关于通货膨胀的话题，不绝是一个忌讳。官方的“通胀数据”，永久只有1~2%，36年累计通胀，官方数字一共只有4.9倍。但是，你把时间拉长了来看。效应是很显着的。“钱变毛了”。实际老百姓自我感受，在64~100倍之间。 1979年时，有一个标语，叫做“36元”。意思是一样寻常技工，初中毕业文凭。去工厂里做起薪36元。而如今，根本是2000~3000元。; c: L7 y! [: }2 o5 u
我们起首来看一张图表。# o: w( e5 z$ J2 }1 ?1 b# U
! N8 @3 U+ f' [- Y8 J& M* i5 J
这张图，是中国的货币供应量。
2 p) p* p% [+ Y) v# ^; U 此中，1979年刚开始改革开放时，这个数字靠近于零。确切的说：住民总存款约220亿。 9 x: t" a: h( H: O/ I9 l
而本日呢，住民总存款，约莫是66万亿。
+ H) j7 g! l) k1 C- h+ {/ R 二者相差：3000倍。 ! h5 R4 A% v" ?* D* E# m
[table=98%][tr][td] （亿）[/td][td]1979[/td][td]2016[/td][td]倍数[/td][td]年化[/td][/tr][tr][td] 住民存款[/td][td]220[/td][td]660000[/td][td]3000[/td][td]24%[/td][/tr][tr][td] 官方M2[/td][td]1500[/td][td]1500000[/td][td]1000[/td][td]20% 中国的数字，是全天下最复杂的。
0 ?- \& w* b! L0 ?+ y& @ 譬如这个1979年的数据，M2是住民存款的7倍。当年又没有什么金融渠道，连商业银行都没有。你这数字怎么来的。
& r4 S% _9 n+ M) w 但是呢，无论有多少重重迷雾。你把时间拉长了看，则全部的诡计诡计，全部都是躲藏不住的。
( i2 ^3 k- w+ g 如果时间拉长到36年。则中国的货币增长，在1000~3000倍之间。 7 j9 b" ]* |+ j
别的一方面，我们再来看国力。大概说“实物资产”。 ' |7 r) N3 _% I
国力的增长，GDP数字也是一个巨大的谜。 * W/ x. p/ Z: N- t
但是我们可以假设一下。我给出的数字，是每年9%
' \' P: r% X. q[table=98%][tr][td] （1979~2015）[/td][td] 每年[/td][td] 累计[/td][/tr][tr][td] GDP[/td][td]9%[/td][td]23倍[/td][/tr][tr][td] 货币[/td][td]22%[/td][td]1500倍[/td][/tr][tr][td] 差额[/td][td]12%[/td][td]64倍 我们看回这个表格。 7 q. G8 {/ U" e: ` x$ l7 p, E
在已往的三十六年，中国的“国力”GDP实质增长23倍。一跃成为一个国际性的大国。 * l. j% F( u5 X# a; a
钢产量，电产量，根本都是这个数目级。 ) ]: c, X J1 l1 y
而货币方面呢，我们取一个中央值：1500倍。
% Z, ~9 \" {! B0 P+ m7 c 通货膨胀就是64倍。
, G% ] N/ Z; [% \6 ^8 o! L 货币每年加+22%，但经济只增长9%，当中有一个缺口12%。
0 Q% I6 F% o3 ]$ k; P 这个就是通货膨胀。 / K/ I: A t" l; S+ C
关于通货膨胀的话题，不绝是一个忌讳。官方的“通胀数据”，永久只有1~2%，36年累计通胀，官方数字一共只有4.9倍。 9 C4 x8 |: z# W* \
但是，你把时间拉长了来看。效应是很显着的。“钱变毛了”。 + i0 `0 d" {1 u( F5 r5 ?. ~# \, F7 u6 \
实际老百姓自我感受，在64~100倍之间。
3 E. n6 {/ @& Z% u: O# l" A1 } 1979年时，有一个标语，叫做“36元”。
7 l9 ]4 A! l$ N; V3 h 意思是一样寻常技工，初中毕业文凭。去工厂里做起薪36元。
9 A0 `& D) p6 J. p 而如今，根本是2000~3000元。
& |% F6 H0 r) Q( e0 t! u, m/ ` 1980年代，买一个白馒头，5分钱。 8 V# M; A O7 T! t% A$ b
如今你看一个馒头多少钱。
/ ]9 _7 c* p- j) E1 Y" } 我们生存在一个通货膨胀的天下。请你抄下来：每六年物价翻翻。
+ Z" k2 @" p; G, t- ] 每年约莫12%
8 r, N8 Z8 r4 E; K; b# @ e 二）中产阶层
6 |$ B: S& ]* A# z, l% u7 I4 w 本日人文给的标题，叫做《中产阶层怎样掩护自己的财产》
5 R7 a( A1 B) f: } M0 d+ @# V 我们讲一下“掩护”的概念。 ! o, ^* A9 B3 {2 K4 P
“掩护”的意思，不是让你吃不上饭。饿得去当托钵人。 3 l! M' E' v' R) F2 l% g
掩护的意思，是想维持你的“社会职位”不降落。
2 R* d( d) N% z) i: r) d& }+ G 从前是多少名，如今照旧多少名。 6 c ^4 U @0 }! F" c: G# _
从前是衣冠光彩，以后照旧衣冠光彩。
6 R; V; j- r( Y+ W 那么，你须要“排名不降落”的话，你须要的“增长”速率是多少。
3 C) x% f0 @7 v2 t$ ^6 l' A +22%
0 @- v7 Q: {1 d6 ]+ p 请各人一起看着着个+22%的数字，凝息静气，默哀三秒钟。
/ n% d" P% ]5 g, S 如果中产阶层想要“掩护”你的财产，想要社会排名不降落。你的增长，必须到达每年+22% T; {( q3 \* M6 k( O. X
这个不是理论，这个是结果。
2 u- {, N4 B' J( x 有些人问，不大概的。你这个算法是瞎扯。天下上不大概有任何人，到达这个回报速率。连巴菲特都没有。 , M( f, J7 ]7 N+ E2 b9 W) e
那么我问你，1980年时，你有多少钱。一万元没有吧。 & z0 `' [4 m. [. a4 m
而2016年，你有多少钱。在座的北京土著不少，那你二套房子，你就是一万万了。 + w+ e& _( \# J+ L
卅六年，年均复合增长+22%。中国人的财产增长，每一个人都凌驾了巴菲特。 . K1 A$ h$ ~. \3 I
你要问这万万怎么来的。臣妾不知道啊。
4 v5 h" l% |& V9 X 三）全要素增长
( N1 n' Z- F, |+ E[table=98%][tr][td] （增长率）[/td][td]个人工资[/td][td]储备[/td][td]奇遇[/td][/tr][tr][td] 年轻人[/td][td]+22%[/td][td][/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层+京沪[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td]+22%[/td][/tr][tr][td] 百家姓[/td][td][/td][td][/td][td]+100% 我们来看这个表格。
# m ~( h. U8 B8 F 起首表明一下个人工资增长，每年+22%。 0 o* j, A* W# _: c9 m6 b
如果你算一下复利，^16年，大概是24倍。比房价快一点。
9 f& y9 i, _8 W/ T/ Z 2000年时年薪2W，到了2016年年薪50W。 ) A' b8 R0 s0 k; v
这个22%，由二部分构成。9%+12%
3 F% p z1 K+ \/ ^, H2 L* F; \ 此中的12%，是社会匀称通胀率。哪怕你做的是刻舟求剑的工作，比方餐厅业务员，送快递外卖的，带小孩的月嫂。
1 P4 o) A) U9 _# O. x( S 你的工资也是每年都在增长的。业务员每年加薪+12%
; @. V7 Z- C& e 而另一方面，则是9%“高薪职位的出现”。 y0 b U. X' C' R1 u+ I9 s, U
在1979年时，险些没有高薪职位。没有高科技，高技能的职位。 " m8 z+ K" N* t) v
各人都是技工，都是中专文凭。
( [+ n) a5 A. L8 [( S 而到了2016年，有投行，有外企，有码农，有高管，有国际商业，有状师。这些都是从前不存在的“高级”职位。
- J: U) C" F: ?3 P! Q 人生须要有寻求的。如果你不升职，你就便是在退步。 * l/ [% ?- X# f( T4 q. F
我们细致观察这个表格。人的收入，分为三大部分；
0 S, q; N Z) [
3 p( q/ |: p. @7 b( t# T. s- 工资" i7 l/ u7 m8 R4 K
- 利钱外快（告急指房地产）4 S' n. S. F) A, d2 Y+ }. k0 {
这内里，标题告急出在“储备”一环。 3 U/ }0 L, }0 o
储备的回报非常低。通常中国的“无风险利率”只有3%。
. r0 }( ^1 d% ]7 i 如果你要“全要素”增长+22%，则你必须“工资+储备+奇遇”都增长+22%
/ L- s6 _: a7 J 但是金融市场的回报非常低。
/ D* y( D' n ]* j 除非你是彻底的无产阶层，否则你一定被社会扬弃。
! y8 Y1 U& { a; h% m3 }) e 有些人问，怎么破。 本日的主讲是《中产阶层怎样掩护自己的财产》。那么，怎么破。 答案是，听好了，请凝息静气三秒钟。 答案是：没法破 由于我们另有第四行，另有百家姓的第一个姓。 ) Z+ p4 G( a2 {/ E6 g) s2 _
前面三行加在一起，他是一个“负和游戏”。
+ D" P. G0 k( m) F 屁民加屁民加屁民，他照旧负和游戏。 " u& K8 M1 h' E9 c5 X, V4 U# R
由于还存在一个发钞机构。他每年几万亿，几万亿地投资重型项目。开发东，开发西，铁公基不绝地亏损。
. ^8 [9 ]. w3 h 这些钱哪来的，就是前三行亏的。
$ X9 Y9 h5 q: d ~( f 以是前三行总体是一个负和游戏。
" H9 `+ Z. p# ? Y( e( @) @' b/ V 中产阶层就一个团体，是不大概被救济的。 $ X- {+ N `3 }) r. [) G( I2 Y( Y" P1 N
我们只能救出很小的一个群体，譬如说几千个人（括弧，买票的）。
% v( F+ @- v5 o, s; H 四）收入年事格局
5 S3 n( Q4 I/ G; `4 x/ n[table=98%][tr][td] （增长率）[/td][td]个人工资[/td][td]储备[/td][td]奇遇[/td][/tr][tr][td] 年轻人[/td][td]+22%[/td][td][/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td] 老年人[/td][td][/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td] 百家姓[/td][td][/td][td][/td][td]+100% 岔一句题外话。我们细致看这个表，着实他给人的打击是震撼的。
; U1 G5 m1 i) X. L- e! B! R 最大的一个差别，发生在“年轻人/老年人”之间。 # I$ R+ W: }5 C; L" D" q
我们看到，年轻人，还在上班的那群人，他们的工资以+22%的速率在增长。
4 }. I x$ s* P5 F6 S- J# r# b4 u 老年人储备收益只有3% / _$ l( f ? S. ~& R5 ]- l6 z& m
中国的收入架构，是高高度向年轻人倾斜的！
( a6 G# A- ?% w# w2 r. k 很有大概你三流大学一毕业。拿8000元的工资。但你的薪水，已经比做了一辈子“高级工程师”的你的父母还要高。 7 h) T! C7 V1 Y) r W/ p
年轻人折腾几年，就有了一二百万，三五百万积贮。几年时间，凌驾了你父母一辈子的收入。 j4 ~$ m' C3 ^6 J: C
这造成什么结果呢，造成了社会上，政治上，人文上，巨大的差别！
# h0 e" t) N( X- t" G+ j2 B! o1 k 中国的年轻人，具有巨大的话语权。
! c- _1 C+ w; {; \% t 他们可以发出自己的声音，拥有想象力和创造力。可以轻易地撕碎旧秩序（地段）。 R, |! t! F3 H @
社会厘革极快。 / x) z+ b3 M u6 M8 M: H2 ^
由于财务力气就是根本。你有了高工资，高积贮，你就不消听父母的话。他们也没什么资格管你。
8 @& H2 Q/ T+ h- C+ L3 W 而你想象一下，全部的资源和权利都把握在老人手里。这个社会会酿成什么样子。 $ X. Q# y: y. B. Q" c4 f7 }* p
[table=98%][tr][td][/td][td]GDP[/td][td]通胀[/td][td]工资[/td][/tr][tr][td] 中国[/td][td]9%[/td][td]12%[/td][td]+22%[/td][/tr][tr][td] 日本[/td][td]0%[/td][td]-1%[/td][td]-1% 你譬如看隔壁日本的例子。 , W D, F+ r7 E
中国每年工资+22%，你父母50岁了。一辈子累次加薪，工资才5000元。
9 s6 H2 S" X i- T 你一毕业就是8000. ' D6 Z# M; s( T; i4 A; ?: x
而日本的老人有500~600W日元的年薪。
! m" I: t' ^2 X: S 新进社员只有200~300W日元年薪。 - B$ z/ d* q) ?
论储备的话更加不能比。
; ~6 X5 T" L2 C 以是日本年轻人险些无法反抗老年人。
3 w7 O, @8 R3 [! J( c8 T 象《半泽直树》如许中古主义代价观依然横行。
: g. J! y0 H; m 二者社会布局完全差别。
5 U" Z7 k P* e 在法国，年轻人有一句谚语，“爷爷抢你的女朋侪”。 7 W0 l- \( t( {( y2 Z
由于法国年轻人赋闲率在30%以上，而险些全部的社会财产和权势，都把握在60岁的爷爷手里。
8 r" ?: w% _ t, u1 I! Q 年轻人真是恨死了。30岁玉人这一个档次，险些全都被60岁爷爷抢走了。 - Q, C/ L# H5 n2 n: P
香港人有一句老话，所谓“手停口停”。哪天你不上班了，你立刻被社会镌汰。 / {0 V: L; ]5 g$ }3 ~
中国的劳动回报率，和资产回报率，完全不成比例。 J: D1 Q! G" e* I$ x$ G
国民财产的分配，高度向人力资源倾斜。
3 C }8 Z; Z8 S& l1 o. G" _8 Z 田主险些没有大概击败长工。
. T7 F8 a5 h6 H- Z; g, Y W d “富人越来越穷，上班族越来越富”。社会逆袭频仍。
5 t/ |4 w' ^& _: m 谁是社会主义国家，中国就是全天下最社会主义的国家。
' }: ?# m0 V6 R0 k$ ^- Y" G, e; u. X “收入年事格局”是一个很大的话题。但是和我们本日的主题无关。我们就不睁开了。
: M. s3 T( ?' z; s 五）中产的陷阱 . t2 {8 T2 V: g# N
[table=98%][tr][td] （增长率）[/td][td]个人工资[/td][td]储备[/td][td]奇遇[/td][/tr][tr][td] 年轻人[/td][td]+22%[/td][td][/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td][/td][/tr][tr][td] 中产阶层+京沪[/td][td]+22%[/td][td]+3%[/td][td]+22%[/td][/tr][tr][td] 百家姓[/td][td][/td][td][/td][td]+100% 言归正传，底层爬到中产轻易。中产爬到富人困难。 - O2 O2 p5 @1 L j8 I% X' Z' ^; N
我们照旧讲回中产阶层的话题。
% F5 P1 B2 Z+ ]( k% v 观察这个图表。中产阶层有一个“天花板”征象。
# I8 Y! f% k3 K+ V3 t6 N5 F 当你很穷的时间，你只有“工资---结余”。这个时间，你的净资产是不绝增长的。
c- F. v& V# R& k% B 但是你成为了中产阶层之后，你就拥有了二样东西，“工资+储备”。
6 ?/ d, d2 G+ X# U6 }- k9 \! H 此中，工资每年都在增长。 * J& O4 P: S) l7 Z4 O
储备名义回报+3%，实际通胀13%，每年缩水-10%，一百万元过年就剩90W。 4 z/ V {1 G# ?; S1 D$ q" |% V h
你的人力资源，可以保值增值。在座每一个大门生，都代价1000W。
- Q1 ~8 z3 i- l9 \: {$ o 你的金融资源，无法保值。 - ^+ Y4 ?% p& O2 a- ]
当你的“积贮”到了肯定程度之后，“储备缩水”的效应，会凌驾你的工资结余。
2 j E: {5 y1 z 简朴地盘算一下。如果每年缩水-10%
7 v, i* B! _$ }$ G 则你财产的上限，就是“工资”的10倍。
5 `3 v+ s% U! y% [/ t$ ^ 比如你每年省吃俭用，能省下40W。则你资产的上限，就是400万。
* W4 ^1 w9 }4 e% ]& f3 w 从名义上，似乎你每年余额宝又拿了多少利钱。 - d1 Q) k2 g2 @0 X% b1 l
公司发年末奖，钱包又丰厚了。总储备从400W增长到了500W。 8 J; ^2 B9 U* p$ ?1 Q
但是2019年的500W，大概和2017年的400W，其购买力是完全一样的。 - }6 m" e1 q( x
你的真实财产并没有增长分毫。
- k' I N) w1 s, s; d3 _ 在中国的特色是：
5 @- S' Z+ ]# X! x0 x 底层爬到中产轻易，中产爬到富人极难。
# n3 {# I. X+ t; @1 e 我们纵观汗青，各位的父母，大概是很非常非常勤劳，非常非常节俭的人。
6 w0 Y. T: @2 E T! K4 ` 他们一辈子省吃俭用，连给自己添一件新衣服都不愿。
; W. `6 B& u, Y 但是几十年辛劳下来呢。细致看看，他们也没多少钱嘛。
. w t" Y* t6 R- w* q3 S 论积贮，大概也就几十万。老破房子一套。
8 U9 B L" _' Q$ N- e 一生积贮，还没有后代二三年赚得多。
7 z, r' [" Z# t- R 那么，我要问。毕生的积贮，毕生的辛劳，毕生的节俭。 ! z0 M+ g8 a* A2 `) W7 t* V
值得么。
4 w4 x3 R: J4 p4 F F' G 你的芳华，你的苦难，你的无数忍受，无数次克制欲望，值得么。
/ e$ G2 P2 k3 s: U" G0 i, c* d 本日我们说的话题是《中产阶层怎样掩护自己的财产》。 & \: K" I/ g) k7 v) s" x, [
其失败的典范，就是你的父母。 0 o( ~9 m2 ]9 R1 l; |5 t8 Y
如果你不想象你的父母一样，辛劳一辈子二手空空。你就不能走他们的老路。
( y5 e' G6 S2 \ 得跳出这个大坑。
1 h, R& H: j/ o 六）自救之道 o0 B* b# {8 l( N/ o3 s
[table=98%][tr][td]储备[/td][td]资产[/td][td]负债 好了，我们如今要提办理方案了。 * v1 Q$ R8 k }/ _6 [$ ?: i
如果你不提办理方案，你就是个大骗子。 ( u# K( X2 U3 o$ ^! |
如果你说这个不对，谁人不对，把全部的陷阱都骂了一遍。但是到末了，你却又提不出办理方案。 # Q2 a& E8 w# z& M9 u& [
那你就是卖大力大举丸的。
. Z" p& {/ B( `, B4 S/ ]& @ 我们起首来看这张图。 # r8 Z7 N: v9 T7 {! P# Q1 q$ E- u' _
这图由左到右。最左侧的部分，是储备端。
3 I2 i. Z7 L3 i. V9 g, G- I 中央，是资产端。
9 g+ s. Z/ I3 O% m7 d 右侧，是贷款端。 ' R. A) a3 e$ U) X8 _2 H. t
在长达几十年的时间里，包罗在座各位的父母。他们所享有的唯一选择，就是“储备”。
+ L% X+ K4 ~1 S8 b+ c/ m 比如1960~1970年代。你的父母拿到了钱以后，只可以大概去存银行。除此之外，任何投资渠道都没有。
" V! i/ ^3 V4 U. n3 a8 B" {2 u 不绝到本日，社会上最主流的“理财思绪”。比如你地摊上买一本《理财周刊》，大概跑到私人银行里有《专享理财司理》，大概跑到美国加拿大有Block R。
/ N# v* A+ D$ V 用一句话概括，叫做“构建以股票为焦点的资产组合包”。
4 r2 R# P* y! G8 q! a 这些机构的共同特点，就是让你做资金的“借出方”。
6 o7 G) c9 l: O. ]" f$ z! ^ 你是借主，吃利钱的。你是黄世仁。
. V+ R( a+ A0 b3 `6 I7 l 这些产物的特点呢，就是轻易，极其轻易。简直可以说是“跪式服务”。
7 `7 Z* J/ n3 f6 Z3 ~ 你跑到银行里，说我要拿300W元出来。买一个73天的理财。那么银行客户司理，肯定是泡咖啡端茶，难保还要送几桶粮油。
% u5 F( l4 m2 s# |, X9 p 你如果去Private Bank贵宾厅的话，富丽堂皇，简直是孵咖啡馆享受了。人家偶然还要请你出国旅游。
4 k$ {) N) Q0 F( { 但是这些事变的背后。是你的“财产”增值率极其极其痴钝。
7 Y' j7 B. d* C 一样寻常Mass Market无风险投资的收益率，就只有3~4%左右。根本跟不上通货膨胀率。
/ Y, U) v% w9 D. A+ [0 a/ P 就象洪晃说的，交给DB（德意志银行）私人银行，都快被整理成无产阶层了。
6 v# Q5 N- x# }* y" O 比储备更高一级的呢。是“资产”。所谓的中级玩法。 ; m0 r7 {. _* u1 `7 j# j2 T) `
不绝有人问我，“USD/CNY在升”。 ! R1 i5 \1 ^% X( N L" ]! ^
“去换点外币好不好，欧元，日元，哪一种货币最好”。 3 e7 [& C3 B+ p u0 h
我的答复是：“不要持有任何货币”。
2 X) p8 ~; F% s- `. S8 v 也不要持有任何类似于准货币的东西。譬如债券，理财，债券基金。 ' o8 s' e' R' K" b9 x8 T
由于全天下的货币，都跑输“实物资产”。不但仅是中国如许，你去美国，欧洲，哪怕日本，都是如许。
8 A/ J; A6 t! p( [ 中级的玩法，是持有“实物”。 0 Q" e/ d0 h+ e! |+ A
最著名的实物，固然是房产。
6 Q& ?/ J7 N/ [8 Y/ y 除了房产之外，你另有红木，字画，汽车车牌，摊位，特许谋划权，学区，高速公路，景点门票。
! L' Z, z8 H0 | 被很多人忽视的，着实是“特许谋划权”。 & T: a2 f) `/ E1 a2 K, j7 {& z1 k
比如我在清华门口，路口有个煎饼果子摊。这个摊位是合法的，城管不会管。
+ Y# p, V6 M+ X- w3 W% r 这项权益，就非常值钱。 # z/ l) z, Z3 M6 m, i" t
你譬如说一个大腕想娶煎饼西施的女儿吧。那丈母娘就不客气地说，“我这个运动摊贩的铺子，比你那辆奥迪车还值钱”。
4 m/ ^* ^3 q) Z; m 由于煎饼果子，另有摊位的租金，都是不绝上升的。 $ B8 S% w) H$ W% N: g; R! L
而且升的速率很快。你从5元的双蛋，涨到6元，这就是20%的涨幅。 ( s& p7 c7 ?6 A5 X) Q: }
再譬如说高速公路的路权，他也黑白常值钱的。 " x+ Q6 m3 j( i0 T' g5 G
由于高速公路自己的车流量在增长，匀称约莫每年+15%。 9 i# d+ M; n' H( ?* y& t! L2 Z
但是另一方面，高速公路的门票也在涨价。从5元，到10元，15元，20元。
4 M: ^, [5 i! y% L' j 这就是一个平方数增长的模子。
$ S% K0 d) V, Z o1 O 因此一些高速公路公司，刚建成的时间路上险些连车都没有。各人都骂亏损。但是几年以后，却成了金娃娃。 : |/ K$ `! ^' r+ [3 Q- m; T
到了“中级阶段”买资产这一个级别，他的告急标题是，资产的选择面是很窄的。 : _! k4 u* R4 p: d
资产是有门槛的，并不是每一个人，都能把现金转化成资产。
! h2 V8 C, N, c$ ?1 M S 众所周知，房产是要巨款的。一套房子至少200~300W。小额的资金，就无法买入首付。而且另有限购限贷的标题。 ; B4 E$ t2 e8 p
而高速公路路权，旅游景点门票，特许谋划的牌照。这些资产就更加难以得到了。
# T2 P, V9 W% M, m 以致偶然候得通过股票市场，才气得到一点份额。而这个时间，你就会受到股票从业职员的剥削。 2 s+ X9 t( k- K- ~( h) m
在这里，我们要卖各位一个关子。 & R8 L0 F a% U2 y8 y
全天下最好的资产是什么？ # b0 r# V, ^3 r# |1 ?1 T
然后，我们进入到第三步。也就是高阶的玩法。 这个天下上真正赢利的是什么。是债务。 在一个恶性通胀的情况中，什么资产升值最快。是债务。
% I6 q5 C& g8 i Z5 d0 q 如果年化通胀12%，而利率只有4%，则什么资产升值最快。是债务。 8 Z9 G9 M' \ Q; T4 A3 u1 O
超等亿万富翁是怎样发财的，杠杆式收购的债务。 % d8 S7 _/ v$ ^" N5 j1 H
我们讲个故事，中国的富豪，分为二种。 $ R6 |0 J2 A' i- P8 W# T% k( T
一种，是马云，马化腾。 . E, {/ b( S0 Z6 ?% A$ k# K6 i
一种，是王健林，贾跃亭。 ' u4 y( L7 B, O
这二者的区别呢。马云，马化腾，他们告急是有了一个非常乐成的产物。
# D+ B) A% v6 b) y8 |* c 譬如象马云，他最天才的头脑，就是创建了淘宝网。大概另有付出宝。
4 l& _. l( S0 c7 \9 a 淘宝如今有8亿用户，天天200亿的贩卖额。马云全部的乐成，都是以淘宝的流量眼球为根本。 t) \) D* E @/ M% A
腾讯的脱颖而出，则是基于微信。
( ]! {+ y& a( C* U3 ]( y 微信的巨大乐成，使得腾讯股票翻了三倍。远远拉开了与百度的间隔。 ( y8 {! L5 y: f' ?% _- Q0 b
“二马”的乐成，都是由于他们有一个超等乐成的明星产物。是基于产物的CEO. , Y; u5 f% K0 q: g5 l8 E
而中国的富豪榜上，另有别的一群人，譬如说王健林。
* `9 N3 y2 {. [% e0 q 王健林靠什么发迹。靠万达广场。
" W- m; C, x2 p1 F “万达广场”是一种非常“重资产”的项目。你的单个万达广场，可以说很赢利，租金回报到达8~9%。 8 H% x( i, T1 Q" q- ]% `
房价升值，大概是一倍。投100亿开发，建完以后大概值200亿。 $ M; Y: j9 D9 L P
但是如许的发财速率，依然和“二马”是不能比的。
$ F3 s3 z- B5 y+ ^! z BAT才是真正的“轻资产”项目。微信如果再多几亿用户，他要增长的，也无非是多几排服务器。
1 t0 H! H9 M( A* D' N* d0 P 那么，是什么支持着王健林的财产，凌驾5000亿大关。压过马云，马化腾，成为中国首富。
+ B% Q7 b7 P4 q 告急是“债务”。 , |" T6 _8 N" _. W
他可以不绝向银行贷款，然后杠杆式开发。 4 P/ P" a0 W, y2 b( r4 f+ I
打仗过万达内部资料的人才知道，不绝到2006年，王健林一共只有4家万达广场。他固然是豪富豪，但并不是顶级亿万富豪。
6 h9 B+ V( V: ^, }" }: s% w5 ` 而本日，万达团体拥有80座万达广场。别的另有70座在建。
- q8 F; L" J7 u5 [( t 我打一个比方，假设你2006年时，你拥有4套房子。
+ v; R" S: O0 r8 q# s% f! ? 折腾扩张到本日，你可以大概拥有80套房子么？ / p( b4 C. @( E4 n3 @. t& }
以是这是一个了不得的本领。这就是所谓的“财技”。
# \7 l. p% O/ L8 ~7 H& s# X4 U9 E x2 C4 N: p 整个万达团体，帮公司赢利最多的人，着实是CFO。 - d1 B1 e- L9 b M7 y" o0 J
CFO不是管你什么管理，报销之类的。
8 u9 a. m+ L0 ` CFO最告急的工作，是“融资”。
( h9 R! h& O0 L# @% X- ~. A! h CFO每年要向市场上融资2000亿以上。“要乞贷”，这才是了不得的本领。这才是焦点技能。
$ X8 K7 W. U: h* M9 h 你去看华尔街，天下500强。 2 J# v2 T4 n5 B( w- k
真正能升上董事长的位置。一样寻常只有二种人。 / g& Q! N( l4 b2 w
一个是职能部分的CEO。譬如Jeff Immelt从前就是GE医疗的CEO.
% M3 `1 [# `! F6 c y0 U3 Y 一个是CFO 5 \0 d! J: V+ T6 V( j# p
“负债”这条科技树，是真正的百亿级科技。
+ d: C! S8 _; h# q 你以后要成为十亿，百亿，关键靠从这条线走下去。 . P3 |- H- |6 E7 X
只不外你要问，“我小老百姓，银行怎么会借我100亿啊”。 : Z: I J9 S* i5 J9 ]+ v
Good Question，这就是你没钱的缘故因由。 5 c5 S2 ^3 p9 k" V. E# |( {/ |
但标题是，银行会不会借给你100亿。 ' G! @$ o* \. Y8 `5 d# b H
答案是不会的。布衣小百姓，那边借得到钱啊。 3 Y/ M, t9 g1 {6 e8 H. |6 u
以是我们就列出了这低、中、高三级模式； 9 I g( ^! m8 I- _* E
1 X) _9 ]5 ]8 X- 低级模式，存钱。银行司理跪式服务。
) c6 T" }# O8 i a+ I1 N9 D - 中级模式，资产高级模式，乞贷。你去跪银行司理。
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七）自救之道 ' g) O$ p% U) b
怎样跨入更高的社会阶层。怎样从屌丝阶层跨入中产阶层，怎样在中产阶层维系住社会职位，并进一步跨入上层阶层。 ; b: W2 ?/ [; b1 I, Z
很多人答复：“勤劳”。这是不对的。
- ?3 q& x7 K) i$ S- v 终你们一生，你们大概都没有机遇遇见一个亿万富翁。不会有人给你明悟的引导。 3 y: q; k% E7 ~5 f& Q5 Z
中产阶层要成为富人，最关键的是“模式”。
, z( D2 D0 O$ ?+ z/ V 你如果研究资产回报率，研究余额宝的收益率，到小数点反面零点点点。 ( g, x* e+ ^# K* k
则你这辈子，大抵是没有什么前程的。 ) ^7 k3 V4 r) j5 }" C1 v6 B
赢利最告急的一件事，是“模式”。 B/ {4 E" u2 Z7 g
万万有万万的模式，上亿有上亿的模式，百亿有百亿的模式。
; K$ C" L+ `/ x* |3 a 你如果保持着穷人的模式，靠省吃俭用。想要到达中上流社会。 7 o' }! @8 Z$ f) }
终身无望。 6 J) {& E& Q8 C* e0 v
“百亿”“千亿”这种宇宙怪物，咱们临时就不讨论了。
/ V! K1 A) n2 `& n- Y 如果你作为一个1000W左右的中产阶层。你想要掩护自己的财产，并冀望进一步向上爬。 7 m: M) m9 D" s+ [+ i- [6 P
则你最关键的是“模式”。 , R( y: U8 k0 ] d( @
[table=98%][tr][td]储备[/td][td]资产[/td][td]负债 如图。你要尽大概地向右爬。
. B9 O5 L' q3 u S1 O6 V 脱离“存钱”模式，银行送你大米和金龙鱼。别贪小自制。 5 ^& U! ~/ P/ A; y' x- ?$ `# C
你要至少爬到“资产”模式，实物资产有11~12%的回报，随通胀水涨船高。 , c- r, w3 j# V u( [9 s$ z
* 最佳实物资产是什么，是孩子。 * p2 p. a, x' |" U' h- C7 B7 v, o
但是“资产”很难得到。至少比银行存折难以得到。
& R$ X3 O7 [2 Z' {( S 转化为实物资产，就充足你劳心劳力了。筛掉一大片社会上无能的人。
1 v3 U+ O6 V. @( S 而如果你想出人头地，“持有资产”照旧不敷的。 4 s/ {0 [8 y/ c3 T
这只可以大概让你不输，不可以大概让你赢。 4 j9 k( y3 t H6 T. b
如果你想跑得比全社会更快。快过+22%，你得寻求“负债”。
+ X7 O" q. [! u' O 杠杆式，负债式发展。 : Z/ w! \& T. m- y- S
这内里的难度，就非常非常大了。而且衍生出一系列的科技树，全部都是围绕着负债睁开。 5 w+ h2 k9 U3 m' R. A4 K/ z8 R- ~
具体的做法，一节课肯定是讲不完的了。本日的讲座就到这里，我们用一句话留给各人： 9 m- z3 |$ d9 H) Q
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发表于 2019-6-13 20:06:10
