5月份中国西南财经大学中国家庭金融观察与研究中心推出的《中国家庭金融观察陈诉》宣称，“中国自有住房拥有率达九成”，这个数字引发热议，如今他们又正式推出《中国家庭金融观察陈诉·2012》，结论更是抓取眼球：中国家庭总净资产为69.1万亿美元，美国家庭总净资产为57.1万亿美元，中国家庭总净资产比美国高出21%。这一结论固然很多人不信，但哈佛大学教授David Wise以为这是公道的：一是中国生齿是美国的四倍，家庭总数目高于美国；二是中国的房价灵敏上涨。
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+ _8 p2 V4 e& B# t- k# q究竟上，如果中国家庭总净资产数字是可靠的话，根据我们的盘算，这着实比美国次贷危急前家庭总净资产的“峰值”还高。2007年美国家庭总净资产为68.6万亿美元，低于中国的69.1万亿美元，随后2007年-2009年由于次贷危急导致美国家庭总净资产下跌了25％，跌掉了17.5万亿美元，险些相当于美国一年的GDP。2009年以后，反弹了12%左右。6 d# Q: \ U# ^; G
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由于住房和金融资产在家庭资产内里比重越来越大，以是导致家庭净资产变动也非常频仍。举例来说，一个家庭拥有200万人民币的房子，50万的股票，20万的汽车现值以及30万的存款；同时有100万的按揭债务，5万元的名誉卡债务和5万元的汽车贷款，那么家庭净资产就为190万人民币。家庭面对的负债每每都是“固定”的，于是房价和股价的变动都会造立室庭净资产的巨大变动。4 M; P0 V7 `) O, N
" v' X$ y @1 h9 U$ O" L; U& _* a: O我们都知道，这几年股市“熊”透了，以是真正能让中国家庭净资产云云亢奋得比美国次贷危急前峰值还高，“功劳”完全属于房地产。现实上，无论是中国照旧美国家庭，房地产占总资产的代价都在80%以上，美国大概更高一点，大概靠近90%。房地产狂热也将平凡市民催天生百万富翁。只要在中国重点都会购买房产的人，他们从总资产的角度来看都是百万富翁，但是大部分人都拿不出100万现金。
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" w4 T) B& u3 Y. T; z当各人都一股脑买房的时间，如果处于正的经济周期，简直可以在总资产上成为百万富翁，净资产上亦有可观的增长。蜂拥而入会搅动市场感情，导致房价会更高，相对其他资产项而言（尤其是收入存款子），房地产占总资产的比重会越来越高。这迫使后续的人买房要付出更多的按揭，导致其收入流在房地产债务上面日渐枯竭。
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政府和中心银行必须接纳“纸币越来越不值钱”的方式印钞，如许不但托房价，同时也至少导致后续买房者的现金收入流是增长的，不至于枯竭。从形态上看，这有点像一个“庞氏骗局”。2 ]# _: Z y0 L$ W% T9 h
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这种做法肯定会造成资产不划一。美国的环境是1%的人拥有50.3%的金融资产，而90%的人只拥有美国金融资产的14.4%。中国的比例亦好坏常可观。这种不划一一定会转化成差别压力受到的压力不划一。4 u# I1 P G* x5 z
& P3 A! T& Q" U1 `+ Q' G9 c) h" s试着想想，当不管制投资性需求的时间，富人进步房地产设置，着实是平凡的人蒙受房产不停进步其占家庭总资产的比重的压力，这些后买房的平凡人将面对着收入流越来越不敷，终极他们将无力负担，它的原理跟次级贷款是一样的，都是“房产占家庭总资产的比重进步”后的压力在差别人群的分布，有的可以蒙受，有的终极在压力下瓦解，并造成连锁性的房价下跌。荣幸的是，中国政府已经接纳了针对性的步调。0 N) X% b R- D$ f0 |9 `& q
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我们以为，《中国家庭金融观察陈诉·2012》不但展现了在房地产泡沫下的“中国家庭净资产泡沫”，也表现了这种泡沫的伤害性。中国的家庭净资产乃至逾越美国峰值，此中一个重要缘故起因是中国生齿为美国生齿的4倍，但中国人均收入4千美元，而美国则是4万美元，收入之比是1：10。那么，可以简朴盘算一下，面对以房地产为主力的家庭净资产泡沫而言，中国人用收入流来应对的压力是美国人的2.5倍。美国已经幻灭了，家庭净资产大幅度变动，中国可以或许制止这种了局吗？ | 
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发表于 2019-6-13 01:21:10