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房子是人的安身之所
; F6 ]) W3 K2 m a' A想到本身是拥有房产证的人
" a- b) r+ |6 ^0 M好像平添了底气和良好感
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8 q E' U: S6 y% \- T1 j买完房子接下来就是还房贷
5 z N' J' c' g. d9 K可对这件事
, Q1 T2 ?6 y5 M' t4 @$ v! V7 R* M b老妹儿身边很多搭档都缺乏相识
1 @* K/ C/ X$ `( N网上一些关于房贷的先容又禁绝确 3 |( q5 ~7 d1 J. s6 J5 E3 w1 F
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以是老妹儿本日帮您捋一捋 / V1 b6 G+ a! A) i* ?5 F
关于房贷，你不知道会亏损的事
3 n6 c0 x; L/ ~' z$ B4 i5 ] 先还利钱，再还本金？
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如今有一种比力盛行的说法，说银行放贷要先收利钱，月供前期还的都是利钱，等利钱都还完了再还本金。 , G8 K; k- G$ t- q/ N3 |1 N
实在这种说法并不精确。银行在为乞贷人盘算房贷还款额的时，是按月计息。乞贷人所还的月供金额由两部门构成，一部门是本金，一部门是利钱，相加恰好是每月所还的月供金额。
$ J0 b% r% R( Y2 H 等额本金”比“等额本息”划算？ * q. D. b5 V2 @/ T
" x* V3 ~2 n1 s: j6 u# L6 F! m; c( g7 T 现在，银行的房贷分为“等额本息”与“等额本金”两种还款模式。等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持稳定。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部门始终保持稳定，利钱另算。 9 c/ w5 V2 {: a1 \
别的尚有一种说法，说“等额本金”还款方式比“等额本息”还款方式划算。这种提法也存在明确的误区。
$ ~- z/ f* l! @2 J) a0 I8 n 假设乞贷人选择“等额本金”还款方式，总乞贷100万元，分100个月均匀还本金，则每月要还本金1万元。第1个月还：本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利钱数；到了下个月，还本金还是1万元，再加上（100-1）=99万元本金借1个月应付的利钱数。显然，下个月的利钱少于本月（本金变少），以是总还款额也少于本月。如许一来，以后每个月总还款金额越来越少，末了还清。
! g! d) |2 Y# K& Z2 k 想更划算？得详细分析 / R6 B. ?4 e. w) j/ z) D
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简直，在“等额本金”还款方式下，由于前期归还的本金比力多，以是相对于“等额本息”还款方式而言，乞贷者付出的利钱总额要少一些。不外接纳这种方式是不是划得来，却须要好好分析。
# j% ?% y" x' _8 v' k% _ 一旦选择“等额本金”还款模式，由于乞贷人所借的本金数量相对于“等额本息”而言，本金会提前归还。此时，乞贷人须要思量资金的边际使用效益。假如有更好的投资机遇，能带来超出付出银行乞贷利钱的回报，那就可以选择“等额本息”方式，让本金在手中多停顿一会儿。 , y, H; L s# ~
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发表于 2019-6-13 20:09:34
