本日（3月4日）上午，天下人大消息发言人傅莹在复兴记者提问的时间，透露了两个告急信息：+ ~" K! [8 X* X- b2 n
/ ?( k! w7 w0 S6 b9 R1、房地产税法已经纳入天下人大5年立法操持，但2017年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。; Y! z2 g! s, j X" Y0 |
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2、本年4月，证券法修订草案应该可以或许再次提请人大常委会举行审议。$ a9 s1 l1 u L3 T' F
# v- ?, z* G" x3 V买房的笑了
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“消息一”是什么意思，我想各人都应该明确。它意味着房地产税的开征，仍旧相当迢遥。固然有知情人透露，已经有方案提交给天下人大，“不提交审议”的意思，应该是继续进一步研究讨论。
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! s% }, t" p B& x8 d+ Z& u* M房地产税简直是个非常复杂的标题。如果开征，也是意味着对拥有“红本”的房子开征。这些房子一样平常来说，都缴纳了70年（住宅）大概50年、40年（商业地产）的地价。在这个根本上，即便每个家庭有免征额度，也意味着当局重复收费。
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别的，小产权房、违法修建原来就没有交地价，开征房地产税之后怎么办？逼迫收？收不上来，你无法限定其产权和交易业务，你以致不知道都有哪些人买了，有多少套；法院讯断、警员上门？那将出现多少辩说？一分钱不交的（小产权房），可以永世不纳税；缴纳了巨额地盘使用金的，反而年年重复缴税，这种不公平怎样管理？
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以是，房地产税隔断开征仍旧有相当隔断，有人推测是在2020年之前开征，但这仍旧是比力乐观的估计。* s; ?3 E9 R. h6 t+ ^8 D7 P
. m. ^7 d& o1 ~$ `# l/ T信赖看了这个消息的炒房者，叫从内心笑出来，由于又少了一个利空。着实克制房价，当局有很多招数，唯独房地产税不能算。房地产税，重要还是为地方当局管理“恒久饭票”的标题。如果想真的控制房价，进步按揭利率、首付成数和交易业务税费就行了。比如香港对外来购房者，以及买二套房的人，加收了相当于房价30%的重税，房价立刻就被管住了。
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前两天，有天下政协委员还发起，为了去库存应该低落三四线都会的首付，从两成低落到一成。如果如许做意味着什么？意味着三四线炒楼者的杠杆率将从5倍进步到10倍，意味着房价将再次飙升。而一成首付意味着，银行将面对巨大的风险。以是，这个发起是万万不可采取的。# D3 j$ i% S) P$ v; |
" D: j. A9 F+ D1 O; {$ m但这从一个侧面告诉我们，本年三四线楼市，其金融管控大概会放松。通过让房价上涨往复库存，仍旧是一些人的主流想法。% \' V* n9 G/ X# a! ?3 a! T
# {# H; T' X, g) h! {. v炒股的懵了. G1 i2 S3 F+ d' k. E" \0 t" x
+ ] N' o! F \1 L/ }: W/ h“消息二”估计很多人没有看懂，我再把傅莹的话多引用一些，傅莹还说： h7 n1 q+ |: o. c* q
2 m1 p0 [; I1 t" w7 N& J$ M) y证券法修订草案是2015年4月提交给人大常委会举行审议的，那是初次审议，之后2015年底人大常委会授权国务院实行股票发行注册制改革，现在初审已往快两年，根据现在的安排，本年4月份证券法修订草案应该可以或许再次提请人大常委会举行审议。
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" q1 O1 k- r/ V4 k @证券法的修订关系到我们国家资源市场法律制度的顶层计划，以是它涉及的标题比力复杂，也关系到掩护投资者的权益。特殊是2015年各人都记得的那次证券市场的非常颠簸后，之后袒暴露一些新的标题，须要总结履历辅导，须要重新举行论证。人大常委会法工委听取了各方面的意见，也会同有关部门举行了重新的研究，现在对证券法修订草案重新做了修改，以是4月份提请审议应该是有把握的。: e2 s9 _# s( l, b) J9 `5 Z
2 d$ I% M; }3 E9 H从傅莹上述表态说，我们可以推断出这次证券法的修订，应该与“IPO注册制改革”有关，否则不应该说“证券法的修订关系到我们国家资源市场法律制度的顶层计划”。
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, |6 x+ ?4 I& o" N9 U6 s o但是本日下战书“财新”的报道却说“此前市场曾经盼望在这一轮《证券法》的修订中为新股发行注册制扫清法律停滞，但根据证监会最新羁系精力，新的修订草案中没有相干内容。”
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' @ G. I3 d+ d4 m* r那么标题来了，不涉及注册制改革，还修订证券法做什么？还何谈顶层计划？9 S3 H) E& @( ~ I( S& M
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所谓注册制，是相对于现在的答应制（着实仍旧是审批制）来说的，是把企业上市的权利交给市场和企业自己。
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; `0 O3 r: t5 U; @1 s客岁年底以来，证监会加快了新股IPO节奏，控制了上市公司再融资。其目的就是让“上市红利”雨露均沾，只管多的分给更多企业，也被以为是IPO注册制“不宣而战”。其动机是：房地产入冬，国家须要股市在“去杠杆”、和增长直接融资中发挥应有作用，为稳增长做贡献。/ x B3 o/ a, ~ K* U2 E1 Z4 D$ M
8 R, z- R: @8 n5 k; n9 q0 }6 M如果证券法修订草案可以在4月二审，则意味着一个巨大的牵挂出现了：新版证券法会不会提及“注册制”，如果提及将会使用什么样的方式。
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( l" L8 o) I% o# S# x, N! u8 J但不管怎么说，IPO大扩容的期间已经到来，这对于中小板、创业板上绝大多数股票是个大利空，中国股市估值偏高是恒久征象，也是审批制人为制造出来的，正式的和不宣而战的注册制，终极都将颠覆这种局面。在这个过程中，高市盈率个股将成为最伤害资产。) V! W" v7 \+ C% c
; [. r$ r8 H e% E! q! |& J% e0 w而且我不停有一个论断：股市的高市盈率和房价的偏高是相辅相成的，如果率先突破一个泡沫，肯定应该是先破股市，如许才气引导资金流入实体经济和金融类资产，对楼市产生釜底抽薪的结果。
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' }$ X! U- X1 }* ?7 _3 t4 I8 `% R以是，这个消息对于股市短期走势构成利空。固然，从恒久看，是中国股市走向健全市场的开端。
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4 \8 z; \( J& r* p/ b- f/ P. B别的，本日尚有一条消息：原厚交所理事长陈东征以为，当前的IPO速率并不算快，上市融资顺畅了，可以引发民营企业的活力。 | 
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发表于 2019-6-13 20:09:44