有如许一群人,他们大多从事脑力劳动,紧张靠工资营生,一样平常受过良好辅导,具有专业知识和较强的职业本事及相应的家庭斲丧本事;他们有肯定的闲暇,寻求生存质量,对其劳动、工尴尬刁难象一样平常也拥有肯定的管理权和支配权。他们是当代社会的中流砥柱——中产阶级。+ q$ r9 H! @8 {: x
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日前,国家统计局一份观察以为,比力公道的有关国内中产阶级的界定,应该是人均年收入在1万美元~5万美元左右,也就是8万元~40万元人民币左右。中产阶级应该怎样置业,他们选房的标准应该是什么?本日,让我们一起开启中产阶级置业操持,看看这个群体应该怎样理性安家。" C) J) u- o5 A/ \7 _( Q
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家庭年收入8万~20万$ V B$ L. v/ ?7 V, \) A- u4 m- U
# f0 F. t6 ~! Y8 w) c, v 单价不超5500
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这个价位很靠谱
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# F0 X5 j2 l3 ]; ]' }7 P* j( u 案例:袁凝,34岁,某国企中层,年收入12万元;妻子程慧,32岁,在当局部门做管帐,年收入4万元左右。孩子刚满3岁,一家三口现住在岳阳街一套70多平方米的老式住宅。随着孩子一每天长大,旧式的房屋格局显得越来越拥挤,他们计划购置一套120平方米以内的住宅。夫妻俩如今存款20万元,均有公积金,他们将换房日期锁定在本年。
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市场观察
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代价:单价5500元左右的房源最生动' }1 L% f/ w; V, S$ S: R
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在中产阶级这个群体中,家庭年收入20万以内的最为广泛。5500元/平方米及以下房源,是这部门群体的首选目的。据不完全统计,本年长春共有近百个地产项目在市场上生动,此中近一半单价在5500元及以下,这部门房源受关注度最高。 @9 T6 h7 i$ G0 T4 L( r1 a
/ Y ^! P- |5 A3 |9 c% V 从长春城区分别来看,单价在5500元及以下的楼盘多会集在绿园区、经开区、宽城区和二道区,向阳区、南关区、高新区和净月区分布数量则较少。便捷的交通、完满的商业配套、丰富的娱乐、餐饮、休闲配套,成为支持其价位的紧张卖点。
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' y' y- P6 `, _# u! n% q0 }. |3 }! k 据长春房地财产信息网体现,长春市如今5500元/平方米以下、在市场中比力生动的楼盘紧张包罗:万盛·抱负国、君地·天城、澳海·东方1号、首脑向阳、中铁·国际花圃、多恩虹郡、新奥蓝城、鲁辉·国际城、高新·怡众名城等。这些房子从肯定意义上来说属于中档大众斲丧产物,巨大的市场需求,使这一价位的住宅占据了长春楼市的半壁山河。+ ~: b9 m* F- w- k+ ?+ b2 G% b" Y' L7 k
; ], L. Y. _& c9 O 绿地团体长春房地产奇迹部总监助理杜雄心以为,平凡百姓对这一价位楼盘的开发商信誉度比力认可,以为他们所开发的房子具有较高的性价比,因而才会出现供需两旺的局面。2 \$ x0 H9 q' c/ u s
8 }& G! _% f% I; f/ D( k& ?: T/ ? 建立:高风致和舒服度 一个也不能少; P. [! ~5 q' r! V4 Z3 L0 _8 X
" @) Q2 S* | t6 G5 D9 j, I 纵观长春5500元/平方米及以下的房子,品类涵盖小面积公寓、百平方米左右平凡住宅、三室二厅左右的大宅等各个层面,而且无论在户型计划、园林规划照旧社区配套上都是字斟句酌,力图给斲丧者提供物超所值的产物。! w( d+ A/ U: p! v7 ]+ N7 A! ?$ ?
- P: |+ e- Z I' Z3 p 对于这一价位的楼盘,开发商乐意用“高风致”住宅来定位,而购房者则用“舒服度”衡量即将属于自己的家,康健、节能、区间分割、富足采光成为这类楼盘风致的代言。对此,杜雄心开门见山地说:“该价位的楼盘从户型、配套、园区计划、服务等方面比从前有很大的提拔,随着房地产市场的渐渐成熟,这个价位的楼盘风致还会渐渐完满。”
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& [, U! \( B3 i4 o: s G 专家发起9 g L5 r, |" ]/ H. [) @3 K
( B( U9 W( a7 m. l) I 经开区房源可优先选. b" ]$ x5 s0 d) G; r; A/ B$ b
! `/ h1 @, I; q& M* @2 o" {- E 针对袁凝夫妇的详细环境,专家发起,由于丈夫袁凝在火车站附近上班,妻子程慧的单位在经开区,而且工作相对稳固,如今家里仅有的一台捷达车供袁凝利用。因此根据买房方便就近的原则,发起二人思量在经开新建小区购房,如东润彩虹风景、澳海·东方1号等都是不错的选择。) X) K0 p) e% E$ ?1 [
$ s1 Z# d+ C7 H 从住宅角度来看,经开区作为长春近几年新兴的居住区,都会配套日渐成熟完满,辅导、医疗、商业、交通等比力会集。
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加上伊通河等都会景观的改造,使这里新建小区的构筑立计及风致有大幅提拔,大中户型增多,代价适中,在该地区内选到符合的房源应该比力轻易。
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理财主张
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: G+ s2 t% P! p4 Q8 I: \4 h+ o. \ 公积金、商贷组合还款很恰当 ^3 c0 V" \6 ~2 M. E, g9 f
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浦发银行长春分行房贷理财专家宫颖斌:袁凝夫妇年收入在16万元左右,可以负担总房价在60万左右的房子。按照如今的装修标准,120平方米左右的房子必要10万元左右的装修资金,20万元的购房启动金显得略为告急。加上孩子小,以后的育儿压力较重,因此发起二人选择比力公道的贷款方式举行购房。
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如今长春市公积金贷款最高额度为30万元,袁凝夫妇可以思量用公积金贷款和商业贷款相组合的方式举行还贷。大概将如今房产变现,充填首付款后,剩余资金由公积金贷款增补。无论哪一种方式还贷,月还款的额度都不要凌驾家庭总收入的50%,否则大概会影响现有的生存质量。% H' T" Z$ B1 W
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a4 h; t3 W5 l6 p- i 家庭年收入20万~30万
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& |' s0 G& X- r, v& J" q# |' i 我们喜欢大户型1 y; R- A* O# g, Y) G
/ h4 M2 c3 A- s" b9 n8 u& |9 | 我们还要多功能) W7 q m7 [ J# M
) F9 _$ W$ P/ C4 O; T1 [) [ 案例:欧阳老师是一家外企的高层,爱人是一位大学老师,夫妻俩都是80后,家庭年收入30万元。欧阳老师作为家中的顶梁柱,不但拥有一份令人艳羡的工作,而且收入也很丰厚,让这个家庭跻身于中产阶级行列。
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! s5 g' B, f3 s! e9 ?7 n8 L. a 刚完婚那会儿,由于经济条件有限,两人贷款购买了一套70平方米的二居室,对于当时的他们来说,这套房子完全满足一样平常的居住需求。如今家庭条件好了,房贷也提前还完了,近来两人正准备要宝宝,同时也想换套大房子。他们盼望买一套160平方米左右的四居室,如许不但能规划出宝宝房,还能有书房等一些功能间,在满足居住需求的同时,还能恣意享受生存。* Y; n9 d& U7 A& _; @- x
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市场观察8 p. ]5 s F' H+ x! I2 Z$ J
8 ^; \8 e- j/ \4 F# \8 {5 n 标准:功能区设置很紧张! {! K- G4 i" Y* u0 c0 M, H$ ]
) ~# A' G6 ^9 Y! h- B( p* d. v' N* C “160平方米左右的四居室,户型都差不多,没什么创新,而且功能区分也不科学。”欧阳老师在提到他的购房标定时,发出了如许的无奈。
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2009年秋季房交会观察效果体现,受访者对住房面积在120平方米以上的需求仅占总需求的12.4%。也正是云云,致使市场上的大户型所占比例相对较小,产物范例也比力单一,户型布局根本雷同。固然,这种状态不会连续太久,假如您仔细观察,就会发现市场正在沉寂改变。. g+ k) A- h& D: L0 V- d) y$ R
* }( T' F8 V$ Z; c# t* v 建立:格局将越来越“精致”! `: R R! Y7 \9 B4 R8 R& X
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绿地新里中心公馆、中海·国际社区、中铁·国际花圃等品牌地产商均率先在大户型计划上推陈出新,对户型布局举行改良,使得功能分区更加公道。此中,绿地新里中心公馆更是将180平方米的户型计划出三间南向寝室,加上独立餐厅、更衣间、玄关等,到处体现出开发商的精致心思。
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“来岁产物的差别化竞争将更加剧烈。”月潭·半山洋房营销总监吉林在谈到2010年市场时如是说。在2002年左右,市场上的大户型还多数以顶楼的跃层为主,产物比力单一。随着市场的不停发展,平层大户型已经渐渐凌驾顶楼的跃层,而且产物范例更加丰富。: N! M6 z% i- h$ {: Z6 [4 C) ]
6 ?: d: w8 P' `8 B6 f 长春融创置地有限公司总司理助理张铁丰表现,“房子是实着实在的物品,没有技能壁垒,很轻易被模仿,要想让自己的产物领先市场,就肯定要勤动脑,拥有敏锐的市场洞察力,才华在产物研发中处于领先职位。”2 a& I$ l2 M' b5 j7 b, A
" x4 i. t$ O0 K9 j 趋势:布局公道的大户型最走俏( y7 R" ^' v' c5 u: e/ I: F4 j
J/ M7 O$ d) z 记者相识到,保利·罗兰香谷一期项目推出了160平方米的大户型,这批户型处于小区的景观轴上,户型方正,浪费面积少,功能分区非常公道,开盘当日就贩卖了近85%。
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自从国家出台“90/70”政策后,市场上的主流户型都在90平方米以下,再加上大户型的市场需求不高,多数地产商为了克制风险,也都很少规划大户型,从而使得市场上大户型的供应量很少,虽说物以稀为贵,但并不是全部的大户型都很脱销。5 m& d+ U6 K! Z* ^% X3 \8 w# z
3 Q1 E' f% F6 ~5 w9 d 业内专家吴老师表现:“从市场上比力走俏的大户型,我们不难发现,景观资源突出和功能分区公道的大户型最受接待。由于购买大户型的群体,都是改善性需求,有很大一部门人都要与老人一起居住,为了相互不干扰,必要有独立的生存空间,这就对户型计划的要求很高。”
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专家发起
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选房 这些因素都要思量
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像欧阳老师这种环境,在挑选房子时除了要思量项目的地段、配套等要素外,尚有以下几个方面必要侧重思量。起首,固然他购买房子是为了居住,但从长远来看,也必要思量到此房子的升值潜力,此中项目的构筑风致是衡量房子升值潜力的硬性条件,户型计划、构筑种别以及构筑外立面所接纳的质料等等。只有这些硬件办法质量好,才更有利于日后的保养,以此让房子更保值。再者,欧阳老师是位很注意生存风致的人,那么他在挑选房屋的时间,小区是否拥有一个舒服的氛围也至关紧张,这不但能让他住得愉悦,而且对孩子将来的发展也大有裨益。
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理财主张 q3 J' j, Y, Z! r0 C2 q
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年入30万 贷款购房更划算
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浦发银行理财师丁羽翎:欧阳老师原有住房是70平方米,如今该楼盘出售均价在4600元/平方米左右,那么房屋总价为32.2万元。假如他想换一套160平方米左右的叠加别墅,按照均价6800元/平方米盘算,那么房屋总价是108.8万。假如一次性付款购房,固然欧阳老师如今也具备如许的本事,但如许就会让手头的资金紧缺,假如有符合的项目会由于资金不敷而无法投资。假如是按揭购房,按照按揭10年还款盘算,首付款是326400元,月均还款7752元,那么欧阳老师将原有住房售出,所得到的房款恰好可以用来交付新居的首付款。而且欧阳老师的月薪大概在2万元左右,再加上爱人的薪水,家庭年收入大概在30万左右,两人按揭购买这套房子后,生存质量不会有太大影响,同时这也可以看作是一种投资,将每月的薪水定投变成固定资产。本报记者 胡楠; B7 U \) T7 X# D3 f0 H
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家庭年收入40万以上. O6 t" s) R0 w9 u5 @7 a1 \
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图的是舒服
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; T! j2 Z x- j/ p, @9 J# T3 Z 买别墅咱不差钱* x4 h) {( q; G, u
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案例:沈洁本年35岁,刚刚调入一家五星级旅馆做高层管理职员,月薪3万元,不包罗奖金;老公刘亮,在一家奇迹单位任职,年薪10万元左右;两人有一个宝贝儿子,本年4岁半,如今读幼儿园。家庭资产包罗股票、基金20万元,存款35万元,一套110平方米的两居室刚刚还清贷款,用于自住。$ z* i8 Y& \5 J( b6 Y: U' j) C
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由于两人的工作都很忙,没有过多精力照顾孩子,就把老人接过来资助照看。如许一来,家里生齿多了,地方就显得不敷住,再加上如今收入增长了,沈洁就想换一套面积富足大、环境富足好的住房,她把眼光对准了火热的别墅市场。“我和老公探讨,决定一步到位,买一套200平方米以上的别墅。炎天,老人可以带着孩子在花圃里散步玩耍;冬天,可以在室内的健身室锻炼身材……” |