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从上殷勤昨日，A股市场在我们眼前上演了一轮活生生的逼空行情。在众人的理屈词穷之中，股指一连一个多星期数十点数十点的网上狂飙，在周一略微喘气之后，上证指数周二向上直窜80点，昨日雪球网首页还挂着会不会突破2700点的议题，上涨指数却已直奔2800点而去了。可谓是热的烫手。 与此相对应的是楼市的冰火两重天。一边是一线都会的回暖，地盘方面，北上广深卖地收入2755亿元革新汗青记载，住宅成交量方面，11月北京二手房网签破万套，成为年内网签最高的月份。另一边是三四线都会的隆冬。以长沙为例，地盘市场以惨淡来形容，11月地盘成交总金额仅为5873万元，比客岁不可等量齐观。我的一位朋侪，年初在保定买的房子，原价挂了两个月没卖出去，连一个看房的人都没有。无论是房企还是购房者都直奔一线都会而去。 为什么会发生这种股市狂飙与楼市冰火两重天的征象？ 从政策面来说，股市这轮的腾飞离不开本年五月份国务院出台的《进一步促进资源市场康健发展的多少意见》，此中明白提出“要促进直接融资与间接融资和谐发展，进步直接融资比重”。不要以为这些抽象的词语和老百姓不要紧，所谓直接融资就是股市与债市，让企业可以直接通过资源市场筹集资金，而不消再告急于银行。5月份以后中央出台的金融政策多是对准这个目标，比如沪港通，比如注册制。 从宏观配景上说，2007年至2012年，银行资产占金融总资产的比重由53%上升至76%，假如任这种趋势继承发展下去，五年或十年后，整个中国的资产都是银行的了，这显然是高层不愿意看到的局面。银监会这么牛逼，同一级别的保监会和证监会固然不乐意。 从宏观数据上看，2014年12月A股市值仅为27万亿，相对应的是中国的货币总量已经高出120万亿，楼市存量房市值高出200万亿。已往十年创造的天量货币就比如一个巨大的堰塞湖，以往都积贮在房地产上，一旦打开了缺口，涌到任何市场上，就会造成市场代价的急剧上涨与颠簸。如今的股市占货币总量的比重早已不复当年。2008年A股市值最高虽为32.44万亿，但其时的货币总量只有47万亿！对比这些数据，其时的A股怎能不跌，如今的楼市怎能不分化？ 那么题目来了，老百姓是不是应该卖房炒股？何时应该卖房炒股？ 已往十多大哥百姓为何疯狂买房？我以为，什么刚需之说都是骗人的，只有一个缘故起因，那就是房子能保值。 贷款买房，房价一年涨10-20%，而且是复合式的上涨。比如首套购房，一百万的房子，首付30万，贷款70万，一年房价假如涨了10%，对于购房者来说可不是10%的收益，由于他付出了30万赚了10万，这是30%的收益！假如房子买了租出去，还能得到4%左右的租金回报。天底下比这更划算的买卖是有，但有比这更容易的么？房子买在那边，什么都不消管，就能像印钞机一样源源不停给你印钱。 这是一个杠杆效应，用很小的钱撬动很大的收益。期货市场就是用这种方式买卖业务的，不外杠杆倍数更大而已。 但是杠杆效应存在另一个题目，一旦代价下跌，丧失也会灵敏放大。以是如今面临房价的下行，有人会叹伤，房价跌了1000块，一年的收入全没了。物极必反，当存量房总市值狂飙突进，高出200万亿，远超货币总量的时间，也预示着楼市拐点的到来。但绝不代表着房地产市场的崩盘。 从楼市撤出的资金会涌向其他资源市场，首当其冲的就是股票市场，以迩来很火的券商板块为例，短短一两周之内就普涨了约80%，也就是说，100万进去，如今出来就是180万以上了。 资源都是逐利而动，假如你能大胆融资买入，使用杠杆放大收益，那如今赚的但是几倍不止。 固然这些只是个例，股指和个股股价在大要上出现正干系的。假如股指能像已往短短数月不绝上涨，从2000涨到2700，涨幅约25%。那炒股收益将高出炒房。 汗青从来不会简朴重复，是不是应该卖房炒股？我以为，末了的赢家只能是可以大概独立思考的人。写到这里，我已经看到一大波砖头正劈面砸来，哈哈。不要紧。 我在8月份曾分析过本轮牛市的到来（见《房价降 股指升》一文），如今笔者要谨慎提示诸位的是，我们正迎来新一轮的“泡沫”周期。缘故起因是货币总量在不绝的创新高，如今已经沉寂突破120万亿。缘故起因是高层又回到增长老路。习近平11月访福建，等待福建的GDP在2020年超台湾。2013年福建GDP 21910亿。台湾GDP 4846.72亿美元（折合人民币约3万亿），要实现这个目标，年均增长怎么也得在8%左右。从整个中国来看，固然GDP增速放缓，但GDP增长的绝对量并没有镌汰。这是一个简朴的算术，同样的分子，分母大了，末了相除的结果固然小了。 面临经济泡沫的袭来，平凡人绝不能把钱存在银行里，要么买房，要么炒股，要么投资以后将会很热的债券市场，无论怎样须须把存款设置到资产上。泡沫周期的特点是资产代价会上涨和剧烈颠簸，虽有风险，但一辈子血汗钱投资于资产要好过存在银行里以一种并不慢的速率贬值。 | 
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发表于 2019-6-13 19:48:03