房产抵押贷款(http://99dai.cn/)是抵押类贷款的一种，它的特点就是额度相对来说比力高，限期也比力长，而且用途也广。以是，在人们必要资金周转的时间，很多人会申请这种情势的抵押贷款。但是，随着贷款人数的增多。有一些朋侪对于此中大概存在的题目还不是很相识。现在小编就来给各人分析一下。在房产抵押贷款中必要注意的三个题目。
! \& p5 P& n' R) l0 s# f8 |一、以他人名下房产申请房产抵押贷款
( Q8 F" S9 ]6 n5 b5 a+ k% n2 Y1 h- {+ X起首，申请房产抵押贷款可以是自己名下的房产，也可以是他人名下的房产，当以他人全部的房产做抵押的，抵押人必须出具同意乞贷人以其房产作为抵押申请贷款的书面答应，并要求抵押人及其夫妇或其他房产共有权人具名。只有如许才会被银行承认，才会具有法律效力。
' }5 ^3 E2 i: f5 k: w' @二、房产抵押贷款的贷款时间6 a" \2 N6 c6 O. Z- T
房产抵押贷款时间最长一样平常为10年。固然按照银行规定，贷款限期为房龄加贷款年限不高出四十年，但是现在市面上的规则是最长十年。在这个题目上必要注意，尤其是房龄较大的老房子。, }0 V2 m" _" d& ~( g3 k( O
三、不能申请房产抵押贷款的房产
2 g7 L( n. k* t/ ?+ y并不是全部房产可以抵押的。根据规定，以下房产不能抵押：
/ c! X( |4 w3 v2 z2 Y: J1、贷款尚未结清的按揭房产和小产权房；
! A" L* s9 N" C# Y' [' n. G2、部门已购公房已购公房中有两种环境不能管理房产抵押贷款：
# J. d( S* u. K/ m一是无法提供购房条约或协议的已购公房，由于有的购房条约会写有原单元有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，以是银行也无法操纵此套房产抵押贷款;# X8 v1 u5 Q. u v, y5 }' X! m
另一种是已购公房中不能提供央产房上市证实的央产房，如许的房产不可以或许上市举行生意业务，也就无法操纵该项业务；) |# D8 r/ b/ P' ^( r
3、未满五年的经济实用房，根据现在国家的政策，未满五年的经济实用房是不答应上市生意业务的，同样无法管理房产抵押贷款。( X( ~/ v( ~: n5 g n% g( _6 C& J& Y
以上就是在申请房产抵押贷款的时间必要鉴戒和注意的三个题目了。渴望乞贷人在申请房产抵押贷款的时间可以或许提前做好应对这些题目的准备，如许在申请贷款的时间省时又省力。
+ M% I4 G+ D$ i" M除了必要注意以上的题目，去哪家银行申请房产抵押贷款也是一个必要思量的题目。现在很多商业银行都有房产抵押贷款业务。
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发表于 2019-6-13 20:03:47