债、股双杀？万达怎么啦？6 M) K$ h" i( m4 g; W' f
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一项牛气冲天的万达，6月22日被传大行抛售债券，干系股票急速坠落。市场震惊，杠杆游戏也不测。8000亿帝国岂非云云不堪一击？张银银有万达的朋侪，真话说对此完全不敢信任。0 L) w* v9 Z* o9 A9 c
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和安什么邦完全差别，万达再差手上有大量的不动产和文化资产，而后者，多是金融数字。为了搞清晰万达的家底，杠杆游戏就来简朴分析下他的财务。+ }/ j. K3 W+ ?1 z4 ]5 w' y7 v
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1 万达的资产负债率并没有想象中高! x4 w" Y! \6 C' F
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万达团体的官网是如许先容自己的：旗下有贸易、文化、网络、金融四大产业团体，2015年位列《产业》天下500强企业第385名。2016年企业资产7962亿元，业务收入2550亿元。
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8 ^ s) p& L2 p {* R光说资产多，没有多大代价，要是欠几万亿，早资不抵债，一样多半会玩完。固然，做买卖不免就有杠杆，要做到万达这么大，杠杆必须加很高，特别是要快速扩张。 f' U8 W2 I9 e" w1 \
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以是，起首还得看其资产的结构和构成、以及债务情况。- G& `# E5 K! \8 P# Q/ Y
' L* t* H: [: i3 F) B: ?2 S: `" I' {6 E固然万达影戏是国内上市公司，但万达旗下有贸易、文化、网络、金融四大团体。而贸易板块2016年又从港交所退市了，要全面相识万达团体的最新资产、负债，实在是有肯定困难的。
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- ~5 J) ~* [6 A/ @ f. Z幸亏，万达资产规模最大的大连万达贸易地产股份有限公司，有发布2017年一季度财务报表。根据这份报表，杠杆游戏来一窥究竟。
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起首看看万达贸易的资产，见下图1，总计7712.64亿元。而在2016年末，这个数据为7511.46亿元。/ G) X3 W+ z6 n1 Y( @
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" V3 J0 Y0 o2 \4 [* s# s% J+ D$ ^图1.制止2017年一季度末，大连万达贸易地产股份有限公司的资产 图表泉源|该公司2017年一季度财务报表
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接着杠杆游戏给各位杆友展示下，万达贸易的负债，见下图2，总计5446.03亿元。而在2016年末，这个数据为5277.70亿元。! X1 v( ~3 U8 K$ o8 ]
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图2.制止2017年一季度末，大连万达贸易地产股份有限公司的负债 图表泉源|该公司2017年一季度财务报表
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假如直接算，制止2017年一季度末，万达贸易的资产负债率为70.61%，而客岁末为70.26%，略有上升。不外，请注意，地产公司的预收款子都算进了债务，这个数字2017年一季度末为1368.33亿元。) {/ X) t/ Q% ~$ j g: I
3 h1 j" {4 X0 ~0 ?1 `! ^" W# g换句话说，假如扣撤消这部分，万达贸易的资产负债率还会大降很多。 }9 x8 e4 j5 h7 x0 W M
1 J. O: i9 j( T5 E, F! s4 P6 d4 T0 _ B别的，值得注意的是，制止2017年一季度末，万达贸易一年内到期的非运动负债为198.97亿元，比2016年末的232.70亿元，实际降落了30多亿元。
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应付债券方面，制止2017年一季度末，万达贸易为867.19亿元，比2016年末的817.41亿元，有增长49.78亿元。这也便是此次风波的祸水源头。8 I/ P# y) E% H$ E+ B, x: R
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根据《万达团体2016年工作陈诉》，2016年，该公司纳税就达317.5亿元。假如这几百亿元债务就把万达弄死了，着实也是个笑话。
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( @+ P5 I+ ?5 V' b. V0 l0 h固然，万达团体并未团体打包上市，其一年的利润到底有多少，确实缺乏富足的披露。
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2 万达的资产和地皮储备到底是什么量级？
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上文杠杆游戏引述了万达自己的数据，2016年企业资产7962亿元。固然万达有文化、网络和金融板块，这部分资产也不算少。但各人最感爱好的恐怕照旧不动产和地皮储备。
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实际上，万达文化板块不少资产归根结底，大概说撤消文化品牌代价那部分外，最硬的部分照旧不动产。所谓万达文旅城的文娱资产，根本上仍旧被很多人当成不动产看。
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杠杆游戏姑且也就这么看。) D! p5 k3 S5 E) k
, }7 s8 T I7 o: B) h根据万达官网自我先容，万达贸易是举世最大的不动产企业，持有物业面积3233万平方米，已开业190座万达广场。
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! K8 P" d6 q( H) ~ J# H7 c) @/ b: L惊人的数字再重复一遍，3233万平米，都是贸易、写字楼为主哦，实际得多值钱。告急的是，这些不动产的流通性、长远代价，真不可估量。
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; l* \. S% m' ^根据上图1，我们看到，制止2017年一季度末，万达贸易持有的投资性房地产，换算成钱约为3862.03亿元。
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以是有这么多资产摆在那边，融几千亿资、发几百亿债怎么了？应该啊。而万达如今卖的越来越是IP，而不再是个单纯的地产公司。1 k) d6 C" n% q4 ^
+ c. V. J# a" C根据《万达团体2016年工作陈诉》，2017年新开业50个万达广场，由于前期投资开工的缘故因由，本年尚有11个重资产项目，39个是轻资产项目，以后每年重资产项目要减到5个左右。2020年以后原则上不再搞重资产，全部为轻资产。2 |; F, ?, H/ u* a
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重要都是人家掏钱，万达输出品牌和管理，你懂的。以是，地产业对万达资产负债率的拖累，将来会徐徐减轻。8 w1 @' H# b5 o6 c& Z
3 f Q; d9 l% ?在2016年8月，万达贸易从港交所退市前，发布了末了一份详细半年报。根据这份半年报，杠杆游戏注意到，制止2016年6月末，万达贸易拥有地皮储备7641万平米的地皮。
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$ x* O% D% \/ j" t# J/ k仅2016年上半年，万达新增的地皮储备就可以建548万方的房子。这可以卖多少钱，数百亿是没标题的。
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' h G1 B! @* n+ x ~ R* L2 a0 o我们就算这部分一分钱万达不赚，按照万达的风格，总是要给自己留一些不售的不动产（贸易+写字楼等），怎么也有个数十亿元的资产留存吧。5 E4 G5 g! f* {* `& m+ c6 @7 s
! O: a! c* I- H而通过下图，我们看到，万达2016上半年的地皮购置本钱仅1346元/平米。如许的代价各人也见责不怪，固然万达的地很多不在市中心，但这个价也是白菜价。& d- r4 P# R; e! g( y$ d
/ H) F1 G5 h4 E* @' c别的不得不说，迩来几年，万达和各地互助越来越精密，市中心的拿地越来越多。万达的地实际市场行情是越来越值钱。
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, Z, X2 `" b O# L/ \如今，我国重要都会焦点区地价到了多少程度？动辄万元/平米级。万达的地大多在三四线都会吧，但在那些都会，万达但是座上宾，人家拿的都是当地不差的。代价在当地市场里也都不应是自制的。6 [, @: V* z4 X6 z
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谁让越小的地方越想要快速出可见的政绩。
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* t5 `5 M( {( a0 g7641万平米的地皮储备，均匀就千把块/平米的本钱，本日应该值多少？不说多了，就翻一倍，啥都不干，万达理论账面红利千亿级。
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f2 B* s9 K9 \以是，整了半天，什么房地产赢利，什么利润率，说白了就是地价时间差。固然，房价、地价涨得锋利，那真是赢利。2 a3 J* i8 |. \; P+ Q
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看懂万达的杠杆游戏了吗？
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图3.制止2016年上半年，大连万达贸易地产股份有限公司持有的地皮储备情况 图表泉源|该公司二零一六年中期陈诉& _9 b g4 f7 K
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3 万到达底发生了什么？6 P. v2 X3 }/ b# T) j& z2 B, f
$ I& W# ?# p, _; W" Y2 C既然上文数据得出结论，假如不是不测，万达不会垮，那肯定是发生了什么。否则万达怎么大概出现债、股双杀的局面？8 W6 j5 I/ c2 M7 I3 o1 Q
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杠杆游戏最新看到的公开消息是，CX传媒从一些机构处获知，银监会于6月中旬要求各家银行排查包罗万达、HH团体、复星、浙江罗森内里在内数家企业的授信及风险分析，排查对象多是比年来外洋投资比力剧烈、在银行业敞口较大的民营企业团体。5 k' U8 U6 b$ d6 x; l2 R( t5 r8 n5 \
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比如浙江罗森内里在本年4月刚刚收购了意大利AC米兰足球俱乐部；
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HH团体在2016年11月外汇管理政策正式发生变革之前，当年的外洋投资项目总计高出1600亿元；+ _3 p/ Z Y0 r( A
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安邦在2016年收购喜达屋受挫之前，反复拿下外洋并购的地产和金融项目；# m* `; w1 o6 M" b6 S3 N6 X4 w% Y0 g
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万达和复星则是更早一批结构外洋收购的民营企业。& A d. s0 {/ {
4 o& N% b1 l7 W* |" ^' U* k( I担心金融风险嘛，总是要摸底排查一下。以是一些银行的运动，引发了大推测，并影响到市场。
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+ s& R) A: W( S/ C; L别的，据上图2，万达贸易的应付存续债券规模共800多亿元，此中620亿元在将来3-5年到期。算算每年这部分付出，也不是那么恐怕，现金流只要不出大故障，不至于扛不住。
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0 @- W/ w3 _, P7 ~ Z' _市场恐怕真的是过分恐慌了。
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! ~0 H7 ~0 m4 e' `9 `末了不由得抱怨一句，杠杆游戏写这篇文章看财务数据累坏了。由于山东有一家叫“中国万达控股团体”的公司，害得张银银看了一堆“万达团体股份有限公司”打头的年报、一季度财务报表等资料。
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越看越懵逼，银银到底是有多傻！
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经反复确认核实，这是两个差别主体、不要紧。这个中国万达团体，是位于著名石化基地东营的企业，白看了……
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" H5 d1 z* V( }) M! y& i/ i3 `5 f东营的朋侪讽刺了杠杆游戏，张银银灰溜溜回了句，饿死了，请我用饭！ | 
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发表于 2019-6-13 11:08:37