凤凰卫视《锵锵3人行》6月11日播出节目：“郎咸平：中国楼市不存在拐点”，以下为笔墨实录：' P+ s* M) c8 y r) c3 i
4 w) K _1 r. x0 F5 S
窦文涛：但是近来，不是在深圳又开始跌吗？
; A% [# B* @+ j8 i, h
2 C) m" C& Q9 z0 Q郎咸平：跌是怎么跌的，关外，近来这两年来关外的建立占了整个建立的70%，深圳老百姓是不住关外的，但关内高价楼盘你就很难跌，就是我刚才讲的标题，由于企业家买什么房子呢，买关内高价房。宏观调控打击到谁呢？1 ]! F& P; D4 a8 \5 ?
5 N- K& t1 y! [% k梁文道：老百姓。
) }0 N. F, J1 O* b6 m# ~4 W1 R5 e# Y s: m% i' ^1 h
郎咸平：一样平常老百姓想做房贷的买底价楼盘的人，这个被打击到了。4 D* H3 z7 z* s' j/ `$ D! u
2 B3 \! c( ?' {
梁文道：对，而且这个很伤害，比如说假如你制造业整个在萎缩大概是各人都不想做制造业，大概任何其他行业把钱拿去投入房地产的话，那就意味着，许多老百姓的收入会不停低沉，对不对？没工作，乃至那么这时间，他们就永世买不起房子。以是谁人低价房会不停在跌下去。
- [( y$ E9 {% A9 e* _6 d' w/ k' }' ]
, H7 D2 C+ _0 m郎咸平：低价房再低你还是买不起，一万多，一样平常还是买不起，那我们现在走到香港的路，但是各人注意香港当局他是有公屋的。
0 G) y: T- Y$ k7 Y$ ?, Z1 J8 t( [4 q: k7 Q) d, @- n6 [
梁文道：对。
5 \, o$ H/ Z2 e+ B2 e
/ E" o* \ h( ~窦文涛：对。. X' |+ T$ f# o, w
1 l* r; R. i# k8 ^% B+ i
郎咸平：而且香港人的住在公屋内里不管是租还是买的，是相称多的人。
; R/ ~3 \: v2 Y! M g% p; v
) H4 d9 S; o4 q" ]窦文涛：对。% y5 l* S8 Z& s, I B
4 J1 [8 z8 ~! ]( _; @( G郎咸平：那么有公屋制度是维持香港的稳固，但是我们大陆没有公屋制度，定价再跌，你还是买不起。深圳昨资质料是一万一，一万二左右你还是买不起，一样平凡人还是买一起。
. x9 e- u5 D* c( X1 Q+ E& _8 z& m/ N0 o" s+ S3 k7 R% G( L
窦文涛：对，那固然一万多，怎么也买不起。/ t J- P( f3 l3 v, ^
% J8 O7 H, J- O7 z1 _4 @. i7 ^
郎咸平：你再跌也买不起。
5 R/ N {/ z; e7 k: b& t2 w
# S$ k) x b: v" z: A5 t% U梁文道：有许多，比如说我们在香港许多人就不是很明白，就是说这个我们中国是社会主义国家，那么为什么我们国家不做一些公共房屋出来比如说像新加坡模式。
9 ]- z# W6 E/ D/ {; ?! D) Y7 n8 G4 _- l& l
郎咸平：就像新加坡，像香港一样。$ T0 k: s3 g2 {. r0 E$ h
* f/ Z: P) K5 S) l8 }2 m( H
梁文道：对。为什么不做这个呢？为什么现在反而是中国的房屋是完全交由市场。
m( s7 E/ _( w9 Z) |" G
" K! k) a6 g6 m3 f1 a4 V郎咸平：我们是太迷信市场化了，太迷信市场话，这是最大的标题。那实际上是错的，那就是我们对于这个整个市场化的理念，是不明白，而且是我们许多人就这么说的嘛。哎呀！市场可以管理啊这个标题。
5 t" e, F6 H- T
/ ?) ^& N! J: d+ e \/ |3 h& O% a0 p梁文道：许多主流经济学家。
5 z: B; _$ b# g$ k# \) v! d. U' G: Z" U9 N, }
郎咸平：对。
0 I0 P5 ^4 U$ B5 j$ M1 q" _4 I- L6 e- ~$ M3 m
梁文道：喜好讲这个嘛。
2 N" ?9 j! j- @7 ~9 `) f6 q' ]; N6 U6 `) i/ T! P9 D
郎咸平：他们都是有标题的，包罗你医改了，教改了，都用市场化管理，到末了都会失败，没有那么容易的，市场化是许多标题的，当局不参加是不可以的。
# e$ z" i7 D2 @" E
4 a+ N* H7 Q1 ~% Y; S梁文道：对。
3 v4 \0 b& [4 h) v0 g) E) n* K
& p6 R# g- v7 b, h* e) S6 D窦文涛：那你开出来的药方是什么呢？要是当局要参加？- t! X9 Z/ s3 T5 A0 j3 L! ?' H
$ r* r) d5 r8 [% Z% l" [4 G& f9 y郎咸平：针对差异的标题，管理差异的标题。
+ R" A8 S" Y1 H* {3 D/ b. w2 m; V: p7 d* U# i4 x
第一个过热的部分怎么管理？过冷的部分怎么管理，你不能一刀切。举个例子来讲，你一进步利率是什么效果？你一进步利率，过冷部分他更不想干了，这些更贵了，他怎么办呢？他就拿出更多的钱去炒楼，炒股去了，这就是为什么在整个客岁到本年，上午利率进步，下战书股价大涨，缘故起因在那里那就是他不想干了，你越进步利率，我越炒楼，越炒股。9 t% V, ?8 P* S5 G( |! A
6 h2 M; s& b) ~2 \
窦文涛：你以为股市也是这么个标题。
* u% T& [8 w: B* O$ f* `
2 W9 }8 a. } B" j+ @郎咸平：一样的，都是一样的。
, K# N, ?8 X! F! _1 W+ e0 d, i$ t U3 N o3 @2 \: F, A4 l6 _' ^
梁文道：一样的。
5 |9 w* p" D6 I# @8 s- N$ b" ^* Q3 {% r9 V. J
郎咸平：对，一样的。
" \3 Z% I& N; z
" r) u! d3 h$ Y4 D$ o$ ~窦文涛：我近来也听一个北京的房地产商，说是“什么拐点”，说你看近来这个代价升幅放缓。+ d9 n( G+ M/ q/ u" J/ d( P
3 _) o; ]" `6 @3 P" Z3 F7 j: u) H
郎咸平：假如是有拐点的话，那就好了。但是标题就这么复杂，上海的土地上海的楼价高级、中级跟低级的都在涨。北京的现在是比力疲软，包罗高价楼跟低价楼比力疲软。# W3 v' {- _9 u, T! ]/ N* ~% P+ {
9 I% q5 z) H; X1 Z( o" B( G) V广东的呢，尤其是深圳，以深圳为例吧，高价楼盘坚挺，中、低价楼盘跌，叫什么拐点？这么复杂的一个环境，各处都不一样，你不存在所谓的拐点的标题。
0 C/ A( a! U/ S+ _' E/ |) g3 n# C
6 }. D3 r" p; X! _7 f9 F8 q$ G梁文道：那么这些开辟商，大概是地产商他们脚色是怎么样，比如说他们在这个环境底下他们赢利吗？, Z; \0 r- U( O% u3 H
' j7 K1 ?! @- A& S8 u郎咸平：他们固然赢利了。以是这是为什么进入房地产商越来越多，而且规模都比力小，而且地产商现在我讲一句比力公道的话，他本身也是惊骇不安，为什么？由于他的资源是刚性资源的，比如说你购地资源，尚有各种税费，都是刚性资源，你资源是你控制不住的。
) N& V. W+ {! K/ E6 r; a1 @7 B
) @: a$ C5 @7 v% Q梁文道：跑不掉的，对。
! ]' _: u0 I; l7 n9 F- O3 o9 f# p/ G% @1 q# Z7 B- r
郎咸平：标题是需求，谁买你的房子，这个变乱让地产商感到惊骇不安，以是近来我在许多地方演讲，都是地产商请的，就跟我说，到底他是不安的，他搞了两万、三万一平米的房价他太怕卖不出去，到底是谁来买的，那我告诉他说。
0 W" z' [& I- }! K% x- A: J1 G9 r; i/ a2 Z. w: p
梁文道：他本身都怕。5 w. x5 }! B. A5 \
* @) l% J2 I2 A9 I7 T
郎咸平：他本身都怕。
& s+ w6 M6 G y& `) @7 _. J1 F8 x
0 a6 N, _3 @4 t1 C8 z窦文涛：那他听了你说的之后，是不是不怕了？5 K7 s# N' _3 ]2 P
+ C/ |0 }6 d' @2 [4 Q5 C1 v9 Q
郎咸平：他就懂了，他不是不怕了。
. s' \5 D7 `( P8 S3 V* ^* y6 N; `" D \ f/ P
窦文涛：更大笔资金来买。
8 \* m' z7 E; U) G: |8 ^
8 b( f* j& f, \( C. _" c郎咸平：那他更怕了，就是说万一他不来怎么办，这个资金。7 J$ F! A& W6 Q y, A- {* b
. U) Z3 c8 [. p# Q( i
窦文涛：那像我们一样平常老百姓骂的都说房地产商暴力，你以为呢？
- I! e; Y& q9 p2 y0 ^4 Z# G) z+ m5 b! y* _' E! V5 i7 y
郎咸平：房地产商你说暴力是有的了，但是不至于，着实整个标题不要把它归纳于房地产商，而且我们投资环境出现巨大标题，才使得房价云云高涨，而且是这么一、两年来的时间，并不说是十年下来房地产涨的，不是的，而是一、两年涨下来的。! u* M7 c. C' n. W6 I# c; ^+ x
! i1 \9 X2 w f. t! L梁文道：就是。% O" k0 _/ G4 a
i2 O3 ~0 _* x3 Y4 P) Y+ ^/ K郎咸平：深圳客岁涨了两、三翻呢。
7 }* X7 q7 z* z! p8 M; J, C; p3 t
窦文涛：你说在，其他的经济体当中有没有出现过类似的征象。4 ? S* j- B# `
3 P5 b; F1 S5 s3 p; F1 m# g5 P5 Z郎咸平：没有的，由于像美国，美国就有拐点，比如说利率一进步，全美国的房价下跌，利率一低沉，全美国的房价上升，这就是拐点。由于他是一元体系。7 W Z6 z2 S& P. Q: r/ q
( }* N# Y, Q* O, d/ ~梁文道：对。7 K' s3 {2 v8 I# p. f
; F0 y+ ?4 a( B* J9 h) P郎咸平：他没有过热更过冷，中国不一样，中国是过热跟过冷同时存在才产生这个标题。
4 O. k" ~& U Z& m" t5 w0 f$ p' F$ r" s8 ~3 m9 p
窦文涛：以是中国玩儿阴、阳呢。4 |: |) p3 Q% x
% c; e2 i( `% A! w- u郎咸平：对。 |
|手机版|Archiver|
( 桂ICP备12001440号-3 )|网站地图
发表于 2019-6-13 20:33:48