近来有一种很火的观点以为“一二线都会房价会先于三四线都会崩盘”，来由居然是“维持一二线都会房价所必要的资金量宏大于三四线，因此，起首被资金本钱压垮的，将是一二线都会的楼市。”这就是范例的股票头脑，由于代价确实是由资金推动的，当没有更多资金推动的时间，代价就会下跌。但按这个逻辑的话，那就是最好的珠宝和艺术品肯定跌得最锋利，由于它们必要多得多的巨量资金支持！ 6 M7 l" k2 \; X& j& c! _; W: Q
, V" `- _; O7 z8 b3 r$ a I 股票头脑确实看重资金的大进大出拉动股市上涨或下跌，只有大涨大跌才会有人从中赢利。但是房地产头脑除了思量短期资金面，更要思量都会化配景下的生齿活动环境和货币的长期供应逻辑，那是一个中长期的环境，而且更能决定房价的长期走势。关于人民币贬值会不会导致游资撤离进而导致房价下跌的预言，也与此雷同。* Z3 s( o9 B: Y k3 Q* [8 p
尚有就是多数人颠倒了房地产和制造业的关系，是房地产补贴了制造业以致全中国，而不是房地产拖累了制造业！
9 l' K7 ?, `4 }. B; K这么多年来楼市唱衰派最大的本事就是对比：某某时间楼市和日本楼市泡沫、香港楼泡沫等等等等如出一辙，以是瓦解在即。他们不知道就像人的感冒，很多时间表象都是如出一辙的，但光是感冒的缘故起因大概就有500多种。配景分析在那边？逻辑链条在那边？都没有。9 J* m# |& z, W
1 r& @ x: T& _+ D( }/ L, S! ]& s( ` 我频频提示要信市场不要信市长、信规律不要信规划，很多人眼睛照旧紧盯着任期有限的向导和政府在白纸上描最新最美的图画，对更大更长期的宏观配景和规律视而不见。关键照旧它符合不符合规律本身。邓小平老师在深圳画一个圈，恰恰符合都会化发展规律，大获乐成。江老师在浦东画一个圈，也恰恰符合都会化发展规律，也大获乐成。前总书记和前总理在曹妃甸也画一个圈，由于不合都会化发展规律，固然投入最多，十年高达3000亿元，但照旧归于烂尾，人见了人怕，鬼见了鬼愁。有谁都等入住六成以后再入市，那新区规划怎么可以或许到达六成以上？放心，这种环境不会出现，只有两种环境会出现：一种是不合规律从而烂尾，一种是合乎规律而徐徐繁荣。而在此过程中，中国听信向导的人总是比听信知识的人多得多，前者最少占八成以上，后者最多占两成不到，让前者的子弹先飞一会儿。 | 
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发表于 2019-6-13 01:24:18