私募

 找回密码
 立即注册
搜索
热搜: 活动 交友 discuz

一文读懂城市权力与财富坐标背后的激烈博弈!哪些城市正处于价值洼地?

[复制链接]
发表于 2019-6-13 11:56:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
国家崛起,必以都会崛起为先导。& E9 R$ R* S; E. ~1 N3 d7 T
. t( F, j, j) n8 f( n; s
中国已经跃升为举世第二经济大国,与此同时,是国内数百座都会翻天覆地的变革,归根到底,都会的郁勃,终极还是落脚在产业的根本上。/ o, r6 `2 a" A. D9 d
* R1 V; f5 V9 }5 A0 D
为什么同时起步的特区中,深圳和珠海差距云云猛烈?* h: d3 Z, y6 e& H+ {0 A# L% j

: S8 t/ M6 n+ ^8 S8 J9 z& X为什么经济力气强大的苏州,在金融活力方面,反不如经济不发达的甘肃省会兰州?. ~. r! j% k* D5 \. K7 E

( c& {! z  L* j: r9 L. t4 A7 o差别的产业选择,导致终极的都会格局迥异。1 S) L* u( Z; K( s2 h
" ?2 h8 x& b& P8 u; y2 [( n) Z* r
近十年来,笔者观察了数十座都会,也见证了不少都会十二五和十三五规划的出笼,一个非常猛烈的感觉是,光从纸面上看,险些全部的都会发展规划都是高大上,都要搞高技能产业,新兴产业,振兴服务业。) X) A( E& E: B* ]

! a2 h/ }  x; _  }( [& {. `实际很骨感。一个都会到底得当搞什么产业,尚有很多先决条件,并非全部都会都符合搞高大上。积数十座都会之教导,都会选择产业需考量五大条件。! r, F. @# Q, s
  . |" D& l5 ~, v. C3 H6 p9 {
在举世、国家和经济圈中的三重定位
, p( @+ u2 [, }3 n# k* p7 U ! I9 M/ _* @( l7 l% p
高端产业,各处着花。
( S4 k5 [# r  f8 s$ q5 j  x; d: j- b. `. b* E0 n4 h5 O
险些全部的都会,在规划产业时,都恨不得以高新产业为主导。视低端产业为落后产能。但究竟上,主导产业的层级,还须要从其所处的地域分工与定位考量。
/ ?; K/ ]: I. x( l) b
4 ?* A2 z  K+ L7 e2 M中国在举世产业链中处于中低端位置。以制造业为例,举世制造业分为四大方阵,美国为第一方阵,英法德日韩等别的发达国家为第二方阵,中国等新兴国家为第三方阵,广泛亚非拉后发国家为第四方阵。( S$ G2 f: T4 ^7 ]
  w- |: ^0 Y& Q
在高新产业范畴,最焦点的技能控制在西欧的手上,如汽车的顶端技能在日、德和美国。大飞机的技能,中国终于实现了零的突破,但是重要技能仍然把握在少数国家手中,电子元件器焦点技能也在西欧和日本手中。中国只在少数范畴有所突破。
5 U/ D, P( H& x
5 f! X3 R. q1 G& |中国在举世产业链中的职位,注定了多数都会要以大众产业,大概说中端产业为主,高端产业只能落地在部门先发都会。中国若失去大众制造的上风,将受到两面夹击。在高端范畴,受到西欧的阻击,在低端范畴,被印度和越南等国蚕食。
! P+ A' v1 b- l4 R/ r
4 H4 I$ `4 V4 O; a! G+ V0 H同时,在国内也存在一个产业梯度。随着中国广阔当地产业转移的完成,中国将形成一个U形曲线产业结构,东部沿海地域将成为研发和高端的产业焦点区,以及终极产物的贩卖中央,而加工制造这个U形曲线的底端会合于中西部。
5 o) e  x7 r* p. S* F& J ) @$ I8 J# i. g& }; D& n
以制造业为例,中国制造业将出现三大团体,一是以北上广深为代表的国家高精尖制造业,总量少,但是技能处于最顶尖行列。这些都会也不以制造业为主流。二是以长三角的无锡苏州,珠三角的佛山东莞为代表的大众制造业的中央,其技能先辈,根本雄厚,在制造业体系中处于节点位置。三是当下承接产业转移最会合的大陆腹地都会。2 q7 n  u$ F1 C+ _2 p) a4 c

$ ?0 R# f( Q/ b就国家内部而言,多数都会,也将注定以中端产业为主导。: @2 w; G, g$ u5 z4 H* L

; c" k0 [5 F  `  i) B/ q十二五期间,中国有很多都会好高骛远,走了弯路,而那些实事求是的都会,则广泛厚积薄发,发展精良。如中部和中南地域的武汉、长沙,合肥,郑州,重庆和成都,在已往几年中,老诚实实搞大众制造,尤其是武汉和成都,都跻身国内GDP十大都会。
1 ^7 O( f2 C$ W$ s; |" S! \
- }3 {, E+ b( U. X- n) P) }( _第三还要看同一经济圈内,差别都会的分工。
3 k: ^1 ^* r- k
% w. F4 j' S9 o/ @" m珠三角都会之间,有一个风趣的征象,东莞等经济重镇,其金融产业并不发达。东莞的金融产业那边去了?很简单,被广州、深圳和香港代做了。在珠三角都会内部的产业分工中,广深的三产比力强势,是地域性金融中央。" s1 [2 e) t5 @+ J
- j4 V8 o3 g8 X8 n% p( V
举世,国家与经济圈的三重定位,对于全部都会都是一种制约,不是想干嘛就干嘛,尤其是很多都会喜欢搞凌驾式发展,不乐意实事求是,老想谋利,搞古迹。7 [/ r+ J! t+ q

' g3 w4 b! t4 [  J. C% S顺应发展阶段权衡时间坐标
: u( C3 D5 H/ L
7 F+ z" l, g9 B人生有年轮,都会有节奏。
' x: s4 C& Z! n" S: f4 ~1 [3 G+ W ( l7 Y) ^9 i: n1 V% }3 V
恭敬发展阶段,对于都会产业战略来说也至关紧张。
* r# o) F* H7 `% N1 [8 k
2 |7 S# n8 Q& N3 J很多地方以为,第三产业占比不高意味着都会不发达。究竟上,到底哪种产业为主,要受到都会发展阶段的制约。一度风靡的“服务业突围”,导致了部门都会的战略失误。
3 l8 N8 b9 A9 |- O ( R3 o: [7 t" ~! R# \/ O
在国家层面,部门人开始繁殖了以天下工厂为耻的感情,已往十年,中国出现产业空心化的倾向,实体经济遭遇重创,直到2015年才重新转头,推出中国制造业2025操持。
0 o( S6 \  P$ V3 T& R
" N4 [( E' H, p6 D! O, Y/ I美国履历多次危急仍屹立不倒,固然美国是举世第一服务业大国,但它的制造业同样发达,以致还是第一农业大国。公道的产业结构,使美国具备强大的抗风险本事和调解本事。5 {0 {: z+ W5 S2 L
2 ^. v, a4 |- e8 ?
英国顶峰期制造业占举世工业国家的比重约在45%。美国顶峰期占西方天下的53%。中国现在仅占举世20%,且大而不强,远未至顶峰。
+ k6 k. n2 \' m* V9 E- \ 8 |0 E7 E" e: f+ `  m
从发展阶段判定,中国尚处于工业化中期,制造业还是定鼎重器。这也决定了国内多数都会,将以制造业为主导产业。
' x' P; v; j# U$ [: ]: W 6 T0 }: c% I- _- a- b+ _& }8 f
正面案例是,武汉等都会迩来几年对峙制造业,夯实了产业根本,奠基了将来长期发展的根基。
) o1 x+ C8 t0 s( _. \
5 K) o7 G6 L& [2 t4 I# L% @* Z十几年前,武汉曾实行“两通腾飞”的战略,欲以服务业为主导,结果证实走了弯路。厥后武汉重新调解了战略,推行工业倍增操持,收效甚大。
$ H9 Y8 p5 [% r$ c# z4 ~
4 ]0 ?8 n) a; R现在武汉处于工业化中后期,客岁武汉的制造业占比40%左右,服务业略高于天下匀称程度,在将来十年以致更久,其产业还会连续。武汉服务业的占比,大概不得当像北京的近80%这么高,大概60%就很符合,这是不可跳跃的一个发展阶段。
4 J/ ]1 n  f# U7 {- |
* B6 |, w* Y* D. h5 ?8 j  O/ w) M先实现制造业的崛起,再成为服务业中央,终极实现全面崛起,武汉被称为“东方芝加哥”当服膺此道。) j) I. d8 W9 o7 {2 b: M* ~

- h4 l8 i0 g6 d4 J1 l" i1 ~武汉的产业战略具有相当的广泛性。长沙,成都,南昌,合肥等都会实在也走了一条类似的路,迩来几年,中南地域发展速率称雄天下,选择老诚实实搞实体经济,居功至伟。! m/ B5 O* Y* L$ H0 @- n! c% p

! @8 V7 J! E8 A" r凌驾式发展导致败北的范例是珠海。/ l2 I( ?! Y; b5 m( ]6 e

! Z: Z/ a7 ]* K- b8 z1 n改革开放初期,别的珠三角都会都通过承接香港和西欧的产业转移,率先发展工业,此时的珠海,欲实现高出发点发展,以旅游业及高新产业为主导产业。% I; _' z, r& h1 u) c; C
6 s5 k6 o6 V. E- S5 P5 Y$ N& p& Z
珠海由此失去了发展工业的最佳机会。上世纪八九十年代,正是珠三角各都会腾飞的黄金时期,珠三角的制造业敏捷发展,成为着名举世的“天下工厂”,以广州与深圳为龙头的珠三角都会群亦完成了开端崛起。制造业的滞后,使珠海超常发展的空想落空,在第一轮的发展中,珠海渐渐落后,特区光芒消散殆尽。与深圳的差距巨大。
5 V- u9 N  c- `& C( m+ N: U' [% {4 X : B; v8 f( r; \! q! p' }" ]& }, L
汗青已经给予了珠海机会,但是它没有捉住,在练童子功的时间的延长了,再想补课就难了。
% ?8 Y. x4 b7 M1 p1 k9 L0 [& J ( d0 f% d4 i3 q
存量与增量之争:守正与出奇! C3 B$ n  t) j' D; ]6 `
# K7 w9 B3 V* a+ V; x2 ~
很多地方视传统产业为畏途。都将高新产业列为将来发展重点。欲以新兴产业破局。2 m/ o+ r1 w8 _9 f# Q4 N) ~8 U

* ~3 N& v0 U! G! d1 E' A  G. h! H1 g( r但是,假如各地都以新兴产业为突围之路,新兴产业的竞争很快将从蓝海变为红海。0 D; I" H0 G6 H5 m: P( w  a. ]3 h) ^, Y
好比太阳能行业,各地一哄而起,末了行业动荡时,谁也难以幸免。+ j- N3 c0 N( \8 @6 [

" c# p# ~' c! |- l) j别的,新兴产业的崛须要时间,而在这段时间内,地方政府怎样支持既有的格局,比及新兴产业着花结果?6 q2 X, E6 i% q/ q$ G
/ v4 J5 a1 |8 [' o9 @9 e
在产业转型大潮中,比年来无锡选择了新兴产业和高新产业突围。无锡尚德锋芒毕露,一度给无锡带来了莫大的光彩。4 U  s; U7 X; H( V! q! d
7 {& A7 p/ Y: B5 {4 h- {0 o+ O
但是厥后,以无锡尚德为代表的光伏产业衰败,传统产业却危急重重,五年来无锡的工业占比,降落了约5个百分点,2015年规模以上的工业增长值,竟然比2011年还要少。规模以上工业增长值增速曾连续6年在全省垫底。忽视传统产业,导致了实体经济遭遇重创。
- ?! {% c7 J- J, ^
' ]2 C" I* E7 a+ h& k9 P无锡身边尚有上海与南京两个综合性都会,发展服务业,显然不应是重点。同时,新兴产业难以成为主导产业,以太阳能产业为例,举世有46个国家将其作为将来支柱,而国内险些全部的省市,也都将其作为将来重点发展的产业。很容易同质化。无锡尚德末了在惨烈的竞争中落败,实在并不希奇。
" F3 d! R* B) O4 ~' I8 x 7 l9 m0 L0 ^4 q6 E
在高新产业范畴,最焦点的技能控制在西欧的手上,在国内,也存在一个产业梯度,最高端的产业,还是落地在中央都会,北京中关村,上海张江科技园,深圳高新产业园等。无锡难缨其锋。# a4 w6 D4 B- k/ v! ?5 \: {
3 ]3 Y8 _, ~/ j' E9 h0 X
无锡太过依赖新兴产业和高端产业,以致借太湖蓝藻变乱,驱赶了不少传统制造企业,同心专心去搞高大上,末了光伏产业不保,传统产业不振,两头落空,忽视巨大存量,对于都会经济的发展,优劣常致命的。  N& q/ Z% r8 X
% {$ m) F/ ?4 L' w+ V  @# g
相对新兴产业,中国的传统产业存量巨大。相对服务业,中国的制造业存量巨大。
* R% Z, }+ W; c/ P* f, s 5 c1 X  k# }, E- W8 a! M- n
对于多数都会来说,制造业的转型升级,比从制造业向服务业转型紧张;传统产业的更新,比传统产业向新兴产业转型更紧张。
3 Y5 a! z. S% {% `- ^" H3 R ' u7 ^+ p- t' P
值得肯定的是广东佛山。佛山的发展模式可谓三体一式:结实丰富的实体经济、强大丰茂的本土经济、富有活力的民营经济。内生式发展。不绝以来,佛山服从制造业,第二产业比重维持在60%左右。佛山制造成为佛山市最响亮的手刺。渐渐创建了家电、陶瓷等几大支柱产业,积数十年之功,渐渐成为天下最闻名的制造业重镇。近几年团体力气强势崛起,人均GDP直追上海。5 d% ^, A' z* A/ P" R, D: v9 Q0 E
9 l* B% m3 Z, W/ Y0 O0 B
佛山的启示是,服从制造,服从传统产业为主导的产业体系,一样可以有将来。守正出奇,对于多数都会来说,是必须依照的铁律,没有古迹神话,只有厚积薄发。
8 {7 @* g4 R( Y6 d" h" @
8 D& G; t7 S/ M3 n2 w& g1 R2 S特殊都会的产业结构5 B& y* A9 D, g1 X5 F& O! @

9 \) F6 C0 D+ b中国都会范例繁多,战略体系复杂多元。此中,有三大范例的都会,容易出现战略误区。分别是旅游名城,资源型都会,以及重工业都会。( J% i' A4 X0 u' r8 O* M

; k$ B1 R: x, Z: |与一样平常人印象中差别的是,那些经济比力发达的旅游都会,比那些由于贫困的旅游都会,其文旅收入占比更高。  E, X' g4 X% I* S; _8 S9 J5 p
4 k& w7 g4 ?* h& q
以舟山与铜仁为例。舟山2016年旅游收入为661.62亿元, GDP为1228.51亿元,铜仁旅游收入347.30亿元, GDP 856.97亿元为,舟山经济总量大,旅游收入与GDP的比重还是高于铜仁。舟山人均GDP到达106364元,而铜仁为27366元,差别巨大。- i9 ^9 b( Q7 g6 ~3 d3 d6 D) R
5 j& R) F) C- X5 Y9 d
铜仁的第二产业比重,只有28.4%,可以看到,适度的工业化补课,对于铜仁将来至关紧张。铜仁的梵净山驰名国内,但是到如今还没有通高速公路。, s& p1 F! J0 ?4 C4 t
- t! v2 q% o$ s9 `; V
舟山不一样,市民富裕,本土旅游可以奠基。同时,其地点的长三角是富庶之地,文旅产业反比单纯依赖旅游的都会更为强势。2 y; N2 a& G$ [! o0 h4 F3 C$ C% H

$ U6 N* l( u  l" l5 q贵州这几年搞大规模工业化,经济突飞猛进,旅游的占比反进步了。2016年,贵州旅游总收入达5027亿元,增长值占GDP的10%左右,成为贵州的支柱产业。
  Z. k5 p- n. O
/ k8 u' Y9 |9 ]) I7 i  P$ ~1 \" i穷而美,没有人来,斲丧不敷。很多人都忽了波特在国家竞争战略理论中讲到的本土需求因素。* [/ M' l# y# g2 W& r7 Y* t$ {

+ s6 P2 A1 m* _/ _( I启示是,穷而美的地方,光靠美丽古迹容易成为蜃楼海市,适度工业补课,只要在生态压力范围内,有多快就搞多块。搞文旅也要有钱开辟。$ [( w: p7 k- @1 T- u) H
& ~0 o) F: d8 v: T/ `5 t0 q
资源型都会的转型,误区也不少,最范例的是,都想搞文化产业。- j) ~( \0 @7 T+ N( K
  k+ ?  l6 ?8 _0 ^
实在鲁尔等发达国家的传统资源都会转型,有两个机密的条件,一是,这些都会转型前已是发达国家主流都会,资源雄厚,衍生产业和文化产业都有很好的根本。西欧处于强势职位,搞文化旅游产业有根基,有市场。二是,它们的转型连续了数十年才末了乐成。$ ]1 b2 q7 S0 o* K6 u9 z7 j
4 r7 R  N2 j! T6 O
国内很多资源型都会转型,实在不符合学鲁尔。国内资源型都会,多数是贫民都会。国富民穷且贫富分化严厉,广泛斲丧市场不敷。
7 q4 H  {' @# [
9 U# I5 p! ]" m北京可以把首钢老厂区和798工厂搞成文化产业基地,但是很多穷地方的资源都会,搞了多年的文创产业不见结果。总体经济力气跟不上。山西、东北、陕西这些地方的资源型都会文化产业搞不起来,根源就在于此。
7 K1 U0 [* q; m7 T6 w; e4 h
$ }2 Y2 X! m8 B4 L: N/ z只要资源没枯竭,就继承搞资源,有煤炭,有石油,岂非不开采?亏损则需国家担责。鲁尔区、日本北九州转型,国家都曾补贴。继承搞资源产业的同时,唯一的题目实在就是产业接续和衍生产业的题目。最好的选择,是上鄙俚以相干产业。还是工业。文旅是辅助产业,不能主业。
5 a* ]5 J- ^' V% ?! A" N$ S/ X  y 4 e' S# H3 R, R3 J9 w
湖北的黄石转型相对乐成。除矿业以及有色金属外,黄石尚有以东贝为龙头的呆板制造业;以美尔雅为龙头的纺织服装业;以劲牌为龙头的食品业。转型要乐成,还是靠工业。! R, h; h- o+ T6 _5 b7 J) B
  R. f! X, w& S) U( g1 @6 P% E
重工业都会转型的关键,不在扬弃,而在中和产业结构。3 H. O' O) v, }# D  G7 T& b) |
/ J3 h& I8 `0 K' b) o8 I- r
很多传统的重工业都会,实在技能根本,产业工人的素养也很好。东北长春的汽车、装备产业就很有根本。关键有三点,一是由重到轻,发展大众斲丧型的产业,二是发挥技能上风,装备制造,重工业范畴的存量盘活,三是发展生产性服务业。
+ X6 X: k2 h& r( \% N7 S$ a
& s  v. ]2 s0 H不能一说转型,就往服务业方面靠,以致有部门中国闻名钢城,掉臂自己特点,要扬弃钢铁行业,搞大康健,搞生态产业,这就偏了。
5 W# N0 C3 N  j5 G' ~) _$ y$ c2 L' F( |
权利坐标3 C( U% n: }: \; L1 v2 c+ ?

9 f1 }7 `4 s# F, }中国是一个不完全的市场经济国家。市场与权利,瓜代决定资源设置。
3 \+ v5 l* O- ^) w9 Q' R) u4 u ( e# z9 P3 ]+ {# m
中国都会的公共资源安排,是按照政治职位列队。在这种体系中,直辖市处于第一梯队、省会处于第二梯队,操持单列市处于第三梯队,别的常委兼任书记的地级市属第四梯队,一样平常都会处于第五梯队。县级市处于第六梯队。镇处于第七梯队。* o! w7 Q% T3 s& b* C4 C! O

" y7 M. K# p$ W/ v, M# I在文教范畴,中国最顶级的高校,包罗北大与清华,均设立在北京。在医疗资源方面,2016年中国十大医院中,北京独占其四,在经济范畴,110多家央企中有凌驾80家以上的总部驻跸北京,凌驾别的全部都会总和。至于中央机构,则更是全部会合于北京。北京天下500强总部已是天下第一。它是中央银行地点地,也是三会地点地,是政策的策源地。2016年,北京的本外币存款余额138408.9亿元,冠绝天下。北京对于资金的吸附作用,远远凌驾别的都会。! S6 g9 Z& S1 r  `* v) T+ k( C, X

/ ?  O% Q8 s) d, w" p! c3 z如许的都会,三产自然发达。2016年,北京三产占比到达80%以上,为国内最高,它的金融行业增长值居第一位,占GDP比例为17.1%;文创产业也凌驾10%。
2 {& M/ l; l6 }, _) I# F# |9 ? ; i7 D" U" y5 R4 n+ ]+ L
北京在天下的职位,正如省会、首府在各个省和自治区的职位。$ h5 f4 V: V( S
% X7 g/ ^5 ~0 a& L
在险些全部的省会都会中,三产都比力发达。很多落后地域的省会,三产也可以大概比发达地域的一样平常都会锋利。无它,全省的资源都会合在它手中。
+ i6 c6 P8 j' N  j1 s% L
) r$ W1 Z/ j3 a" k$ A好比经济发达的苏州,其本外币存款与GDP的比值不外1.3,但是,经济不发达的甘肃省会兰州,其存款余额与GDP的比重,竟然可达2.8,吸金本事强过经济发达的苏州。
4 C4 ]  U4 \/ t1 ~; L4 r! [+ E
2 u4 J6 I3 _! f" {: r5 H在一省之内也是云云。苏州经济比南京更强势,但是吸金本事就不如南京。南京的本外币存款与GDP比值到达2.7。吸纳资金的本事强过苏州。
5 _: F# ^: L! Q& f7 U 7 a9 a+ r4 L! {( ?! M
不但公共资源的分配要考量都会的权利所处层级,很多没有完全走出审批制的把持行业、半开放行业,都依赖都会权利体系。好比地级市可以搞都会银行,再发达的县级市,都没有权限搞,这就不是市场选择,是权利结构。
' S  d) ~  m3 X6 a+ w 1 ~) }6 t0 _+ ~, i
处于权利体系中端以致下端的都会,产业选择空间就小多了。笔者这些年看到很多天禀一样平常,层级也一样平常的都会,产业规划中却有种种宏图伟略,说说可以,真推行就是致当地于倒霉之中。
7 M" @/ b# O0 _5 A& R3 f% h* A
* W+ g. D! B6 ?# [8 `# k5 j' [充实考量自己在权利体系中的职位,公道结构产业,也是很多都会须要恭敬的实际。) a3 Z$ v  W( _9 e1 ]

% ?# i; P* k; t* q# ?. o7 ^$ H6 }; v2 B+ l2 [1 J3 {
( w9 L( l9 f8 o# ?# s& p; n7 l
自2003年起,中国指数研究院已连续第15年开展都会房地产开辟投资吸引力研究,基于中国都会发展特性的新变革,房地产的投资战略也随之发生改变,更多的房地产开辟商、金融机构将深耕结构的视角聚焦到都会群范畴上。因此,2017年,我们将从都会群的角度分析都会发展脉络,以引导资源公道调配,发今世价洼地。1 w7 m0 N& x7 V6 s+ B4 U0 A

+ s" L* \2 D) G, Z, ^3 K; p( L( B- S5 y: ?* M$ j

' d: V7 c) ?0 b( E% h
, k7 \$ l+ D) I% x8 t4 h2017房地产开辟投资吸引力
6 r% m! {" {# k; p9 `TOP50
7 _/ z6 i9 e$ a7 E1 C& m
9 }9 K" i- h" A1 F* |. `& z
/ \0 K8 H/ f  E$ K' e( x0 P
  I4 c/ V) V( V! q% v4 b0 a, A  u7 I) R8 t

$ a2 }7 [7 ~8 z1 r; y) l$ m数据泉源:中国指数研究院测算' u& Q/ Z# ^$ [, _
, z4 @9 C; A0 _6 i: L% {# p; F
研究结果体现,2017年,上海、北京、深圳投资吸引力仍保持天下前三位,经济根本面较好的二线及受焦点都会辐射的三四线都会排名靠前。
9 q. ~" D0 \2 d) f4 U# \" k3 D/ A
从都会层级来看:* |7 Z5 |; F, Z! O5 \8 ], i1 v
  m' M9 ?$ Q( n8 S& U
一线都会排名领先,上海、北京、深圳投资吸引力仍保持天下前三位,广州排名第5;
4 H" ^9 _+ |! W6 T7 a' y( s! ^7 R; C
一点五线都会中天津初次排名进入前4,杭州、南京、成都、武汉、重庆等焦点都会经济根本强、生齿流入多、市场需求茂盛,排名均位列前10;7 P. t5 n; m, j; e& @
0 y8 n% W& C5 b, r* c9 `
二线都会中,郑州、厦门、合肥领衔排名,分列12、13、16位,哈尔滨、大连等东北都会则继承连续上年的态势,排名靠后;" J, M3 y( F/ l8 `* Q; |6 A5 A
4 G2 h; n) e/ |$ @
二点五线都会中,东莞、佛山保持天下前20名,中山排名提拔显着,至23名;  |6 D2 A5 C* C2 L$ F  g& j6 G
# o! V3 o. l* `" G' B/ y8 _4 K9 `
三四线都会中,珠海、汕头、镇江、保定等都会具备承接焦点都会产业、生齿及置业需求外溢的区位上风,排名靠前。
+ ]' }$ G' C/ X9 Q# [# d) E
3 j; K3 ^8 K( d; N% v- x从地域分布来看,东部沿海及长三角、珠三角、京津冀都会群都会投资吸引力保持领先上风。
  ]7 _1 k# n6 C) ?3 h; T8 R! T1 t* {0 E' ]( F
长三角的经济程度领先,都会的现有产业根本、创新力气、对精良人才的吸引力均较强,团体投资吸引力仍保持领先职位,此中上海、杭州、南京名列前十;$ V  T9 x/ }" q) V1 b9 C
2 M7 L6 E( B# X& T
珠三角依托连接港澳的沿海区位上风,开放程度不停提拔,深圳、广州保持天下领先程度,周边的东莞、佛山等在焦点都会动员下,开辟投资潜力居前;
: q1 O, ?( @5 G+ z# ?' k3 S1 |5 a6 {* G2 g; X
京津冀的北京、天津分别位列第2、4位,廊坊、保定在京津冀一体化和雄安新区的规划利好推动下,都会房地产开辟投资吸引力也显着上升。
5 Y8 S0 U0 w. U" a7 u( h, f# k& V
' p/ f" Q$ O: h0 e! D. V. k8 H2 y$ ]: \
三大国家战略4 Z# v3 l2 S5 A) ^5 D4 R
拉开中国都会群发展大幕
3 N0 F) n. r" H  X2 K! W五大超等都会群格局形成
" e# ?* u% |. M# W0 s9 w- s7 p+ Y5 {, x+ |

* [/ e& Q5 u" I4 C
8 z6 g- [& @( t# a“十三五”规划中指出,我国将来将加快都会群建立发展,打造京津冀、长三角、珠三角天下级都会群,并将在天下范围内共打造19个都会群。可以预见,在国家规划层面,都会群的发展也将进入加快期。/ U& Y1 N, X1 r; I/ s! x' R* _

2 K# L4 n8 d, J近两年政府工作陈诉中均明白指出要“着眼开辟发展空间,促进地域调和发展和新型城镇化”。“重点推进“一带一起”建立、京津冀协同发展、长江经济带发展三大战略”。“以地域发展总体战略为根本,以“三大战略”为引领,形成沿海沿江沿线经济带为主的纵向横向经济轴带,培养一批辐射动员力强的都会群和增长极。”% ^7 F$ V  k4 I5 C) B
) Y$ i- R/ ^( I+ N" ?
我们顺着三大战略规划的指引与都会发展的轨迹来看,将来中国焦点都会群的空间格局也渐渐清楚起来。三大战略的叠加地域也将是将来发展最具潜力的地域。京津冀自己就是三大战略之一,发展潜力最为突出,长三角、长江中游以及成渝都会群分布在长江经济带沿线,是东中西部产业转移的最重要横向通道,而长三角以及珠三角地域都是21世纪海上丝绸之路的焦点区,负担着海上对外开放以及创新升级的任务。3 x1 ]5 W1 u4 o! E1 ^" ?
. t. h* S/ g4 Z$ U
以上这五大都会群无疑将成为将来中国最具发展潜力的地域,捉住这五大都会群的发展机会才华把握住中国都会发展的将来。
/ c9 ?2 r: k+ }4 f3 P$ ~/ F. r# W: s  w* L) u
图:“三大战略”叠加地域指向中国5大超等都会群8 d' r9 T0 C5 f& i8 }
9 _1 q$ Z# E! h9 N2 e3 A& _& {
表:五大都会群经济与生齿规模[1]: J0 P' @: \; x: @

2 _5 e% {/ F8 B: a资料泉源:中国指数研究院整理/ `" S4 K# K  _$ m
% n7 l5 x* f" O5 I9 N0 e
占国土面积11%的五大都会群经济总量占天下55%,是中国经济最活泼,潜力最突出的地域。
* m: f. R2 G1 R, ~' x
. B& i- O3 M4 P' g- d6 d5 B; X2016年,长三角、京津冀与珠三角三大传统都会群GDP规模分别为14.7、7.5和6.8万亿,人均GDP分别为9.7、6.8和11.6万元,无论是经济总量还是人均效益,三大传统都会群都处于领先程度,也仍将是将来中国经济发展的领头羊,此中京津冀都会群规划规格高、政策实行力度多数表明京津冀将出现追赶之势,与长、珠三角都会群的差距将缩小。7 u* t( G3 q  c; e( _
" D9 O9 T) q8 A  K+ n! J
长江中游和成渝都会群GDP规模分别为7.1和4.8万亿,长江中游都会群常住生齿达1.2亿,成渝都会群也靠近1亿人,固然人均效益仍与发达都会群相差较远,但其依然是国内产业转移的重要承接地,也是动员整个中西部崛起的焦点,将来增长空间较大。
! A1 v% e5 p' V( h; g/ T
/ k! n# L; ~2 F& e8 W图:五大都会群经济规模梯度
4 T* U0 z4 Z( a
. ?6 G4 {2 I; f6 N$ u% [% s) o- w4 J0 S( s+ t
数据泉源:CREIS中指数据,fdc.fang.com. ~/ P3 R! ~7 G9 P; X" \: p. K

# d3 F+ Q' Y+ D8 I2 s" j0 U: B珠三角都会发展最为平衡,长三角、长江中游都会群内部差距较小,京津冀都会间梯度差别较大,成渝仍处于中央都会独大阶段。
3 c" h7 N1 N) U2 K% i$ M
/ J+ @$ b0 V8 T& l/ K从都会群GDP履历数据来看,第一大都会GDP/第K大都会GDP=K是广泛的发展规律,珠三角都会根本符合这一规律,都会群内部都会梯度平衡;; c7 p" R2 R8 X; _3 U4 o* C

, y9 O2 {: o2 q! L2 O长三角与长江中游作为跨地域都会群,内部形成多个都市圈,多中央的结构使资源相对分散,此中,长三角都会群内多个中央都会力气均突出,都会群内竞争剧烈;0 d+ d( @% X9 y" k/ d/ p
- Q  a' h* T/ ]
而京津冀这一规律在第5大都会沧州开始被冲破,到达7,都会间的巨大差距也意味着后发都会具备较大增长空间;8 }/ V- _5 }  r
  n' M0 ]# U& M
成渝都会群在第3大都会绵阳这一比例已靠近10,表明成渝仍以重庆和成都两大焦点都会为主,都会群框架尚未形成。& H( m# b1 U5 \% O2 F

  I5 _( L( H, b  x! T; [, z- {0 x图:2010-2015年五大都会群常住生齿增量及增幅(单元:万人)
' T: ~8 V2 l8 X" O# }+ Z0 \% \5 O! }
  H# y5 L2 G' E6 X
从生齿增量来看,京津冀都会群受益于北京、天津两大都会生齿的快速增长,五年常住生齿增长近700万,生齿凝结力居首;珠三角都会固然面对制造业向当地转移的压力,但2015年生齿规模相对2010年仍增长4.6%,生齿吸引力突出。
2 W* o+ `# V( r
# i' N# N+ n0 q' ]5 j: @. O图:2010-2015年各都会群内生齿增长重要都会占比
- l8 Q( v/ @; g0 z& f
( J, [, _6 z$ M0 `$ ?& M% ~数据泉源:CREIS中指数据,fdc.fang.com3 K, _* ]* \/ W, R) Y% R
$ E( o0 W7 q' x" x9 F5 ?6 }
京津冀、珠三角、成渝都是双核驱动的都会群,都会群内两大焦点都会生齿增量占比均凌驾整个都会群的六成。
' Y% a3 \( f: j8 h
0 j  _* d1 g, r$ X京津冀已经渐渐离开了北京一城独大的局面。从统计数据看,2010-2015年天津生齿增量已经凌驾北京,成为都会群内生齿增长最多的都会,一方面源于北京开始进入外溢效应主导的阶段,叠加政府对生齿增长严格管控下,北京生齿增长放缓,而天津尚处都会扩张期,焦点职位不停强化,生齿仍在不停流入。
& T% q; U2 N8 _' l2 w& }% L( z' o4 ^5 D# u
深圳和广州还是珠三角生齿流入最多的两个都会。成渝都会群的生齿增量也险些被重庆和成都瓜分,两市生齿增量险些占到整个都会群的八成,表明无论是沿海地域的生齿回流,还是对周边生齿的吸引,重庆和成都无疑成为西南地域首选,这也是都会群发展不可克制的强核阶段。  v! q6 B: ~0 I: q" _* l4 H
( ?7 [' l% S1 s* q" P& v! n
长三角和长江中游都会群属于跨地域都会群,多焦点发展是其紧张的特性。
- `# N$ P4 f# }! b: S& |6 B( F! v: [7 u; J& E+ \: s( @/ V# j
长三角是我国发展最成熟的都会群,除上外洋,杭州、南京等也发展成为地域焦点,各个都会生齿增量占比相对平衡,值得一提的是,合肥的生齿增量占比位列都会群内第二,对生齿的吸引力开始显着提拔。* _7 Z# q1 O4 x" M

1 K! S/ r# L9 g- f长江中游都会群凌驾湖北、湖南、江西三省,省会都会武汉、长沙、南昌中央都会的职位非常突出,生齿增长在都会群内排位前三,但显然武汉的生齿吸引力要远高于长沙、南昌。将来一段时间内长江中游预计还将连续强核模式发展,中央都会的职位将进一步加强。
+ p; w9 P; o$ i. V3 v
2 c4 M1 n: ~6 W* n# p# e7 ?4 B3 v; G5 ?7 x, E
都会群发展5 @' ~+ O5 e( p" r" K; {8 j6 n
渐次推进1 j4 J% y' p. o6 [

% B4 Z( z' Y' f+ e7 n国内现在仅长三角及珠三角都会群形成大面积高亮度地域,都会群形态形成。0 J2 d8 J5 w- q: X; Y+ Z
! z, [/ Y" E4 Q
& e5 o( p5 u9 {* W( ?
固然我们以为长三角、珠三角、京津冀、长江中游以及成渝这五大都会群是将来中国最具发展潜力的地域,但不可否认的是,都会群的发展是渐次推进的,显然这五大都会群也处于差别的发展阶段之中,判定都会群所属的发展阶段有助于我们发现都会规律、把握都会机会。3 e  v  j9 F3 U7 c& \* @
  ^+ M) W# G- R' c9 C6 `
焦点都会产生辐射和外溢是都会群形成过程中的紧张特性,只有焦点都会经济体量到达肯定程度,才华出现外溢效应,现在国内仅北上广深4个一线都会GDP到达2万亿规模,开始辐射周边。
, y! ?* a1 R- q$ c
; N7 H4 F& \$ e. M9 r. \( p; N8 M+ B, K1 A$ b3 z: B, \
数据泉源:NOAA
# c: ]1 L+ M. U: O* T  t3 e- C# [2 o; `$ f" ?
由早期的点点星光到如今的绵绵之带,印证了中国都会发展路径和都会群的形成过程。
0 a/ F5 S, X9 \1 t% m& Q$ R
, ~" h" g" y8 u' P由NOAA发布的1998-2013年夜间灯光变革体现,2000年从前中国都会亮灯率低,大片地域未点亮,可观测到的亮点仅包罗北京、上海等少数都会。2003年前后,可以观测到中国亮灯地域显着扩大,长三角地域、珠三角地域亮灯都会麋集,星光闪灼。
0 V! A) b& t: r5 H0 p2 j# N' g. D! Y- D! x& G' M* H
之后,沿海都会、当地省会都会、中小都会依次点亮,亮灯率显着高于前几年,亮灯地域的扩展与中国都会发展路径相符合。至此,中国以胡焕庸线为分界,形成了显着的亮灯区和非亮灯区,灯光格局也印证了中国都会群正在沉寂形成。
( v% ~( g2 l$ n+ `4 v; \' b  x$ h. \6 q& T; m$ p* {# A& t& g
从NOAA最新的夜灯图中,我们可以看到现在仅长三角、珠三角都会群形成大面积亮度较高地域,表明长、珠三角都会群相对成熟,形成了都会群应有的都会条理与结构;京津冀都会群中北京、天津亮度显着高于河北,更多地域仅焦点都会亮度较高,如长江中游都会群的武汉;成渝都会群的成都、重庆;中原都会群的郑州;海西都会群的福州、厦门;关中都会群的西安等。
, P& Q2 I! n% l( ]
% G! j$ ]6 I6 ?. u  b% H这也表明,这些地域尚处在发展初期,焦点都会虹吸效应弘大于外溢效应,尚未形成地域间的联动发展。
0 `. S; H# @& r7 Y
. S4 f! S$ \) {4 `$ m+ ^$ W+ ]% M* o! P- E' C3 ~0 Q
附:市场容量与增值潜能" Y+ C  G& ?% F0 M  J) Y
      两大维度评比潜力都会
3 r$ ]7 P* ~3 a' n6 z" x/ C/ P+ [6 p% k/ d! E+ i( _5 R2 @3 p' x) P2 ^

8 d0 t4 K* v7 ~0 V4 T; M3 Q& Z: ?6 `% t
在总结已往多年研究履历的根本上,团结现在房地产市场出现的新特点,从都会投资的角度对方法体系举行了重新梳理和美满,以期更好的判定都会房地产市场投资吸引力。& p4 L# x% E# G
4 B8 a. q$ M0 o4 g
我们将评价体系所涉及的多范例数据举行体系化整合,构建形成2大维度、10大方面,近40项详细指标的“都会房地产开辟投资吸引力评价模子”,对天下297个地级以上都会举行投资吸引力评价,并从都会群视角对中国最具潜力的五大重要都会群举行深入研究。
( }  P7 q  @1 g4 E9 Y6 @2 u
8 a& k: N6 \' E2 u" N% q6 L* \. P( {
; G  j* \- A/ s7 m; B
无论是从灯光图还是经济数据看,中国都会群之间的发展阶段、特性、驱动因素都有着显着差别。
http://www.simu001.cn/x111309x1x1.html
最好的私募社区 | 第一私募论坛 | http://www.simu001.cn

精彩推荐

回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|手机版|Archiver| ( 桂ICP备12001440号-3 )|网站地图

GMT+8, 2025-4-8 05:19 , Processed in 0.852545 second(s), 25 queries .

Powered by www.simu001.cn X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表