以下为笔墨实录：
# t+ H# y& C/ \0 g5 g% c3 l) a8 w: [$ W D6 w' t& h
窦文涛：但是近来，不是在深圳又开始跌吗？, x9 n- t- p5 g
. k5 t2 A# ^) }7 u
郎咸平：跌是怎么跌的，关外，近来这两年来关外的建立占了整个建立的70%，深圳老百姓是不住关外的，但关内高价楼盘你就很难跌，就是我刚才讲的标题，由于企业家买什么房子呢，买关内高价房。宏观调控打击到谁呢？ Z+ x8 b* `0 O' `6 [$ ~
( r# u, S( f" k 梁文道：老百姓。9 |- j# G" Z# @% G7 Z" Q3 {4 q
* `' A' A8 ?6 i2 }
郎咸平：一样寻常老百姓想做房贷的买底价楼盘的人，这个被打击到了。1 Q, s+ Y( b6 h) ~* K
3 r5 [2 Z, z0 Q. x/ z) W 梁文道：对，而且这个很伤害，好比说如果你制造业整个在萎缩大概是各人都不想做制造业，大概任何其他行业把钱拿去投入房地产的话，那就意味着，很多老百姓的收入会不绝低落，对不对？没工作，乃至那么这时间，他们就永世买不起房子。以是谁人低价房会不绝在跌下去。
( R! x( g2 _0 i+ ^* C. F7 T4 _ t1 J9 ]
郎咸平：低价房再低你还是买不起，一万多，一样寻常还是买不起，那我们如今走到香港的路，但是各人注意香港政府他是有公屋的。" {6 }9 _# U( C! N$ h3 x7 Q+ k
2 k' ], R# R, n
梁文道：对。
+ X+ ^ l" y' q3 F- g9 L6 H/ y' ~) U5 j2 l: C
窦文涛：对。7 u+ o M; x; C j% W9 A1 b
; r3 Z& B; F: G5 G3 d. e+ f& ^6 U
郎咸平：而且香港人的住在公屋内里不管是租还是买的，是相当多的人。3 z$ J: J. ~" S/ V' w3 O0 @& I
c8 Y; _6 ]5 |) f
窦文涛：对。% |' P( P, g8 j. P/ v
5 p6 N" c+ l' L7 ^) d6 W% e4 N
郎咸平：那么有公屋制度是维持香港的稳固，但是我们大陆没有公屋制度，定价再跌，你还是买不起。深圳昨资质料是一万一，一万二左右你还是买不起，一样寻常人还是买一起。
% k' A( Y+ N: ~7 y8 `7 ]0 |- v# f
窦文涛：对，那固然一万多，怎么也买不起。1 i4 q7 m2 L, H. Y( ?3 _! _
9 b5 D9 h _0 S+ w% d4 c! B( v/ D6 d 郎咸平：你再跌也买不起。
: v! U* U$ B7 v
- W3 }( `$ Z A T7 b1 d 梁文道：有很多，好比说我们在香港很多人就不是很明确，就是说这个我们中国是社会主义国家，那么为什么我们国家不做一些公共房屋出来好比说像新加坡模式。
4 A* j8 n& y& f; x& D- g& o: w; Z# T3 E" L& t
郎咸平：就像新加坡，像香港一样。
9 ]4 Z" `' Z6 B& p6 ]# Z8 j% N+ Y" Y
8 R5 M9 }8 K# V& _ 梁文道：对。为什么不做这个呢？为什么如今反而是中国的房屋是完全交由市场。
/ c6 G" F1 S9 ~
% ~7 w8 b6 p, I- O' s0 A 郎咸平：我们是太迷信市场化了，太迷信市场话，这是最大的标题。那现实上是错的，那就是我们对于这个整个市场化的理念，是不明确，而且是我们很多人就这么说的嘛。哎呀！市场可以管理啊这个标题。# }; s* }4 x! C, |; Z
. {* R5 X! Y2 L& g* l$ \5 [ 梁文道：很多主流经济学家。
7 W: t$ q) [1 @5 A. Z9 @5 y. D; J; Y" }% k2 v2 H
郎咸平：对。. k; J4 d: o$ ]5 \% a) t! D5 B
) n- W8 d4 W) ]! p# r1 r
梁文道：喜欢讲这个嘛。
5 T- i7 b$ V ^2 x8 c. c* f [, d5 E
郎咸平：他们都是有标题标，包罗你医改了，教改了，都用市场化管理，到末了都会失败，没有那么容易的，市场化是很多标题标，政府不加入是不可以的。
) ]6 X8 Q$ ^/ t" t& Q$ Y% V" f; p& \! w4 y; Y
梁文道：对。
, B4 E# Y9 O0 }. N" e2 v5 G6 O/ u1 k' ?) ?5 `
窦文涛：那你开出来的药方是什么呢？要是政府要加入？
( Z% ~& s/ v* }8 F- \; O' U& e; T1 V
郎咸平：针对差别的标题，管理差别的标题。
4 g6 h4 `7 q+ j- q8 r+ G% ^( _! B8 t& u' R5 w6 B% w6 m/ @5 S
第一个过热的部门怎么管理？过冷的部门怎么管理，你不能一刀切。举个例子来讲，你一进步利率是什么结果？你一进步利率，过冷部门他更不想干了，这些更贵了，他怎么办呢？他就拿出更多的钱去炒楼，炒股去了，这就是为什么在整个客岁到本年，上午利率进步，下战书股价大涨，缘故原由在那里那就是他不想干了，你越进步利率，我越炒楼，越炒股。
1 \3 _4 |) ]& [" }; m* _- W L+ w3 `& k8 D" A4 [- T. t
窦文涛：你以为股市也是这么个标题。
* C# ]/ s; u \3 G: s. ^
; c6 B9 D# x x) B 郎咸平：一样的，都是一样的。8 h5 n0 k' h3 \: o; K) z
7 N" Q2 j" \+ G6 `" `( N+ F
梁文道：一样的。
+ @- z( x* B( [7 D+ _6 z$ Z$ w
; R$ ?# @9 c$ k7 w/ N5 C$ S 郎咸平：对，一样的。
) X& h4 |! M8 C7 K) b
0 t- K7 S+ B7 ]9 S 窦文涛：我近来也听一个北京的房地产商，说是“什么拐点”，说你看近来这个代价升幅放缓。# r6 [ |4 W r4 N8 q# ~7 H9 z
- D2 p! Z m( x7 l, n 郎咸平：如果是有拐点的话，那就好了。但是标题就这么复杂，上海的地皮上海的楼价高级、中级跟低级的都在涨。北京的如今是比力疲软，包罗高价楼跟低价楼比力疲软。
j% G) J) | d8 C( o( N7 B1 _: ~ `0 g! `
广东的呢，尤其是深圳，以深圳为例吧，高价楼盘坚挺，中、低价楼盘跌，叫什么拐点？这么复杂的一个情况，各处都不一样，你不存在所谓的拐点的标题。
% P1 u0 ^- G( r. Q) N# Z# f2 v8 d4 n
梁文道：那么这些开辟商，大概是地产商他们脚色是怎么样，好比说他们在这个情况底下他们赢利吗？6 n C6 l+ W3 z `6 C$ I! \$ O( P
# x" |& d8 P# ~, n8 D
郎咸平：他们固然赢利了。以是这是为什么进入房地产商越来越多，而且规模都比力小，而且地产商如今我讲一句比力公道的话，他自己也是惊骇不安，为什么？由于他的资本是刚性资本的，好比说你购地资本，另有各种税费，都是刚性资本，你资本是你控制不住的。' \1 V& o3 _7 q$ [) ?/ y+ j
6 T0 |# D' k/ d) m2 Z Z3 q 梁文道：跑不掉的，对。
" d) g) U2 } v" y+ h- R( X7 e$ R% t! U \2 m) C* c; m- y: ~2 k$ e
郎咸平：标题是需求，谁买你的房子，这个事变让地产商感到惊骇不安，以是近来我在很多地方演讲，都是地产商请的，就跟我说，到底他是不安的，他搞了两万、三万一平米的房价他太怕卖不出去，到底是谁来买的，那我告诉他说。! t; W. @. h# e% A5 R7 S" f
' P6 l1 r; I; M" y' V0 i% p% x0 G
梁文道：他自己都怕。( x' }, P6 k8 v
! g9 I3 `% U, Z6 O2 ]
郎咸平：他自己都怕。9 @+ N- D2 J# f
4 l- \7 S9 ?5 U7 @ 窦文涛：那他听了你说的之后，是不是不怕了？ D* P# m2 U' Z! ?
' f7 L" N5 q1 i, N) s4 S1 I4 ` 郎咸平：他就懂了，他不是不怕了。- h3 j. o6 E# r/ m( s: Q
6 s3 ]5 }/ J8 S 窦文涛：更大笔资金来买。# L ^5 `/ b6 L
1 c+ a. `: O; ]5 O* Q6 `0 M5 x% W
郎咸平：那他更怕了，就是说万一他不来怎么办，这个资金。
; n- I8 z9 I+ z H7 h% [% l
4 Y$ Z1 O4 L( g 窦文涛：那像我们一样寻常老百姓骂的都说房地产商暴力，你以为呢？! L1 f* A/ k) v1 C
5 s& ?) L2 d) Z$ H+ ^ 郎咸平：房地产商你说暴力是有的了，但是不至于，实在整个标题不要把它归纳于房地产商，而且我们投资情况出现巨大标题，才使得房价云云高涨，而且是这么一、两年来的时间，并不说是十年下来房地产涨的，不是的，而是一、两年涨下来的。7 E0 M" q9 y( p3 k( l @
4 i1 \& Z+ d; y: `7 L: N9 e6 E
梁文道：就是。
/ c) O c6 A- b, k. B4 I) n: ], n2 k) K
郎咸平：深圳客岁涨了两、三翻呢。. l! b! V- z: n; p
7 ?4 r( f8 [+ T, y/ R+ n
窦文涛：你说在，其他的经济体当中有没有出现过雷同的征象。& f$ X1 m0 ?9 c% l% e7 L" \
, V" D. z1 t" E/ u
郎咸平：没有的，由于像美国，美国就有拐点，好比说利率一进步，全美国的房价下跌，利率一低落，全美国的房价上升，这就是拐点。由于他是一元体系。- l- `( m. _" P% J* F: g0 q
. ]( ?* i8 U& e* `) q 梁文道：对。6 R+ @$ r' h; P6 \
. ~# V8 }+ ^- H/ w# |. Q4 ?4 y! Z+ ^
郎咸平：他没有过热更过冷，中国不一样，中国是过热跟过冷同时存在才产生这个标题。
- t+ n$ \4 P) P" w j6 \4 i5 }/ o2 r- W8 ]# i
窦文涛：以是中国玩儿阴、阳呢。$ A1 y: B, W" A# \
2 c1 o7 h0 N9 `/ C3 o: M6 Z8 z 郎咸平：对。 | 
|手机版|Archiver|
( 桂ICP备12001440号-3 )|网站地图
发表于 2019-6-13 20:36:44