迩来对持有现金，还是持有资产，显着分为两派，好比海通证券的姜超说现金为王，而方正证券任泽平却说现金是个坑。$ Z: h' h. T1 O0 {
以为现金为王的，是基于未来几年货币紧缩的缘故原由，市场上的钱少了，当各人都缺钱要还债的时间，你手头的储备也就值钱了。 f3 C* C2 y% Q4 A
而以为现金是坑的，紧张是从已往这些年，钱贬值的汗青履向来看，好比在一线都会，十年前100万块可以买100平米，如今只能买20平米，并以为未来大趋势钱还是会贬值，钱会越来越发毛，担心央行会连续放水，担心以后通货膨胀，手里有个几十万几百万，拿着发慌。. O/ Y* l. l: ]5 n
我以为中短期三年来看，肯定是现金为王，而恒久来看，肯定必要设置资产。为什么呢？; `, W! `. j# l1 _
以为不值钱的，条件必须是不停的印货币，且发生通货膨胀。
9 @; f, W6 H/ x) `# |0 m" F但现在这两个因素都不具备。
6 O8 B$ p( P/ I" y1、货币扩张会紧缩
) }& O' y1 b6 R* Q( w9 c9 G先说货币，迩来的消息铺天盖地，都是中央高层要求防控金融风险的，如今商业银行在冒死采取货币，这实在就是一个缩减M2的过程。. N6 @3 `3 m6 u0 L. i7 k0 Z
已往我们老说央行放水，实在这是个误解，央行的印钞机实在还是有所克制的，迩来三年M2高速增长，各个银行是罪魁罪魁。1 m) E: i/ m) H
有的人大概不明确，下面打个普通易懂的比喻，你不消纠结100全能买到什么。
$ S# o9 D" T9 g. l R( M5 z1、第一轮生意业务，假如一个叫“卖一”的有套2房，要出售，遇到“买一”，两边以100万成交。买一首付20万，找中国银行贷款80万，一开始中行也没钱，就找央妈要来100万，贷给买一。8 F1 O% h" u& Z" y c0 \
买一就把这贷来的80万给了卖一，接着卖一把100万存到了中行那里。- T6 F" m2 I) H, C+ p1 v
第一轮生意业务发生后，中行的储备增长了一百万。扣除20%的预备金后，尚有80万可贷出去。, I& B2 e3 I. _( c2 _
2、第二轮生意业务，有个叫卖二的人也有套两房要卖，遇到了买二，末了100万成交，买二首付20万，找中行贷了80万，中行这次放贷款的钱不是来自央妈，而是卖一存过来的钱，卖二拿到100万后，又存到了中行。" x# Z X/ Y* Y0 R& G1 X" ]
第二轮生意业务竣事后，中行的储备数据是200万，统共可以放出160万贷款。
( E: s Q1 u+ v5 J9 S固然央妈一共只放了120万出来，但卖一和卖二，账上都有100万。
% @/ L0 G5 ^4 @3、第三轮生意业务，有个叫卖三的人也卖了套两房，100万成交，买三也从中行那贷了80万，卖三又把这100万存到了中行。4 M8 [) o9 Z4 H) |7 x) d8 ]$ Z9 i
假犹如样的生意业务发生5轮，中行的储备酿成了500万，交完20%的预备金，中行统共可以放400万的贷款出去。
/ C$ ?1 l: u+ |0 @8 D: c五轮生意业务发生后，买一买二买三买四买五都得到了一套房，但各欠银行80万，利率4.9%，卖一卖二卖三卖四卖五各在银行里有100万的储备，存一年，利钱2.5%。* Z- U+ a' N, i8 t8 R% T
央妈只印了100万的货币，但五轮生意业务下来，M2广义货币就增长了500万，货币乘数就是5。而中行有了500万的负债（五个卖家的储备），固然也有400万的贷款债权。" ~ g2 K$ ]0 ^3 S/ X7 F
客岁的货币乘数凌驾了5，而2011年之前还是3，紧张是银行的贷款次数太多了，假如按照正规渠道，央妈只答应中行放前三轮的贷款，但中行扩充资产，赢利的欲望太强，以是就通过委托外部金融机构把第四轮第五轮生意业务的钱放出去，这些钱贷出去后，有的在银行间空转，大部门又进入了房地产和基建。* N# {8 D2 q% l; G) K
房贷的风险较低，假如这五论生意业务中，只有三轮是房贷，而第四轮第五轮不是，240万的房贷款是没什么标题，但好比第四轮贷给的是某个体户，他拿着80万去开个饭店，结果交易不好，一年还亏本了，到期还不上，那银行的坏账就产生了，怎么办，只能借新还旧，你先去找别人借80万来，把中行的欠款还上，中行再继承给你放贷80万，相当于债务延期。
1 R! v0 Q0 V8 F9 r第五轮给了某企业，但企业不好干，偷偷的拿着80万去炒房，遭遇了调控，2年禁绝卖，结果资金冻结在楼市里了。- q4 _7 r7 C% C& `5 a7 c* [
然后银监局一看，妈呀，这么搞风险太大了，赶快整理，让银行自查，把违规流向房地产的钱赶快收返来，别贷了，否则就要罚款，中行吓尿了，查到某小企业A，要求A提前还贷。而A手里没钱，房子卖不出去，80万贷款还不上，就会成银行的坏账。
N7 z" k) x0 ?: ^4 a' b假如多个银行都遇到这个环境，原来放出去的钱要求提前抽返来，那市场上的钱就开始告急了，借来借去借不到，那利率就上升了，钱自然比原来值钱了。好比中行把第五轮的贷款收返来后，央妈规定银行不能再放出去，那M2自然就紧缩了。/ I! N3 ^1 V7 Z
以是从现在央妈收紧货币，银监会雷厉风行的整理金融届本领来看，各个银行间创造M2的速率一定会减慢，继承放水的这个条件条件就不会存在。9 L; H4 e1 ^3 j0 m, i1 x% n( [$ A
2、不会有通胀
9 d, b1 [+ w+ m任何一个市场化的产物代价都是由供给和需求决定，好比鸡蛋，如今深圳两三块钱一斤烂大街，据湖北一个养殖户说，他养了4万只鸡，本年每月亏20万，累计亏80万。
; C K* W. V: A4 R% \就是由于养鸡的太多了，产量过高，而各人对吃鸡蛋的需求并没有增长多少，产物过剩，以是代价自制。) P1 B6 `; P/ G2 c
如今各行各业交易都不好做，能做的很多东西都是产物过剩，需求就这些，你想代价怎么涨的起来。
# H' q5 w, i0 f华润万家的人昨天拿了个天下的贩卖统计表给我看，好比各类生鲜的斲丧增速之前都在10%以上，本年显着感觉的斲丧力不如从前了。
3 n( i6 j. R0 ^2 ^* o- n; R% }我迩来逛阛阓也发现，原来标价二三百的儿童品牌服装，如今广泛把代价调低了，几十块，一百多块，伙计说，原来代价标的高也卖不出去，市场斲丧水平不可，只能打三四折，还不如干脆把标价降下来。
* b K- m. w" H: e2 M4 D: V纵然如今有的东西涨价，很大标题是由于租金涨了，以是售价被迫跟涨。
1 t# q$ N/ j" G$ j }这又回到了万恶的房地产上来了，商店租金虚高，导致实业不好做，都在为房东打工。但是一旦交易没钱赚，我干脆不开店了，你店肆租不出去，就得降租，现在已经有这个形势了，很多做交易的人说，如今不开店就是赢利，由于至少你不消亏本啊。
, Q( ~( ~3 ]3 T# b5 |* e我迩来在做一个实体企业发展现状的微观大观察，在此就不赘述了。( f5 h s1 F; d( _- J
很多人说假如房地产不让涨了，钱没地方去，那物价不得上涨吗？
( J. E7 M: |% a: E; S! A反正各个行业的产能都是过剩的，需求是萎缩的，货币扩张也是缩减的，我不知道通胀从何而来。
6 t: i( P, t2 L' a- c @. K末了，小结一下，我方向于三年内要以现金为王，现阶段不发急设置资产，由于资产代价在短期内难以上涨了，不涨你就没钱赚，尤其是跟我一样的屌丝，我劝你不要冲动，特殊是如今必要借遍祖宗几代的钱，才气凑齐首付的刚需，还不如先攒着钱，在房价下跌的时间，才有时机弯道超车。 | 
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发表于 2019-6-13 20:10:17