一、两个朋侪,两种投资:黄金与房产。/ W& S8 ~; ~. t
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前文叙及,我的一位北大研究生同砚,于2001年9月12日美国纽约遭遇可骇主义打击的“9·11”变乱第二天,去香港买了200公斤黄金。今后,他还买了很多黄金股票:山东黄金、中金黄金。更难过的是,他突发奇想地想到,假如黄金会涨很多年,那么黄金买卖、黄金金饰买卖肯定也会风生水起,越做越旺的。他想到了上海老凤祥。
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! M# ]0 q k, i2 g+ D 但他在大的投资前是十二分地鉴戒与审慎的。为了保险起见,他竟从北京带了十几名北大、清华的同砚来上海搞社会观察。这些同砚在饭店、市肆和马路上,逢人就客气地问:“叔叔、阿姨,您知道老凤祥在那边吗?知道它是做什么买卖的吗?”结果发现,97%以上的人都很快回复:老凤祥是卖黄金金饰的,上海最大、最著名的金银金饰店啊!这阐明它的着名度很高,业绩肯定会上升。这对我的同砚鼓舞极大。回京后,他立刻动手买老凤祥股票。由于A股比B股贵一倍,他大量买进了B股老凤祥,其时的代价约为0.2~0.3美元左右。厥后,这位朋侪在高点兑现,挣了1500万美元。看,巨大的财产就是这么创造的,是知识、视野、智慧、头脑,加上认认真真、扎踏实实的社会观察及投资前的充实预备工作创造的。我们很多人做股票,却是不认真、不踏实,耳食之闻,听小道消息,以为股市是赌场,只能小玩玩,拿了十万、几十万,亏了也不止损,盈了也不兑现。这哪能不亏呢?股市是战场啊!他们不信任认认真真、扎踏实实做股票可以挣大钱,也不信任股市会让你幸亏空空如也。
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程度不高,不愿学习,对股市的红利远景和巨大风险没有理性认识,不办事前观察,动辄就几十万砸进了无底洞,买、抛都很随意、任性,不亏才有鬼呢。
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8 I$ X3 x. q/ ^! A# g' w 二、另一个朋侪买了北京五道口的房子。
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这又是一个真实的故事。2005年7月,我的另一个复旦同事要使用暑假去北京度假。
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, ] q3 c8 ]; z: s" u1 M" G 他在电话里听说北大的好朋侪沈奕在北京五道口买了套房,非常惊讶,问:“中心正在再三告诫地调控房地产,你怎么敢买房?”! f" i! T' N0 d7 X8 E
, ]5 H+ J( q3 G. Y& a6 e0 @ 沈奕说:“第一,房子要看地段啊!这五道口,一头离清华大学五分钟自行车路,一头离北大10分钟自行车路;下边还紧挨着一个重点小学中关村小学,父母亲多关心小孩辅导啊,这土地会大涨的。”. S- L8 U; }2 K# e: v. D7 ~+ o
' }6 q$ ~. w" p+ s# Z0 |3 j7 H* o6 j 这位同事听说后,决定立刻切身去北京观察一下。火车上他恰恰和一位上海籍北大男生同一硬卧车厢。到京后,他们坐地铁来到五道口时,那位上海同砚遥遥地指着华清嘉园说:“孔老师,买吧,这儿离清华、北大多近啊!我家住上海交大旁边,房子都两万一平米了啊!这么好的房子,每平才一万元,太好了。”
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我的同事孔老师,是清华结业的,在北大教过书,又去牛津大学留过学,如今在复旦工作,他对清华、北大及五道口有故乡、母校之情结。同时,他盼望小孩考上北大、清华,以后可以住这里。但为了慎重起见,他决定在这里租个宾馆住一周,摸清环境再说。他请一位房产中介公司的司理吃了个午饭,讨教他,40~50m2的小房子月租金可达多少?司理说2800~3500元。“什么?”孔老师呆住了,即50万买下的房,年租金可得3.36万~4.2万元;年投资回报为6.7%~8.4%;比银行存款利钱还高。根据多年理财履历,他知道,这些房子以后肯定会涨,肯定有投资代价。1 [! V5 w0 O( Z! F* [: o7 S. ?
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于是,他从招商银行上海分行向北京划来了90多万,果断买下了两套房,并略装修了一下,换了新冰箱、彩电、新沙发,三天就都租出去了。, _# y. a. ]7 A$ q" T$ ^) i1 r# F
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光阴荏苒,时间过得真快呀!随着我国M2的高速增长,五道口的房价也涨得很快,涨到8~9万了,真成了“风暴中心”了。' _+ q9 o* C1 M* |. X( [# q
1 D( p/ Q5 q3 q6 V1 l" i" f; t 三、黄金和房产,哪个更保值、增值?
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从上边的两个真实案例,人们可以看出:
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( A* l+ ?0 e8 h 第一,从久远看,古今中外,黄金是有保值、增值功能的。由于黄金的储量是有限的,而纸币的发行可以是无穷的。黄金对于国家来说,从久远看也是告急的。经济学家指出,在某一时期取得环球政治经济霸权的国家,其官方黄金拥有量总是环球最多的,而一个帝国的衰落也总是与黄金储备的镌汰同步而行。故固然黄金近期出现过暴跌,但不能把它的内涵代价看得太低、太差。% Q' N: ]% [% u
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至于个人投资,黄金与房产要具体环境具体分析。' ~2 }. T7 C$ ?! I
( s& ^ C, R. p0 r4 }/ i9 p, u1 q0 b1 a 黄金从2001年的90元/克涨到如今250~300元/克,涨了3~4~5倍。(一度到达400多元/克)。
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% v8 @- A, w$ |7 g+ d- C+ Y 房地产,北京五道口华清嘉园的房子涨了7~8倍,上海房产也涨了6~8倍,但重庆近郊区的房子只涨了2~3倍,因此,照旧那句老话:
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美国人打大仗的第二天买黄金。
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! F5 @0 c. b8 I( t6 V 买房子的第一条原则就是地段,第二条原则就是牢记第一条原则。$ w' R! }( k( U# y. k
5 z" ^( w- Y6 M0 J2 K7 b+ g 末了,我提示各人,当通胀或隐性通胀到来时,除了黄金和大中都会的房地产,尚有一些东西也是可以保值、增值的,它们是古董,古代家具,发行量很少的吊唁邮票,古今中外闻名画家的画和书法家的字帖,尚有奇异玉石,如徐悲鸿喜欢的鸡血石。它们一是自己有极高代价,二是极其稀缺,三是国家钱发得太多、太快了,M2四五年翻了个倍。; d' p9 b Z. `# ] U
0 x# k" y: h C1 g 写到这里,再发个问。北京市当局公开答应的一个家庭可买的第二套房,有急事了,要卖掉,增值了,要蛮不讲理地征25%的个调税。那么黄金呢,古董呢,明清家具呢,“天下江山一片红”的吊唁邮票呢,鸡血石呢,10年前一万涨到一亿了,怎么样,征税吗?
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' K5 I9 Q/ U v5 q 总之,在M2四年翻倍的大量钱币涌泉似地到来时,靠征个调税来压房价,无异于抽刀断水,扬汤止沸。在征纳了70年土地使用费,没有真产权的非常环境下,照搬外国人的税法来征税都是不讲理的,都有重复征税之嫌,它肯定遭到人民的抵抗。看到了吗?60多岁的老人为了给年轻人避税都预备去假仳离,作孽吧! |