凤凰卫视《锵锵3人行》6月11日播出节目：“郎咸平：中国楼市不存在拐点”，以下为笔墨实录：
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窦文涛：但是近来，不是在深圳又开始跌吗？
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! y3 l; `& V' z0 t; v8 |! Q. Q3 p* A郎咸平：跌是怎么跌的，关外，近来这两年来关外的建立占了整个建立的70%，深圳老百姓是不住关外的，但关内高价楼盘你就很难跌，就是我刚才讲的标题，由于企业家买什么房子呢，买关内高价房。宏观调控打击到谁呢？
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1 Q% u3 q# h6 K/ F e2 N梁文道：老百姓。+ l5 n1 w* B& K$ A/ |2 p# V9 n
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郎咸平：一样平常老百姓想做房贷的买底价楼盘的人，这个被打击到了。/ _/ n( g7 T! @/ u+ J: X
7 S3 O! u& p# F% f) Z9 ~梁文道：对，而且这个很伤害，比如说假如你制造业整个在萎缩大概是各人都不想做制造业，大概任何其他行业把钱拿去投入房地产的话，那就意味着，许多老百姓的收入会不停低沉，对不对？没工作，乃至那么这时间，他们就永世买不起房子。以是谁人低价房会不停在跌下去。# X# C# J$ Z: o( s: ]
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郎咸平：低价房再低你还是买不起，一万多，一样平常还是买不起，那我们现在走到香港的路，但是各人注意香港当局他是有公屋的。$ P* s( k6 \9 c7 S s
$ I U* O% h- z& \' [0 { l梁文道：对。
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" f9 Y7 Z; E8 r' R. r窦文涛：对。' W. t0 R% M$ u$ b F
" r" E4 w( C. I: A: T1 ^7 S郎咸平：而且香港人的住在公屋内里不管是租还是买的，是相称多的人。
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7 t( b1 q, b0 m' H2 O6 C窦文涛：对。+ f/ I# K: j' ]" }
5 A' j! }/ C" ?& ~郎咸平：那么有公屋制度是维持香港的稳固，但是我们大陆没有公屋制度，定价再跌，你还是买不起。深圳昨资质料是一万一，一万二左右你还是买不起，一样平凡人还是买一起。" l6 U* T/ N: B
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窦文涛：对，那固然一万多，怎么也买不起。
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% Q. P8 {; r" I& f郎咸平：你再跌也买不起。
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$ ?! G. N' @" Y1 u( Q梁文道：有许多，比如说我们在香港许多人就不是很明白，就是说这个我们中国是社会主义国家，那么为什么我们国家不做一些公共房屋出来比如说像新加坡模式。/ I4 Q8 B9 H1 ^- ]2 F; Q0 J
0 N3 e4 J# |. ?7 P- L* @郎咸平：就像新加坡，像香港一样。8 I5 e" s* B- |
. |2 Y! [, M: @) W梁文道：对。为什么不做这个呢？为什么现在反而是中国的房屋是完全交由市场。9 a3 ?- K& U: m6 l' `( c
2 a3 _0 O! c6 ~郎咸平：我们是太迷信市场化了，太迷信市场话，这是最大的标题。那实际上是错的，那就是我们对于这个整个市场化的理念，是不明白，而且是我们许多人就这么说的嘛。哎呀！市场可以管理啊这个标题。+ Q6 r- X3 n: T
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梁文道：许多主流经济学家。
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郎咸平：对。2 ?% Y9 @' Q' a+ D+ b6 M( e7 F5 Q
8 i# e. O& C5 W梁文道：喜好讲这个嘛。" d0 B& l: g2 k v+ Z2 g
5 e. S8 h4 Q$ _2 K! D郎咸平：他们都是有标题的，包罗你医改了，教改了，都用市场化管理，到末了都会失败，没有那么容易的，市场化是许多标题的，当局不参加是不可以的。5 w: }. a6 ~, r' l6 F: I: ?- y w
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梁文道：对。* G1 ?- z6 U; w0 G
% h* r- d- v( ?& g n3 h U窦文涛：那你开出来的药方是什么呢？要是当局要参加？
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9 ^2 H, D8 y3 c1 r8 L( r郎咸平：针对差异的标题，管理差异的标题。
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8 w" Q1 H0 J/ @ [第一个过热的部分怎么管理？过冷的部分怎么管理，你不能一刀切。举个例子来讲，你一进步利率是什么效果？你一进步利率，过冷部分他更不想干了，这些更贵了，他怎么办呢？他就拿出更多的钱去炒楼，炒股去了，这就是为什么在整个客岁到本年，上午利率进步，下战书股价大涨，缘故起因在那里那就是他不想干了，你越进步利率，我越炒楼，越炒股。3 u% v/ |7 V6 d6 Z
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窦文涛：你以为股市也是这么个标题。6 }$ t8 ~3 Z$ r
* y4 |$ g$ L5 F( S$ f# C- U郎咸平：一样的，都是一样的。7 v; O, `! ?& v( ?! I6 F( r# ]+ f
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梁文道：一样的。* G# u+ Z/ q) ?* ]
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郎咸平：对，一样的。% P& |) [7 }; x, y
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窦文涛：我近来也听一个北京的房地产商，说是“什么拐点”，说你看近来这个代价升幅放缓。
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郎咸平：假如是有拐点的话，那就好了。但是标题就这么复杂，上海的土地上海的楼价高级、中级跟低级的都在涨。北京的现在是比力疲软，包罗高价楼跟低价楼比力疲软。
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, B$ N" N# k2 R+ r$ Y( p广东的呢，尤其是深圳，以深圳为例吧，高价楼盘坚挺，中、低价楼盘跌，叫什么拐点？这么复杂的一个环境，各处都不一样，你不存在所谓的拐点的标题。! G# K7 K6 ^1 @9 l) _, R+ r
$ Y8 @/ r. B; P梁文道：那么这些开辟商，大概是地产商他们脚色是怎么样，比如说他们在这个环境底下他们赢利吗？0 J# n O$ E1 n8 H+ g
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郎咸平：他们固然赢利了。以是这是为什么进入房地产商越来越多，而且规模都比力小，而且地产商现在我讲一句比力公道的话，他本身也是惊骇不安，为什么？由于他的资源是刚性资源的，比如说你购地资源，尚有各种税费，都是刚性资源，你资源是你控制不住的。! p7 U! R O0 g- x9 b; J$ X
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梁文道：跑不掉的，对。# L8 ~: K: P/ c: T; B, M* L6 V
' Z+ H0 ]6 B+ [! ]7 Y郎咸平：标题是需求，谁买你的房子，这个变乱让地产商感到惊骇不安，以是近来我在许多地方演讲，都是地产商请的，就跟我说，到底他是不安的，他搞了两万、三万一平米的房价他太怕卖不出去，到底是谁来买的，那我告诉他说。4 g/ C% |% W1 A; M. A/ z- b, D
3 ~& h3 i, E+ R梁文道：他本身都怕。
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+ P( |1 h) C S4 I7 l郎咸平：他本身都怕。
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窦文涛：那他听了你说的之后，是不是不怕了？
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7 \! U3 Q3 M s7 |郎咸平：他就懂了，他不是不怕了。
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* w% q8 ~# F# `3 t6 m5 v( s窦文涛：更大笔资金来买。0 B! `- i; t$ a
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郎咸平：那他更怕了，就是说万一他不来怎么办，这个资金。
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& K% O: a& h8 b" E7 \; ~4 c+ o窦文涛：那像我们一样平常老百姓骂的都说房地产商暴力，你以为呢？
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: Q7 ~9 b1 B" u% [郎咸平：房地产商你说暴力是有的了，但是不至于，着实整个标题不要把它归纳于房地产商，而且我们投资环境出现巨大标题，才使得房价云云高涨，而且是这么一、两年来的时间，并不说是十年下来房地产涨的，不是的，而是一、两年涨下来的。
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梁文道：就是。
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9 S i& m! |8 O郎咸平：深圳客岁涨了两、三翻呢。
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窦文涛：你说在，其他的经济体当中有没有出现过类似的征象。
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郎咸平：没有的，由于像美国，美国就有拐点，比如说利率一进步，全美国的房价下跌，利率一低沉，全美国的房价上升，这就是拐点。由于他是一元体系。
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# z* G! q+ y2 y9 ]. a梁文道：对。' ?* i: g/ ~! ^2 `1 r0 B3 V
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郎咸平：他没有过热更过冷，中国不一样，中国是过热跟过冷同时存在才产生这个标题。3 [$ A5 H8 z" O4 N& C5 B" k
3 U' w( h; `$ J0 x( U3 A D0 s窦文涛：以是中国玩儿阴、阳呢。' h; m& Z7 p: v8 M
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郎咸平：对。 | 
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发表于 2019-6-13 20:33:48