导读：什么是等额本息还款？ 什么是等额本金还款？买房，少还贷款是各人都渴望的，有哪些少还贷款的小秘诀呢？泉源|央视财经 ; H. w( I" @% o
买房，少还贷款是各人都渴望的，有哪些少还贷款的小秘诀呢？来看下买过2次房的人怎么说。
: u" V/ A$ B" |7 ^& S什么是等额本息还款？
' ~- u, [, p2 X( k. m) h6 V3 v& o着实，你在看一手房子的时间，售楼小姐给你算的都是这种，由于每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更轻易被买房者继承。但是各人知道等额本息的真实还款环境吗？以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7,485.2元为例。每个月还银行7,485.2元，此中5,458.33元是利钱，2,026.86元是本金，也就是说，你还的钱，大部门是银行利钱，而本金还的较少。- C4 K& T4 a0 p5 c0 T% x
到了还款限期一半的时间，利钱已经在前10年还的差不多了，但是你的本金另有很大部门没有还，而这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还贷了，但背面剩的根本是本金，利钱很少，提前还贷已经没有什么意义了。在银行贷款，根本只会跟你说这一种还款方式，由于如许，银行的长处才会最大化。大部门家庭，既然贷款20年，不大概会在很短几年就还完，但是10年后一样平常能还完。如许，银行的利钱收益会淘汰很多，以是，银行这种方式让各人前10年都在还利钱，而本金根本没怎么淘汰。就算你有钱了，再还，银行的利钱都收一泰半了，提早还贷对银行已经没什么丧失了。, @3 l- m: v5 ^, C- f2 I5 n5 ]
什么是等额本金还款？9 ]* b8 I* D% i9 Z
发现一个题目，就是银行不会主动提出有这种还款方式，根本都只说前一种。照旧以贷款20年，贷款100万元，算下来月还9,625元为例。每月还的钱要比等额本金多2,140多元，此中4,166.67元是本金，5,458元是利钱。但从第2个月开始，只需还9,602.26元，由于本金上月还了4,166.67元，这月利钱要重新盘算，因此会少23元的利钱。以此类推，越到背面还款压力越小。) I( X z f# J& `% u* a
而最告急的是：当你要提前还款的时间，好比5年后，由于你选择的方式，本金还的更多，这个时间本金已经相对上一种方式要淘汰了很多，提前还款的本金部门冲抵的更多，如许重新盘算利钱的时间就会少很多利钱付出，而每少一年都是近万元的利钱！就算不提前还贷，以这种方式，还20年，也要少还14万左右的利钱！不外等额本金的前期还款压力会比力大。* \- U, x, `2 S# A( W _7 A! b X
说一个插曲：前几天陪朋侪去银行办贷款具名，同时有7-8拨人，都是购房贷款的，我们排在第2位，前面谁人女的，5分钟就具名走人了，签的等额本息，我们在旁边看，银行服务职员只字不提还款方式。
+ ~. _" N- t V/ }5 o轮到我们了，我们提出要用等额本金的方式还，谁人人就把我们带到行长室，等过了10多分钟，我和朋侪探讨好，照旧对峙自己的选择——等额本金。我们走归去找谁人服务员，他已经在帮别的的人管理了，我们在旁边看，全部签的等额本息。6 B) A4 t z3 Q3 P" d8 X. ?. T& _
厥后又轮到我们了，我们提出照旧等额本金还款。这个时间，旁边的人问我们，“另有别的还款方式？”谁人服务员立即打断我们，说是由于我们条件好点，有本领想多还点。我明确他的意思叫我们不要说了，我们就几下签了字走人。) c8 Q7 [: a4 |- u! K. v) \
银行很不乐意让我们选择这个方式，由于银行少赚了很多利钱。一个人节省2-3万利钱，10个人就是20-30万，100个人呢？3 Y6 |4 j# L8 G' m* G9 {
作为大多数跟我同样属于一样平常阶层的人，购买房子是大事变。以是，在签订条约后，肯定要在银行贷款这方面多研究一下。着实如许算一算，银行贷款这方面，公道分配，可以节省十几万元的利钱付出乃至更多。折算成房价，就是少了近千元/平，何乐而不为呢？ | 
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发表于 2019-6-13 20:05:36