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如何让股票、房产与实业驱动你油腻的中年?

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发表于 2019-6-13 20:12:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
时间来到年底了,这差不多就是比力忙的时间了, 要做一些回顾与规划了。
2 c; W2 @. u' x1 F7 P8 m0 u这篇文章是属于回顾为主的,告急是将我在“房产”范畴,“股票”范畴,“实业”范畴的一些思绪举行总结。
5 r; y$ J0 f" m" s4 W; F然后,回顾此中的错误,而且,这三者未来将怎样更好的搭配与优化,得好好思索一下。, F$ ?' c5 R* R
很风趣,我总是会在某些时间,以为运气很奥妙。此时现在,我坐在电脑前,思绪回到了十多年前……
8 u( i  f' s4 |6 D2 H9 U! ]当年的谁人胖子,在顶着大雨,跑在都会的每一个小区,花了一年半的时间,身为资深顶级的路痴,竟然,看了上千套房子。5 ?5 ]0 j/ Z/ `9 C% ~* o
不,不是要买,也不是要卖,而是,拉拢要卖的人和要买的人。是的,这个胖子就是房产中介,也就是我本人。
6 {5 ?* `- v9 }- `: U& z为了打好这份工,骑着电动车在雨中流落,一起飞奔。一天,在一处红绿灯下停下了,等绿灯来。结果,一阵透凉从脚底传到心窝,一激灵。我才发现,皮鞋不到两个月,愣是磨出一个三寸直径的洞穴。, z3 r- n7 D" V4 I! P' b
那一刻。我丝毫没有像《中国合资人》内里的主角一样胸怀雄心,也没有任何励志和鸡汤的想法。我TM就想着大雨赶紧停。我得找个电炉子暖暖,烤烤。0 ~" `9 J. }7 v3 Q+ |) o
时间拨回到十多年的谁人雨天,这个鞋底穿了洞穴的胖子,绝对想象不到,这段履历竟然可以大概成为他投资的一部门,并以此为生……! X, c9 }" p2 ~% K$ e
十多年后,他已经瘦了,恩,只瘦了一点点。但是,却照旧保持了对房产浓厚的爱好。以至于去哪个都会都喜欢观察当地的房产。
' t" E' n5 I. w/ c+ |9 K9 @直到这次,7月下旬出发,开车北上,去江浙沪盘桓了好几个月,预估12月初的样子才回家。干啥呢?就是观察房产。$ i7 f  M6 }' \5 a; B# Q% @. C
和之前日日夜夜奔忙的观察,没有本质的区别。嗯,硬说区别的话,大概就是,这次不须要拉拢买家了。, Y. K8 {9 U' X3 r2 Y! O4 p; T" D
没错。我的资产设置中,房产投资就是此中一块,而且,占比还不小。
  d0 T2 z2 \# N' r+ b这篇文章,我想,未来很多年,我的小孩大概会看到。我想有些思绪,说给他听。到他看得懂的年事,再看看,这个天下是不是会有差异。$ h6 q- M- _8 c
大抵上,我的资产设置分为三块:一块是实业,在几家小小的公司有些股份。一块是股票,根本上就是A股港股。一块是房产,现在根本上就两个都会有一些物业。
; j9 x1 ~- `3 ^, ~& g在实践中,我发现,这种“房产”“实业”“股票”的三轮驱动,有肯定的长处与结果。我大抵分享一下。
) y  y; O, d4 k+ t' `) G" d" B在全职做房产一年半左右,我的两位大学同砚兼好朋侪兼兄弟找到了我,领导我一起创业。实话实说,这件事,改变了我一辈子的轨迹。但是,当时的我,是拒绝的。
& E4 }6 y. j$ D7 @# _由于,十多年前,我月收入差不多能做到1万多了,胖是胖点,但是,过得倒是挺安定安闲的~
+ p2 V# {4 O% v( _, d在我人生选项内里,完全没有创业这件事。这多不靠谱啊……
$ Y3 r  Y8 `) \# T. F. g后续的故事,很简朴。在二位兄弟的资助下,我们三一步一步走到了本日,上周开年度会,恰恰熟悉15年,也走过了十五年,走到了第十六个年初。从三个小伙子,走到了三个大叔。
( [0 p- p; ^7 G5 A" F我大概在2014年,就全职做投资了。关于实业的事变,就关注得很少了。为什么?由于我的兄弟们超等良好,良好过我。我不管反倒不帮倒忙。
# b  D% g1 U2 K/ C于是,得以全职来研究股票,尚有房产。那么,实业这部门,我的位置应该就非常风趣了,他们管我叫——总顾问。我管本身叫做——祥瑞物。
2 e1 }" n" {0 g, `! t8 c挺好,我以为老天爷照顾我,让我运气挺好。有这么好的兄弟。以是,当祥瑞物,多棒~, x4 z9 P+ G  e. v- r2 g: v3 @
于是,整整三年,每年300天以上,我在工作室,早上八九点开工,中午用饭睡觉,然后把晚餐带到工作室,再工作到晚上8点,回家,睡觉,第二天再来。% A! L8 t3 ^- T+ s2 D6 \
幸得太太支持,这三年让我经心投入研究投资理财。我有一位超等棒的太太。于是,这三年的颠末,大部门就沉淀成雪球的帖子了。* u1 L5 J' F/ Z2 ^$ }
好了,有细致的朋侪看出来了。我在三个范畴都全职浑身心的投入过。
0 u1 p7 m* c& D( h  ?# X我为什么用这么多笔墨写这些看似和投资并无关系的故事呢?是由于,我在实践中,发现,这种看似没有关系不外是我们的错觉,实在,关系非常深厚,像清静的海面之下的暗流。看不到,却实着实在的存在。
( ~# a1 D6 \* T* W+ n- S9 O我在研究投资市场的汗青的时间,研究财产代际传承的时间,发觉一件事。就是,非常多的代际财产的传承,在全天下的范围来说,根本上是如下几种构成。
% b. T: ^% ]. N8 v/ D# d! O1、股权。(上市公司)2、房产。(地皮)3、眷属企业。(非上市公司)4、现金,艺术品以及其他。
2 ^, k9 [- u  V: L+ J" ^" [根据财产规模的差异,持有的比例会有差异。比如,超等豪富豪,持有股权的比例就比力大。很少有超等豪富豪是持有巨多地皮与房产的。' u5 U4 M! Z9 l
中型豪富豪,持有地皮房产的比例就高一些。也有一些眷属,透过基金持有相当的艺术品等。* K: {; @  l) a
大抵上云云。% z/ v, k8 u; s9 ^
那么,随着研究的深入,我发现在中国的投资市场,有个非常风趣的征象。这个征象,也是我未来想克制我的小孩有的头脑。由于,我个人以为这是一种执念。
; F8 n+ c5 a/ d" h9 J这是一种什么征象呢?
' }3 `. K) @. Y0 d! r1 d在房产圈,很多投资的大咖,是比力藐视投资股票的,说“一天到晚整CPI,GDP,美国非农等等巨牛X的经济学名词,然后,几十万玩十几年。回抵家里住个小户型,还心怀天下。以为本身未来会成为巴菲特。”  M7 `: M' r# q
同样的情况,不折不扣的在股票投资圈照旧发生。投资股票很多大咖,以为投资房产是一种低品级的投资技能。5 @( n8 t$ `1 y0 b+ e: e. V
从道德上,不美满,由于,把房价买高了,高到国人遭受不起,这得打击!从技能上,这有什么技能呢?
! B* u4 [2 c. }! Q3 N; _8 }$ j- k谁有钱还不会买个房子啊?只要有资本,不须要怎么学,你就买买买,不就好了吗?这有什么发展?有什么意思?
  O1 G/ Q* X$ {9 I在实业圈,也对投资股票的人和投资房产的人并不待见,以为,这个不是立国之本,是奇技淫巧。你不生产任何东西,就是买一些捏造的股票,买钢筋水泥。长此以往,国将不国。
8 H1 Y6 t6 W2 q1 {: N% M% k; k在艺术圈,藐视上述全部,由于,太铜臭了,都钱钱钱的!啥意思?人类的连续,应该是文化的连续,艺术的连续,优美的连续。怎么能这么奸商呢?
( j7 N4 l/ j5 F1 m/ y* D( Y就如许,投资者选定本身的阵营后,就开始长期的维护本身的阵营。这没有什么欠好,真的。但是,与此同时,倾轧另一些阵营,就是一种将本身的眼睛蒙上的做法。没有任何现实意义,对吗?
  O0 L5 `5 Z, B! L2 Y" d就连股票投资也渐渐云云,买了格力的,藐视投资了美的的,买了美的的,又看不来投资格力的,格力美的,同时藐视海尔的……
8 [# F* o! ]6 C1 g: ^9 z6 B/ u! n恒大的看不来融创的,融创的以为恒大的不可,融创恒大的,划一看不起其他内房的……$ }! o7 F0 U4 I6 B. D
有人的地方,就有江湖,就有本身要维护的。
3 v' Y% y4 P* k& o/ G1 m坦白讲,我不喜欢如许,我也不渴望我的小孩如许。
. m8 s, B6 E( I9 S7 h1 d爱一个人,缘故原由只能是你爱她。不应该是她比别人好,对吗?永世找本身爱的,找本身符合的。大概,比力好一点。
0 }" O  W6 R1 v! M- T5 ^  V  ]/ A以是,我才以为汗青很风趣。
% N. B- f# v0 Y9 }& d% w我没曾想,实业,房产,股票都深入打仗了。
5 m! i9 Q; W% y' T这里趁便插一句,相识并不代表深入相识,深入相识并不等同于职业。
" L. q! J% ]9 E. F) j当我职业深入打仗这三者之后,才明白,这内里有太多太多东西要学习了。学一辈子,肯定是学不完的……
, k/ j( a( ?' I; R4 r根据我本身的实践,我可以负责的说,这三者根本不要分开,更不要说相互对立了。由于,这三者相互补益,相得益彰。* e+ f- L# x4 m7 d
大抵上是如许的。& W( @* O6 K2 G! k/ S
我们的实业,每年会有反复分红,以及一部门自由现金。我将这些比喻成水流,这些水流,是可以灌溉其他的。. B! l) k. f, j2 i5 M
我们会用实业的分红以及自由现金来购买股票和物业。) H9 E$ q, n7 p. F& S9 k% ]' D
由于相对比力稳固,以是,这对我投资股票有非常大的资助,尤其是在熊市的时间,可以大概有连续的现金流举行补仓。
2 ], ~6 n# W- R+ s. f( m这对于生理层面的资助支持,是只有领会过的朋侪们,才有感触。可以让我在熊市不必由于要用钱而割肉。就算要割肉,也能少割一点不是~
# F5 ?3 @2 {2 x0 k然后,购买物业,我们险些都是用来出租,我们险些没有卖出过物业。这种租金,更加稳固,每季度,每半年,都会有现金流进来。而这种稳固度高的现金流,对于股票的投资,黑白常非常有资助的。9 H! @9 g6 o! _$ I' b% V  b
有人做过统计,已往20年,啥都不做,就定投沪深300,收益也是不得了的。各位想想看。是不是这么个原理?你有连续的现金流,定投一个不死的指数,大概率,非常大概率会有很不错的收益,对吗?
/ n% ~$ F, `4 X1 \+ l  o: W同时,股票产生的增值,房产的增值以及现金流。又可以反哺实业。我们偶尔候会入股一些行业上鄙俚的公司,如许的话,相当于对实业又做了增强。
- ], N% j0 y6 T( i' P! M2 h7 j再有钱,就买些艺术品咯,那谁?刘益谦不就是如许的么?那龙美术馆,多牛?自个儿拿个鸡缸杯品茗喝酒,多开心:)固然,我们隔断这个差得不止十万八千里,但是,总照旧有个念想不是~
* P7 s9 \+ a! w  L  I在团体思绪上,我对房产,股票,实业是没有倾轧的。我以为,是相互补益的。在实践中,我发现,也是云云。0 E& ]* j  R% M' I! `/ z  \. O
但是,为什么有些投资者会有差异的想法呢?: R; U/ k2 B, U/ U* P8 Z& x
我也研究了一下。
7 |' O: n1 [% \9 J4 P; J有些朋侪,拿出过数据给我看,就是创业乐成率,黑白常非常低的。尚有一份数据,就是中国公司的均匀寿命,大概是3.9年。对于这个,我想,这肯定是精确的。1 T' C. R% |6 Z) ^6 b* L
但是,这内里有个非常大的bug。就是这种数据只能论群体而不能论个人。以及,概率和赔率的巨大差异。, F3 I( Z5 h! l( G$ j' h% }
起首,我肯定以为,创业乐成的概率是小的,非常小。但是,不得不说,创业这件事,对于个人来说,是动了人生的顶层操持,已经和非创业者走在差异的维度了。内里的差异非常大。
0 R1 t/ k& n( d我想,当初不是比我更加良好的兄弟带着我创业,我的人生肯定和现在差异。* E: p# `- A/ u: ^( G8 n
这里有人会说了,创业失败率那么高,失败了怎么办?
( U5 O9 n6 W/ b) M这里我说说我的肤见。
) H9 l7 ]# i' q* a: Y起首,我以为,每个人都会有本身的任务。有的人任务就不是创业,折腾。有的人任务就不是按部就班。你看得多了,就会发现如许的情况。; [1 o6 {: U  h/ j! U) B$ @
偶尔候,这个题目得问问本身。本身才知道答案。我本身就属于不恰当创业的。; l+ u: v' c2 y' W3 |( ~1 w+ W
我当年是误打误撞。我做投资理财之后,才发现投资理财比力恰当我。而有些人是相反的。
" k# V3 J% j6 W" i* D# ]) X; D关于创业与投资理财,有巨大的差异。未来我有时机,专门写文章分享。但是,假设你本身知道,本身恰当折腾,创业。
% O' I+ V: e5 D  Q/ C那么,这个时间,你怎么选择呢?我以为,选本身喜欢的。如许,至少输了,不怨天不由人。心安理得。
5 I/ R# C0 o# N3 S, |; Y; j6 }其次,什么事变能包管乐成?没有的~我们也仅仅能尽人事听天命啊!~
$ P  f' U: X% ]末了,告急的是,创业这件事,概率和赔率迷惑了众人的双眼。创业乐成的概率的简直确很小,但是,赔率很大啊。这是我从毕竟业与投资理财学到的很告急一点。而且,我看到很多人在这个上面栽了跟头。
! T) p( h% X+ `创业很大概是失败九次,乐成一次。但是,请注意,乐成的这一次,就可以大概改变全部。是的,改变全部。& {+ c) b9 B" K' M& j% [
投资理财是乐成九次,失败一次就玩完。
7 @, i" K* P1 w我看过很多实业很乐成的人,进入股市之后,用创业的思绪与伎俩,路径依靠,一起高歌,尤其是牛市的时间,一年赚创业十年的钱。然后,有些朋侪就血亏收场了。
5 F8 b9 Z" p0 |6 c上周还听一朋侪说,他们证券公司一个人,2000万做到7亿。我差点没把眼镜惊掉。在我惊诧的同时,他又说,结果这7亿现在又亏到了不到2000万。我去~波涛壮阔的人生……% d5 S+ r2 B5 K2 l
那么,您恰当创业,喜欢折腾,您就应该选择这条路。胜败无悔,成败自得。那么,您不恰当创业,不喜欢折腾。像我如许。也请放心,老天爷天然有戮由行啊,朋侪。
; T, U6 W2 o. y! n3 F很多朋侪的人生格言就是——拿得起,放得下。, v; T" T7 C) b0 c5 k5 v
我的格言略有区别,是——拿不起,就放下。多好,轻松安闲,对得起旁人,更对得起本身。:)  }- L* E" P+ a4 D  f, |# u2 E
由于我走过创业的门路,我天然深知此中甘苦。以是,我个人对创业就比力没有执念。不会以为创业特别好,也不会以为创业特别不靠谱。! o/ s7 p7 |/ Z" a) i' h2 O
我和一些江浙的朋侪,福建广东的朋侪聊过。他们人生中,好像就是大部门都要走创业这条路,大概合资人(有的是接眷属企业)。他们从小就是如许的教导。以是,他们从来不以为,人生的选项有终身打工之类的选项。) d: i6 j4 y% t" H
同样,我身边也有很多朋侪,最多就是想做合资人,像我如许。我也以为他们挺好,活的好开心,好棒!! M5 N& O/ l1 a) X  u% ^
很多投资朋侪,提及创业,就是一脸抗拒,实在,真的没有须要。有时机,你就上,没时机,实在,也没有什么关系。8 L( L( q- ]- E# V) E& s7 A% P
那么,创业能为投资带来什么呢?我想,在我实践中,带给我的东西,是挺多的。! T' e. L9 t& v; m1 Y6 t8 \" \
由于创业是实着实在的打仗这个天下,这块热土,这些都会,这些人,这些行业。那么,十多年下来,你对中国的商业运作,大情况,政策等等,就会有直观的,深刻的领会。
# W9 y3 u- \0 G3 t& ~很多财政报表上表现不出来的东西,你就能看明白,至少,不会掉到坑里。比如,你看到,有些公司的扇贝游跑了,你大概就知道是什么情况。/ R; X. T+ b* o# i! }+ |  j4 m5 i
比如,你看到有些公司以巨大的亏损把买到的股票转让出去,你就知道是功德照旧坏事。这些在现实商业上和财政报表上,解读是差异的。
  d* C7 C$ V. ?9 \8 B4 e好了, 说到房产。这更风趣了。
  p, H2 v# C) @我有一篇文章,写的是我身边一位老朋侪的故事,他叫老杨。1996年前后入市的。算是资深老股民了。
( S: A/ Y& C! V( \) y他几十年前对我有恩,但是,现在过得并欠好,我隔三差五还会去跟他聊聊。他的儿女读书的钱险些都是我出的。我很感念他多年前的资助。但是,老杨的执念很深。
9 {5 V8 Q8 M9 m) J大概是前年。有次开车载老杨。和他聊到房产,当时,我们这个都会房价约莫是五六千左右。我就说,实在可以买套小户型,付首付,也出不了多少钱的,我计划老杨真的要买,我就帮他付首付。结果,我吓一跳。8 T. M1 o4 K" l6 S2 X& S
他说,你等着,我们这座都会,房价肯定要跌到四千以下。我问老杨为什么如许以为。他说,他会时不时晚上去周边小区数灯,现在亮灯的房子,很少很少。根本没人来住,未来不跌就见鬼了!- d, `! {6 o! P* _+ M0 u3 Q# u
真是见鬼了,现在涨到一万五左右了……) N$ t3 G& u8 p1 y
老杨对我真是好,当天聊到了证券股,后来回家,他还打电话给我,告诉我,谈天的时间,他说的那只股票的名字。
. t( B! y: G: l+ @7 A8 y8 W' u, g9 }但是,我接电话的手,却不住的颤抖,我知道,老杨很大概这辈子都难翻身了,我好惆怅。急,能救,穷,是救不了的……股灾,老杨爆仓三次。
: i# v1 _1 u* C  w5 \$ B现在看到老杨,仍然气势,仍然看空房产。谁知道呢?老杨在九十年代,就已经是能做几百万的交易了。他的小弟都是大几万万级别的了。
" t0 `: f) g8 i% R, _! X3 k我很怕执念,很怕深入心田的执念,教条!1 Y/ z6 X& v& a& S% m1 x
我仍然在论坛上,朋侪谈天中,发现专注投资股票的朋侪,对房产是不屑一顾,以致,抗拒!我研究了一下,我以为。有几点要注意。
  o  Y$ A. e. `. V' R$ U第一,媒体,尤其是有些醉翁之意的媒体,意见首脑。
' V  P# F3 f/ m' L3 c由于,唱空房产,无论怎样,是政治精确的事变。是可以大概得到大多数人承认的事变。有一位经济学界的意见首脑,一起出书,发表意见看空房产。有浩繁跟随者。
' k3 q: s; f, U; m& K结果,早段时间,被爆出来本身在北京买了很多多少房子。过后采访他,他说没办法,是老婆买的!我去,这算什么回事啊……
# B' G% g5 j4 Q  m" u我写给我小孩的信,第一句话,就是独立思索。我家里险些不看电视。我怕。我怕我着道。长期与社会的共处,我发觉,不要听一个人说什么,要看一个人做什么。固然,这比力难,由于看不到。
1 B$ t8 |; u. e, g) R2 }0 W, h! y以是,干脆也不要听。真正的高手,有水平的人,通常不多。而且,更令人遗憾的,尤其在中国,儒释道文化的中国,这些人都深深的隐居起来了。
6 o# r$ q9 C6 c  Z+ F: e很难找到,很多很多在社会上发表高见,吸引跟随者的人,却是有着本身的盘算。朋侪们,假设你找到了如许高人,你真的要感恩,然后朴拙的面临,相处,讨教。通常,这就是你人生的贵人。真的。
+ w4 D. P0 \7 T0 q3 e+ l. H( [第二,国外的数据,尤其是日本,香港房产的数据。
1 |4 r" [7 O4 X8 d我见到的大部门抗拒房产投资的朋侪,险些都会举例日本失去的20年,香港房产的崩盘。固然,现在举例香港的比力少了。7 g2 V# ^: C" H) o  G" A
我研究过后,以为,照旧要再想想。
% ?: B+ ^; Q) z5 V* {为什么呢?1 I7 ~9 W6 d5 m5 x- f1 W. ]1 g8 U
政策与文化与发展阶段,有巨大的差异。
; i) z2 m4 T6 F: i起首说香港吧。实在,现在看看香港的房价,各人也不会以为香港房产投资是错的了。对吗?& P. [0 e7 K" \. g2 `0 r
假设,我们假设啊,香港房价真的在1997,2008后就不再涨了。这对我们有什么开导么?
6 ~+ F) N6 d. Z! V0 w7 t0 N我以为,肯定是不能照搬借用的。4 E' Z- L% Y: F) F8 N
由于,香港太小,以及,政策有巨大区别。几百万生齿的地方的履历是没有办法调用到十几亿生齿的地方的。那谁,从前不是说,新加坡履历特别牛X么?结果,邓说,新加坡履历参考参考是可以的,鉴戒嘛,就算了。5 e% d1 y! ]# F9 z' Y- G% K8 Y. c# G8 N
由于,体量差异太大太大。无法照搬的。; D! M* I+ ^1 X& ?' o$ R: y
都不要说政策差异了。' B. b" N+ [5 Y# c
尚有一个就是日本了。著名的失去的20年。
( A9 B6 \/ v) q( L" v未来日本的房价,怎么走,我固然不知道!肯定不知道!: i3 [4 w9 L3 o1 B. o/ E$ K( x/ G
我2018年应该会去日本看看。再相识清楚一点,届时再分享。
6 c3 R, d6 C, t1 Q2 S, W但是,我想说,朋侪,全天下这么多国家,房价崩了的,就这一个例子。你就这么有把握赌这一个例子?概率,赔率都不占上风啊……
5 e5 D0 r  K  u: B  N3 L9 K0 ?敢上网看看印度房价么?吓死!; d6 x! m0 A! {3 d
我个人对中国未来房价的发展,肯定是有我本身的判定的。未来有时机详细写。& I5 Y- s' k& P' {" p
我大抵上以为,未来中国会出现大都会群的状态。' c: d4 ^/ x8 l9 h
环北京为一个都会群。江浙沪为一个都会群。环武汉为一个都会群。环广东会成为一个都会群。环四川(成都,重庆)会成为一个都会群。
! V; E) F, e$ Z3 S% X, e; X我以为大抵上会如许。) v( X) O# N1 z, E  N9 E3 e% y
我们投资房产,根本上就会在这些地区选择。毕竟,钱不多,充足充足资产设置了。
9 @8 S: A& G6 m8 K$ |6 X) a这些地方房价会瓦解么?
6 u, V% F, t) p我的判定是不会,在我投资的年代内里,不会。
: B& I3 d7 C' t6 \5 v! b我这次花了四个月在江浙沪盘桓,我深刻的领会了。我以为不会瓦解。以致,大于20%的跌幅我都以为够呛。  u3 l: k( s% c& A0 L
未来预备去环广东那带,再盘桓几个月。( M) t+ v1 h: U) r
这几个地区看过了。资产设置关于房产这块妥妥的了。
9 `* \- y: g- t6 {. \. K第三,拿股票涨幅和房产涨幅做对比。
9 v" L/ ?$ x" F6 c9 [0 _这也是我看得比力多的情况。我以为,要再思索。2 Z, r6 v7 v& l' `. M9 x2 c
很多人的论点是如许,撇除出北上广深杭的涨幅,除了这几个地方,其他地方任意选,能跑赢沪深300不?能跑赢XX股不?能跑赢XX战略不?0 O+ d" g1 T  @
我以为这是有失考量的。
/ g; b% @/ ]( m2 O由于,房产投资的核心,在于杠杆,在于安全的,低资本的,付出方式稳固的杠杆。
. u0 z7 o) R. P/ w' ?+ ^我几年前买了一些物业,租金回报比约莫8%-9%,商业地产,首付50%,涨幅约莫每年7%左右。这个涨幅低吧?很多人会不屑一顾。这么低的涨幅,美意思做资产设置?
2 @. Z) ?3 v: }$ k& }你把租金算上,把杠杆算上,把杠出来的钱的投资收益算上。是不是就不一样了?
2 {' a% N- Y4 \% A# f有人会说了。你投资怎么包管有收益呢?搞欠好亏损大概低于房贷利率啊?
1 V. f/ G2 b1 i- R" T% Z* u我去,那如许说,你不买房子,全部投资股票,岂不更糟?" b) _0 D9 w5 r% q% k9 ]
我大抵算了一下,在首付50%左右,租金收益8%-9%左右,投资收益15%左右,一年下来的收益,约20%是差不多的。4 E1 J3 H1 h* W2 y$ ?9 ]+ \
这里有人朋侪要说了。我去那边找租金收益这么高的啊?
! T: w; ]* ?3 R2 v. P坑就在这里。
. y7 v/ ~  P; o3 z( |不要忘记,租金收益实在是最小的收益了。由于,有装修折旧。我们如许的投资房产的方式,都算是很守旧的了。
+ B) ]0 g$ \/ k5 X: S很多地方,租金收益很低,以致,没有租金收益(空着,不租),但是,房价涨幅巨大。7 H% v8 b" X+ w  ~$ A1 V
那你万一买的是,租金收益巨低,房价又不涨。那不是亏大了?
8 E9 }! C; [0 B/ ~% a& }好题目!这就是为什么我要去这些地区观察几个月的缘故原由啊。
8 Q. a# d! w/ `% ?1 |你别说,还真的有很多旅游地产就是如许,租金收益很低。(一年就旺季能租好代价)而且,房价也不怎么涨。关键是,还欠好卖。是的,是有如许的情况。. Q- Z" ], ]: R+ }( ]% m/ _
那不就得在这些轻易有坑的地方下功夫,积极么?
7 B3 k" c& T, q" D' f0 j4 ?房产有三块利润要吃!一个是房价的涨幅,一个是租金,一个是杠杆。
- X6 A9 s% a0 j: C2 \这三块利润做差异的配比,差异的吃法。才气发挥设置房产的作用啊。有了这些,房产的设置才气和股票以及实业产生轮动啊。0 @* W, o# F& O' @5 K
未来有时机,我再逐一把房产三块吃法的实践分享出来。是的,难,要做细活儿,不比股票轻松。
/ J5 P: A3 u( g# ^% W2 [那么,在实践中,房产对实业与股票,又有什么补益呢?) z+ u. q4 a3 x
我的履历如下。2 E- f6 a) `2 |. D& S
我们实业有很多兄弟单位,他们做我们的配套。我们的房子很天然的租给他们,他们也非常乐意租,用来办公大概员工宿舍。省去了和房东打交道这个烦人的环节。( F( x9 @* }( |  B* N9 u
而且,代价还比力自制一点点。双赢。末了,他们赢利了,我们就一起去买新的物业,由于我们在这里范畴有一些履历,可以克制掉坑里,可以有较好的扣头。以是,各人一起赢利,相助也更加细密。2 P' X7 @  X* p" ^
这是房产对实业的反哺。" r' r) V, U- _& m
房产对股票呢?有什么长处么?
7 d: J9 F: \0 K5 t  }! j4 t$ y第一就是租金在熊市可以连续购入咯。2 W! ^8 N9 U$ z7 |4 _9 Q
第二就是生理层面的支持咯,熊市不会怕,不会吓得割肉,甚职苄新进的资金补仓了。; p8 Q, k1 A" \! U0 h. w) ?
再就是,来到,股票对房产有什么资助了。哈,太风趣。真的有资助。- ?, k( }- {( I! K
我2016年9月11日收到这么一条短信。
; }1 O) n7 u+ |“万达写字楼急售——面积225平方米,买入花了450万,已经装修睦了,亏70万出售。已经出租,带租约出售,租金一年20万。”
% C0 i7 t2 b( J" W8 S* |我当时预备全款买的话,大概能350万拿下。租金收益约6%左右。每年还会有一些涨幅。
2 o0 i1 M8 w" }: c8 v隔断本日差不多1年多一点点。卖掉的话,450万是跑不掉的。这一年的租金就当摩擦费用。7 f/ }$ Y2 M% g& B  k# s
还不去算贷款的金额了,一年左右,350万投入,变450万。收益率30%左右吧。( l& T6 {. R4 C: |- w: j
万一不想卖,贷款杠出来,长期投资股市。收益我看也不会差。; X' k  z/ Y1 R6 `, R
这笔投资在买入的时间,就锁定了收益了。3 {; r, p8 }  d0 J4 o4 d
前次股灾大概是2015年7月左右吧。一年多后,就出来折价卖的房子了。
5 k+ d% N  [- x3 y0 {& @大概履历是股灾9个月到1年半左右,这个时间段,就会有扣头卖的房子出现。
7 a' a: n. b3 ~. L% v2 `6 r你要做的就是,带上钱,一套套的去挑选。
  x6 w1 c( n9 ]3 x" ~. ]0 z2 S' W7 l我料想,很大概是股灾带来的副作用,否则,不会有这么大的扣头。这个时间,现金最好用。' d" U. G7 K4 j
作为及格的投资者,股灾前就应该是轻仓的了。那些钱应该是以现金等价物的方式放在账上,等候时机了。
) Y1 D" f/ M$ i6 ]- m这就是股票对房产最为显着的资助了。
8 X' ]/ m  }6 g  v9 b但是,实事求是的说,这是“术”的层面。赚多赚少的区别。
2 Y& R( t2 ?! f资产设置中,选择精确的房产投资,加以维护,加以优化。是投资体系中的定海神针。, Y! U9 X0 l3 G3 S6 ^% P
没有须要去倾轧,真的。# K# K$ W+ j2 C( n
假设,我假设啊,您真的对投资股票云云有信心。但是,末了您一生中,总照旧有好几套房子要买。您本身总得有几套吧?股票投资这么乐成。! V" W6 E8 |1 A) l: I) [% x$ ~( A+ k) i
巴菲特是住在五十多年前买的房子里。可客岁不照旧海边有套度假房要卖么?1100万美金。1971年,15万美金买进来的。你看你看你看看~# `$ a* M  o% t0 C% {: j
然后,您家人小孩总尚有几套房子要买吧。% s2 x2 l0 ?) M( }0 r3 |: @2 P! ?9 ]
多打仗房产,克制入坑,不也是挺好的,是么?, R) h( f- H/ A( Z- Q, t7 \
而且,我本人在实践中,发现,相识房产多了之后,对房产相干的股票熟悉也会比力直观。; M. r, T) K6 x2 T
比如,东方雨虹,伟星新材就是相干的例子。我大概持有25%左右的仓位。
$ u% \" {" u& o- j0 b这里趁便说一句。很多人说房产是周期性行业。我在一次分享会上问了这个题目。约莫高出50%的人如许以为的。
0 S. V0 e, D* W# j好了,题目来了。
7 O+ w# t/ i3 @1 J" Y4 m假设您以为房产是周期性行业。叨教,您能把您的思绪说清楚么?真的是周期性?为什么?
* T! {" L/ q- t* Q/ F7 T; G1 x3 b中国房产不外十多年,这么年轻的行业,您怎么得出结论,是周期性的行业呢?
8 L- X0 p( [8 i9 O7 z) {国外?政策,生齿,文化,都会化历程有巨大的差异啊~
  T9 F# r) u. B, G这个周期有多长?假设五六十年~% _1 ]$ A( C, J* Q& J3 d
那么,对于现在做投资的很多朋侪来说,照旧周期性么?; _! F9 A3 C. n/ d# ~+ z' l4 K
如果这也算周期,那么,天下上每一个行业都是周期性行业,医药,酒,烟,都会是周期性行业,一个周期上百年几百年。! p/ S& l$ p' N% }, _
那对思索我们投资有什么现实意义呢?6 n3 y6 w9 a8 k
投资这件事,原来就是终身学习的奇迹。不绝厘革,不绝修正,才是我追寻的态度。
7 P, Q, I! W! |. t2 T/ {我个人以为:
! X  R. b! G% F4 I' ^投资收益=投资次数(年限)*收益率*本金。
2 G+ U; ]& ?5 k# D8 A; {) v我们生存在天下上,须要用投资收益,而不是投资收益率。8 d! t$ E: q0 v8 {+ a7 @
我常常在想,一个人本金100万,一年收益率50%,他就有50万收益可以花。
9 c2 ?7 Y- s) |7 O5 W2 |一个人本金1亿,投资收益10%,他就有1000万可以花。
$ r+ q' d8 v: f$ M. C$ C: B( V以是,我在思索我的投资体系的时间。3 C& r$ r& z1 `$ Z3 ?  E
我以为,先后次序如许安排比力恰当我。
" f( @' u7 L. J5 {$ e" C+ X投资年限最告急。由于复利越今后越惊人。6 U, w+ }$ v1 p5 s" ^+ }" z
再说了,这几个要素中,只能选一种,你选投资年限,老天不把你提前收归去的话,至少,你可以活好久……
0 w" d  i% U. |5 h其次就是本金,本金越多,收益的绝对值越大。毕竟,我们衣食住行得拿出真金白银哈。
/ b) y6 r: P) G( p然后,就是投资收益了。由于我水平一样寻常,本事有限,我最没有信心的就是这个了。我放到末了去积极吧。我也渴望有很高的收益率。0 A% e6 n: K! H% a8 k: G
假设没有,能有钱生存,也挺不错的哩~
% O; P/ D5 b# v. z8 S+ k" c以上,大概就是我关于"股票""房产""实业"三轮驱动的一些思索与实践。错漏颇多,本意也是留给未来的我举行反思。以及,抛砖引玉。* E- ^! Y( P# g# i$ q
祝各人齐备都好。
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