有如许一群人,他们大多从事脑力劳动,紧张靠工资营生,一样平常受过良好辅导,具有专业知识和较强的职业本事及相应的家庭斲丧本事;他们有肯定的闲暇,寻求生存质量,对其劳动、工尴尬刁难象一样平常也拥有肯定的管理权和支配权。他们是当代社会的中流砥柱——中产阶级。* k2 s2 t& Y* p; E
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日前,国家统计局一份观察以为,比力公道的有关国内中产阶级的界定,应该是人均年收入在1万美元~5万美元左右,也就是8万元~40万元人民币左右。中产阶级应该怎样置业,他们选房的标准应该是什么?本日,让我们一起开启中产阶级置业操持,看看这个群体应该怎样理性安家。( s9 k( S+ {5 M3 y$ Z0 Q
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家庭年收入8万~20万* k$ Y1 K* g, I1 I
8 T3 v) Q# v/ A7 F 单价不超5500. t; F L, u0 v/ H% y
+ P& n* L$ H4 {1 O3 v 这个价位很靠谱
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案例:袁凝,34岁,某国企中层,年收入12万元;妻子程慧,32岁,在当局部门做管帐,年收入4万元左右。孩子刚满3岁,一家三口现住在岳阳街一套70多平方米的老式住宅。随着孩子一每天长大,旧式的房屋格局显得越来越拥挤,他们计划购置一套120平方米以内的住宅。夫妻俩如今存款20万元,均有公积金,他们将换房日期锁定在本年。: w: @2 K2 O+ i* L7 O
' N. h* I4 R9 l 市场观察
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& I) b' I7 q0 k 代价:单价5500元左右的房源最生动% I4 y! x: V {+ `
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在中产阶级这个群体中,家庭年收入20万以内的最为广泛。5500元/平方米及以下房源,是这部门群体的首选目的。据不完全统计,本年长春共有近百个地产项目在市场上生动,此中近一半单价在5500元及以下,这部门房源受关注度最高。
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从长春城区分别来看,单价在5500元及以下的楼盘多会集在绿园区、经开区、宽城区和二道区,向阳区、南关区、高新区和净月区分布数量则较少。便捷的交通、完满的商业配套、丰富的娱乐、餐饮、休闲配套,成为支持其价位的紧张卖点。2 l1 k1 Y/ ^5 `% }7 ^5 ]
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据长春房地财产信息网体现,长春市如今5500元/平方米以下、在市场中比力生动的楼盘紧张包罗:万盛·抱负国、君地·天城、澳海·东方1号、首脑向阳、中铁·国际花圃、多恩虹郡、新奥蓝城、鲁辉·国际城、高新·怡众名城等。这些房子从肯定意义上来说属于中档大众斲丧产物,巨大的市场需求,使这一价位的住宅占据了长春楼市的半壁山河。# S/ y E. R ~1 e) Z
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绿地团体长春房地产奇迹部总监助理杜雄心以为,平凡百姓对这一价位楼盘的开发商信誉度比力认可,以为他们所开发的房子具有较高的性价比,因而才会出现供需两旺的局面。
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2 L( b3 B( h* H0 }9 I+ u 建立:高风致和舒服度 一个也不能少
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% X4 l; R" f* {# c 纵观长春5500元/平方米及以下的房子,品类涵盖小面积公寓、百平方米左右平凡住宅、三室二厅左右的大宅等各个层面,而且无论在户型计划、园林规划照旧社区配套上都是字斟句酌,力图给斲丧者提供物超所值的产物。3 G5 s, J3 H7 {% i1 k6 d
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对于这一价位的楼盘,开发商乐意用“高风致”住宅来定位,而购房者则用“舒服度”衡量即将属于自己的家,康健、节能、区间分割、富足采光成为这类楼盘风致的代言。对此,杜雄心开门见山地说:“该价位的楼盘从户型、配套、园区计划、服务等方面比从前有很大的提拔,随着房地产市场的渐渐成熟,这个价位的楼盘风致还会渐渐完满。”3 O2 N" B2 X' Q! o1 B0 ]: b6 E
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专家发起
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经开区房源可优先选# S3 s% d1 G- h3 u2 h% K8 \( [
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针对袁凝夫妇的详细环境,专家发起,由于丈夫袁凝在火车站附近上班,妻子程慧的单位在经开区,而且工作相对稳固,如今家里仅有的一台捷达车供袁凝利用。因此根据买房方便就近的原则,发起二人思量在经开新建小区购房,如东润彩虹风景、澳海·东方1号等都是不错的选择。! i& J+ h# C. s* c1 m6 h; I( Y
1 a7 F! O( V6 u5 d( c; x 从住宅角度来看,经开区作为长春近几年新兴的居住区,都会配套日渐成熟完满,辅导、医疗、商业、交通等比力会集。
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3 P! \# c7 V5 w+ k- M" [ 加上伊通河等都会景观的改造,使这里新建小区的构筑立计及风致有大幅提拔,大中户型增多,代价适中,在该地区内选到符合的房源应该比力轻易。
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$ ?, o0 k F% f j" A T% w, @& Z 理财主张
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公积金、商贷组合还款很恰当! F" z/ o2 w R
5 \$ l) h( D# t& p 浦发银行长春分行房贷理财专家宫颖斌:袁凝夫妇年收入在16万元左右,可以负担总房价在60万左右的房子。按照如今的装修标准,120平方米左右的房子必要10万元左右的装修资金,20万元的购房启动金显得略为告急。加上孩子小,以后的育儿压力较重,因此发起二人选择比力公道的贷款方式举行购房。
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如今长春市公积金贷款最高额度为30万元,袁凝夫妇可以思量用公积金贷款和商业贷款相组合的方式举行还贷。大概将如今房产变现,充填首付款后,剩余资金由公积金贷款增补。无论哪一种方式还贷,月还款的额度都不要凌驾家庭总收入的50%,否则大概会影响现有的生存质量。; f5 ?& m( N% R+ e! D* o/ H
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) }3 I7 E1 u9 R2 z9 e3 ^& b( o# e% O 家庭年收入20万~30万
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我们喜欢大户型: d, x) D. [3 v' T; |/ ^1 E$ w
5 D0 A; P$ x0 @& B) a 我们还要多功能- F( f) w! E+ x; i
+ E" ]) U4 [& @) K, {9 O 案例:欧阳老师是一家外企的高层,爱人是一位大学老师,夫妻俩都是80后,家庭年收入30万元。欧阳老师作为家中的顶梁柱,不但拥有一份令人艳羡的工作,而且收入也很丰厚,让这个家庭跻身于中产阶级行列。
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* I; U4 j4 l; q% b2 F 刚完婚那会儿,由于经济条件有限,两人贷款购买了一套70平方米的二居室,对于当时的他们来说,这套房子完全满足一样平常的居住需求。如今家庭条件好了,房贷也提前还完了,近来两人正准备要宝宝,同时也想换套大房子。他们盼望买一套160平方米左右的四居室,如许不但能规划出宝宝房,还能有书房等一些功能间,在满足居住需求的同时,还能恣意享受生存。
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标准:功能区设置很紧张# w" {, q0 ~) i
5 C: u J+ Z; b( x) y “160平方米左右的四居室,户型都差不多,没什么创新,而且功能区分也不科学。”欧阳老师在提到他的购房标定时,发出了如许的无奈。
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2009年秋季房交会观察效果体现,受访者对住房面积在120平方米以上的需求仅占总需求的12.4%。也正是云云,致使市场上的大户型所占比例相对较小,产物范例也比力单一,户型布局根本雷同。固然,这种状态不会连续太久,假如您仔细观察,就会发现市场正在沉寂改变。% u% s5 o! |; z; a' m5 q5 {
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建立:格局将越来越“精致”9 K9 Q4 H& O3 V
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绿地新里中心公馆、中海·国际社区、中铁·国际花圃等品牌地产商均率先在大户型计划上推陈出新,对户型布局举行改良,使得功能分区更加公道。此中,绿地新里中心公馆更是将180平方米的户型计划出三间南向寝室,加上独立餐厅、更衣间、玄关等,到处体现出开发商的精致心思。4 Q. p c( E2 I2 G) V0 p
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“来岁产物的差别化竞争将更加剧烈。”月潭·半山洋房营销总监吉林在谈到2010年市场时如是说。在2002年左右,市场上的大户型还多数以顶楼的跃层为主,产物比力单一。随着市场的不停发展,平层大户型已经渐渐凌驾顶楼的跃层,而且产物范例更加丰富。
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5 ^& Q8 ]# W0 K9 q/ y' N/ }2 ^ 长春融创置地有限公司总司理助理张铁丰表现,“房子是实着实在的物品,没有技能壁垒,很轻易被模仿,要想让自己的产物领先市场,就肯定要勤动脑,拥有敏锐的市场洞察力,才华在产物研发中处于领先职位。”5 x: e" L$ l8 z
2 D0 x' g! j2 m( z' f 趋势:布局公道的大户型最走俏, F- W6 L; J8 e2 _8 W
9 k$ n+ d6 p. J% \, B" v- x 记者相识到,保利·罗兰香谷一期项目推出了160平方米的大户型,这批户型处于小区的景观轴上,户型方正,浪费面积少,功能分区非常公道,开盘当日就贩卖了近85%。
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自从国家出台“90/70”政策后,市场上的主流户型都在90平方米以下,再加上大户型的市场需求不高,多数地产商为了克制风险,也都很少规划大户型,从而使得市场上大户型的供应量很少,虽说物以稀为贵,但并不是全部的大户型都很脱销。 A6 w4 `5 y4 C9 w! d( t: f
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业内专家吴老师表现:“从市场上比力走俏的大户型,我们不难发现,景观资源突出和功能分区公道的大户型最受接待。由于购买大户型的群体,都是改善性需求,有很大一部门人都要与老人一起居住,为了相互不干扰,必要有独立的生存空间,这就对户型计划的要求很高。”
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选房 这些因素都要思量
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像欧阳老师这种环境,在挑选房子时除了要思量项目的地段、配套等要素外,尚有以下几个方面必要侧重思量。起首,固然他购买房子是为了居住,但从长远来看,也必要思量到此房子的升值潜力,此中项目的构筑风致是衡量房子升值潜力的硬性条件,户型计划、构筑种别以及构筑外立面所接纳的质料等等。只有这些硬件办法质量好,才更有利于日后的保养,以此让房子更保值。再者,欧阳老师是位很注意生存风致的人,那么他在挑选房屋的时间,小区是否拥有一个舒服的氛围也至关紧张,这不但能让他住得愉悦,而且对孩子将来的发展也大有裨益。; D; U# n5 k9 ~% V6 I& \ ]
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理财主张% r( F9 d( h) j" y/ W, u
+ [8 ?) J2 ?/ g+ N 年入30万 贷款购房更划算
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% F5 `/ T, _% }# U' j4 X+ ?5 ` 浦发银行理财师丁羽翎:欧阳老师原有住房是70平方米,如今该楼盘出售均价在4600元/平方米左右,那么房屋总价为32.2万元。假如他想换一套160平方米左右的叠加别墅,按照均价6800元/平方米盘算,那么房屋总价是108.8万。假如一次性付款购房,固然欧阳老师如今也具备如许的本事,但如许就会让手头的资金紧缺,假如有符合的项目会由于资金不敷而无法投资。假如是按揭购房,按照按揭10年还款盘算,首付款是326400元,月均还款7752元,那么欧阳老师将原有住房售出,所得到的房款恰好可以用来交付新居的首付款。而且欧阳老师的月薪大概在2万元左右,再加上爱人的薪水,家庭年收入大概在30万左右,两人按揭购买这套房子后,生存质量不会有太大影响,同时这也可以看作是一种投资,将每月的薪水定投变成固定资产。本报记者 胡楠
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" Y" s. P; Y/ M) Z) w9 D 家庭年收入40万以上" c' \0 r3 g8 o2 c
i8 W& Y: `; q. E/ [ 图的是舒服0 Q1 P. C& _- l. |( x( N. F
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买别墅咱不差钱/ y: U7 m. ?' j0 m
$ r% H' F2 I. C1 T, R: o% P 案例:沈洁本年35岁,刚刚调入一家五星级旅馆做高层管理职员,月薪3万元,不包罗奖金;老公刘亮,在一家奇迹单位任职,年薪10万元左右;两人有一个宝贝儿子,本年4岁半,如今读幼儿园。家庭资产包罗股票、基金20万元,存款35万元,一套110平方米的两居室刚刚还清贷款,用于自住。
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" e$ n) C8 ]1 Q& t 由于两人的工作都很忙,没有过多精力照顾孩子,就把老人接过来资助照看。如许一来,家里生齿多了,地方就显得不敷住,再加上如今收入增长了,沈洁就想换一套面积富足大、环境富足好的住房,她把眼光对准了火热的别墅市场。“我和老公探讨,决定一步到位,买一套200平方米以上的别墅。炎天,老人可以带着孩子在花圃里散步玩耍;冬天,可以在室内的健身室锻炼身材……” |