民间高息借贷：房企融资难推倒"多米诺骨牌" 投资者担心血本无归

显示全部楼层 · 发表于 2019-6-13 20:02:59

编者按

民间高息借贷自古有之，即便是金融羁系日趋美满的本日，这种因逐利而催生的借贷方式仍然在民间很有市场。正是由于其暴利以及高风险，从业者将其形容为“是最好的买卖，也是最坏的买卖”。然而，不能否认的是，如今民间高息借贷的风险不再像古代时一样重要存在于街坊邻里，而是能传导到实体经济，成为实业风险的放大器。

在往年的季末、年末时点，河北省一些银行曾出现过差别水平的违规揽储举动，这与民间高息借贷的盛行着实也不无关系

本报见习记者刘萌

从元旦到春节再到喜庆的“二月二”龙仰面，投资者李元（化名）险些没有任何心情绪受节日的喜庆，他所能做的就是天天去衡水“银信投资包管有限公司”的门店转一转，期盼着能赎回一年多前留在该公司的“存款”。然而时至本日，他的愿望仍然没有告竣。

假如时间可以或许倒流，李元肯定不会重蹈之前轻信的覆辙：2014年10月份，李元在银信投资“存”了50万元，限期一年，约定月息1.5%；2015年10月份，所谓的“存款”到期后，贩卖职员告诉李元，该公司资金周转不开，2015年年底从前不能兑付，详细的兑付时间另行关照，得知这个消息，李元仿佛被雷电劈中般愣在了银信投资的大厅中。

据《证券日报》记者相识，陷入雷同民间借贷收不返来逆境的投资者不止李元一个人。在衡水这个从属于河北省的小城，仅银信投资一家公司的投资者就高出百人。据李元先容，像银信投资如许范例的公司，仅他知道的就有20余家。从2014年下半年开始，一连有多家投资包管公司出现资金困难，“存款”到期不能赎回，也有部门投资包管公司老板直接跑路，令浩繁投资者血本无归。

高息做诱饵

反复“揽存”得手

据《证券日报》记者相识，比年来衡水涌现出很多小额贷款公司、民间投资管理公司、融资性包管公司等各类所谓的投资公司。这些公司大多开设在一些繁华的街道，以至于，偶尔仅一条数十米长的街道就能聚集四、五家投资包管公司。而从2014年下半年开始，则一连出现包管公司资金周转困难的环境，部门公司乃至倒闭大概跑路。

投资者王老师告诉本报记者，“我几年前把钱借给一个朋侪，他说可以高额返息，他把几个朋侪的钱凑在一起存到投资公司，按照月息2%每月付出给我们，一年后还给我本金。由于他不停都按期还钱，我也就跟着信赖了这些投资公司。一年前，我自己也挑选了一家公司‘存款’，效果‘存款’到期钱却取不出来了。我只好先报警，期待警方关照。”

本地办案民警柳絮（化名）对《证券日报》记者表现先容，“从前民间借贷之间的纠纷案件，多数是发生在熟人之间，但近几年随着各人对投资包管公司的继承度进步，民间贷款已经从‘熟人买卖业务’向‘以钱炒钱’的方向发展。如今已经形成了‘职业放贷人’或‘贩卖司理’一类人群，他们受雇于各家投资公司，偶尔还赚取此中的利钱差额。”

据本报记者相识，在这座经济并不发达的小城，有大巨细小的贷款公司、投资包管公司近百家，别的，尚有百余家带有“投资咨询”字样和从事借贷业务的公司。投资者来到这些公司，欢迎他们的是一份份格式化条约，投资者只须要填写姓名、投资金额和选择限期，投资公司一样平常答应按月付出利钱，到期归还本金，并约定好利钱和本金的收款账号和姓名。而且对违约责任，乃至对引发诉讼所需的诉讼费、状师费等，这些格式条约都做了细致规定。

“这些条约看起来非常正规”，我们也就更加信赖了投资公司会推行答应”，王老师表现。

固然，“看起来正规的条约”并不是这些投资公司违规吸纳资金反复得手的最重要缘故起因，究竟上，高利率才是民间借贷最有利的推手。据本报记者相识，在衡水，民间借贷的利率一样平常为月息1.5%-2%之间。按照月息1.5%盘算，存入50万元，每月可收到利钱7500元，一年就是9万元。在这些投资公司，一样平常存款金额高出100万元，月息就可以到达2%乃至更高。即便按照月息2%、存款100万元盘算，每月可收到利钱2万元，一年就是24万元。

面对云云高的利钱，投资者确实很难说不。要知道，在河北衡水，平凡上班族的月薪多在3000元左右。24万元的年息，相当于一个平凡员工80个月的工资。

据柳絮先容，比年来由于民间借贷纠纷引发的报警越来越多，从当事投资者的根本环境来看，最开始是有闲钱的中老年人居多，近两年不少在银行等金融机构工作的员工也开始把钱存到民间借贷公司并终极引发纠纷。固然，也确实有部门投资公司审批、羁系、投资标的等非常严格，运营得也还不错，并没有拖欠投资人，“要是都以非法集资一竿子打死好像也不符合”。

柳絮表现，“高息的勾引着实太大了，我们不停都在提示群众，擦亮双眼，审慎、理性投资，切勿被一夜暴富的头脑所蒙蔽。一样平常来说，民间借贷假如有15%以上的年化收益率，其背后的风险就已经很大，但有很多市民选择20%左右收益率的投资公司。有部门投资者只思量收益率，不思量风险，让一些非法公司有机可趁，最火爆的时间，一些投资公司大概个人答应投资者30%以上的年化收益率。”

据本报记者相识，投资包管公司不属于受金融羁系部门或地方当局羁系的金融机构或准金融机构，而是平凡工商类企业，处于羁系的空缺地带，常常处于“大家能管、大家不管”的局面。而公安部门只有在投资包管公司涉嫌非法集资罪、非法吸取或变相吸取公众存款罪或集资诈骗罪时才气实行存案侦查。因此，一些投资公司便使用羁系上的空缺，通过超范围谋划，非法高息揽储，无法兑现时则干脆跑路了事。

投资者“负债投资”

却难获兑付

在李元的领导下，《证券日报》记者采访到一些无法得到兑付的投资人。

60多岁的张明（化名），从前不停把钱存在银行里，在广场遛弯时收到散发的传单知道了“银信投资包管公司”。“刚开始我内心也没底，但是来到他们的业务部，公司装修豪华，业务员一个劲地跟我讲公司经省工商管理局允许建立，注册资金高出5000万元，不会差我（投入）这点钱。别的业务员还先容，投资公司的老板不止这一家公司，旁边即将开盘的一个楼盘也是他的产业，他是‘**房地产开辟有限公司’的法人。业务员还告诉我，就算末了投资公司谋划不下去了，至少还会有房子抵押给我。于是我就存了30万元，条约签了1年，月息1.5%，每月1号打给我4500元利钱。但是在2015年1月初的兑付期，业务员告诉我公司资金周转出现困难，发起我续签一年条约，还是按月付出利钱，2016年1月份再还给我本金。”

张明还告诉本报记者：“其时我并不急着用钱，没有跟四周的人交换，鉴戒性也不高，就续签了一年条约。谁想到比及2015年5月份，利钱也没有按时打到我的银行卡。我给业务员打电话扣问时，业务员劝我再等等，同时也表现假如我不想等，可以得到一套房子。他告诉我，公司老板的一个楼盘有部流派型还没有贩卖完，可以让我优先挑选。假如30万元的金额有剩余则继承按照原来的条约存着，假如30万元不敷，我须要自己补齐余款。我去楼盘转了转，能挑选的户型都不太合心意，也就不了了之，继承把钱存着了。”

张明随后表明说：“从那以后，又过了两个月我内心不踏实，怕末了钱也没了，房子也没了，又去找了业务员。在业务员的领导下，再次去谁人楼盘时才发现，只剩下大户型和商店可以挑选，每套房子都靠近百万元。也就是说假如我选择要房子，自己还要付出大概50万元才可以，但是这个房子以后能不能卖出去还是个标题，别的我自己也拿不出50万元。”

另一位市民王华（化名）与张明一样陷入了临时收不回投资款的逆境。通过朋侪先容，她把50万元存到“伸财包管有限公司”，月息1.5%。在得知存款高出100万元，月息可以到达2%时，她向朋侪借了50万元，并答应到期后付出朋侪肯定利钱。然而，条约到期后，本金却没有打到她的卡里。当她去投资公司的门面房扣问时，才发现伸财包管有限公司早已经是人去楼空。

王华随后选择报案，但是被警方告知：“已接到了跟这家公司相干的几起报案，固然已经开始存案侦查，但是能否追回丧失并不好说。”如今王华不止丧失了自己的50万元本息，还背负了50余万元的债务。

固然，也有少少数投资者由于抽身早而显得比力“荣幸”，市民周老师就是此中一位。他告诉本报记者：“我七八年前就开始在这类投资公司存钱，一连换过几家，开始的资金只有10万元，当年的利率更高，可以到达月息3%。每年到期后我都不取出来，再添上几万元再存一年，固然厥后月息降到了2%左右，颠末这几年居然攒够了100多万元。客岁孩子预备出国留学，我取出了绝大部门，还剩20万元接着存了一年。固然如今很多公司出现资金困难，我的20万元到期大概也很难得到兑付，但是总的来说至少没有蚀本。”

房企歇工推倒

“多米诺骨牌”

“前几年房地产市场火爆的时间，连拿地的钱都凑不齐就敢开辟项目标地产商大有人在”，一位在河北从事开辟房地产业务的有关人士告诉《证券日报》记者，“从前现场举牌后大概连土地出让金都不交，先交一部门就算‘买地’了，然后去找投资，大概团结开辟大概直接加价就转手了。大概一个项目还未清盘，开辟商的资源已经回笼乃至收益都到达预期，下一个雷同的项目就可以继承开始了。”

而随着近两年三、四线都会房地产行业不景气，各个项目贩卖回款的周期越来越长，各方面的羁系加强，很多银行、信托公司等金融机构也开始对地产商说“不”。

某信托公司的工作职员告诉《证券日报》记者：“房企是大客户，须要的资金规模都以‘亿元’为单位，同时房企的利润率相对一些传统行业较高，能遭受高一些的利率。以往房地产类项目不停是我们关注的重点。但是近两年我们公司已经克制对小型房地产企业放款，房地产企业的融资业务也比以往检察严格。”

在如许的配景下，一些房企因融资难无奈将视线转向民间借贷。从上千名乃至更多的大众手中高息吸储运作地产项目标模式也就应运而生，差别规模的投资包管公司、小额贷款公司也是越开越多。

本报记者来到衡水一处繁华地段举行实地走访。据附近贸易网点的商家先容，“在这个地段，上下两层共120平方米的店肆租金约为每月2万元，装修泯灭10万，购买电脑、办公桌椅等装备不到5万元，印一些宣传彩页，招揽10多个能说会道的业务员，底薪每人每月约1500元，总投入40余万元左右。而每个月每个业务员通常都能揽储100万元，前期40万元的投入根本不算什么，一个投资包管公司就如许开始谋划了。”

据《证券日报》记者相识，在河北衡水，不少房企老板为了融资方便，也注册了投资公司自己谋划，省去了不少中心环节。

这些投资公司一样平常都是把招揽来的资金贷给房地产企业以及一些相干的行业。由于前两年三、四线都会房地产行业低迷，修建、水泥、钢材等多个范畴也涉及此中。地产商资金断裂，导致投资包管公司回款困难，终极受伤的还是把毕生积贮都搭进去的投资者。

房企面对高负债率和低回款率双重压力，出现资金标题而歇工，多米诺骨牌效应已经产生。

据“银信投资包管有限公司”的一位业务员表现，“我们公司的老板也有自己的地产公司。现在有一些在建项目正在申请管理预售允许证，证件办齐、项目贩卖后现阶段的资金标题就会办理。我们老板没有、也不会跑路，只是渴望各人能给几个月的时间办理资金标题。”

随后，《证券日报》记者扣问该业务员，所谓的预售允许证什么时间可以或许管理乐成，这位业务员回复道：“详细的时间不好估计，按规定，除了土地使用权证书、建立工程规划允许证等证书齐备外，还须要主体结构封顶才可管理预售。但是如今还差一层封顶就出现了资金困难，项目已经歇工，老板如今只能先筹钱，但标题肯定会有办法办理的。”

本报记者对这位业务员的说法提出质疑：“房地产项目是不是不停就存在资金缺口，操持用下一家投资者的资金还上一家到期的钱？”

上述业务员回应称，“肯定不是，由于从前很多项目还未打地基就已经开始贩卖，开辟的资金很快可以或许回笼，以是没有出现过资金告急，从前很多的开辟商都是如许做的。”

这位工作职员还表明说：“由于有个别投资公司老板跑路，近期出现了挤兑潮，没有到期的投资者也开始前来问询，要求提前克制条约，加剧了公司资金周转的困难。渴望各人能稍安勿躁，给我们几个月的时间办理标题。”

据《证券日报》记者大略估计，在衡水热衷于民间借贷的企业名单中，房地产开辟商或其关联企业占到半数以上。别的，房地产行业的困难也直接影响到卑鄙产业，产生连锁反应。一些修建公司、水泥公司、搅拌站、钢材公司，乃至门窗加工等小企业也受到了直接打击。而部门房地产项目标歇工以及工程款的拖欠又直接影响到很多农民工的就业，同时引发了部门购房者的恐慌，各人开始担心自己购买的房子成为烂尾楼。

一位房地产行业从业人士告诉本报记者：“比年来，从民间吸取资金成为多家房企快速融资的紧张渠道。房产市场行情好的时间，这些高息的贷款还能支持公司的康健发展乃至扩张，但是随着三、四线都会房地产市场遇冷，高额的利钱很快压垮了开辟商。”

银行揽储困难

开辟贷收紧

已往，在季末、年末时点，河北省多地的银行出现过差别水平的违规揽储举动——存款返现或存款送礼等。这与民间高息借贷的盛行着实也不无关系。

由于大量的民间资金涌入了高息揽储的投资公司，银行也不得不发布各类方式的“惠民”政策吸引储户。这些方式包罗进步利率、有奖储备、赠送实物或现金等，但即便是如许的运动壹卞崆吸引到部门相对守旧的投资者。

一些投资者固然担心在投资包管公司的存款会“竹篮打水一场空”，但还是放不下曾经得到过的高收益。一位市民就对《证券日报》记者坦言，“如今我四周险些没有人把钱存在银行，就连银行的工作职员也不破例。”

坊间尚有传言称，有个别银行的工作职员，假造贷款协议从银行套现，存入投资包管公司，赚取高额利钱。如今，条约到期，投资公司不能返回本金，造成东窗事发。

在这种配景下，银行自然要顾及房地产业的贷款风险。据一位银行的工作职员先容：“我们银行的内部门类中，已经将房地产业列入信贷‘黑名单’。一些运营较好的房企，如今拥有的光荣额度重要来自于以往尚未用完的部门，而非新增部门。房企的贷款我们固然不会明确表明无法获批，但是考核趋严以及考核时间较长也令很多房企自动另寻其他方法。”

据本报记者相识，部门银行已经发出了内部关照，要叱责体员工举行“员工到场民间借贷案件风险”专项排查工作。一方面统计有多少员工或员工眷属到场民间借贷以及统计是否已经出现丧失的环境；另一方面则是要求全部员工都不得违规向不符合信贷审批条件的投资公司或房企允许贷款。

投资者比开辟商等候

房地产业的春天

由于越来越多的投资包管公司出现资金周转困难，河北衡水的部门投资者出现了挤兑恐慌，一些条约已经到期的投资者干脆选择了向法院告状。不外，由于不少投资者签订的条约对年利率的约定已经高出24%，引发了不少争议。

2015年9月1日开始实行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件实用法律多少标题的规定》中有如许的阐明“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不高出年利率24%为限。”在出现资金困难大概跑路的几家投资公司中，有不少公司约定的年利率都在30%左右，法院一样平常也先采取调解的方式办理。

一些投资者担心包管公司根本无力归还，末了诉讼费以及申请欺压实行等费用都打了水漂，也不乐意轻易告状。

据《证券日报》记者相识，在大批投资包管公司出现资金困难的环境下，此中有房地产大概其他实业配景的公司的法人纷纷出头亮相，“会尽快办理资金标题，不会让投资者优点受损”。

但是，中国有句古语是“落袋为安”，只要投资款还没有回得手中，投资者的心就很难真正安定下来。在无奈的等候中，很多的投资者乃至比开辟商还要等候房地产业的春天。

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