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房子是人的安身之所
1 p) @. T, V: a! x" e8 s想到本身是拥有房产证的人
. T1 P* z( C# d+ x, W6 s; n& W好像平添了底气和良好感
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) N" C4 _" f2 K* _/ o, C买完房子接下来就是还房贷 6 [; q" _% c o) @8 C
可对这件事 5 F. q+ A. q6 R7 D/ Z* Z, O3 |. M
老妹儿身边很多搭档都缺乏相识 / r% j' g9 L3 H+ `5 o$ W9 E6 H
网上一些关于房贷的先容又禁绝确 2 J) w3 G/ B! `# q
8 d; T3 _. N3 o$ }3 e& q6 }1 F以是老妹儿本日帮您捋一捋 1 l( s- W: k5 o1 o& n I
关于房贷，你不知道会亏损的事 4 s8 f$ o- u3 I; E9 ^
先还利钱，再还本金？ ) z* b' r* V! d% |
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如今有一种比力盛行的说法，说银行放贷要先收利钱，月供前期还的都是利钱，等利钱都还完了再还本金。
( C! T( m) [& U6 c8 P9 z 实在这种说法并不精确。银行在为乞贷人盘算房贷还款额的时，是按月计息。乞贷人所还的月供金额由两部门构成，一部门是本金，一部门是利钱，相加恰好是每月所还的月供金额。
8 \) _, |: q7 B& ~/ ~( |9 T2 w/ N 等额本金”比“等额本息”划算？
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6 l4 V3 |6 C/ `6 J0 Q; F& | 现在，银行的房贷分为“等额本息”与“等额本金”两种还款模式。等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持稳定。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部门始终保持稳定，利钱另算。
7 ^. i: }. _ J4 f 别的尚有一种说法，说“等额本金”还款方式比“等额本息”还款方式划算。这种提法也存在明确的误区。
, _1 Y& J% @, J 假设乞贷人选择“等额本金”还款方式，总乞贷100万元，分100个月均匀还本金，则每月要还本金1万元。第1个月还：本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利钱数；到了下个月，还本金还是1万元，再加上（100-1）=99万元本金借1个月应付的利钱数。显然，下个月的利钱少于本月（本金变少），以是总还款额也少于本月。如许一来，以后每个月总还款金额越来越少，末了还清。
7 r0 H$ K& y! w( a; R* @ 想更划算？得详细分析
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$ y9 H( r% D' w/ J7 | 简直，在“等额本金”还款方式下，由于前期归还的本金比力多，以是相对于“等额本息”还款方式而言，乞贷者付出的利钱总额要少一些。不外接纳这种方式是不是划得来，却须要好好分析。 K/ C( p) A' L/ W2 u. l% m
一旦选择“等额本金”还款模式，由于乞贷人所借的本金数量相对于“等额本息”而言，本金会提前归还。此时，乞贷人须要思量资金的边际使用效益。假如有更好的投资机遇，能带来超出付出银行乞贷利钱的回报，那就可以选择“等额本息”方式，让本金在手中多停顿一会儿。
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发表于 2019-6-13 20:09:34
