凤凰卫视《锵锵3人行》6月11日播出节目：“郎咸平：中国楼市不存在拐点”，以下为笔墨实录：# q8 n1 w3 P% D* o4 @
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窦文涛：但是近来，不是在深圳又开始跌吗？# q0 n& C! _+ A- y
4 s' X- Z' ~ @$ X郎咸平：跌是怎么跌的，关外，近来这两年来关外的建立占了整个建立的70%，深圳老百姓是不住关外的，但关内高价楼盘你就很难跌，就是我刚才讲的标题，由于企业家买什么房子呢，买关内高价房。宏观调控打击到谁呢？
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1 W: X. E- ~& l7 ^8 q4 a C( j4 u梁文道：老百姓。
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郎咸平：一样平常老百姓想做房贷的买底价楼盘的人，这个被打击到了。6 q0 n6 C u% C4 i! t0 |+ q
Q" x# a% Y5 j9 a( @梁文道：对，而且这个很伤害，比如说假如你制造业整个在萎缩大概是各人都不想做制造业，大概任何其他行业把钱拿去投入房地产的话，那就意味着，许多老百姓的收入会不停低沉，对不对？没工作，乃至那么这时间，他们就永世买不起房子。以是谁人低价房会不停在跌下去。* E" a2 A; g# B6 s& {7 B# R7 q
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郎咸平：低价房再低你还是买不起，一万多，一样平常还是买不起，那我们现在走到香港的路，但是各人注意香港当局他是有公屋的。/ \, U0 O7 C0 o1 b5 U# J
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梁文道：对。
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窦文涛：对。
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郎咸平：而且香港人的住在公屋内里不管是租还是买的，是相称多的人。
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* a. q( Q- Y, m# q0 p( D: n+ O窦文涛：对。) o3 y* v: ^8 V& A+ n' s
% Z' F( [; }! ^0 K郎咸平：那么有公屋制度是维持香港的稳固，但是我们大陆没有公屋制度，定价再跌，你还是买不起。深圳昨资质料是一万一，一万二左右你还是买不起，一样平凡人还是买一起。
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R9 K# B q: z8 D: l6 U1 J/ y窦文涛：对，那固然一万多，怎么也买不起。( b7 S q# }, H) s: Y9 ?3 y
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郎咸平：你再跌也买不起。
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! Z% V4 B: [! ?9 K3 K9 Z! N4 I梁文道：有许多，比如说我们在香港许多人就不是很明白，就是说这个我们中国是社会主义国家，那么为什么我们国家不做一些公共房屋出来比如说像新加坡模式。
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郎咸平：就像新加坡，像香港一样。
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8 w% Q9 n% e1 a/ O9 t梁文道：对。为什么不做这个呢？为什么现在反而是中国的房屋是完全交由市场。
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E# k$ m% ~$ m' {. e! ?+ B* ]6 u' k郎咸平：我们是太迷信市场化了，太迷信市场话，这是最大的标题。那实际上是错的，那就是我们对于这个整个市场化的理念，是不明白，而且是我们许多人就这么说的嘛。哎呀！市场可以管理啊这个标题。
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梁文道：许多主流经济学家。+ A) Z* Y |: G/ D- ~+ |
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郎咸平：对。
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) |& H6 { Z4 B6 F% r) c梁文道：喜好讲这个嘛。. ^7 |2 ^0 e, b# ]) Q$ b7 |
/ n: o1 O1 m: ~% h% I2 h% d郎咸平：他们都是有标题的，包罗你医改了，教改了，都用市场化管理，到末了都会失败，没有那么容易的，市场化是许多标题的，当局不参加是不可以的。; H8 c" r) W* {
$ m( z) m3 L' V# }! o4 m) A梁文道：对。5 `" O' `' S8 [: M
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窦文涛：那你开出来的药方是什么呢？要是当局要参加？
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郎咸平：针对差异的标题，管理差异的标题。
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第一个过热的部分怎么管理？过冷的部分怎么管理，你不能一刀切。举个例子来讲，你一进步利率是什么效果？你一进步利率，过冷部分他更不想干了，这些更贵了，他怎么办呢？他就拿出更多的钱去炒楼，炒股去了，这就是为什么在整个客岁到本年，上午利率进步，下战书股价大涨，缘故起因在那里那就是他不想干了，你越进步利率，我越炒楼，越炒股。% b8 R$ |8 i' C/ D6 l9 u$ W2 p
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窦文涛：你以为股市也是这么个标题。# Y b2 C3 r2 ~. Q" q
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郎咸平：一样的，都是一样的。' c+ E# a3 g, I
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梁文道：一样的。
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% q; ?0 @6 U) e6 P郎咸平：对，一样的。5 d d; n" B9 h/ c3 m
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窦文涛：我近来也听一个北京的房地产商，说是“什么拐点”，说你看近来这个代价升幅放缓。& h0 |/ n1 v2 U+ r4 o- B- E( F
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郎咸平：假如是有拐点的话，那就好了。但是标题就这么复杂，上海的土地上海的楼价高级、中级跟低级的都在涨。北京的现在是比力疲软，包罗高价楼跟低价楼比力疲软。
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广东的呢，尤其是深圳，以深圳为例吧，高价楼盘坚挺，中、低价楼盘跌，叫什么拐点？这么复杂的一个环境，各处都不一样，你不存在所谓的拐点的标题。; w v% b! O% E9 x9 z6 B/ m
9 b% s/ b9 G/ \/ N: R0 t1 H2 I梁文道：那么这些开辟商，大概是地产商他们脚色是怎么样，比如说他们在这个环境底下他们赢利吗？
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郎咸平：他们固然赢利了。以是这是为什么进入房地产商越来越多，而且规模都比力小，而且地产商现在我讲一句比力公道的话，他本身也是惊骇不安，为什么？由于他的资源是刚性资源的，比如说你购地资源，尚有各种税费，都是刚性资源，你资源是你控制不住的。
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- g0 @- g. c% w5 l% g$ n. a) ]梁文道：跑不掉的，对。
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郎咸平：标题是需求，谁买你的房子，这个变乱让地产商感到惊骇不安，以是近来我在许多地方演讲，都是地产商请的，就跟我说，到底他是不安的，他搞了两万、三万一平米的房价他太怕卖不出去，到底是谁来买的，那我告诉他说。# k$ f0 L7 R8 x0 d+ C N/ M
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梁文道：他本身都怕。
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7 j. |0 E" ]4 j. H. v) P郎咸平：他本身都怕。
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窦文涛：那他听了你说的之后，是不是不怕了？3 [9 S; @" y8 F# f# F g
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郎咸平：他就懂了，他不是不怕了。
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- t) \+ P m2 O0 U. |/ D$ q) t& Y! i窦文涛：更大笔资金来买。
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郎咸平：那他更怕了，就是说万一他不来怎么办，这个资金。
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窦文涛：那像我们一样平常老百姓骂的都说房地产商暴力，你以为呢？+ x+ a$ N/ I1 R! p) S
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郎咸平：房地产商你说暴力是有的了，但是不至于，着实整个标题不要把它归纳于房地产商，而且我们投资环境出现巨大标题，才使得房价云云高涨，而且是这么一、两年来的时间，并不说是十年下来房地产涨的，不是的，而是一、两年涨下来的。* b& S1 I6 u" O7 @; K
8 o: L, X& v2 Z梁文道：就是。
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) Y# Q5 c4 E6 Y; D郎咸平：深圳客岁涨了两、三翻呢。
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% w' U( w# o/ Z$ w/ C6 B5 e窦文涛：你说在，其他的经济体当中有没有出现过类似的征象。
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Q' d$ _7 F$ l4 u郎咸平：没有的，由于像美国，美国就有拐点，比如说利率一进步，全美国的房价下跌，利率一低沉，全美国的房价上升，这就是拐点。由于他是一元体系。* W; ^# b' K. J/ q5 ^
3 E- g' g; k! _' B& k梁文道：对。- z8 N; F/ Z# z9 G! H' G
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郎咸平：他没有过热更过冷，中国不一样，中国是过热跟过冷同时存在才产生这个标题。
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窦文涛：以是中国玩儿阴、阳呢。
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郎咸平：对。 | 
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发表于 2019-6-13 20:33:48