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如何让股票、房产与实业驱动你油腻的中年?

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发表于 2019-6-13 20:12:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
时间来到年底了,这差不多就是比力忙的时间了, 要做一些回顾与规划了。
7 l6 |# m2 j- ^( T这篇文章是属于回顾为主的,告急是将我在“房产”范畴,“股票”范畴,“实业”范畴的一些思绪举行总结。/ a, s  @. R  [  I
然后,回顾此中的错误,而且,这三者未来将怎样更好的搭配与优化,得好好思索一下。
' p  Z' v: g4 s. U8 D: @- Z很风趣,我总是会在某些时间,以为运气很奥妙。此时现在,我坐在电脑前,思绪回到了十多年前……. C5 C6 l3 P1 Y; a
当年的谁人胖子,在顶着大雨,跑在都会的每一个小区,花了一年半的时间,身为资深顶级的路痴,竟然,看了上千套房子。
( ^* `+ p, `  l9 y不,不是要买,也不是要卖,而是,拉拢要卖的人和要买的人。是的,这个胖子就是房产中介,也就是我本人。" W4 S2 v/ {9 t- `2 e, H2 k8 `
为了打好这份工,骑着电动车在雨中流落,一起飞奔。一天,在一处红绿灯下停下了,等绿灯来。结果,一阵透凉从脚底传到心窝,一激灵。我才发现,皮鞋不到两个月,愣是磨出一个三寸直径的洞穴。
3 i- l7 J- O/ Z6 k# `那一刻。我丝毫没有像《中国合资人》内里的主角一样胸怀雄心,也没有任何励志和鸡汤的想法。我TM就想着大雨赶紧停。我得找个电炉子暖暖,烤烤。/ C, x% B' P$ l. K% d
时间拨回到十多年的谁人雨天,这个鞋底穿了洞穴的胖子,绝对想象不到,这段履历竟然可以大概成为他投资的一部门,并以此为生……
: k% G8 c0 Q7 @- A4 s' J, I/ b十多年后,他已经瘦了,恩,只瘦了一点点。但是,却照旧保持了对房产浓厚的爱好。以至于去哪个都会都喜欢观察当地的房产。
) u& W. r( ~) F0 O4 k  U" q3 z. S直到这次,7月下旬出发,开车北上,去江浙沪盘桓了好几个月,预估12月初的样子才回家。干啥呢?就是观察房产。
" h9 {" }! b" F和之前日日夜夜奔忙的观察,没有本质的区别。嗯,硬说区别的话,大概就是,这次不须要拉拢买家了。
( \6 v# T. p5 Y8 r5 e' P没错。我的资产设置中,房产投资就是此中一块,而且,占比还不小。
) b6 h+ l1 q$ W( p这篇文章,我想,未来很多年,我的小孩大概会看到。我想有些思绪,说给他听。到他看得懂的年事,再看看,这个天下是不是会有差异。
' l4 k5 O$ C/ \2 @; [, ]/ u大抵上,我的资产设置分为三块:一块是实业,在几家小小的公司有些股份。一块是股票,根本上就是A股港股。一块是房产,现在根本上就两个都会有一些物业。1 E( h5 S4 j# e( z6 C; _, ^# ]
在实践中,我发现,这种“房产”“实业”“股票”的三轮驱动,有肯定的长处与结果。我大抵分享一下。
# O9 S( [' I6 M4 u$ f" E# G在全职做房产一年半左右,我的两位大学同砚兼好朋侪兼兄弟找到了我,领导我一起创业。实话实说,这件事,改变了我一辈子的轨迹。但是,当时的我,是拒绝的。/ x+ m/ b7 ?/ Q; }
由于,十多年前,我月收入差不多能做到1万多了,胖是胖点,但是,过得倒是挺安定安闲的~
- n. `+ l/ ^6 S! c" G( p在我人生选项内里,完全没有创业这件事。这多不靠谱啊……
/ O2 C& F% E3 F& E" i后续的故事,很简朴。在二位兄弟的资助下,我们三一步一步走到了本日,上周开年度会,恰恰熟悉15年,也走过了十五年,走到了第十六个年初。从三个小伙子,走到了三个大叔。
+ f" o2 e$ Z9 D0 D我大概在2014年,就全职做投资了。关于实业的事变,就关注得很少了。为什么?由于我的兄弟们超等良好,良好过我。我不管反倒不帮倒忙。# T  \2 _  s" \! P; o
于是,得以全职来研究股票,尚有房产。那么,实业这部门,我的位置应该就非常风趣了,他们管我叫——总顾问。我管本身叫做——祥瑞物。
/ n# E2 `5 h8 D6 q7 z挺好,我以为老天爷照顾我,让我运气挺好。有这么好的兄弟。以是,当祥瑞物,多棒~
# |- }# e# x- ^, T9 m/ L! f3 F于是,整整三年,每年300天以上,我在工作室,早上八九点开工,中午用饭睡觉,然后把晚餐带到工作室,再工作到晚上8点,回家,睡觉,第二天再来。
! H) g6 v, z) H5 G( `0 u幸得太太支持,这三年让我经心投入研究投资理财。我有一位超等棒的太太。于是,这三年的颠末,大部门就沉淀成雪球的帖子了。) v6 N- O9 \( u- k8 g+ \6 L
好了,有细致的朋侪看出来了。我在三个范畴都全职浑身心的投入过。. t* r" V5 i. Z4 X0 k
我为什么用这么多笔墨写这些看似和投资并无关系的故事呢?是由于,我在实践中,发现,这种看似没有关系不外是我们的错觉,实在,关系非常深厚,像清静的海面之下的暗流。看不到,却实着实在的存在。1 @- P6 ^0 G+ D/ H( j" ^
我在研究投资市场的汗青的时间,研究财产代际传承的时间,发觉一件事。就是,非常多的代际财产的传承,在全天下的范围来说,根本上是如下几种构成。/ }/ ]: `' `7 V( o+ U4 R# c( C
1、股权。(上市公司)2、房产。(地皮)3、眷属企业。(非上市公司)4、现金,艺术品以及其他。8 q" ?5 g5 H4 f! `- _( r! E
根据财产规模的差异,持有的比例会有差异。比如,超等豪富豪,持有股权的比例就比力大。很少有超等豪富豪是持有巨多地皮与房产的。: q; u+ Z; c+ P' B
中型豪富豪,持有地皮房产的比例就高一些。也有一些眷属,透过基金持有相当的艺术品等。/ |& d' j  R, m3 q: @
大抵上云云。
" n" U# X- k* Z( i$ ]: }那么,随着研究的深入,我发现在中国的投资市场,有个非常风趣的征象。这个征象,也是我未来想克制我的小孩有的头脑。由于,我个人以为这是一种执念。  F( D% m. }* d1 `/ x4 f, H
这是一种什么征象呢?8 W& R5 m. f# [
在房产圈,很多投资的大咖,是比力藐视投资股票的,说“一天到晚整CPI,GDP,美国非农等等巨牛X的经济学名词,然后,几十万玩十几年。回抵家里住个小户型,还心怀天下。以为本身未来会成为巴菲特。”
1 q7 }; v  c& {! y; s同样的情况,不折不扣的在股票投资圈照旧发生。投资股票很多大咖,以为投资房产是一种低品级的投资技能。. p4 U% h$ Q4 }8 d; \# Z
从道德上,不美满,由于,把房价买高了,高到国人遭受不起,这得打击!从技能上,这有什么技能呢?  [- [" ^4 D6 u) `
谁有钱还不会买个房子啊?只要有资本,不须要怎么学,你就买买买,不就好了吗?这有什么发展?有什么意思?
3 T; u/ n; l5 V1 Q0 l' I8 Q  L在实业圈,也对投资股票的人和投资房产的人并不待见,以为,这个不是立国之本,是奇技淫巧。你不生产任何东西,就是买一些捏造的股票,买钢筋水泥。长此以往,国将不国。' d3 J  ?2 F. ]
在艺术圈,藐视上述全部,由于,太铜臭了,都钱钱钱的!啥意思?人类的连续,应该是文化的连续,艺术的连续,优美的连续。怎么能这么奸商呢?
+ K2 S! h0 P$ v% y0 y$ S8 s就如许,投资者选定本身的阵营后,就开始长期的维护本身的阵营。这没有什么欠好,真的。但是,与此同时,倾轧另一些阵营,就是一种将本身的眼睛蒙上的做法。没有任何现实意义,对吗?
" B1 Y4 j1 \! {9 F就连股票投资也渐渐云云,买了格力的,藐视投资了美的的,买了美的的,又看不来投资格力的,格力美的,同时藐视海尔的……7 p; ?' y. h' S- m. b$ U1 {
恒大的看不来融创的,融创的以为恒大的不可,融创恒大的,划一看不起其他内房的……5 s- Y4 W. a3 O2 o3 J: r
有人的地方,就有江湖,就有本身要维护的。
& i2 z" |( E  \  f坦白讲,我不喜欢如许,我也不渴望我的小孩如许。% p" v) L5 ~8 i! c6 e- j
爱一个人,缘故原由只能是你爱她。不应该是她比别人好,对吗?永世找本身爱的,找本身符合的。大概,比力好一点。
- Y2 s. b& A! O4 A/ l以是,我才以为汗青很风趣。
( a; r9 i. M% [" I我没曾想,实业,房产,股票都深入打仗了。
) h/ A# E% A( A$ ?2 M这里趁便插一句,相识并不代表深入相识,深入相识并不等同于职业。
" x# P9 `* Z$ R0 p1 i3 K当我职业深入打仗这三者之后,才明白,这内里有太多太多东西要学习了。学一辈子,肯定是学不完的……* m8 J) a" ^6 f$ c
根据我本身的实践,我可以负责的说,这三者根本不要分开,更不要说相互对立了。由于,这三者相互补益,相得益彰。0 a; ~$ U, D  s$ l
大抵上是如许的。9 w5 S5 E  z( y! r2 \  |/ G
我们的实业,每年会有反复分红,以及一部门自由现金。我将这些比喻成水流,这些水流,是可以灌溉其他的。
  f% a/ `: @$ K# H5 ?( X" A6 B我们会用实业的分红以及自由现金来购买股票和物业。
9 P) O" }' t" T  o0 S  E, {- a由于相对比力稳固,以是,这对我投资股票有非常大的资助,尤其是在熊市的时间,可以大概有连续的现金流举行补仓。
! ^) c9 `" C# W- Q7 ]这对于生理层面的资助支持,是只有领会过的朋侪们,才有感触。可以让我在熊市不必由于要用钱而割肉。就算要割肉,也能少割一点不是~
$ F* ]4 U( E7 r+ J+ P1 z然后,购买物业,我们险些都是用来出租,我们险些没有卖出过物业。这种租金,更加稳固,每季度,每半年,都会有现金流进来。而这种稳固度高的现金流,对于股票的投资,黑白常非常有资助的。& X1 b, B2 |8 P# b! F8 o% R1 w
有人做过统计,已往20年,啥都不做,就定投沪深300,收益也是不得了的。各位想想看。是不是这么个原理?你有连续的现金流,定投一个不死的指数,大概率,非常大概率会有很不错的收益,对吗?
4 I# E- s1 V# Q* k0 c. J4 `* s2 i同时,股票产生的增值,房产的增值以及现金流。又可以反哺实业。我们偶尔候会入股一些行业上鄙俚的公司,如许的话,相当于对实业又做了增强。
! N3 E) A& x- l  K) D7 y2 o再有钱,就买些艺术品咯,那谁?刘益谦不就是如许的么?那龙美术馆,多牛?自个儿拿个鸡缸杯品茗喝酒,多开心:)固然,我们隔断这个差得不止十万八千里,但是,总照旧有个念想不是~6 I3 n3 x" y; M; s  D; d
在团体思绪上,我对房产,股票,实业是没有倾轧的。我以为,是相互补益的。在实践中,我发现,也是云云。9 r3 P5 p! g/ ^  K8 ~
但是,为什么有些投资者会有差异的想法呢?; N+ Z/ o2 x' D8 y6 x$ E
我也研究了一下。9 Q: s0 K) x& _7 p' L
有些朋侪,拿出过数据给我看,就是创业乐成率,黑白常非常低的。尚有一份数据,就是中国公司的均匀寿命,大概是3.9年。对于这个,我想,这肯定是精确的。! P: d- t( ]2 g2 V) m5 f8 [
但是,这内里有个非常大的bug。就是这种数据只能论群体而不能论个人。以及,概率和赔率的巨大差异。
* s3 B2 K- k( p起首,我肯定以为,创业乐成的概率是小的,非常小。但是,不得不说,创业这件事,对于个人来说,是动了人生的顶层操持,已经和非创业者走在差异的维度了。内里的差异非常大。
. H6 {! {" }! W' B) ^我想,当初不是比我更加良好的兄弟带着我创业,我的人生肯定和现在差异。) \& ~  w& {; m
这里有人会说了,创业失败率那么高,失败了怎么办?2 O. A& t8 k- n! X
这里我说说我的肤见。
$ q: n* Z5 S( ~) h6 F- t; n- I起首,我以为,每个人都会有本身的任务。有的人任务就不是创业,折腾。有的人任务就不是按部就班。你看得多了,就会发现如许的情况。
& Q/ a2 b" q2 @2 v7 T- s偶尔候,这个题目得问问本身。本身才知道答案。我本身就属于不恰当创业的。
0 V  \0 Z/ X9 w我当年是误打误撞。我做投资理财之后,才发现投资理财比力恰当我。而有些人是相反的。- [6 b! q5 t& l
关于创业与投资理财,有巨大的差异。未来我有时机,专门写文章分享。但是,假设你本身知道,本身恰当折腾,创业。. }  N- r; v1 p& p
那么,这个时间,你怎么选择呢?我以为,选本身喜欢的。如许,至少输了,不怨天不由人。心安理得。
4 r/ L  @# w, u其次,什么事变能包管乐成?没有的~我们也仅仅能尽人事听天命啊!~5 B5 C8 t$ Q+ H0 D, f
末了,告急的是,创业这件事,概率和赔率迷惑了众人的双眼。创业乐成的概率的简直确很小,但是,赔率很大啊。这是我从毕竟业与投资理财学到的很告急一点。而且,我看到很多人在这个上面栽了跟头。0 H6 T4 y5 }- }9 Q8 g5 A2 ]; y
创业很大概是失败九次,乐成一次。但是,请注意,乐成的这一次,就可以大概改变全部。是的,改变全部。
9 d/ T7 G& M3 u- s, v7 |投资理财是乐成九次,失败一次就玩完。
+ h5 g' Q$ [9 F! W" j8 B我看过很多实业很乐成的人,进入股市之后,用创业的思绪与伎俩,路径依靠,一起高歌,尤其是牛市的时间,一年赚创业十年的钱。然后,有些朋侪就血亏收场了。
' ~2 m- A4 d  \0 I' ]- q上周还听一朋侪说,他们证券公司一个人,2000万做到7亿。我差点没把眼镜惊掉。在我惊诧的同时,他又说,结果这7亿现在又亏到了不到2000万。我去~波涛壮阔的人生……. P4 H0 f9 Q: `+ q+ F
那么,您恰当创业,喜欢折腾,您就应该选择这条路。胜败无悔,成败自得。那么,您不恰当创业,不喜欢折腾。像我如许。也请放心,老天爷天然有戮由行啊,朋侪。
/ B, D+ b6 _  t0 D& v6 J很多朋侪的人生格言就是——拿得起,放得下。
) e. p. ~& a# R& u) o3 T我的格言略有区别,是——拿不起,就放下。多好,轻松安闲,对得起旁人,更对得起本身。:)
! `- q0 R3 `" Z. ?4 D' d' b) T由于我走过创业的门路,我天然深知此中甘苦。以是,我个人对创业就比力没有执念。不会以为创业特别好,也不会以为创业特别不靠谱。7 h& w* \8 \2 C
我和一些江浙的朋侪,福建广东的朋侪聊过。他们人生中,好像就是大部门都要走创业这条路,大概合资人(有的是接眷属企业)。他们从小就是如许的教导。以是,他们从来不以为,人生的选项有终身打工之类的选项。0 q/ O# Y! ~/ K: L
同样,我身边也有很多朋侪,最多就是想做合资人,像我如许。我也以为他们挺好,活的好开心,好棒!
' a( N; ]5 w* ?! t1 u很多投资朋侪,提及创业,就是一脸抗拒,实在,真的没有须要。有时机,你就上,没时机,实在,也没有什么关系。
: h4 a4 D7 d" h  r7 B0 i那么,创业能为投资带来什么呢?我想,在我实践中,带给我的东西,是挺多的。! D/ a. Y# m, [7 A
由于创业是实着实在的打仗这个天下,这块热土,这些都会,这些人,这些行业。那么,十多年下来,你对中国的商业运作,大情况,政策等等,就会有直观的,深刻的领会。
- R: k+ g6 O% Z: n6 R- M很多财政报表上表现不出来的东西,你就能看明白,至少,不会掉到坑里。比如,你看到,有些公司的扇贝游跑了,你大概就知道是什么情况。. E# p9 G# Z, a- Y) ~; X
比如,你看到有些公司以巨大的亏损把买到的股票转让出去,你就知道是功德照旧坏事。这些在现实商业上和财政报表上,解读是差异的。& k5 p( w! ?0 s0 S
好了, 说到房产。这更风趣了。# |1 x* b: _& B2 q# a# d
我有一篇文章,写的是我身边一位老朋侪的故事,他叫老杨。1996年前后入市的。算是资深老股民了。2 ^3 R# B' E( \2 _" n, c6 ^
他几十年前对我有恩,但是,现在过得并欠好,我隔三差五还会去跟他聊聊。他的儿女读书的钱险些都是我出的。我很感念他多年前的资助。但是,老杨的执念很深。
, Q. |# s3 o" n; u! X4 Y3 h大概是前年。有次开车载老杨。和他聊到房产,当时,我们这个都会房价约莫是五六千左右。我就说,实在可以买套小户型,付首付,也出不了多少钱的,我计划老杨真的要买,我就帮他付首付。结果,我吓一跳。
! d+ s" k7 V) v+ q- w, u他说,你等着,我们这座都会,房价肯定要跌到四千以下。我问老杨为什么如许以为。他说,他会时不时晚上去周边小区数灯,现在亮灯的房子,很少很少。根本没人来住,未来不跌就见鬼了!* ?8 ]# h4 |6 F! Y. u2 Z
真是见鬼了,现在涨到一万五左右了……
( z! l: s( Q4 z, C, A老杨对我真是好,当天聊到了证券股,后来回家,他还打电话给我,告诉我,谈天的时间,他说的那只股票的名字。
6 l  n, D0 J+ [3 d3 t$ Q2 L3 ^但是,我接电话的手,却不住的颤抖,我知道,老杨很大概这辈子都难翻身了,我好惆怅。急,能救,穷,是救不了的……股灾,老杨爆仓三次。
2 F1 h6 M& ]' z& {8 G9 G现在看到老杨,仍然气势,仍然看空房产。谁知道呢?老杨在九十年代,就已经是能做几百万的交易了。他的小弟都是大几万万级别的了。5 z  X% E3 Z$ c; o9 P6 f( V
我很怕执念,很怕深入心田的执念,教条!  Q1 s& y% k8 _/ a4 K3 C4 q  M1 \/ y" U
我仍然在论坛上,朋侪谈天中,发现专注投资股票的朋侪,对房产是不屑一顾,以致,抗拒!我研究了一下,我以为。有几点要注意。
2 Z4 U& _& y" u7 _* c5 A/ p第一,媒体,尤其是有些醉翁之意的媒体,意见首脑。
2 H# }4 i/ _2 @6 C由于,唱空房产,无论怎样,是政治精确的事变。是可以大概得到大多数人承认的事变。有一位经济学界的意见首脑,一起出书,发表意见看空房产。有浩繁跟随者。
5 h: J# n- h/ m% D8 e7 |结果,早段时间,被爆出来本身在北京买了很多多少房子。过后采访他,他说没办法,是老婆买的!我去,这算什么回事啊……
8 S0 ^2 `. I* C& x  L% t我写给我小孩的信,第一句话,就是独立思索。我家里险些不看电视。我怕。我怕我着道。长期与社会的共处,我发觉,不要听一个人说什么,要看一个人做什么。固然,这比力难,由于看不到。- h& [9 b& S% ~2 A, Z; w* t
以是,干脆也不要听。真正的高手,有水平的人,通常不多。而且,更令人遗憾的,尤其在中国,儒释道文化的中国,这些人都深深的隐居起来了。
! S$ b+ r4 W' y& U$ G1 j, g很难找到,很多很多在社会上发表高见,吸引跟随者的人,却是有着本身的盘算。朋侪们,假设你找到了如许高人,你真的要感恩,然后朴拙的面临,相处,讨教。通常,这就是你人生的贵人。真的。( U$ B1 l) N. f  Z+ d" G- N# S0 W
第二,国外的数据,尤其是日本,香港房产的数据。
5 W7 e- {8 k% k( L$ _我见到的大部门抗拒房产投资的朋侪,险些都会举例日本失去的20年,香港房产的崩盘。固然,现在举例香港的比力少了。
9 ]' A6 b0 a4 _7 Y! v0 d4 ?我研究过后,以为,照旧要再想想。
: C0 n/ H  x. b1 X4 [' L为什么呢?! Z3 Y; O4 }4 K4 T
政策与文化与发展阶段,有巨大的差异。
$ j& \3 b- t7 P7 c" K$ P起首说香港吧。实在,现在看看香港的房价,各人也不会以为香港房产投资是错的了。对吗?8 k0 ~/ I  r3 a2 G; q
假设,我们假设啊,香港房价真的在1997,2008后就不再涨了。这对我们有什么开导么?
, ~. g* X3 R7 Q/ ]# c我以为,肯定是不能照搬借用的。4 _  |0 B( u# G! m6 E
由于,香港太小,以及,政策有巨大区别。几百万生齿的地方的履历是没有办法调用到十几亿生齿的地方的。那谁,从前不是说,新加坡履历特别牛X么?结果,邓说,新加坡履历参考参考是可以的,鉴戒嘛,就算了。: S7 e! L) G! y: R  ^- P& ?
由于,体量差异太大太大。无法照搬的。
  N& O; g( H4 l# |都不要说政策差异了。; f& _( q1 E: ]6 P2 `# {( D; ?
尚有一个就是日本了。著名的失去的20年。
1 @/ C: `; z1 \未来日本的房价,怎么走,我固然不知道!肯定不知道!' W' f6 `& O( }! u: j3 C
我2018年应该会去日本看看。再相识清楚一点,届时再分享。' n: e! p/ h$ p4 e, ^+ N: a
但是,我想说,朋侪,全天下这么多国家,房价崩了的,就这一个例子。你就这么有把握赌这一个例子?概率,赔率都不占上风啊……& `$ S4 n5 I' v' y
敢上网看看印度房价么?吓死!
- ~. ^% v. O' N8 O我个人对中国未来房价的发展,肯定是有我本身的判定的。未来有时机详细写。" H& `+ h( g+ `3 b
我大抵上以为,未来中国会出现大都会群的状态。
. s1 s! j2 z& w  h4 H环北京为一个都会群。江浙沪为一个都会群。环武汉为一个都会群。环广东会成为一个都会群。环四川(成都,重庆)会成为一个都会群。
2 [9 P& \' q+ ~/ w3 J我以为大抵上会如许。; ?7 t8 w$ B1 m7 G$ H
我们投资房产,根本上就会在这些地区选择。毕竟,钱不多,充足充足资产设置了。
' l$ \  K, A: S( p这些地方房价会瓦解么?
! e! H. ?$ R4 G  O1 e! c我的判定是不会,在我投资的年代内里,不会。, a; o7 y0 R+ e5 |: s: J
我这次花了四个月在江浙沪盘桓,我深刻的领会了。我以为不会瓦解。以致,大于20%的跌幅我都以为够呛。
; t' R0 h' m4 Q' f# X3 N/ H' e未来预备去环广东那带,再盘桓几个月。3 z! d: I; C% r2 B6 z
这几个地区看过了。资产设置关于房产这块妥妥的了。% i8 `5 V$ H$ t2 q8 }8 L
第三,拿股票涨幅和房产涨幅做对比。6 F3 k  P5 [& O0 P2 C
这也是我看得比力多的情况。我以为,要再思索。- l9 r2 Z9 L: ?/ b  B" ?5 P/ I& l
很多人的论点是如许,撇除出北上广深杭的涨幅,除了这几个地方,其他地方任意选,能跑赢沪深300不?能跑赢XX股不?能跑赢XX战略不?
! ~2 ?3 a% v2 }我以为这是有失考量的。( O  n1 G. W9 p6 x/ U
由于,房产投资的核心,在于杠杆,在于安全的,低资本的,付出方式稳固的杠杆。
1 x8 V8 t6 ~- X3 c我几年前买了一些物业,租金回报比约莫8%-9%,商业地产,首付50%,涨幅约莫每年7%左右。这个涨幅低吧?很多人会不屑一顾。这么低的涨幅,美意思做资产设置?: G5 b' d# b$ k( `
你把租金算上,把杠杆算上,把杠出来的钱的投资收益算上。是不是就不一样了?/ A+ c1 w$ ^9 {
有人会说了。你投资怎么包管有收益呢?搞欠好亏损大概低于房贷利率啊?; L( m6 y" R  R" f/ Y
我去,那如许说,你不买房子,全部投资股票,岂不更糟?7 p  t/ X% P/ Z0 {2 a( o
我大抵算了一下,在首付50%左右,租金收益8%-9%左右,投资收益15%左右,一年下来的收益,约20%是差不多的。8 F" @) z& C% B6 D2 B6 m8 N
这里有人朋侪要说了。我去那边找租金收益这么高的啊?
' O/ X" B# Z; S5 U) A- L) t坑就在这里。
4 k' ?* ~6 }7 c不要忘记,租金收益实在是最小的收益了。由于,有装修折旧。我们如许的投资房产的方式,都算是很守旧的了。# j. u' K; H/ y+ G" `) m
很多地方,租金收益很低,以致,没有租金收益(空着,不租),但是,房价涨幅巨大。% U8 o. d( m4 p$ ^5 `
那你万一买的是,租金收益巨低,房价又不涨。那不是亏大了?; \9 f, P0 a' S" Y& x
好题目!这就是为什么我要去这些地区观察几个月的缘故原由啊。
% ]7 P) w, t6 H/ C2 o- {你别说,还真的有很多旅游地产就是如许,租金收益很低。(一年就旺季能租好代价)而且,房价也不怎么涨。关键是,还欠好卖。是的,是有如许的情况。$ k. I+ E& s7 R- K9 b" W  `
那不就得在这些轻易有坑的地方下功夫,积极么?7 G. K/ p" g$ \$ U; U
房产有三块利润要吃!一个是房价的涨幅,一个是租金,一个是杠杆。
1 T! K9 Q4 S2 ~9 C6 H# w' O# [这三块利润做差异的配比,差异的吃法。才气发挥设置房产的作用啊。有了这些,房产的设置才气和股票以及实业产生轮动啊。
1 v+ H& P7 N- z% A8 q; \* k未来有时机,我再逐一把房产三块吃法的实践分享出来。是的,难,要做细活儿,不比股票轻松。
- |0 ?+ o6 G2 F1 s4 K6 w8 m$ F那么,在实践中,房产对实业与股票,又有什么补益呢?
. ~  d, Z' W* E  u我的履历如下。0 I: o3 r, V9 H; K! n
我们实业有很多兄弟单位,他们做我们的配套。我们的房子很天然的租给他们,他们也非常乐意租,用来办公大概员工宿舍。省去了和房东打交道这个烦人的环节。
) r  t  K% O, ]  a1 S  n而且,代价还比力自制一点点。双赢。末了,他们赢利了,我们就一起去买新的物业,由于我们在这里范畴有一些履历,可以克制掉坑里,可以有较好的扣头。以是,各人一起赢利,相助也更加细密。, H; `" g% u  S! u& x% Q3 A
这是房产对实业的反哺。+ M) i6 S4 p+ e. A
房产对股票呢?有什么长处么?
/ D& R6 {/ f3 z+ G7 w0 u1 t第一就是租金在熊市可以连续购入咯。
2 Y- `% w+ _/ A% ]第二就是生理层面的支持咯,熊市不会怕,不会吓得割肉,甚职苄新进的资金补仓了。
, a% R( T- e# Q. v再就是,来到,股票对房产有什么资助了。哈,太风趣。真的有资助。4 _# }* \  j: ~  S* p  k
我2016年9月11日收到这么一条短信。: U) }8 F4 ^+ z* p  h. E
“万达写字楼急售——面积225平方米,买入花了450万,已经装修睦了,亏70万出售。已经出租,带租约出售,租金一年20万。”' }2 }/ i; O3 b( c* E8 ^
我当时预备全款买的话,大概能350万拿下。租金收益约6%左右。每年还会有一些涨幅。
  Q( e1 x5 w& P$ b0 v7 x2 f7 ?隔断本日差不多1年多一点点。卖掉的话,450万是跑不掉的。这一年的租金就当摩擦费用。# b7 C" _& n4 F% W+ T6 E9 u
还不去算贷款的金额了,一年左右,350万投入,变450万。收益率30%左右吧。
2 L) f; w& S% b+ j* {/ J6 p万一不想卖,贷款杠出来,长期投资股市。收益我看也不会差。8 L8 R' k) X" J* G
这笔投资在买入的时间,就锁定了收益了。
: J3 [/ g# C1 l* h% N7 V前次股灾大概是2015年7月左右吧。一年多后,就出来折价卖的房子了。$ r' T8 I) l; W  }
大概履历是股灾9个月到1年半左右,这个时间段,就会有扣头卖的房子出现。
6 H) l/ {' U# G* O# O! |7 B你要做的就是,带上钱,一套套的去挑选。4 Q2 J9 r8 P' _; [
我料想,很大概是股灾带来的副作用,否则,不会有这么大的扣头。这个时间,现金最好用。5 k% T! R3 y9 l3 O8 W
作为及格的投资者,股灾前就应该是轻仓的了。那些钱应该是以现金等价物的方式放在账上,等候时机了。
0 \( z: L! q1 O3 i8 W. y这就是股票对房产最为显着的资助了。0 w0 {9 J- |, Z6 D
但是,实事求是的说,这是“术”的层面。赚多赚少的区别。, i4 ~( P6 D, J/ C" r  Q
资产设置中,选择精确的房产投资,加以维护,加以优化。是投资体系中的定海神针。' p: x8 |  l: \, h
没有须要去倾轧,真的。
3 o, D7 ]; Y* A4 |: o2 J假设,我假设啊,您真的对投资股票云云有信心。但是,末了您一生中,总照旧有好几套房子要买。您本身总得有几套吧?股票投资这么乐成。8 r1 o- }$ K# \3 }9 R4 q
巴菲特是住在五十多年前买的房子里。可客岁不照旧海边有套度假房要卖么?1100万美金。1971年,15万美金买进来的。你看你看你看看~% |: U  D( a  [2 }! |
然后,您家人小孩总尚有几套房子要买吧。
+ s, A# m( I$ X4 h3 ?  X  p' m" K多打仗房产,克制入坑,不也是挺好的,是么?
# C9 b1 |3 [  P3 S( U而且,我本人在实践中,发现,相识房产多了之后,对房产相干的股票熟悉也会比力直观。' E4 |' V( e! p# C- F1 O7 {
比如,东方雨虹,伟星新材就是相干的例子。我大概持有25%左右的仓位。
5 q) q# I2 v* d" I这里趁便说一句。很多人说房产是周期性行业。我在一次分享会上问了这个题目。约莫高出50%的人如许以为的。+ _$ e  u) q* @+ n$ s
好了,题目来了。; u. _- m  G" M, G: v
假设您以为房产是周期性行业。叨教,您能把您的思绪说清楚么?真的是周期性?为什么?
) H' m- M7 N5 `% e: N. e) o中国房产不外十多年,这么年轻的行业,您怎么得出结论,是周期性的行业呢?
& `1 }& z; M3 B, n! V% j! o国外?政策,生齿,文化,都会化历程有巨大的差异啊~
* s) F5 W$ K! w# A. n这个周期有多长?假设五六十年~
) @1 U3 V9 K' j: |, h* W0 X2 C那么,对于现在做投资的很多朋侪来说,照旧周期性么?
  u  P( J$ o, l如果这也算周期,那么,天下上每一个行业都是周期性行业,医药,酒,烟,都会是周期性行业,一个周期上百年几百年。
- K+ H4 p- S# m- C那对思索我们投资有什么现实意义呢?4 G1 R+ |9 T. P6 M$ ]4 _
投资这件事,原来就是终身学习的奇迹。不绝厘革,不绝修正,才是我追寻的态度。
  A+ U; E! J/ A$ t我个人以为:+ p7 u# P) `* \4 F! o% n
投资收益=投资次数(年限)*收益率*本金。4 R' W! P" w. ]( K5 t
我们生存在天下上,须要用投资收益,而不是投资收益率。
5 ]  p8 T3 L  e  L& Q8 V; T2 k我常常在想,一个人本金100万,一年收益率50%,他就有50万收益可以花。
3 L% c" R+ `6 g, c一个人本金1亿,投资收益10%,他就有1000万可以花。
! w1 U, B; D! r  Y8 E  k3 Z4 o以是,我在思索我的投资体系的时间。3 ]# m- k  {. C! i
我以为,先后次序如许安排比力恰当我。* X8 K. f: `7 F
投资年限最告急。由于复利越今后越惊人。1 E8 ~0 ~/ k) B- x/ ^, B; m
再说了,这几个要素中,只能选一种,你选投资年限,老天不把你提前收归去的话,至少,你可以活好久……" d9 V# d. n1 v/ c
其次就是本金,本金越多,收益的绝对值越大。毕竟,我们衣食住行得拿出真金白银哈。
. w2 r# Q/ p' ~# O& B然后,就是投资收益了。由于我水平一样寻常,本事有限,我最没有信心的就是这个了。我放到末了去积极吧。我也渴望有很高的收益率。: t9 Q$ d" m6 r3 `9 O+ g
假设没有,能有钱生存,也挺不错的哩~% `4 X) v/ W5 y$ l$ E# k3 E+ Z
以上,大概就是我关于"股票""房产""实业"三轮驱动的一些思索与实践。错漏颇多,本意也是留给未来的我举行反思。以及,抛砖引玉。; f* N. \3 g" O7 Q3 i! u
祝各人齐备都好。
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