近来这段时间,有很多50后、60后的朋侪都问我一个题目,为什么突然有一种不安全感,有一种生疏感。已往的两三年里,中国的很多产业在发展,互联网对制造业、服务业形成了打击,中国金融市场出现肯定颠簸。9 N) s% ^, `. G1 E9 v! T
- \* K) G+ {% a/ Y斲丧者的生疏感以及各人对未来中国经济预期的担心,还好坏常锋利的。这种生疏感和不安全感正在打击着我们,各人都以为有一点渺茫。如今每个人都问,未来会怎么样呢?自己的钱能不能保值,能不能增值?
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我们须要用一种结构的方式来对待这个题目——简朴地回顾一下,我们口袋里的钱是从哪来的,我们的企业是怎么发展到本日的,已往二、三十年内里,中国的财产以怎样的一种方式在颠簸,我们怎么走到本日,面向未来我们会有哪些大概性?
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. I3 J+ z8 o0 Y( K- K从“吃穿用”到“房贸网”
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钱从哪来的呢?从1978年到本日的三十多年中,中国的经济增长率到达匀称7.4%,从环球经济体中排位第八,到本日成为环球第二大经济体。& c S/ S& x' A5 V, H
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从1978年到如今,中国履历了几个大的产业周期。8 G0 u4 o7 F/ k9 Q
9 G8 a/ y9 ?: J: I第一个周期是1978年到1997年。在这二十年里,中国由重工业经济变成轻型经济,由短缺经济变成了过剩经济。
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; [! m2 K' w: R, K* M' v# N% j在这20年内里,中国人绝大多数是在吃、穿、用这三个方面,通过食品、保健品、饮料、纺织、家电等行业赚到的钱。中国本日成名的企业家和品牌,90%以上都是在这20年内里出现的。在改革的第一个阶段,只要进入到这三个行业内里,只要非常勤奋和积极,扩大自己的产能,做出自己的品牌,就可以赚很多的钱。
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& O H4 |+ c" b4 n5 _3 u1 B- g6 w4 W第二个周期,1998年发生了东南亚金融危急。从那一年起,中国为了应对危急,推出了很多的产业政策。本日的房地产政策就是1998年开始的,取消福利分房,全部推行商品房制度。1998年开始修高速路,开放了外贸的收支口自主权,报纸上出现了一个名词——中国制造。外贸对中国沿海各都会的经济影响也是从1998年开始。
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( F* b$ X6 _( f6 c1998年开始,住民斲丧徐徐变革为以房地产为主,都会化建立也从以中小企业为主徐徐转移到以政府为主。房地产和都会化建立开始崛起的时间,能源代价大幅度上涨,包罗煤炭代价、钢铁代价等等,这使大量资源进入到产业的上游范畴,中国的产业开始从轻型结构调解为重型结构。
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1998年到2014年,长达16年的时间,出现了中国制造“席卷”全天下的过程,外贸大幅度增长。作为从完全的内向经济转向外向经济发展的新型经济模子,1998年以后出现了一个非常告急的产业,就是互联网经济。我发现一个风趣的究竟,中国一些非常告急的互联网企业,比如新浪、搜狐、网易、腾讯、百度、阿里等,都诞生在1998年的二季度到第四序度。2 t! P& {( V# `. R! [8 u- q, X6 e3 `
; N4 Y8 @. [9 w5 w9 K这三个变革是我们非常认识的情形。已往16年内里,你只要进入到这些行业——比如房地产行业或与房地产相干的行业、能源行业、外贸行业或互联网行业——就可以赚很多钱。这些行业替换吃穿用三个行业,形成中国经济新的增长极。
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0 k0 D, k4 ^& J% H% I! u9 w在这个过程中,我们看到了地产的盛宴。从1999年开始,中国富豪榜前100个富豪内里,有60个左右是房地产开发商,这个速率不绝连续到2013年,2014年开始变革。以是房地产的黄金周期已颠末去了。
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h' M3 f) L: Y2 m. f. F" c但是到本日,为什么很多朋侪在已往十几、二十年内里得到很多财产,在本日却以为很生疏,以为有不安全感?# F% L; m' o: A/ y i
( n( g- y3 Y2 `3 @; J# _( n2 g+ ~未来会好照旧会坏?
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* g+ u* F8 g& I% d2 V7 O如果仅仅从经济层面来看的话,长达16年的产业周期竣事了,钱已经不在斲丧、出口、投资这“三驾马车”上了。原来靠本钱和规模上风的重工业投资得到经济增长逻辑竣事了,GDP也不再保持8%-9%的高速增长了,回落到7%,我们叫做新常态。中国经济由通货膨胀变成了通货紧缩,满街都是商品,老百姓不乐意费钱。9 @5 A! _* I& ], {* @' H
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2015年的本日,全部的“生疏”都因周期而存在,大规模的增长周期竣事了。
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; [8 w! D2 O, x3 B4 y; {: _未来十年,中国的产业会进入到四个新的动力区。) G# M ^6 \8 @# w/ {, q
; r* U7 l, O( p/ o在我看来,未来的钱,至少在十年之内不会有题目,未来十年中国经济发生瓦解是极小概率的变乱。3 B2 ?) @4 t8 p0 e* U- e
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题目是,已往的三驾马车模式被改变了,未来的变革全部在于新——新实业,新斲丧,新金融,新城镇化。实体经济还会发展,斲丧产业、服务产业还会发展,金融业都在厘革,新的城镇和新的都会仍然会建立。已往第一个周期的二十年,是从无到有的过程,我们原来没有实体行业,没有家电行业。第二周期的斲丧出口投资仍然是从无到有的过程,原来没有出口,厥后有了,原来没有都会化建立,没有高速公路,如今有了。
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未来所谓的新,指的是都有了。中国本日的制造业排在环球第一位,中国的比重到达了28%,凌驾了美国。斲丧,中国每年有非常巨大的几十亿斲丧。题目在于,并不是每个工厂都可以赢利,未来三五年,中国的银行业和金融业变革会非常大。在2013年,中国还没有一家私家银行,如今我们有了四家,中国本日的互联网金融公司有2800家,三年前一家都没有。整个金融行业都改变了,城镇化也一样。; e+ d: n3 N c" A) z9 N6 f) E
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未来的十年,中国仍然是环球经济发展的告急发动机,题目在于整个产业发生了很大的变革。斲丧发生了很大变革,因此财产和投资的模式发生了很大的变革。
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& w1 q- m' _6 [' h* _' }财产怎样增值?我有四招
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✪ 战略一:加大资产的杠杆效应
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8 m$ R; _8 u* J6 f% }! [1 i简朴算一下,如果每年的资产增长在10%,刚刚对得起这个期间。任何一个单一的理产业物都难以给到你这个收益,以是肯定是复合式、组合式的资产投资,要保持比力激进的杠杆资产。全天下如今都在大规模地印钱,从美国到欧洲,到日本。日本已往三年内里,货币发行量增长了一倍。如今环球处在通货紧缩时期,以是从财产安全性的角度来讲,如今最好的办法是把钱都花出去,不管买什么都是对的。要保持相对激进的理财的态度,才可以包管人民币的保值。; H, a! t) J9 W0 d( X
7 w. x- F' K9 H7 A, |+ }5 \✪ 战略二:股权投资+投资创业者" |! C5 N9 N \% s! f" J
- ]7 M2 t3 ?) G( e投什么呢?从最激进的角度,未来十年中国最值得投资的是两方面。一个是好的股权,另一个是好的人。/ L) P$ z+ ~; H* o6 _+ z3 V
" p2 z: V, i5 m$ s/ n如今新三板3200家公司,两年之内我以为会凌驾六千家到一万家。如今中国每年的基金信托债券业务大规模发展,中国拥有全天下最大规模的中小企业创业公司。政府提出了全民创业,以是某种意义上来讲,我们要去投好的企业。以是,股权投资是赢得未来中国经济发展的第一个告急的本领。3 e3 P( ]5 q& l# x8 w
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第二是投“好的人”,“好的人”就是二十年前的我们。二十年前的年轻人,都是本日的80后、90后,你要找到那些好的人,大概是你的孩子,大概是你的部属,也大概是马路上的小伙子,对款项渴望的人。找到他们,把钱投给他们。* Y# J- m5 L/ w; E
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那么像我这个年事的,60后、70后出来的朋侪们,未来对于商业天下的最大的贡献是什么呢?是拿着我们上半场赚的几十万、几百万、上千万,把钱放在中国市场,环球市场,支持年轻的企业和年轻的人。我们用如许的方式来看下半场的建立。这是第二个战略。
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✪ 战略三:环球化的资产设置和优质的不动产投资! J' M+ Z5 R$ \) n/ w& W
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前面的一半资产做一些非常激进的步伐,另一部分应该拿出来举行环球化的资产设置。
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" N" U8 ~1 K; n' X; w3 O9 ~7 D环球化的资产设置,很多有人到美国去买房子,大概去欧洲买一个市肆,而真正的环球化资产设置应该是交给专业公司打理的过程。要安排一些对冲性的产物,这些产物不但仅是买房子、买市肆那么简朴,这是环球性的一个资产设置,是我们须要学习的。
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接下来就是优质的不动产投资。已往十几年,你在中国任何一个都会买的房子都是对的,但是在本日,我们谁也不敢想这句话。一个都会的房子,值不值得购买,是由很多因素决定的。) i6 N0 J. c' F6 Z
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起首要思量这个都会在未来的三到五年内,它的生齿是流出的照旧流入;
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3 \/ g, h, P$ ^' P第二,这个都会已往几年的工业产值是增长照旧低沉,第二产业和第三产业的比例是怎么调解的;/ u- A( i0 h0 h" u
% V( r% {& w0 o' h. W第三,这个都会已往几年和未来几年,地盘的出售是不是理性的,库存量是多少,也要思量;& m9 Q0 E" u- x) \
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第四,这个都会政府的施政服从是高照旧低,公共配套到底怎么样。全部这些加在一起,才可以决定,未来几年这个都会的房子是涨照旧跌,可以或许买照旧不可以或许买。本日买房子不能闭着眼睛买,要睁得非常大才可以买到好房子,好的不动产照旧值得收藏和设置的。2 Z! M6 }+ s% B
3 [4 H, @, g) L o6 B7 W✪ 战略四:要投资两个东西,自身康健和精神斲丧: E) b X- o& @
9 o1 V0 S+ ]$ d我们要去看好的影戏,去观光,要读书和看好的歌剧,我们要知道全天下人类文明到本日的很多结果,要用款项和时间去互换它们。我们不应该只是天天忙着赢利。
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只有投资这两项以后,我们才华真正跻身中产阶层。 |