观察表现，我国家庭资产较单一，住房在总资产中占比畸高' E4 Y2 d) P, W
由比年畸形上涨的房价所引发的购房潮和囤房潮，正引发国内家庭财产太过聚焦单一房产的风险。根据中国家庭金融观察与研究中央最新披露的数据表现，都会家庭住房资产占总资产比例为65%，农村家庭也到达了54%，这意味着中国家庭一半以上的资产以房产的情势存在。
8 r: J0 v) e" S+ X/ E- K5 d 自1998年住房改革以后，住房供给变为紧张由市场提供，中国都会家庭的财产选择中又多出了一项紧张的选择——买房。陪伴着住房代价的不停攀升，中国家庭的住房自有率敏捷进步，房产已然成为平凡家庭最为紧张的财产。
$ T8 `, b( P6 z: G4 M 一个不能忽视的风险是，同其他国家相比，中国住房资产占家庭总资产比例较高，尤其是多套房产占家庭总资产比例较高。房产在我国家庭财产中的紧张性以及家庭对房产的依赖，也分析我国家庭资产较为单一，家庭财产风险较大。: s+ \- I5 _& {8 o
城镇住房拥有率升至87%* R1 y- R) C V) A' x( |1 Y
根据2011年和2013年中国家庭金融观察的数据，我国家庭自有住房拥有率在城镇地区有所进步，从84.8%上升到87%；在农村地区住房拥有率根本保持稳固，在96%附近颠簸。1 W& `2 Z5 T; A
无论是都会照旧农村，我国家庭住房拥有率都远高于国际匀称水平。数据表现，2011年城镇地区有房家庭中拥有一套住房的家庭占比为81.7%，拥有两套及以上住房的家庭占比为18.3%；2013年城镇地区有房家庭中拥有一套住房的家庭占比为78.3%，拥有两套及以上住房的家庭占比为21.7%。$ b9 t6 m2 i o3 M
另一方面，房产的代价占家庭总资产的比例在都会和农村家庭出现出差异的变革趋势。城镇地区房产占家庭总资产的比例由2011年的63.8%上升到2013年的65.2%；而农村地区这一比例则由57.8%降落至53.9%。8 Q, S4 _ X5 ]. j7 N
按照东、中和西部地区分类统计房产占家庭总资产的比例，可以发现无论是城镇地区照旧农村地区，东部地区的房产占家庭总资产的比例都要显着高于中部和西部地区。分析住房资产在东部地区家庭财产中的职位更为紧张。# [( A4 ]0 o4 s/ s+ t J
值得注意的是，从事工贸易谋划的都会家庭住房占比为37.1%，而没有从事工贸易谋划的都会家庭这一比例高达81%；在农村地区，从事工贸易谋划的家庭住房占比为42.0%，而没有从事工贸易谋划的家庭住房占比为58.9%。
: W8 w0 h4 s6 Y) G 别的，数据还表现，户主受教导水平较高的家庭其房产占家庭总资产比例较低，城镇地区与农村地区均出现如许的规律。这大概是由于受教导较高的家庭，其投资知识较高，更可以大概通过其他途径设置自己的资产。
9 B$ U- a. d' Q) L% ?' _ 14.2%都会家庭拥有多套房+ I+ S- H3 e; [/ d x9 M0 w0 T. q) J- A
将房产分为自住房资产以及多套房房产资产，可以相应求出自住房占总资产比例以及多套房房产占总资产比例。如许不但能反映出各组别多套房拥有率，也能反映分组风险的构成。& t% u; {. W$ d( @+ L3 b" i
数据表现，2013年都会家庭多套房占总资产的比例为14.2%，农村地区这一比例也高达12%。数据同时还表现，一线都会家庭在首套房资产占比及其与多套房占资产比例方面均明显高于二、三线都会。3 x* U' X. T1 b3 R/ j) q, i
高收入家庭其多套房占总资产比例高。按总收入高低将家庭分为四个组别，可发现多套房占住房资产的比例随收入的上升而不停上升，收入最高的25%家庭其多套房房产占资产比例明显高于其他收入组家庭。4 K( A* L0 r) \# q# M
城镇地区拥有工贸易家庭多套房占总资产比例低。根据CHFS数据，城镇地区拥有工贸易的家庭其多套房房产占总资产比例明显低于没有工贸易的家庭。然而在农村地区，拥有工贸易的家庭其多套房资产占总资产比例明显高于没有工贸易的家庭。6 j8 b0 v/ D! E& @& N& d) V7 z; I
城镇地区拥有股票的家庭其多套房占总资产比例高。在股票投资方面，城镇地区拥有股票投资的家庭多套房占比明显高于无股票家庭。
1 }# f4 F# n6 s! v1 f. }& n: N “相比其他国家，我国在自住房投资和多套房房产投资占比上都较高。在自住房投资占比上，中国家庭仅低于英国。在多套房投资占比上，中国家庭仅低于韩国而高于其他国家。”西南财经大学经济与管理研究院院长甘犁称。: n( ^( c3 c# C% e! W3 V0 W0 y
一个不容忽视的风险是，我国家庭在家庭资产设置上更倾向于房产投资，从侧面反映出房产在我国家庭财产中的紧张性以及家庭对房产的依赖，也分析我国家庭资产较为单一，家庭财产风险较大。 | 
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发表于 2019-6-13 01:25:22