; Y& g, n
4 | e+ G8 k% c+ T! q7 A
郎咸平：对。& I7 ]$ Q0 W7 x7 A' g
; a$ h" l9 F: n$ q1 o! E; Y4 X
梁文道：喜欢讲这个嘛。& h& W: U2 V2 L# R: Z+ @; u3 p
5 z3 z: S' C2 I; }" O! l0 e( y
郎咸平：他们都是有标题标，包罗你医改了，教改了，都用市场化管理，到末了都会失败，没有那么容易的，市场化是很多标题标，政府不加入是不可以的。; K" Q" I& n; \0 @- W
# w( ?: |$ x, ^$ k; P 梁文道：对。2 s5 F- G5 T8 M# Z& f# B: M: s. |
% Z. D1 M% ~8 G5 F- q! H 窦文涛：那你开出来的药方是什么呢？要是政府要加入？5 U0 {( d! s5 u3 Y* A" S- A9 R
2 ~" w+ U3 l9 A3 n! ^ 郎咸平：针对差别的标题，管理差别的标题。) O& z- Q j# C |$ t
# v2 Z- {# c/ n; e+ z2 r! B
第一个过热的部门怎么管理？过冷的部门怎么管理，你不能一刀切。举个例子来讲，你一进步利率是什么结果？你一进步利率，过冷部门他更不想干了，这些更贵了，他怎么办呢？他就拿出更多的钱去炒楼，炒股去了，这就是为什么在整个客岁到本年，上午利率进步，下战书股价大涨，缘故原由在那里那就是他不想干了，你越进步利率，我越炒楼，越炒股。
' Z* h ]) L. Q3 R$ x3 |6 t& s: o" T; m0 J
窦文涛：你以为股市也是这么个标题。8 v4 c1 j9 u) j; z
5 s) c( V+ y/ F% r6 k$ `( [/ z( x 郎咸平：一样的，都是一样的。6 ~0 ~2 Y) @/ ]# U* a
6 D8 [$ @; _. o. J1 `; I, d
梁文道：一样的。
: S+ y1 N# c5 z+ h9 l/ K' m' F0 P* Q1 \3 Q$ a! U5 f' }
郎咸平：对，一样的。9 D# e. h3 c4 | g0 B/ ?! j
# w7 o! X; z- ~: l1 I2 Z7 M( C% |
窦文涛：我近来也听一个北京的房地产商，说是“什么拐点”，说你看近来这个代价升幅放缓。
2 [& E: T5 F% @! a% q6 l! G" S. _: q0 i
郎咸平：如果是有拐点的话，那就好了。但是标题就这么复杂，上海的地皮上海的楼价高级、中级跟低级的都在涨。北京的如今是比力疲软，包罗高价楼跟低价楼比力疲软。
8 \, U* ^% o" _ v' j' N, C/ Y+ u, e7 }: R5 Z! |2 C3 i
广东的呢，尤其是深圳，以深圳为例吧，高价楼盘坚挺，中、低价楼盘跌，叫什么拐点？这么复杂的一个情况，各处都不一样，你不存在所谓的拐点的标题。
8 z2 B* z: }8 }1 w6 F" z5 R
: f' A( ~; m/ x8 ]7 g1 F 梁文道：那么这些开辟商，大概是地产商他们脚色是怎么样，好比说他们在这个情况底下他们赢利吗？
: U, P& @3 }, M( s0 b$ B2 c- t' J) ^ _
郎咸平：他们固然赢利了。以是这是为什么进入房地产商越来越多，而且规模都比力小，而且地产商如今我讲一句比力公道的话，他自己也是惊骇不安，为什么？由于他的资本是刚性资本的，好比说你购地资本，另有各种税费，都是刚性资本，你资本是你控制不住的。
% A5 R: H! ]: I: v; N5 I; F8 f2 ~) z* N) f4 s
梁文道：跑不掉的，对。/ q/ h3 Z1 b+ ~' w+ m4 k$ y
5 F. V+ V, r; _
郎咸平：标题是需求，谁买你的房子，这个事变让地产商感到惊骇不安，以是近来我在很多地方演讲，都是地产商请的，就跟我说，到底他是不安的，他搞了两万、三万一平米的房价他太怕卖不出去，到底是谁来买的，那我告诉他说。, x$ Y, n' w; @
' P! O! R' R1 N: s) H& {/ T; k 梁文道：他自己都怕。& [& z( `5 j- W! L) ]: k
4 t2 p# \$ P/ u! h$ J! b y! Z 郎咸平：他自己都怕。( P& A4 u: P: ^( y
, n7 Y5 g. s' G; v2 @ 窦文涛：那他听了你说的之后，是不是不怕了？4 P; B/ M# W) O. o+ K, U! g
/ d1 ~; h2 o, e+ }9 {
郎咸平：他就懂了，他不是不怕了。
# j, H" l7 M6 e6 k! x
# B1 w" N2 F# d% X4 T1 Q 窦文涛：更大笔资金来买。. K. J& v% B3 N$ y! }6 i* w9 p/ l
+ S: E, C7 s, \ 郎咸平：那他更怕了，就是说万一他不来怎么办，这个资金。
' J: c! ~) u, e* I* ^1 r' l% B k
窦文涛：那像我们一样寻常老百姓骂的都说房地产商暴力，你以为呢？
) C: ?- X) i& f1 k/ e6 o3 j5 x2 \ W- s* g9 d/ e
郎咸平：房地产商你说暴力是有的了，但是不至于，实在整个标题不要把它归纳于房地产商，而且我们投资情况出现巨大标题，才使得房价云云高涨，而且是这么一、两年来的时间，并不说是十年下来房地产涨的，不是的，而是一、两年涨下来的。
2 \7 R3 I7 V' r6 P: z% f2 Y# ^: R
4 @% ~" K* L! z7 \( d 梁文道：就是。 I" n* }! _5 ^& J q
. x! e1 E1 z' R1 N! Q
郎咸平：深圳客岁涨了两、三翻呢。
" v2 U% D: s9 {# C( u2 f; E9 ~2 U$ L" B0 U" q% c* l5 q
窦文涛：你说在，其他的经济体当中有没有出现过雷同的征象。
1 C, {4 ~9 b0 i2 q& c X& x% n
( a/ Y5 @1 n7 z8 }: d7 c9 C 郎咸平：没有的，由于像美国，美国就有拐点，好比说利率一进步，全美国的房价下跌，利率一低落，全美国的房价上升，这就是拐点。由于他是一元体系。
0 y1 n& Z. v! z
& F) x$ R# W4 U* R2 R 梁文道：对。0 s5 k; O+ l8 V" ^. k+ N( C+ Q6 J: P8 t
& @% ^7 V9 Q# U! [8 R 郎咸平：他没有过热更过冷，中国不一样，中国是过热跟过冷同时存在才产生这个标题。9 ?; x5 a' Z, w/ A6 R) `
7 h& H* C6 ~5 E" i# W4 A. k
窦文涛：以是中国玩儿阴、阳呢。. i$ Q( r8 a2 U9 R0 E
2 }( U9 H5 r0 s* C2 ]8 h$ F
郎咸平：对。 |
|手机版|Archiver|
( 桂ICP备12001440号-3 )|网站地图
发表于 2019-6-13 20:36:44