一、两个朋侪，两种投资：黄金与房产。- e7 C' v6 ^9 R' U! C8 j
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前文叙及，我的一位北大研究生同砚，于2001年9月12日美国纽约遭遇可骇主义打击的“9·11”变乱第二天，去香港买了200公斤黄金。今后，他还买了很多黄金股票：山东黄金、中金黄金。更难过的是，他突发奇想地想到，假如黄金会涨很多年，那么黄金买卖、黄金金饰买卖肯定也会风生水起，越做越旺的。他想到了上海老凤祥。0 l- S j. j* k, g9 W. |
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但他在大的投资前是十二分地鉴戒与审慎的。为了保险起见，他竟从北京带了十几名北大、清华的同砚来上海搞社会观察。这些同砚在饭店、市肆和马路上，逢人就客气地问：“叔叔、阿姨，您知道老凤祥在那边吗？知道它是做什么买卖的吗？”结果发现，97%以上的人都很快回复：老凤祥是卖黄金金饰的，上海最大、最著名的金银金饰店啊！这阐明它的着名度很高，业绩肯定会上升。这对我的同砚鼓舞极大。回京后，他立刻动手买老凤祥股票。由于A股比B股贵一倍，他大量买进了B股老凤祥，其时的代价约为0.2～0.3美元左右。厥后，这位朋侪在高点兑现，挣了1500万美元。看，巨大的财产就是这么创造的，是知识、视野、智慧、头脑，加上认认真真、扎踏实实的社会观察及投资前的充实预备工作创造的。我们很多人做股票，却是不认真、不踏实，耳食之闻，听小道消息，以为股市是赌场，只能小玩玩，拿了十万、几十万，亏了也不止损，盈了也不兑现。这哪能不亏呢？股市是战场啊！他们不信任认认真真、扎踏实实做股票可以挣大钱，也不信任股市会让你幸亏空空如也。+ V1 a% G4 I7 K& w+ V
. a+ N. L5 _3 z0 j3 \ 程度不高，不愿学习，对股市的红利远景和巨大风险没有理性认识，不办事前观察，动辄就几十万砸进了无底洞，买、抛都很随意、任性，不亏才有鬼呢。- E/ l' R. O3 J/ s- S. Z5 O
: c6 b% i+ W# t 二、另一个朋侪买了北京五道口的房子。4 p R. b* h D& T( m8 Y
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这又是一个真实的故事。2005年7月，我的另一个复旦同事要使用暑假去北京度假。5 C& M: T) J+ C4 }8 ]0 n6 ]
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他在电话里听说北大的好朋侪沈奕在北京五道口买了套房，非常惊讶，问：“中心正在再三告诫地调控房地产，你怎么敢买房？”
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0 ~" \$ @( v! e9 ?% q8 n+ ^% h 沈奕说：“第一，房子要看地段啊！这五道口，一头离清华大学五分钟自行车路，一头离北大10分钟自行车路；下边还紧挨着一个重点小学中关村小学，父母亲多关心小孩辅导啊，这土地会大涨的。”
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这位同事听说后，决定立刻切身去北京观察一下。火车上他恰恰和一位上海籍北大男生同一硬卧车厢。到京后，他们坐地铁来到五道口时，那位上海同砚遥遥地指着华清嘉园说：“孔老师，买吧，这儿离清华、北大多近啊！我家住上海交大旁边，房子都两万一平米了啊！这么好的房子，每平才一万元，太好了。”
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我的同事孔老师，是清华结业的，在北大教过书，又去牛津大学留过学，如今在复旦工作，他对清华、北大及五道口有故乡、母校之情结。同时，他盼望小孩考上北大、清华，以后可以住这里。但为了慎重起见，他决定在这里租个宾馆住一周，摸清环境再说。他请一位房产中介公司的司理吃了个午饭，讨教他，40～50m2的小房子月租金可达多少？司理说2800～3500元。“什么？”孔老师呆住了，即50万买下的房，年租金可得3.36万～4.2万元；年投资回报为6.7%～8.4%；比银行存款利钱还高。根据多年理财履历，他知道，这些房子以后肯定会涨，肯定有投资代价。
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; o# v' Z) b# c% m 于是，他从招商银行上海分行向北京划来了90多万，果断买下了两套房，并略装修了一下，换了新冰箱、彩电、新沙发，三天就都租出去了。
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! v" G6 G: |6 Y( v9 |3 i# k 光阴荏苒，时间过得真快呀！随着我国M2的高速增长，五道口的房价也涨得很快，涨到8～9万了，真成了“风暴中心”了。
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三、黄金和房产，哪个更保值、增值？
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# J/ C( a) N1 i; a& ^. D; X# A; } 从上边的两个真实案例，人们可以看出：. a5 D Z5 g6 ~7 f j- O0 @
+ W5 T) q* ]( S1 C+ Z+ ` 第一，从久远看，古今中外，黄金是有保值、增值功能的。由于黄金的储量是有限的，而纸币的发行可以是无穷的。黄金对于国家来说，从久远看也是告急的。经济学家指出，在某一时期取得环球政治经济霸权的国家，其官方黄金拥有量总是环球最多的，而一个帝国的衰落也总是与黄金储备的镌汰同步而行。故固然黄金近期出现过暴跌，但不能把它的内涵代价看得太低、太差。
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3 v6 H) q: v T2 o6 b 至于个人投资，黄金与房产要具体环境具体分析。9 p! X: Y& X- i6 y9 w9 w! w
3 J8 Q P7 h: `* W2 U 黄金从2001年的90元/克涨到如今250～300元/克，涨了3～4～5倍。(一度到达400多元/克)。- j. h0 s$ k5 D7 t5 t( J& W& d& `8 e
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房地产，北京五道口华清嘉园的房子涨了7～8倍，上海房产也涨了6～8倍，但重庆近郊区的房子只涨了2～3倍，因此，照旧那句老话：& p8 e( I$ n: S" p/ L
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美国人打大仗的第二天买黄金。2 d6 M; y8 k% o' _0 z$ q
- i, u1 S$ r+ i1 U' F7 j 买房子的第一条原则就是地段，第二条原则就是牢记第一条原则。
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( c2 R/ h O+ F4 c9 C) H! q 末了，我提示各人，当通胀或隐性通胀到来时，除了黄金和大中都会的房地产，尚有一些东西也是可以保值、增值的，它们是古董，古代家具，发行量很少的吊唁邮票，古今中外闻名画家的画和书法家的字帖，尚有奇异玉石，如徐悲鸿喜欢的鸡血石。它们一是自己有极高代价，二是极其稀缺，三是国家钱发得太多、太快了，M2四五年翻了个倍。
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写到这里，再发个问。北京市当局公开答应的一个家庭可买的第二套房，有急事了，要卖掉，增值了，要蛮不讲理地征25%的个调税。那么黄金呢，古董呢，明清家具呢，“天下江山一片红”的吊唁邮票呢，鸡血石呢，10年前一万涨到一亿了，怎么样，征税吗？7 y# C4 F9 O% D+ U$ ]; ?
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总之，在M2四年翻倍的大量钱币涌泉似地到来时，靠征个调税来压房价，无异于抽刀断水，扬汤止沸。在征纳了70年土地使用费，没有真产权的非常环境下，照搬外国人的税法来征税都是不讲理的，都有重复征税之嫌，它肯定遭到人民的抵抗。看到了吗？60多岁的老人为了给年轻人避税都预备去假仳离，作孽吧！ | 
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发表于 2019-6-13 01:25:44