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个人贷款买房详细操作流程

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发表于 2019-6-13 01:14:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
   个人购房按揭贷款操纵流程包罗“楼盘问察”和“发放贷款”两部份:
# M5 h8 E8 I; v一、 楼盘问察" j8 ~/ P1 X5 k
  在乞贷人提出申请之前,光荣社(部)必要对拟提供个人购房贷款的楼盘举行查察,楼盘问察操纵流程为:开辟商申请→项目观察→查察、审批→签署项目相助协议书→贷后羁系。
: o" k' d8 B$ O+ y9 m  房地产公司提出申请,光荣社(部)要求房地产公司(以下简称“开辟商”)提交以下资料:
( P  J& e/ A- s0 v) P5 z$ X  l  1、书面申请;2、公司资料、包罗业务执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权署理人证明书、股东会决定等;3、项目资料,包罗房地产开辟企业资质品级证、创建用地规划允许证、创建工程规划允许证、创建工程施工允许证,国有地皮利用证、工程概预算资料、商品房预售允许证等。4、农村光荣社以为必要提供其他资料。% L1 Y6 w! U7 a: [1 X/ O
  项目观察的紧张内容有手续的正当性、项目资金到位情况、项目标根本情况,市场远景及效益状态。项目实地观察,核实资料、项目情况观察后撰写观察陈诉,将观察情况交查察部分,审批同意后与开辟商签署《个人购房消耗贷款子目相助协议》。
/ g% a! K& R- j# ^! }, l4 O二、 发放贷款操纵流程2 s0 {& ?; p. L8 T$ x
  详细流程为:乞贷人申请→贷前观察→查察、审批→签署乞贷条约→管理保险、公证、包管等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款归还→清户撤押。
3 u6 h% J7 F4 ?6 |$ g(一)乞贷人申请2 w( t/ B9 o5 m6 |
  乞贷人申请个人购房贷款,所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。必要乞贷人填写个人购房乞贷表并提供以下资料:
& C' X# C) H* V" F9 b0 a* z" V. G  1、乞贷人身份证件(住民身份证、户口簿或其他有效居留证件);+ X2 ]9 a  y' w7 ~7 }+ D4 F7 Z3 C% v0 t& Y
  2、婚姻状态证明(已婚的提供完婚证或婚姻登记构造出具的夫妻关系证明书,未婚的提供未婚证明书);, e6 s9 t8 R8 }! J* v. z) l# ]: ]
  3、不低于房价30%的首付款付款根据;但对购买首套自住住房且套型构筑面积90平方米以下的可实行首付款比例不低于20%的规定;购买商业门面的首付款比例不得低于40%。: E  h8 ^& q' l- A) Y* Q+ R
  4、房地产主管部分同一印制的、具有法律效力的商品房生意业务条约;
  @& v% c, C& r1 b* [4 ~) n( g8 }  5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明;% J* o3 t- M. _& y0 R9 X* z
  6、乞贷人家庭财产和经济收入证明,假如属于乞贷人家庭成员共同还款,则各方要签署共同还款责任确认书,明白在一方无力归还贷款的情况下,其他方仍要继续负担还款责任。
- X8 ~' p* `' ?; y) y(二)受理和观察
# B9 b: H0 I% L$ }  信贷部分收到如上资料,对其资料的真实性、乞贷人归还贷款本息本领举行观察,确定贷与不贷、贷款的金额和限期,观察的紧张内容包罗:
! j2 H  w$ p/ `+ o7 @  1、首付款是否足额存入开立在光荣社的售房专用账户上;2、屋代价是否公道,与当地同类物业的市场代价是否相当;3、乞贷年限加乞贷人的年岁是否凌驾60年;4、抵押包管是否足额有效,共有人是否出具同意抵押的正当文书,须要时要求乞贷人提供房产评估陈诉及他项权利证书。
% E# i( B$ ]2 B/ |: r(三)贷款查察、审批) V+ c0 p; I$ W2 N3 U% c) ~
  审贷部分重点查察:1、购房举动的真实性,防止乞贷人和开辟商勾通骗取银行贷款;2、所购房屋代价与当地同类物业的市场代价是否相当,须要时可委托具有房地产评诂资质的机构举行评诂;3、共有人是否出具同意抵押的正当的书面意见;4、乞贷人归还贷款本息的本领;
; }3 o: h1 t# p+ p  审贷部分查察后,提出贷款额度和限期,可与乞贷人、开辟商签署《个人购房乞贷条约》,直接报有权审批人审批。签署乞贷条约时,包办人自动向乞贷人、包管人讲授条约条款。& |9 j8 z5 Q! o: H" l
  在乞贷人办好房屋保险、公证和抵押预登记手续后,方可发放贷款。发放贷款时,由信贷员填写借据,乞贷人签章或按指印认定,同时乞贷人签署《划款扣款授权书》,光荣社将款子直接划入开辟商在光荣社开立的售房专户上,同时关照乞贷人贷款已经发放,开辟商出具收款证明。
; L, G2 w5 S: S. k  信贷部分应在发放贷款后10个工作日内完成资料归档。
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