关于通货膨胀的话题，不绝是一个忌讳。官方的“通胀数据”，永久只有1~2%，36年累计通胀，官方数字一共只有4.9倍。但是，你把时间拉长了来看。效应是很显着的。“钱变毛了”。实际老百姓自我感受，在64~100倍之间。 1979年时，有一个标语，叫做“36元”。意思是一样寻常技工，初中毕业文凭。去工厂里做起薪36元。而如今，根本是2000~3000元。' Q5 [0 _$ @4 a9 ` ?; x5 p2 m
我们起首来看一张图表。
$ \9 t; y0 x0 o4 f V
8 w8 ?& Z! p1 {4 W P8 Y 这张图，是中国的货币供应量。
" Z/ T& a/ u9 \" N+ ~ 此中，1979年刚开始改革开放时，这个数字靠近于零。确切的说：住民总存款约220亿。
& r9 T% l! d( T! F% T! \5 y 而本日呢，住民总存款，约莫是66万亿。
3 g8 {1 P! ~' h/ E 二者相差：3000倍。
6 e6 S! m( T' T8 J7 ?7 Q[table=98%][tr][td] （亿）[/td][td]1979[/td][td]2016[/td][td]倍数[/td][td]年化[/td][/tr][tr][td] 住民存款[/td][td]220[/td][td]660000[/td][td]3000[/td][td]24%[/td][/tr][tr][td] 官方M2[/td][td]1500[/td][td]1500000[/td][td]1000[/td][td]20% 中国的数字，是全天下最复杂的。 % s+ ?! M, {2 V. y
譬如这个1979年的数据，M2是住民存款的7倍。当年又没有什么金融渠道，连商业银行都没有。你这数字怎么来的。
) @7 F$ M* n! A) t3 T& N% ~ 但是呢，无论有多少重重迷雾。你把时间拉长了看，则全部的诡计诡计，全部都是躲藏不住的。 5 T2 P+ y2 o2 |( h4 V
如果时间拉长到36年。则中国的货币增长，在1000~3000倍之间。
! b/ E6 A" n$ g' w5 o 别的一方面，我们再来看国力。大概说“实物资产”。 ; f/ g" t5 r& ]; w; E7 _4 w+ H) K; y; _
国力的增长，GDP数字也是一个巨大的谜。 : z$ c% H# @1 ?4 y
但是我们可以假设一下。我给出的数字，是每年9%
8 ?/ i) w' \2 ~2 ]9 S[table=98%][tr][td] （1979~2015）[/td][td] 每年[/td][td] 累计[/td][/tr][tr][td] GDP[/td][td]9%[/td][td]23倍[/td][/tr][tr][td] 货币[/td][td]22%[/td][td]1500倍[/td][/tr][tr][td] 差额[/td][td]12%[/td][td]64倍 我们看回这个表格。 6 L2 k/ z( o/ _7 l2 V5 n
在已往的三十六年，中国的“国力”GDP实质增长23倍。一跃成为一个国际性的大国。
7 N, j6 x$ l1 J# p) s 钢产量，电产量，根本都是这个数目级。
' z/ K) n2 I/ o: u" d 而货币方面呢，我们取一个中央值：1500倍。
; G& Z# O# J- D: [% ~8 e* \, H2 w 通货膨胀就是64倍。 9 V. ]1 h# }4 y( W; z
货币每年加+22%，但经济只增长9%，当中有一个缺口12%。 . v8 G2 j$ s, K
这个就是通货膨胀。 4 u% H# e0 x2 {2 S) D% f) T
关于通货膨胀的话题，不绝是一个忌讳。官方的“通胀数据”，永久只有1~2%，36年累计通胀，官方数字一共只有4.9倍。
4 B+ {. ~, D4 K* l a 但是，你把时间拉长了来看。效应是很显着的。“钱变毛了”。 9 B2 j+ l% j; ~
实际老百姓自我感受，在64~100倍之间。
$ _5 \" L% A+ Q {1 b, A 1979年时，有一个标语，叫做“36元”。
5 o8 s: |- O( x& F! B& @3 [ x 意思是一样寻常技工，初中毕业文凭。去工厂里做起薪36元。
* f$ I' v. f/ A" I9 k1 f! w% Q 而如今，根本是2000~3000元。 ) ?$ s/ g6 {: E/ ~, r) w( E4 C
1980年代，买一个白馒头，5分钱。 " C! L3 u0 }" d0 c: C! r
如今你看一个馒头多少钱。
( A4 G% d. K- B9 `$ a* v3 {) E 我们生存在一个通货膨胀的天下。请你抄下来：每六年物价翻翻。 B+ b4 u3 s7 }4 y" Q8 f8 |
每年约莫12% 2 O: p) r! D1 G* c. B. N' v' m5 `- M% O
二）中产阶层 ( D8 o) } O' _ O
本日人文给的标题，叫做《中产阶层怎样掩护自己的财产》 8 E7 e" u; s& ^
我们讲一下“掩护”的概念。 3 B q2 i# v' }3 M; y. }
“掩护”的意思，不是让你吃不上饭。饿得去当托钵人。 5 D0 d- L, X" h* f2 f `
掩护的意思，是想维持你的“社会职位”不降落。 ; C% `+ [' T7 k1 @: {/ G, j
从前是多少名，如今照旧多少名。 1 C6 Q9 D, \" g& D
从前是衣冠光彩，以后照旧衣冠光彩。 & A, A# f6 @! {/ l' h/ J
那么，你须要“排名不降落”的话，你须要的“增长”速率是多少。
# q7 b' H. h0 q6 A- p6 ]: I +22%
6 _! G5 `0 Z+ o4 N 请各人一起看着着个+22%的数字，凝息静气，默哀三秒钟。 : J4 q5 ~ x# P G- ^; [" Z9 g
如果中产阶层想要“掩护”你的财产，想要社会排名不降落。你的增长，必须到达每年+22% 2 N; W( P# j/ f0 E& d
这个不是理论，这个是结果。
" `% C M: ?; O' I. j+ |! Y 有些人问，不大概的。你这个算法是瞎扯。天下上不大概有任何人，到达这个回报速率。连巴菲特都没有。
" n. J' @9 K5 V% C$ b0 @ 那么我问你，1980年时，你有多少钱。一万元没有吧。
+ j$ a& m7 R! O3 R& l! p- x. E$ S 而2016年，你有多少钱。在座的北京土著不少，那你二套房子，你就是一万万了。
. j! F3 f; A# ^ 卅六年，年均复合增长+22%。中国人的财产增长，每一个人都凌驾了巴菲特。 ( G5 K, U: N# Q* Q" z
你要问这万万怎么来的。臣妾不知道啊。 ! I9 ~2 o7 o3 I1 O% e
三）全要素增长 ' T: n! B! o, C- V* k/ u* {
[table=98%][tr][td] （增长率）[/td][td]个人工资[/td][td]储备[/td][td]奇遇[/td][/tr][tr][td] 年轻人[/td][td]+22%[/td][td][/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层+京沪[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td]+22%[/td][/tr][tr][td] 百家姓[/td][td][/td][td][/td][td]+100% 我们来看这个表格。 4 |; `1 S/ x& V" k9 t* v
起首表明一下个人工资增长，每年+22%。 * X* P' Z% `0 M% T Q) W& C! R# C2 w
如果你算一下复利，^16年，大概是24倍。比房价快一点。
% P5 j B, G. w, I6 z2 r$ e 2000年时年薪2W，到了2016年年薪50W。
& U7 F) M/ F" O+ w' R 这个22%，由二部分构成。9%+12%
) h6 \, a! Z! q2 S+ |- A9 R 此中的12%，是社会匀称通胀率。哪怕你做的是刻舟求剑的工作，比方餐厅业务员，送快递外卖的，带小孩的月嫂。
d: Z* z9 ]# Y( n* A; ] 你的工资也是每年都在增长的。业务员每年加薪+12% 4 O3 |+ N; P5 m8 f, q- P& K
而另一方面，则是9%“高薪职位的出现”。 4 x2 _0 k" G* F' A! P c
在1979年时，险些没有高薪职位。没有高科技，高技能的职位。 ; F- X" J! ?* J0 n
各人都是技工，都是中专文凭。 ) t" h h( `& T9 `
而到了2016年，有投行，有外企，有码农，有高管，有国际商业，有状师。这些都是从前不存在的“高级”职位。
, e( J! k+ j1 D8 w2 `( a 人生须要有寻求的。如果你不升职，你就便是在退步。
) {) L1 X% Q- E( g 我们细致观察这个表格。人的收入，分为三大部分；
; z u$ ~, `: V6 N2 M. @; W7 A6 j* b$ j. M
- 工资
+ f, S% b3 e8 B' ^ - 利钱外快（告急指房地产）0 j! ~4 E; i( ^$ G2 ^/ t
这内里，标题告急出在“储备”一环。 # |* G6 a9 U' E3 ^' J- A. e+ \: m
储备的回报非常低。通常中国的“无风险利率”只有3%。
% J/ K+ a$ x2 A5 k$ Z' e& B 如果你要“全要素”增长+22%，则你必须“工资+储备+奇遇”都增长+22%
9 @( s6 m+ ?* d. u2 y4 V4 M4 E8 e" v 但是金融市场的回报非常低。 3 F$ Y: V/ w5 C; @: e$ _; A
除非你是彻底的无产阶层，否则你一定被社会扬弃。
. v# y- x/ X* m* l Z: }" l 有些人问，怎么破。 本日的主讲是《中产阶层怎样掩护自己的财产》。那么，怎么破。 答案是，听好了，请凝息静气三秒钟。 答案是：没法破 由于我们另有第四行，另有百家姓的第一个姓。 ; s7 ], ]- {$ n
前面三行加在一起，他是一个“负和游戏”。
8 H9 ~7 g3 R! u& C+ G3 l 屁民加屁民加屁民，他照旧负和游戏。
, j; ]: u" r* ? V& ]1 ?4 q 由于还存在一个发钞机构。他每年几万亿，几万亿地投资重型项目。开发东，开发西，铁公基不绝地亏损。 * }; W8 J% m" A0 Z% S' ~
这些钱哪来的，就是前三行亏的。 1 M6 @2 O* w2 C
以是前三行总体是一个负和游戏。 # Y% t. R8 D% b% ~8 q
中产阶层就一个团体，是不大概被救济的。 4 A+ X/ d, @9 K8 `; S0 Q) h5 o
我们只能救出很小的一个群体，譬如说几千个人（括弧，买票的）。 $ X: h7 i: |* Y% t$ i5 h
四）收入年事格局 2 c4 L. V* D4 b7 M; u
[table=98%][tr][td] （增长率）[/td][td]个人工资[/td][td]储备[/td][td]奇遇[/td][/tr][tr][td] 年轻人[/td][td]+22%[/td][td][/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td] 老年人[/td][td][/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td] 百家姓[/td][td][/td][td][/td][td]+100% 岔一句题外话。我们细致看这个表，着实他给人的打击是震撼的。
# A2 E0 V) O, n- H6 X 最大的一个差别，发生在“年轻人/老年人”之间。 . V* L4 S9 F P) j
我们看到，年轻人，还在上班的那群人，他们的工资以+22%的速率在增长。
9 q0 G3 F& d: ~" n+ M5 p$ L$ f 老年人储备收益只有3% : l9 \8 m9 d- X4 i2 C1 Z
中国的收入架构，是高高度向年轻人倾斜的！
' {7 o- N8 i9 L' c 很有大概你三流大学一毕业。拿8000元的工资。但你的薪水，已经比做了一辈子“高级工程师”的你的父母还要高。 ; m T8 Z8 I$ R4 `6 w; W8 E3 D2 }
年轻人折腾几年，就有了一二百万，三五百万积贮。几年时间，凌驾了你父母一辈子的收入。 + k" O4 j. f+ P$ J% o
这造成什么结果呢，造成了社会上，政治上，人文上，巨大的差别！ # t% X. z7 c$ l0 f. n
中国的年轻人，具有巨大的话语权。
: V1 r8 }" c' E1 D( T& P 他们可以发出自己的声音，拥有想象力和创造力。可以轻易地撕碎旧秩序（地段）。
5 L/ g* u3 \! O5 e4 J& I8 s5 C 社会厘革极快。 5 w |: v! p7 L6 l
由于财务力气就是根本。你有了高工资，高积贮，你就不消听父母的话。他们也没什么资格管你。 - i6 `9 |, d0 q" q
而你想象一下，全部的资源和权利都把握在老人手里。这个社会会酿成什么样子。
+ u' Q" b0 y# e; {0 m[table=98%][tr][td][/td][td]GDP[/td][td]通胀[/td][td]工资[/td][/tr][tr][td] 中国[/td][td]9%[/td][td]12%[/td][td]+22%[/td][/tr][tr][td] 日本[/td][td]0%[/td][td]-1%[/td][td]-1% 你譬如看隔壁日本的例子。
- R5 Y" U* k" I% j2 p! R 中国每年工资+22%，你父母50岁了。一辈子累次加薪，工资才5000元。
# i9 P* }/ b. k 你一毕业就是8000. / ~) a$ Y% b' U, D. c% q
而日本的老人有500~600W日元的年薪。 3 P0 Q2 |8 X @3 b
新进社员只有200~300W日元年薪。 : G% O+ W- E- R
论储备的话更加不能比。 + U. R& t7 D; L+ _* U
以是日本年轻人险些无法反抗老年人。 . _9 V: D, G2 V
象《半泽直树》如许中古主义代价观依然横行。
+ h; ?9 _& u0 o$ w2 K2 A: | 二者社会布局完全差别。 / W2 R! W5 m2 w% n6 w5 z
在法国，年轻人有一句谚语，“爷爷抢你的女朋侪”。
5 a/ k9 W: i7 j8 h6 p 由于法国年轻人赋闲率在30%以上，而险些全部的社会财产和权势，都把握在60岁的爷爷手里。 / A# B% N1 q8 G: Y" ^0 b6 Y+ ^
年轻人真是恨死了。30岁玉人这一个档次，险些全都被60岁爷爷抢走了。 : G0 k& B* j; J V( S) k% W
香港人有一句老话，所谓“手停口停”。哪天你不上班了，你立刻被社会镌汰。 - ^( m* ^$ E7 s0 s+ D
中国的劳动回报率，和资产回报率，完全不成比例。 : f% g* [6 s2 o. ^
国民财产的分配，高度向人力资源倾斜。 + y! V6 K3 r0 u! ]: o& {. A; Q% s
田主险些没有大概击败长工。
: U& L# w( s# W0 E1 T8 |+ Q( ]" h “富人越来越穷，上班族越来越富”。社会逆袭频仍。
) Y7 M% y& O, d9 ~- u0 D 谁是社会主义国家，中国就是全天下最社会主义的国家。
( a* X$ O+ h5 s- K+ l “收入年事格局”是一个很大的话题。但是和我们本日的主题无关。我们就不睁开了。
u$ x: S8 V) P0 a1 Z0 e( U 五）中产的陷阱
4 }9 I5 x L3 ][table=98%][tr][td] （增长率）[/td][td]个人工资[/td][td]储备[/td][td]奇遇[/td][/tr][tr][td] 年轻人[/td][td]+22%[/td][td][/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层+京沪[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td]+22%[/td][/tr][tr][td] 百家姓[/td][td][/td][td][/td][td]+100% 言归正传，底层爬到中产轻易。中产爬到富人困难。
5 k3 h: r; X8 Y: O; M' X, L- ` 我们照旧讲回中产阶层的话题。
l5 d( x2 h4 z& V4 S 观察这个图表。中产阶层有一个“天花板”征象。
! p1 v# m: Z% M1 B v 当你很穷的时间，你只有“工资---结余”。这个时间，你的净资产是不绝增长的。
: G! e8 H; k- O, y+ x 但是你成为了中产阶层之后，你就拥有了二样东西，“工资+储备”。
& w* ^$ n0 r$ o7 Y$ w9 @* } 此中，工资每年都在增长。 5 n& H' W1 w9 ^
储备名义回报+3%，实际通胀13%，每年缩水-10%，一百万元过年就剩90W。 6 R. u( n) N9 s! `" Z
你的人力资源，可以保值增值。在座每一个大门生，都代价1000W。
, A) L. J- r$ A0 n7 A+ f, o) u. w 你的金融资源，无法保值。
' t6 c7 y( w8 v0 M4 i 当你的“积贮”到了肯定程度之后，“储备缩水”的效应，会凌驾你的工资结余。
. e- c. [6 r$ K- p 简朴地盘算一下。如果每年缩水-10%
3 s1 V$ A2 Q5 ]2 F2 T) [: E9 | 则你财产的上限，就是“工资”的10倍。
, }. @/ e3 i' ~ 比如你每年省吃俭用，能省下40W。则你资产的上限，就是400万。
6 `1 }8 {' B# |, S- c6 G2 X& T 从名义上，似乎你每年余额宝又拿了多少利钱。
9 ^: i2 V; ~' m' ?$ p% M8 I 公司发年末奖，钱包又丰厚了。总储备从400W增长到了500W。 ( G" Q- f9 w3 ^# D& P4 e- [& b
但是2019年的500W，大概和2017年的400W，其购买力是完全一样的。 ) Y: j" L- C. e9 j
你的真实财产并没有增长分毫。 6 v6 d; T5 d( |9 l2 a0 R8 t
在中国的特色是：
% _2 `2 l4 N* l% g! ] 底层爬到中产轻易，中产爬到富人极难。 , F O' g. q8 Q
我们纵观汗青，各位的父母，大概是很非常非常勤劳，非常非常节俭的人。 4 j6 k9 U' \9 y; N1 `& u
他们一辈子省吃俭用，连给自己添一件新衣服都不愿。
4 j3 @6 w/ s, z/ J6 f 但是几十年辛劳下来呢。细致看看，他们也没多少钱嘛。 + Q3 _, U1 i; N( F/ I+ [* s9 e2 o
论积贮，大概也就几十万。老破房子一套。
" t& D& D3 P5 X l 一生积贮，还没有后代二三年赚得多。 O' @- ^$ |1 S' m. l0 F
那么，我要问。毕生的积贮，毕生的辛劳，毕生的节俭。 $ f0 v! E Q6 o2 P
值得么。
# c& J0 q% ~0 n$ } 你的芳华，你的苦难，你的无数忍受，无数次克制欲望，值得么。
2 ~0 Z2 q0 e4 E Y' N, e _ 本日我们说的话题是《中产阶层怎样掩护自己的财产》。 " x( f2 G/ \- e; x- n
其失败的典范，就是你的父母。
" [! P `$ S2 y3 \0 |+ Y( R 如果你不想象你的父母一样，辛劳一辈子二手空空。你就不能走他们的老路。
- }7 [$ U! J! E4 q- @ 得跳出这个大坑。
; }! F7 T+ V/ c5 X/ R 六）自救之道
- J9 ], Y) B- H5 R[table=98%][tr][td]储备[/td][td]资产[/td][td]负债 好了，我们如今要提办理方案了。
- A, J" ] b* ~( d# k( y { 如果你不提办理方案，你就是个大骗子。 2 w; s4 Y; D& [# Y9 _( _& [
如果你说这个不对，谁人不对，把全部的陷阱都骂了一遍。但是到末了，你却又提不出办理方案。 ( {* E; m v+ ]) C8 N: w: S
那你就是卖大力大举丸的。
, L. _) J2 n% c. @& ?/ t8 b' S 我们起首来看这张图。
5 l" ~; s/ Q( R/ d; H 这图由左到右。最左侧的部分，是储备端。
/ {! F, |7 k# ?9 w% L 中央，是资产端。
# P8 G, e O1 Z/ O! h* T8 F 右侧，是贷款端。 9 @2 c! ^5 z5 l% P) A! y: m0 G$ S
在长达几十年的时间里，包罗在座各位的父母。他们所享有的唯一选择，就是“储备”。
" V2 |' F1 m2 v7 D 比如1960~1970年代。你的父母拿到了钱以后，只可以大概去存银行。除此之外，任何投资渠道都没有。 / B+ C8 U5 X2 Y/ J! E, m
不绝到本日，社会上最主流的“理财思绪”。比如你地摊上买一本《理财周刊》，大概跑到私人银行里有《专享理财司理》，大概跑到美国加拿大有Block R。
+ }# O. p j. z. F$ h3 Y( L! c' i+ u 用一句话概括，叫做“构建以股票为焦点的资产组合包”。
9 L1 e5 c% y4 m" _7 ] 这些机构的共同特点，就是让你做资金的“借出方”。 # B% B! X) m0 W
你是借主，吃利钱的。你是黄世仁。
" p5 E' C6 a4 p8 L 这些产物的特点呢，就是轻易，极其轻易。简直可以说是“跪式服务”。
{3 e) \5 C2 }# c( O9 p 你跑到银行里，说我要拿300W元出来。买一个73天的理财。那么银行客户司理，肯定是泡咖啡端茶，难保还要送几桶粮油。 B* e8 }1 Z2 C
你如果去Private Bank贵宾厅的话，富丽堂皇，简直是孵咖啡馆享受了。人家偶然还要请你出国旅游。 8 y! J/ D) y8 J: f. K
但是这些事变的背后。是你的“财产”增值率极其极其痴钝。 0 a7 }4 N3 v. v# L7 k
一样寻常Mass Market无风险投资的收益率，就只有3~4%左右。根本跟不上通货膨胀率。 ; D6 |, A7 R9 ^1 F$ A
就象洪晃说的，交给DB（德意志银行）私人银行，都快被整理成无产阶层了。
. j; N/ q( W, M, W/ ?! i2 Z6 y- r 比储备更高一级的呢。是“资产”。所谓的中级玩法。 " Z$ }: G( a6 Q. U$ \/ ]
不绝有人问我，“USD/CNY在升”。 ; ]; s% L8 @, m8 Y
“去换点外币好不好，欧元，日元，哪一种货币最好”。
, ^* r2 a% c$ ~7 M# _3 D) n( A7 [& Z! Y* t 我的答复是：“不要持有任何货币”。
# Z' {- G) R; m# G 也不要持有任何类似于准货币的东西。譬如债券，理财，债券基金。
8 m1 b A) j& [4 k \: t: P 由于全天下的货币，都跑输“实物资产”。不但仅是中国如许，你去美国，欧洲，哪怕日本，都是如许。
, W5 [6 z0 v" ?# y& [: Y 中级的玩法，是持有“实物”。 X: N0 W& X$ [, O: k' C# O
最著名的实物，固然是房产。
+ |" ~5 c8 D9 B( N 除了房产之外，你另有红木，字画，汽车车牌，摊位，特许谋划权，学区，高速公路，景点门票。
" m- p. f5 Z% p 被很多人忽视的，着实是“特许谋划权”。 : F! B# P' S6 T8 M7 e9 q: O
比如我在清华门口，路口有个煎饼果子摊。这个摊位是合法的，城管不会管。 % |* D2 q5 K5 D7 R/ c. L
这项权益，就非常值钱。 - p4 u2 V8 S& m5 O
你譬如说一个大腕想娶煎饼西施的女儿吧。那丈母娘就不客气地说，“我这个运动摊贩的铺子，比你那辆奥迪车还值钱”。
7 o9 n4 O. `/ e% j* @. O* Z$ { 由于煎饼果子，另有摊位的租金，都是不绝上升的。
' f' m) K, G1 E 而且升的速率很快。你从5元的双蛋，涨到6元，这就是20%的涨幅。 , N, E m, [; r e: g8 U
再譬如说高速公路的路权，他也黑白常值钱的。
m: i: x- h% q. }1 p1 @ Q, | 由于高速公路自己的车流量在增长，匀称约莫每年+15%。
7 v, v- @' J$ d. K( ]* Z3 U1 I- } 但是另一方面，高速公路的门票也在涨价。从5元，到10元，15元，20元。 ( c4 k. W! B4 t! h
这就是一个平方数增长的模子。
$ W1 N4 Y. R' Q) S2 Q, W/ j* H 因此一些高速公路公司，刚建成的时间路上险些连车都没有。各人都骂亏损。但是几年以后，却成了金娃娃。
p0 `+ L) d; D 到了“中级阶段”买资产这一个级别，他的告急标题是，资产的选择面是很窄的。 3 R l6 M r8 K
资产是有门槛的，并不是每一个人，都能把现金转化成资产。
; u" H- m) T$ c* t( N, b! H) \ 众所周知，房产是要巨款的。一套房子至少200~300W。小额的资金，就无法买入首付。而且另有限购限贷的标题。
' y- r$ z+ a9 U% y/ } 而高速公路路权，旅游景点门票，特许谋划的牌照。这些资产就更加难以得到了。
0 k. m5 e0 _. X3 W# d5 g 以致偶然候得通过股票市场，才气得到一点份额。而这个时间，你就会受到股票从业职员的剥削。 : z! B9 g8 T% ^
在这里，我们要卖各位一个关子。
- C8 q7 h2 _0 I9 I- A* \ 全天下最好的资产是什么？ ( \ r( K! u: g) g/ R' R3 ]2 e; i
然后，我们进入到第三步。也就是高阶的玩法。 这个天下上真正赢利的是什么。是债务。 在一个恶性通胀的情况中，什么资产升值最快。是债务。
) |6 G( d% B; K& J; ]) z Y: \ 如果年化通胀12%，而利率只有4%，则什么资产升值最快。是债务。
. ?) ^( g( g/ m. ~& S, ?' L- X$ h2 T 超等亿万富翁是怎样发财的，杠杆式收购的债务。
& |; t9 M% v% ? 我们讲个故事，中国的富豪，分为二种。
; i6 ` N, _, L6 ^3 u7 U" [: B8 p 一种，是马云，马化腾。 ! p. x" z7 c0 K+ n' [3 b4 m
一种，是王健林，贾跃亭。
0 m9 W, p [( R; Q2 a 这二者的区别呢。马云，马化腾，他们告急是有了一个非常乐成的产物。 ' t/ |" ?* Z4 f
譬如象马云，他最天才的头脑，就是创建了淘宝网。大概另有付出宝。 3 h0 m- P2 K. R/ a/ e
淘宝如今有8亿用户，天天200亿的贩卖额。马云全部的乐成，都是以淘宝的流量眼球为根本。
/ f. I' J3 S' d5 p 腾讯的脱颖而出，则是基于微信。 O4 G& }; o' w$ Q# P$ C: G# }
微信的巨大乐成，使得腾讯股票翻了三倍。远远拉开了与百度的间隔。
; C6 e1 O1 s* s% y2 d& Z “二马”的乐成，都是由于他们有一个超等乐成的明星产物。是基于产物的CEO.
4 [3 N6 B& V/ d( `6 Z8 `# T3 T 而中国的富豪榜上，另有别的一群人，譬如说王健林。
9 [9 J3 T1 d3 k9 G1 B 王健林靠什么发迹。靠万达广场。 1 e0 {; k/ r+ K0 a: `( V
“万达广场”是一种非常“重资产”的项目。你的单个万达广场，可以说很赢利，租金回报到达8~9%。 1 d$ O; ~# K; m. _" C
房价升值，大概是一倍。投100亿开发，建完以后大概值200亿。
4 M- v5 q$ ^- e( l( Y4 w 但是如许的发财速率，依然和“二马”是不能比的。 _- d6 y* J" D* p8 s, A4 g$ ~! z
BAT才是真正的“轻资产”项目。微信如果再多几亿用户，他要增长的，也无非是多几排服务器。
2 s+ ?; Q& j5 X: O0 h0 G+ m 那么，是什么支持着王健林的财产，凌驾5000亿大关。压过马云，马化腾，成为中国首富。
& X/ l2 d# d* F8 H% y# D" B 告急是“债务”。
6 R( [: K9 _+ K3 P8 d 他可以不绝向银行贷款，然后杠杆式开发。 ( t9 C9 K$ A) b5 N" N9 S
打仗过万达内部资料的人才知道，不绝到2006年，王健林一共只有4家万达广场。他固然是豪富豪，但并不是顶级亿万富豪。
5 w# N1 z; ? v E( e: z, T 而本日，万达团体拥有80座万达广场。别的另有70座在建。
n0 C8 a( H! P 我打一个比方，假设你2006年时，你拥有4套房子。
# Y% a0 U# l/ V. e$ E8 F, r2 Q- G+ K 折腾扩张到本日，你可以大概拥有80套房子么？ * C) |: S) l1 E( s0 M
以是这是一个了不得的本领。这就是所谓的“财技”。 $ ]) A, c1 i' V+ E$ q3 ]0 I( g
整个万达团体，帮公司赢利最多的人，着实是CFO。
- T- [/ Q1 ^: w( }6 F* t CFO不是管你什么管理，报销之类的。 K. U. o! e9 G
CFO最告急的工作，是“融资”。
8 X1 a) f( \4 P0 E' s9 w CFO每年要向市场上融资2000亿以上。“要乞贷”，这才是了不得的本领。这才是焦点技能。
1 ?6 U# T: P' f- a# ~ 你去看华尔街，天下500强。 ) B \8 c2 S5 M
真正能升上董事长的位置。一样寻常只有二种人。 $ h5 N5 l' t7 x: X# {; ^" y+ O
一个是职能部分的CEO。譬如Jeff Immelt从前就是GE医疗的CEO. % S0 r, j6 A v
一个是CFO ! {- e0 C2 s# r5 F- n: {
“负债”这条科技树，是真正的百亿级科技。
p$ f, i2 O' C* I8 C1 ^* P 你以后要成为十亿，百亿，关键靠从这条线走下去。 3 ^/ d1 L2 r( P+ j) _2 T% c9 D2 r. z: [
只不外你要问，“我小老百姓，银行怎么会借我100亿啊”。
( O& k6 f3 x8 x2 m/ M0 f J Good Question，这就是你没钱的缘故因由。
9 I$ e! c6 K( Y) p/ @ 但标题是，银行会不会借给你100亿。
" w' w! h5 [- H9 x9 t9 r 答案是不会的。布衣小百姓，那边借得到钱啊。 7 t! d3 p. T0 a$ V5 V# n/ q
以是我们就列出了这低、中、高三级模式；
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4 k0 a0 Y0 N+ o' B7 n; ~7 t- 低级模式，存钱。银行司理跪式服务。
1 b* L" z9 i, n" A - 中级模式，资产高级模式，乞贷。你去跪银行司理。
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七）自救之道
4 K) Q8 h8 k7 }% o. X3 p* R% R1 g 怎样跨入更高的社会阶层。怎样从屌丝阶层跨入中产阶层，怎样在中产阶层维系住社会职位，并进一步跨入上层阶层。 * v, I+ g( x2 }2 E% U" D9 H& U
很多人答复：“勤劳”。这是不对的。 5 q/ a. q1 K- A+ G4 m0 z
终你们一生，你们大概都没有机遇遇见一个亿万富翁。不会有人给你明悟的引导。 " W" y$ t0 d1 \9 d W6 C
中产阶层要成为富人，最关键的是“模式”。 5 {0 @+ a z5 k! l( ^
你如果研究资产回报率，研究余额宝的收益率，到小数点反面零点点点。 & }1 s5 {4 c* v9 s3 q6 z
则你这辈子，大抵是没有什么前程的。
# ~& V7 v' X/ @( M9 l# [# F; G 赢利最告急的一件事，是“模式”。 2 i0 V D! J/ W6 n" w4 o
万万有万万的模式，上亿有上亿的模式，百亿有百亿的模式。 - i% n+ B* V5 S2 { Y4 L$ v
你如果保持着穷人的模式，靠省吃俭用。想要到达中上流社会。 ! `3 J+ k! V y+ |+ v7 a9 ?( W
终身无望。 # |, g- c' f) d" j# z
“百亿”“千亿”这种宇宙怪物，咱们临时就不讨论了。 # U, R! C0 X( ?4 A$ b! C
如果你作为一个1000W左右的中产阶层。你想要掩护自己的财产，并冀望进一步向上爬。
u$ t1 T- A* P, [- B/ p; P% a. E 则你最关键的是“模式”。
) p1 {' ^) h$ f0 q4 e; U( P[table=98%][tr][td]储备[/td][td]资产[/td][td]负债 如图。你要尽大概地向右爬。 4 Z! X* Z8 G, P5 @. Q
脱离“存钱”模式，银行送你大米和金龙鱼。别贪小自制。 ) x2 v9 v4 f" n
你要至少爬到“资产”模式，实物资产有11~12%的回报，随通胀水涨船高。
/ M( O, v, q t; e n2 c * 最佳实物资产是什么，是孩子。 , N* f% J- {6 U) ] o2 _/ S
但是“资产”很难得到。至少比银行存折难以得到。
m, j) O9 ~: y 转化为实物资产，就充足你劳心劳力了。筛掉一大片社会上无能的人。
4 z( K7 Y! g7 S1 k# E- d! P, Z+ n 而如果你想出人头地，“持有资产”照旧不敷的。 + _- t8 z2 C0 `* E. F, J" J5 N
这只可以大概让你不输，不可以大概让你赢。
3 r1 C$ X! n& y1 S% H 如果你想跑得比全社会更快。快过+22%，你得寻求“负债”。
5 v6 q4 }+ f2 ^ d, ^3 A6 Y 杠杆式，负债式发展。
( @* y- v: G( V1 P( w 这内里的难度，就非常非常大了。而且衍生出一系列的科技树，全部都是围绕着负债睁开。
4 n+ Y: y9 p8 N 具体的做法，一节课肯定是讲不完的了。本日的讲座就到这里，我们用一句话留给各人： 1 I0 a- e3 [$ c; P* x0 ^$ [6 G; f
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发表于 2019-6-13 20:06:10
