当一个国家的房价开始高攀时,分析这个国家的经济即将盛极而衰。为什么呢?由于钱自己没有代价,钱只有活动起来才有代价。当钱活动到房子这个环节时,就开始酿成烈筋混泥土,凝固了、活动不下去了。日本就是前车可鉴,30年仍旧没有翻身! 2 `3 A$ K- H+ p
各人过细追念一下,着实迩来五年以来,唯一可以挣钱的行业只有两个:一个是房地产,一个是资源市场。资源市场我们这里临时岂论,提到房地产,我深圳的一个朋侪告诉我,他前几年在深圳买的几套房子,仅仅本年一年就升值了1000万!
" Z" r+ U, A6 I* l7 ]# D3 Y& g5 j 就是由于房地产,有的人可以不劳而获,大发横财。而有的人在岗位上勤勤奋恳、积极一辈子也挣不到一个落脚的时机。
3 ]+ i# A8 J: A- c% c 如果在一个社会里,有的人不消劳动也可以挣大钱,而有的人勤奋受苦依然换不来盼望。试问:谁还会踏实的劳动?这个社会肯定是没有盼望的!这就是房地产的“时机主义”给中国经济带来的硬伤!
; N' \1 ?: J( W. Z+ ^ 先推测下中国经济的已往。二战后经济增速一连25年保持在7%以上的只有13个经济体,剔撤除博兹瓦纳、马耳他、阿曼、香港、新加坡等微型经济体,实际上只有中国、巴西、印度尼西亚、日本、韩国、马来西亚、中国台湾和泰国8个经济体创造了所谓的高增长古迹。 8 F# R( T T; w# _ W7 v1 I9 A
不外厥后的情况各人已经相识,除了中国,其他经济体在高增长的第四个十年中无一破例的跌落神坛,日本跌倒5%,韩国好一点,大概在6%。如今终于轮到中国了。
+ [ a) M; r; p3 |1 I8 R% V1 ^ 为什么各经济体的经济增长都开始进入低速阶段?为什么中国在委曲保持7以上的高增速后仍旧难逃厄运?为什么没有一个国家可以恒久保持高增速?
2 R+ K7 M/ J4 ]/ @, t) s 那么,以后的多少年,中国的经济可否“返老还童”?难,我们来看中国面临的最大的两个题目:生齿老龄化和中国房地产。
3 Y5 h j3 P6 V; c ~1 B i0 N/ t 第一个故事关于中国生齿老龄化 4 ~. X7 t: ~; O# V( `
中国已经进入生齿老龄化的期间,这一点各人深有相识,我们的养老金以致不敷以支持中国的老年人,国家已经放开二胎政策以包管青年劳动力的供应。这个故事就是关于老人和青年的故事。
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假设有两个国家,一个国家叫做“小鲜肉”,另一个国家叫做“大叔”。“大叔”有100个老人,“小鲜肉”有100个青年。青年都可以劳动,而且他们的劳动服从也比力高,以是他们一年可以或许生产2000斤粮食。“大叔”国的100位老人没有生产本领,但是他们还要用饭,以是必要将自己已往攒下的款项向“小鲜肉”购买粮食。如果每个人有10个单元的粮食必要,每个单元代价1元钱。小鲜肉们自己吃掉1000斤粮食,剩下1000斤粮食,其储备率相称于50%。大叔们同样必要斲丧100斤粮食,以是购买了“小鲜肉”剩余的1000斤粮食。这个时间,题目来了,两国的GDP分别是多少? 7 u9 J4 x2 v* [- ~
“小鲜肉”国的GDP是2000,“大叔”国的GDP是-1000。 * Z6 H* Z; I/ I( i" F! B
为什么这么说,我们先看一下GDP是什么。GDP,中文名是国内生产总值,一个关键是国内,另一个关键是生产。小鲜肉们在本国生产了2000,不管此中的1000是在国内消耗照旧在国外消耗,都算作生产国的GDP。如许一来大叔们的GDP就很清晰了,他们没有生产,反而净入口1000,以是他们的GDP是-1000。 * b. ^( W6 h( H
这些跟中国又有什么关系呢? & X1 S0 z% l2 S# O8 p
很显着,中国正在履历由“小鲜肉”酿成“大叔”的过程。已往,中国不缺乏劳动力,尤其是03年到13年十年间,中国的劳动力增长每年靠近1000万,以是其经济增长量可以轻松甩“大叔”国们几条街。如今中国老龄化严峻,劳动力开始副增长,干活的少了,用饭的多了,经济开始放缓是肯定的趋势。这是操持生养在造成的效果,即便放开二胎,也不敷以增补劳动力从而扭转乾坤。 2 `0 a; C. H. D! h! E# z( u( I0 J
以是中国的经济结构也开始发生厘革,随着劳动力生齿降落和老龄生齿占比的上升,中国将徐徐从生产者转向消耗者,经济增长速率会出现天然的下滑,投资率降落,消耗率上升,工业占比降落,服务业占比上升。
3 z6 ~. M) O2 W7 b1 z- Z 第二个故事关于房地产 % p' S* s9 e3 m, B$ P" C& r6 e
这是中国丈母娘最关心的题目,完婚是肯定要预备新居的。不外,中国的高房价又像是丈母娘的克星,吓跑了无数中国好半子。
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照旧小鲜肉和大叔的故事。小鲜肉们仍旧可以生产2000斤粮食,自己斲丧1000斤,但是大叔们走了一半,只剩下50位老人,他们每年只要500斤粮食就可以了。第一年,大叔向小鲜肉买了500斤粮食,小鲜肉们剩下500斤。这个时间GDP分别是多少? # n* W" q v9 A$ l
“大叔”国GDP是-500,“小鲜肉国”GDP照旧2000,但是经济效果发生了厘革,原来是消耗1000+出口1000,如今是消耗1000+出口500+库存500。
4 |/ R+ C; b) Q* R& B. s6 } 第二年,大叔们来找小鲜肉购买粮食500斤,小鲜肉们想,自己吃1000斤,库里另有500斤,以是本年只必要生产1000斤就够了,库里的500斤恰好卖给大叔们。以是小鲜肉们决定让一半本国人放假苏息,粮食先借给他们吃,来岁再劳动补偿就好,这个过程就叫做去库存。那么两国的GDP这时间是多少呢? 4 j3 L" g; |2 h& B
“大叔”国GDP是-500,“小鲜肉”国GDP是1000,固然库存有500,但是已经算到了第一年的GDP里,不能再算到第二年了。
' O5 a7 m/ P5 J% K# G/ | 中国的房地产已经到了“库存压顶”的年代,2013年之后,生齿老龄化导致房地产需求大幅降落,而已往几年投资的房地产项目还在不停竣工,供过于求导致库存堆积如山。现在中国房地产待售面积达6.6亿平米,在建面积超50亿平米,按照人均30平米的尺度,险些透支了两亿人的需求。
7 z, @9 K* L7 b# j3 a: } 即便本年房地产贩卖还不错,但也没有哪个厂商敢再继续生产房子,以是房地产投资下滑,已经低于贩卖增速。但由于几年前开工的项目还在不停竣工,本年房地产不但没有去库存,反而在被动增长库存。大量的库存必要去掉,也是影响中国GDP增长的一大缘故原由。 1 a# f4 n0 ~4 v0 f
固然不但是房地产项目,中国的底子工业,包罗钢铁、水泥、服装、煤炭、风电等都有大量的库存,尤其是水泥产量大的惊人,比西欧国家的总和还要多。
1 r9 j* M* r+ A4 W 如许,我们可以得出结论,与十年前的中国相比,如今的中国经济必要大量的去库存,在这个过程中不得不镌汰生产量,以是,经济下行也是情理之中。 |