“我们应该算是首批"房奴"吧，当年敢在银行贷款几百万去买十几套房的人，绝对是别人眼中的"疯子"。就连我自己也以为特殊疯狂。”年过五十的徐芳（化名）向中国证券报记者讲起当年投资房地产的故事，不免感觉荣幸和自得。0 `' z0 D: } h# O7 h7 o8 o# q# l
; `; m! E' B* X% x M 徐芳是地隧道道的北京人。2003年，她决定拿出自己和丈夫的全部积贮，与亲戚朋侪凑钱投资房地产。于是，在谁人尚不知作甚房地产泡沫的年代，徐芳和亲朋好友凑齐100多万元，在北京东边的三环至四环地域的三个小区购置了十几套房产。
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“其时间，在银行做按揭贷款只需首付20%，利率也比力低。”徐芳表现，但即便云云，十几套房子也需贷款三四百万，月供将近四万元。“四周的人都以为我们很不可理喻，其时我们一个月的工资也就2000多元。”9 c6 g5 ~- T( p9 i2 Y! d: n. O
S @0 B! c; Y, V3 N& l6 G 她表现，其时没有所谓“炒房团”概念，自己和亲朋好友只是想找到一条可以使资产增值的出路。在谁人炒股盛行的年代，她不懂也不敢轻易进入股市。
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固然遭受着月供款的重压，但投资收益相称可观。在颠末了几年的等候后，从2007年开始，北京房价开始快速上涨。徐芳和她的“炒房团”在2007年至2008年，一连卖掉此中三套房子，并用卖房所得还清此前全部银行贷款，收益相称可观。
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徐芳和朋侪们当年购买的十几套房子，如今还剩下一半。思量到限购、限贷等调控政策，将来一段时间他们都不会思量再卖房子。“我们买的那些房子地段都不错，将来肯定还会升值，而且如今通过出租房子得到的收益相称可观。”徐芳说。
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当各人对徐芳当年大胆“炒房”的举动深感敬佩时，徐芳却表现，那批人虽是“炒家”，着实也是“房奴”。“"房奴"的日子欠好过，我们当年都遭受着极大的压力，投资失败的大有人在。有的人由于还不起房贷，没赚到钱就把房子卖了。有的夫妻两口子意见不合仳离了。”徐芳告诉中国证券报记者，自己只拥有这十几套房子中的一小部分，但还贷压力仍逼得她喘不外气，每月除用饭和一样寻常开销外，全部收入都用来还房贷。
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最大的压力来自数轮房地产调控。对“炒房团”来说，只要拥有1000万元自有资金，使用银行贷款买房，再通过抵押贷款套取资金，然后再买房、再抵押，就可形成1亿元的炒房规模，但相应的资金风险也很大。2005年国家出台的干系政策规定，个人住房购买不敷两年后再贩卖，须全额征收业务税，2006年则将这一年限上调为5年。购房谋利本钱蓦地进步，房地产市场一度低迷，这给不少和徐芳一样的“炒房”者构成致命打击。2 D4 {: H2 [" a J f
2 e: Q/ C( z/ I- ]4 x7 m “买房时只顾着涨，从没想过会下跌。2005年至2006年，有些人不得不亏本卖房。”追念其时旁人割肉卖房、到处筹钱还债的景象，徐芳还是心有余悸。
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徐芳表现，他们也曾计划卖掉几套房，于是先将东四环外的一套100多平方米的房子挂牌出售，其购入价是60万元，出售价是80万元，而这80万元还预留了还价空间。“其时想的是少赚点没关系，只要不亏本就行，但如许的代价挂牌半年都无人问津。”
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楼市限购政策实行后，徐芳和丈夫在燕郊买了一套别墅用作养老。她表现，如果以后政策答应，自己还是会选择购置房产投资，由于“着实找不到更好、更稳妥的投资渠道”。( A( b& A! y3 ]3 J! ?
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中原地产市场研究部总监张大伟以为，2003年前后的那批购房者不能称为“房奴”，由于其时房屋代价绝对值较低，而且其时房屋代价相对康健、租售比公道，一套房屋的出租收益完全可抵补月供。别的，个人收入的连续上升也令这些购房者的压力相对较小。
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# Z) `6 @/ f+ _ 针对“炒房”举动，业内人士表现，除限购、限贷政策对新增投资、谋利举动举行限定外，将来必须通过房产税等财税本领，增长谋利“炒房”者的本钱，克制谋利“炒房”举动。研究体现，房产税率均匀增长1个百分点，住房自有率就会降落5-6个百分点。 | 
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发表于 2019-6-13 01:19:56