买房，少还贷款是各人都盼望的，有哪些少还贷款的小秘诀呢？来看下买过2次房的人怎么说。 什么是等额本息还款？实在，你在看一手房子的时间，售楼小姐给你算的都是这种，由于每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者继承。但是各人知道等额本息的真实还款环境吗？以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7,485.2元为例。每个月还银行7,485.2元，此中5,458.33元是利钱，2,026.86元是本金，也就是说，你还的钱，大部分是银行利钱，而本金还的较少。
; w6 m! J9 n9 V4 ]0 e9 A' g到了还款限期一半的时间，利钱已经在前10年还的差不多了，但是你的本金另有很大部分没有还，而这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还贷了，但背面剩的根本是本金，利钱很少，提前还贷已经没有什么意义了。在银行贷款，根本只会跟你说这一种还款方式，由于如许，银行的长处才会最大化。大部分家庭，既然贷款20年，不大概会在很短几年就还完，但是10年后一样平常能还完。如许，银行的利钱收益会淘汰很多，以是，银行这种方式让各人前10年都在还利钱，而本金根本没怎么淘汰。就算你有钱了，再还，银行的利钱都收一泰半了，提早还贷对银行已经没什么丧失了。4 E, `$ H, W4 c' W/ T' o
接下来让我们看看什么是等额本金还款？5 g3 @- a( p* j2 `8 w7 s# t6 m, w
发现一个题目，就是银行不会自动提出有这种还款方式，根本都只说前一种。照旧以贷款20年，贷款100万元，算下来月还9,625元为例。每月还的钱要比等额本金多2,140多元，此中4,166.67元是本金，5,458元是利钱。但从第2个月开始，只需还9,602.26元，由于本金上月还了4,166.67元，这月利钱要重新盘算，因此会少23元的利钱。以此类推，越到背面还款压力越小。
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而最告急的是：当你要提前还款的时间，比如5年后，由于你选择的方式，本金还的更多，这个时间本金已经相对上一种方式要淘汰了很多，提前还款的本金部分冲抵的更多，如许重新盘算利钱的时间就会少很多利钱付出，而每少一年都是近万元的利钱！就算不提前还贷，以这种方式，还20年，也要少还14万左右的利钱！不外等额本金的前期还款压力会比力大。
. T+ q3 u. S+ D+ g# C. Q2 }* E说一个插曲：前几天陪朋侪去银行办贷款具名，同时有7-8拨人，都是购房贷款的，我们排在第2位，前面谁人女的，5分钟就具名走人了，签的等额本息，我们在旁边看，银行服务职员只字不提还款方式。4 h ]& V, P) S
轮到我们了，我们提出要用等额本金的方式还，谁人人就把我们带到行长室，等过了10多分钟，我和朋侪探究好，照旧对峙本身的选择——等额本金。我们走归去找谁人服务员，他已经在帮别的的人管理了，我们在旁边看，全部签的等额本息。/ w' ~ t# Z* l; l
厥后又轮到我们了，我们提出照旧等额本金还款。这个时间，旁边的人问我们，“另有别的还款方式？”谁人服务员立刻打断我们，说是由于我们条件好点，有本领想多还点。我明确他的意思叫我们不要说了，我们就几下签了字走人。2 ^7 g* T& S/ Q! L* b; M# {% J
银行很不愿意让我们选择这个方式，由于银行少赚了很多利钱。一个人节流2-3万利钱，10个人就是20-30万，100个人呢？+ y6 B* f( _' \ F
作为大多数跟我同样属于一样平常阶级的人，购买房子是大事变。以是，在签订条约后，肯定要在银行贷款这方面多研究一下。实在如许算一算，银行贷款这方面，公道分配，可以节流十几万元的利钱付出乃至更多。折算成房价，就是少了近千元/平，何乐而不为呢？ | 
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发表于 2019-6-13 19:53:07