房屋拍卖会（foreclosure auction）的故事(一）/ }" n: F d8 M* U! j
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弁言
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0 I9 \1 F6 w0 J- b" x, u4 P1 t在美国从事房地产谋划的八年多来，大略估算，本人所参加过的房地产拍卖会少说也高出一百次。趁着如今地产市场冷落，“闲着也是闲着”，不如将我履历过的妙闻趣事写出来与读者分享。以下所述 根本是我的切身所历。为增长可读性以及克制有人对号入座，故事中的人和事稍作修改。 3 ]; {+ B, l) w3 ?
4 j" s0 j% `8 ~我所知道的非志愿转让（Involuntary Alienation）房地产拍卖在本州有如下几种：1.Sheriff sale (由警官主持)；2. 房地产税拍卖 （Property tax sale）; 3. 取消回赎权拍卖（foreclosure auction），或叫受托人拍卖（trustee sale）。本人所履历的告急是第3种，以下全部的故事都源于此。 5 _/ x; h" M' h8 @* s. o6 D/ r
9 g" C1 y+ y& ~! m& y（一）儿戏般的拍卖园地 , X4 w, h4 D k2 Z5 w; f$ [9 L
9 S5 Z( I+ T0 U0 A9 D" t从书籍上知道在取消回赎权拍卖上能买到很好代价的房地产后， 就很想到现场见地一下。颠末几番探询，得知拍卖会每个星期五的上午在本县法院大楼举行。追念起在电视上看到的拍卖会景象，个个与会者都是衣冠楚楚 ，正襟危坐，待到那拍卖官手持小锤往下一挥，便定买卖业务谁属。还不知道入门要求怎样，是否要带备肯定金额的银行本票。但无论怎样也应该到现场去看看才气清晰。于是，我翻出几年不穿的西装、领带、连同公文包。摒挡整洁，开车直奔目标地。 9 X6 j$ V+ w1 e$ s5 k. e9 @
[+ t& m: ]/ Z上午九点多钟到达法院大楼，先看指示牌。但怎么也找不到相应的标记。听一个人说，大概在三楼集会会议室。上得三楼，也不见拍卖会的踪影。问了两人，都答复说不知道。拦 下第三个急遽而过的职员，丢下一句“ 靠前门”。这就希奇了，我刚从大门进来，什么迹象也没看到。 我赶紧跑到一楼，左右检察，也找不到拍卖的地方。正在东张西望时， 一位男士走过来问我找什么。其时， 我大概被看作可疑人了。这也难怪，911 才发生不久 ，法院大楼又是带点敏感的地方。我赶紧声明，在探求房屋拍卖会场。“那不是吗？”。 我随着他的手指透过玻璃门往外一看，只见成群结队围成几堆。就像我们乡间赶集的人们围着做买卖业务一样。我万分惊讶，“那就是拍卖场？露天？”。“ 对，露天，任意谁都可以进去”。 7 Z! Q6 X. x8 ^4 S4 T/ n
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当天还下着毛毛雨。只见一堆堆人分别围着一个人在读着什么。厥后才知道那人就相当于拍卖官的脚色，人们简朴地叫他们 “Caller”。他们代表差异的受托人（trustee）拍卖乞贷人逾期不付款（mortgage）的物业。他/她只要把末了竞投者 的代价（bid）连读三 遍，没新人应答的话，一单买卖业务就算完成。拍卖就在如许一个露天的地方举行。街上人来车往，既 没有惬意的座位，也没有一个拿锤子的拍卖官，更没有正襟危坐的竞投者 。竞投者与非竞投者都可以靠近去听。经常另有人插话，“到了什么价？”，“听不见，请重复一遍”（由于四周的嘈音太大）。另有人在拍卖的中途才插 进来。竞投者的穿着就更任意了。 有些人还一身脏兮兮，像是在做装修。再看我一身西装领带的打扮，显得风趣可笑。
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- A" M( x( L4 p* V% Z, p& o就如许一个儿戏般的地方，一 笔几万到几百万的房地产买卖业务偶然就在非常八分钟内定局。每个星期五拍卖出数十到数百个房产，拍卖总金额达几百万到几千万。从这一天 起，连续 四年，我险些每场都到。也以后走上了谋划房地产的不归路。此中有乐成的厦悦，也有失败的沮丧。这是后话。是时不时发生 的一些风趣故事，为这本应告急的场所平添不少戏剧色彩。
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如果说拍卖园地过于儿戏的话，那么当到你吸收房产才发现乐成投得的房产并非所看过的房时，就更令人啼笑皆非了。 | 
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发表于 2019-6-13 01:17:25