说房价必涨必跌都是在戏言楼市 如今社会话题有一个共同倾向，那就是对于中国的房价标题的探究都优劣常热衷。然而差别的是对于中国房价的未来走向可以说是各执一词，争论不休。我想究竟中国的房价未来怎样，也都是一个大概的推测，即便是业界最顶尖最NB的专家学者也都不敢说未来房价是必涨照旧必跌。# Q- w. r; [* o8 H& A! a
着实笔者本文的标题就是不创建的，稍有一点哲学知识的人都知道，任何事物都不大概是绝对的，哪怕你把来由报告得再精准，再全面，究竟都有大概会由于未来的一个小因素而不会朝着预期方向发展。以是说惯用这种标题的人起首是对房地产市场以致老百姓的不恭敬，也是对本身的不负责任。
+ m6 L- k3 s* f6 Q 为了能和这些人划清界限，但同时又不能离开他们，我本日也姑且用一回，也对各人、对本身不负责任一回吧。
; }4 d" q* H) X8 z x. V 不管是举出的16种来由照旧49种来由来阐明房价必跌的，也都是发挥了其智慧才智，也都是依附本身对市场的深刻分析以致综合以致再分析才得出的那些硬邦邦的来由来的。着实，他们讲的一点错都没有，又摆究竟、列数据、讲原理，而且分析得头头是道、成熟深刻，但是一旦标题用上了“一定”，我总以为楼市就这么被“八卦了”，失去了原来很严肃的权势巨子性和论证度。
% m9 e* R& k: N5 O 笔者也根据各人的观点，把他们扬言房价必跌的来由归纳总结，大抵就是下面的10大因素。(对于数据部门不做收录，总感觉一些数据更能哄人)# u5 N9 l0 p2 n' I; }. W
一、代价由代价决定，同时受供求关系影响。4 [. c7 q8 G% k; [/ H$ M
看看日本的例子，日本由于人多地少，以是举国上下以为日本的房子应该大涨特涨，结果在最高峰时，东京及附近三个地区的理论地价凌驾美国整个国家及在美国忸约证券生意业务所上市的全部公司的净资产值。在如许的氛围中，人难免狂热，失去应有的理智。以是恐怕不能由于上海的地盘资本高就以为上海房子的代价就应该高达10000以上，由于地盘的代价并不代表代价。) e3 S, r$ A% c8 g& z0 p
从经济学根本上开始分析，看来是比力科学的。
( Z# B0 t) ?2 M2 k* {" O 二、生齿结构的厘革导致房价下跌。& S! \; p6 {; q3 n+ w, u) o* D# V
从一样寻通例律来看，25—35岁是完婚的高峰，也是第一次购房的最高峰。上世纪60、70年代生齿高峰期出生的生齿，在2000年左右恰恰是处于买房、完婚的高峰。但2008年之后，当1978年出生的生齿年事凌驾30岁以上时，我国的生齿高峰期出生的生齿将竣事他们买房、完婚的高峰期了。2008年前后的生齿结构厘革将非常显着，2008年之后的完婚生齿比2008年之前降落30%多，而且是突然的降落。如许的生齿厘革对房地产市场的影响大概是巨大的，由于影响房价的最紧张缘故因由是边际需求因素，当边际需求镌汰时，代价肯定会下跌。6 G3 m( U* a, R, F% e
没错，从我国国情出发，对于生齿大国的中国，生齿结构厘革却是对房价影响是相称大的。
3 U. b3 ^- K9 D$ G+ d6 w 三、奥运会的竣事导致房地产市场缺乏再度膨胀的空间。0 L/ s. y8 T7 ]: G( \
奥运会举行之后，北京的房地产市场一定没有前期“大兴土木”给房价带来巨大的升值空间，而且开发商也失去了炒作的题材。大概有人说了，这仅仅是北京，对中国的房价大概没有影响。着实否则，我们都知道，开发商炒作的力度绝非我们所能想到的，不但是北京在拿奥运说事，跟北京沾边的，不沾边的，跟奥运会沾边的，不沾边的，只要是能扯上，都给它扯上关系。究竟奥运会在中国嘛！ | 
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发表于 2019-6-13 20:21:07