凤凰卫视《锵锵3人行》6月11日播出节目：“郎咸平：中国楼市不存在拐点”，以下为笔墨实录：/ t3 @' ]7 P& z4 M8 Z, M
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窦文涛：但是近来，不是在深圳又开始跌吗？7 p9 H8 K5 Q. }$ e& e; J1 l6 _! c
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郎咸平：跌是怎么跌的，关外，近来这两年来关外的建立占了整个建立的70%，深圳老百姓是不住关外的，但关内高价楼盘你就很难跌，就是我刚才讲的标题，由于企业家买什么房子呢，买关内高价房。宏观调控打击到谁呢？7 b$ g5 u! U5 [% K' u$ {
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梁文道：老百姓。0 V$ K+ C2 v) _( R9 Q
. o) q/ b8 H- T郎咸平：一样平常老百姓想做房贷的买底价楼盘的人，这个被打击到了。% @: T$ L7 j% B1 ^
/ V) D* h4 F' m" _, E: h. F6 ` R2 V梁文道：对，而且这个很伤害，比如说假如你制造业整个在萎缩大概是各人都不想做制造业，大概任何其他行业把钱拿去投入房地产的话，那就意味着，许多老百姓的收入会不停低沉，对不对？没工作，乃至那么这时间，他们就永世买不起房子。以是谁人低价房会不停在跌下去。( ~; [, A- e+ o7 p
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郎咸平：低价房再低你还是买不起，一万多，一样平常还是买不起，那我们现在走到香港的路，但是各人注意香港当局他是有公屋的。1 Q6 i, j+ f# q ]2 v* W
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梁文道：对。4 Q( L, O4 m7 n, X
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窦文涛：对。% `8 S" _2 L6 N& _. k
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郎咸平：而且香港人的住在公屋内里不管是租还是买的，是相称多的人。" t- p A8 q' @3 O1 x8 f% v
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窦文涛：对。
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郎咸平：那么有公屋制度是维持香港的稳固，但是我们大陆没有公屋制度，定价再跌，你还是买不起。深圳昨资质料是一万一，一万二左右你还是买不起，一样平凡人还是买一起。+ _$ h3 y" o/ y
/ u& {5 ?( q) Y! j4 m窦文涛：对，那固然一万多，怎么也买不起。5 \# b# W" x# ^; `+ z
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郎咸平：你再跌也买不起。& r' \& U9 U$ s
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梁文道：有许多，比如说我们在香港许多人就不是很明白，就是说这个我们中国是社会主义国家，那么为什么我们国家不做一些公共房屋出来比如说像新加坡模式。
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[6 Y; e9 c4 _/ V( t5 j+ o郎咸平：就像新加坡，像香港一样。
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梁文道：对。为什么不做这个呢？为什么现在反而是中国的房屋是完全交由市场。$ S9 V, ?& C& ?
, e- W; }2 `! {# e. H% ^郎咸平：我们是太迷信市场化了，太迷信市场话，这是最大的标题。那实际上是错的，那就是我们对于这个整个市场化的理念，是不明白，而且是我们许多人就这么说的嘛。哎呀！市场可以管理啊这个标题。
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梁文道：许多主流经济学家。
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6 O, n( m I8 L9 B+ ]郎咸平：对。
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8 o/ d% o2 P' B) ^" S. s5 z ^3 X! S梁文道：喜好讲这个嘛。
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' k7 G& Q. r, X2 k5 c2 T; b郎咸平：他们都是有标题的，包罗你医改了，教改了，都用市场化管理，到末了都会失败，没有那么容易的，市场化是许多标题的，当局不参加是不可以的。8 }0 C( F% _' ~, }
' E" u9 ^+ Y( A! Q# z( `梁文道：对。
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0 O) Q0 A- ~+ n& C窦文涛：那你开出来的药方是什么呢？要是当局要参加？
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+ W5 S8 Z& s/ I/ g3 _郎咸平：针对差异的标题，管理差异的标题。
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第一个过热的部分怎么管理？过冷的部分怎么管理，你不能一刀切。举个例子来讲，你一进步利率是什么效果？你一进步利率，过冷部分他更不想干了，这些更贵了，他怎么办呢？他就拿出更多的钱去炒楼，炒股去了，这就是为什么在整个客岁到本年，上午利率进步，下战书股价大涨，缘故起因在那里那就是他不想干了，你越进步利率，我越炒楼，越炒股。$ l% S! P, h d, D1 h/ ?) z
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窦文涛：你以为股市也是这么个标题。' {0 ?/ ?6 M; T! K8 G
2 H% e( m) L- N% Z7 u2 o郎咸平：一样的，都是一样的。. i% x L( C$ F8 o$ b3 k3 n
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梁文道：一样的。
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郎咸平：对，一样的。" _, ?# T+ |- k' F9 v# y
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窦文涛：我近来也听一个北京的房地产商，说是“什么拐点”，说你看近来这个代价升幅放缓。+ ^/ H' _5 }3 q5 `3 p
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郎咸平：假如是有拐点的话，那就好了。但是标题就这么复杂，上海的土地上海的楼价高级、中级跟低级的都在涨。北京的现在是比力疲软，包罗高价楼跟低价楼比力疲软。
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6 y0 v- u/ F: F2 L% b# \& c广东的呢，尤其是深圳，以深圳为例吧，高价楼盘坚挺，中、低价楼盘跌，叫什么拐点？这么复杂的一个环境，各处都不一样，你不存在所谓的拐点的标题。2 `# X2 P1 Q# C1 i
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梁文道：那么这些开辟商，大概是地产商他们脚色是怎么样，比如说他们在这个环境底下他们赢利吗？
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郎咸平：他们固然赢利了。以是这是为什么进入房地产商越来越多，而且规模都比力小，而且地产商现在我讲一句比力公道的话，他本身也是惊骇不安，为什么？由于他的资源是刚性资源的，比如说你购地资源，尚有各种税费，都是刚性资源，你资源是你控制不住的。1 @% ]! T+ i' ?; a% X2 P8 I
2 M6 L, W( ^* N1 v+ r梁文道：跑不掉的，对。6 o2 [. C% Q3 K4 v- Y9 i
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郎咸平：标题是需求，谁买你的房子，这个变乱让地产商感到惊骇不安，以是近来我在许多地方演讲，都是地产商请的，就跟我说，到底他是不安的，他搞了两万、三万一平米的房价他太怕卖不出去，到底是谁来买的，那我告诉他说。" ^1 ~9 v S" ?# q$ I x1 t
) O' ?: b; Y8 a) U% L" B梁文道：他本身都怕。
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; J. Y4 {5 c+ V$ d; f郎咸平：他本身都怕。
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窦文涛：那他听了你说的之后，是不是不怕了？( E, W5 I- ]! b; _
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郎咸平：他就懂了，他不是不怕了。0 O3 }( x. u9 ?
9 u4 \; f5 o! A. w; |* |窦文涛：更大笔资金来买。8 E6 A' {8 T$ `) ^
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郎咸平：那他更怕了，就是说万一他不来怎么办，这个资金。
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窦文涛：那像我们一样平常老百姓骂的都说房地产商暴力，你以为呢？9 K6 W( k% Y& z9 N6 \9 D& C% d0 Y
/ l" T7 v( r3 i# N0 P7 `. n郎咸平：房地产商你说暴力是有的了，但是不至于，着实整个标题不要把它归纳于房地产商，而且我们投资环境出现巨大标题，才使得房价云云高涨，而且是这么一、两年来的时间，并不说是十年下来房地产涨的，不是的，而是一、两年涨下来的。
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梁文道：就是。
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( F& W" s; p3 r; _) l. b郎咸平：深圳客岁涨了两、三翻呢。1 B. t; C$ x) p- m' e" _
" ^) B8 U; H8 v/ [% n* \& |0 Z窦文涛：你说在，其他的经济体当中有没有出现过类似的征象。
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郎咸平：没有的，由于像美国，美国就有拐点，比如说利率一进步，全美国的房价下跌，利率一低沉，全美国的房价上升，这就是拐点。由于他是一元体系。* |! a! o: i* u
y" ]/ z: g( ^+ H3 q& O9 ^梁文道：对。
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郎咸平：他没有过热更过冷，中国不一样，中国是过热跟过冷同时存在才产生这个标题。9 x) R4 L& e6 W+ `0 S
2 I& V- H+ w5 N" X窦文涛：以是中国玩儿阴、阳呢。9 @4 X8 E4 V. n0 @ z% b
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郎咸平：对。 |
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发表于 2019-6-13 20:33:48