私募

 找回密码
 立即注册
搜索
热搜: 活动 交友 discuz

今天,买房的笑了,炒股的懵了!

[复制链接]
发表于 2019-6-13 20:09:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
本日(3月4日)上午,天下人大消息发言人傅莹在复兴记者提问的时间,透露了两个告急信息:
& y! W, y5 n* h7 K6 F8 n6 z: e3 C # ~  I! o& R9 Z/ e. @
1、房地产税法已经纳入天下人大5年立法操持,但2017年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。) i: G- _, |( ]' n: {+ X
& v& q0 B  S1 W2 W# t/ N" a! _
2、本年4月,证券法修订草案应该可以或许再次提请人大常委会举行审议。, S, d" ^7 X. R: Q' q* v( O% {( j

, X+ N/ Q, k4 Z; H7 U- \3 t
买房的笑了3 @5 ^2 U$ k: k) j, a1 J

" ]0 p# q" b+ {5 f: G“消息一”是什么意思,我想各人都应该明确。它意味着房地产税的开征,仍旧相当迢遥。固然有知情人透露,已经有方案提交给天下人大,“不提交审议”的意思,应该是继续进一步研究讨论。
# U- _6 D' V: o" D
  |5 b: A. B& G% B8 P2 U3 d房地产税简直是个非常复杂的标题。如果开征,也是意味着对拥有“红本”的房子开征。这些房子一样平常来说,都缴纳了70年(住宅)大概50年、40年(商业地产)的地价。在这个根本上,即便每个家庭有免征额度,也意味着当局重复收费。
/ }& g; B5 m; A+ b* r: X* q 7 h" @" p$ \1 T2 w
别的,小产权房、违法修建原来就没有交地价,开征房地产税之后怎么办?逼迫收?收不上来,你无法限定其产权和交易业务,你以致不知道都有哪些人买了,有多少套;法院讯断、警员上门?那将出现多少辩说?一分钱不交的(小产权房),可以永世不纳税;缴纳了巨额地盘使用金的,反而年年重复缴税,这种不公平怎样管理?
' R2 ?5 c5 W/ w% K$ |9 ] 8 s$ j# R& L, s  A8 N5 B
以是,房地产税隔断开征仍旧有相当隔断,有人推测是在2020年之前开征,但这仍旧是比力乐观的估计。2 w9 }( B( t$ G2 O, n

5 v% t# V9 c+ F7 \) I5 \& N: y信赖看了这个消息的炒房者,叫从内心笑出来,由于又少了一个利空。着实克制房价,当局有很多招数,唯独房地产税不能算。房地产税,重要还是为地方当局管理“恒久饭票”的标题。如果想真的控制房价,进步按揭利率、首付成数和交易业务税费就行了。比如香港对外来购房者,以及买二套房的人,加收了相当于房价30%的重税,房价立刻就被管住了。& q' f7 L& h+ {# U3 F- k* w. D

& n0 L1 c& r$ M: E! m  y( q' a前两天,有天下政协委员还发起,为了去库存应该低落三四线都会的首付,从两成低落到一成。如果如许做意味着什么?意味着三四线炒楼者的杠杆率将从5倍进步到10倍,意味着房价将再次飙升。而一成首付意味着,银行将面对巨大的风险。以是,这个发起是万万不可采取的。1 I9 N" n$ V2 E* G( j  m2 V

7 {0 K0 _) r5 e$ S3 V& K) _但这从一个侧面告诉我们,本年三四线楼市,其金融管控大概会放松。通过让房价上涨往复库存,仍旧是一些人的主流想法。
8 s' j8 A# X- d& a# q
( z; n/ R% B. U$ O( j7 Z/ ?3 X
炒股的懵了
3 U& z( z+ Q+ i' |* ?
6 m1 Z6 B. C4 T$ r* X
“消息二”估计很多人没有看懂,我再把傅莹的话多引用一些,傅莹还说:
3 W7 p9 O$ c/ v" [" ]4 N3 n! m * U7 M9 T1 V, R& q8 x
证券法修订草案是2015年4月提交给人大常委会举行审议的,那是初次审议,之后2015年底人大常委会授权国务院实行股票发行注册制改革,现在初审已往快两年,根据现在的安排,本年4月份证券法修订草案应该可以或许再次提请人大常委会举行审议。
3 ~; b; h) `" F
! d$ L2 L; H7 {证券法的修订关系到我们国家资源市场法律制度的顶层计划,以是它涉及的标题比力复杂,也关系到掩护投资者的权益。特殊是2015年各人都记得的那次证券市场的非常颠簸后,之后袒暴露一些新的标题,须要总结履历辅导,须要重新举行论证。人大常委会法工委听取了各方面的意见,也会同有关部门举行了重新的研究,现在对证券法修订草案重新做了修改,以是4月份提请审议应该是有把握的。& j, p- d! C, U

3 K" b6 \1 t3 t. s2 Q" a7 S3 X3 H从傅莹上述表态说,我们可以推断出这次证券法的修订,应该与“IPO注册制改革”有关,否则不应该说“证券法的修订关系到我们国家资源市场法律制度的顶层计划”。/ F6 J+ m/ F  R: N

3 j. s5 w$ u: d( w" i+ E' O9 g* W但是本日下战书“财新”的报道却说“此前市场曾经盼望在这一轮《证券法》的修订中为新股发行注册制扫清法律停滞,但根据证监会最新羁系精力,新的修订草案中没有相干内容。”( l8 d3 {  ~' i- b0 e
" `# o. t6 I5 M+ R: o
那么标题来了,不涉及注册制改革,还修订证券法做什么?还何谈顶层计划?
$ @9 x7 }+ J- `! E/ n
3 }9 k8 o5 w. X: W% R! A
. j9 I& ^; C( b( t' i- C! w1 R/ O& C, a9 d! B" E4 d4 \  P: U+ o6 e3 p
所谓注册制,是相对于现在的答应制(着实仍旧是审批制)来说的,是把企业上市的权利交给市场和企业自己。
3 M) R2 [& h* E! w. w) S
! A6 e/ e2 E& f$ k' G" N/ f% \客岁年底以来,证监会加快了新股IPO节奏,控制了上市公司再融资。其目的就是让“上市红利”雨露均沾,只管多的分给更多企业,也被以为是IPO注册制“不宣而战”。其动机是:房地产入冬,国家须要股市在“去杠杆”、和增长直接融资中发挥应有作用,为稳增长做贡献。
% o% x# _2 b2 }/ Q5 ^ 6 B; x* \- o( T" w# a
如果证券法修订草案可以在4月二审,则意味着一个巨大的牵挂出现了:新版证券法会不会提及“注册制”,如果提及将会使用什么样的方式。
9 N; h1 A( ~- z6 F7 D" I/ U8 B8 `7 C. {: I4 S+ u  [4 D% |
1 h, C6 m2 Q# f' h+ ?; ~
但不管怎么说,IPO大扩容的期间已经到来,这对于中小板、创业板上绝大多数股票是个大利空,中国股市估值偏高是恒久征象,也是审批制人为制造出来的,正式的和不宣而战的注册制,终极都将颠覆这种局面。在这个过程中,高市盈率个股将成为最伤害资产。
6 J" A3 ?5 l% `2 ]" ^ : s! f% `* E3 b
而且我不停有一个论断:股市的高市盈率和房价的偏高是相辅相成的,如果率先突破一个泡沫,肯定应该是先破股市,如许才气引导资金流入实体经济和金融类资产,对楼市产生釜底抽薪的结果。$ T! H9 a, Q3 x5 T* Q2 X* L
- I! Q7 d1 B; [" T2 R
以是,这个消息对于股市短期走势构成利空。固然,从恒久看,是中国股市走向健全市场的开端。
8 X' r" J* V- Q7 W/ \
1 w; E& B9 P. R2 a8 L, A- s, W) P' n别的,本日尚有一条消息:原厚交所理事长陈东征以为,当前的IPO速率并不算快,上市融资顺畅了,可以引发民营企业的活力。
http://www.simu001.cn/x113457x1x1.html
最好的私募社区 | 第一私募论坛 | http://www.simu001.cn

精彩推荐

回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|手机版|Archiver| ( 桂ICP备12001440号-3 )|网站地图

GMT+8, 2025-4-26 06:00 , Processed in 0.358066 second(s), 26 queries .

Powered by www.simu001.cn X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表