个人购房按揭贷款操纵流程包罗“楼盘问察”和“发放贷款”两部份：
; p8 ]) N! p" x1 H& g6 k" R5 c一、 楼盘问察
% }7 j1 k, M5 t' i 在乞贷人提出申请之前，光荣社（部）必要对拟提供个人购房贷款的楼盘举行查察，楼盘问察操纵流程为：开辟商申请→项目观察→查察、审批→签署项目相助协议书→贷后羁系。
7 }$ M8 P) N7 r) V 房地产公司提出申请，光荣社（部）要求房地产公司（以下简称“开辟商”）提交以下资料：
3 _8 _5 t- Q" X% S& L' I; r7 x 1、书面申请；2、公司资料、包罗业务执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权署理人证明书、股东会决定等；3、项目资料，包罗房地产开辟企业资质品级证、创建用地规划允许证、创建工程规划允许证、创建工程施工允许证，国有地皮利用证、工程概预算资料、商品房预售允许证等。4、农村光荣社以为必要提供其他资料。 }: Q5 E$ g' x9 `
项目观察的紧张内容有手续的正当性、项目资金到位情况、项目标根本情况，市场远景及效益状态。项目实地观察，核实资料、项目情况观察后撰写观察陈诉，将观察情况交查察部分，审批同意后与开辟商签署《个人购房消耗贷款子目相助协议》。
@3 O$ |# h- W0 z二、 发放贷款操纵流程# q1 K) h$ w' O- @
详细流程为：乞贷人申请→贷前观察→查察、审批→签署乞贷条约→管理保险、公证、包管等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款归还→清户撤押。. D$ ?) A* G$ g; i
（一）乞贷人申请
+ m9 K& O5 b# N1 l% L8 P0 L 乞贷人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。必要乞贷人填写个人购房乞贷表并提供以下资料：; f$ Z' n: J" A! N, l- h
1、乞贷人身份证件（住民身份证、户口簿或其他有效居留证件）；
0 Y! j8 k8 m, Z5 J6 u# O 2、婚姻状态证明（已婚的提供完婚证或婚姻登记构造出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书）；
) f$ W4 e; z! n 3、不低于房价30%的首付款付款根据；但对购买首套自住住房且套型构筑面积９０平方米以下的可实行首付款比例不低于２０％的规定；购买商业门面的首付款比例不得低于40%。( {) ]* D% ?. i& V9 s
4、房地产主管部分同一印制的、具有法律效力的商品房生意业务条约；: W! C. g9 V; \4 I
5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明；
7 q: q8 M! G% r 6、乞贷人家庭财产和经济收入证明，假如属于乞贷人家庭成员共同还款，则各方要签署共同还款责任确认书，明白在一方无力归还贷款的情况下，其他方仍要继续负担还款责任。
3 X* d& h7 y* P# N/ O* ~（二）受理和观察
& J! D, q8 J- u1 q: Q( w 信贷部分收到如上资料，对其资料的真实性、乞贷人归还贷款本息本领举行观察，确定贷与不贷、贷款的金额和限期，观察的紧张内容包罗：
, \- R5 i4 A' y2 R% y 1、首付款是否足额存入开立在光荣社的售房专用账户上；2、屋代价是否公道，与当地同类物业的市场代价是否相当；3、乞贷年限加乞贷人的年岁是否凌驾60年；4、抵押包管是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的正当文书，须要时要求乞贷人提供房产评估陈诉及他项权利证书。1 d+ W8 ?+ B \ e" ?* d
（三）贷款查察、审批6 k8 W& }2 H7 `; Y% Z
审贷部分重点查察：1、购房举动的真实性，防止乞贷人和开辟商勾通骗取银行贷款;2、所购房屋代价与当地同类物业的市场代价是否相当，须要时可委托具有房地产评诂资质的机构举行评诂；3、共有人是否出具同意抵押的正当的书面意见；4、乞贷人归还贷款本息的本领；
. H2 j* ?) X) L" C( D6 |( b 审贷部分查察后，提出贷款额度和限期，可与乞贷人、开辟商签署《个人购房乞贷条约》，直接报有权审批人审批。签署乞贷条约时，包办人自动向乞贷人、包管人讲授条约条款。$ E5 d/ I$ Q1 f: J+ l# p
在乞贷人办好房屋保险、公证和抵押预登记手续后，方可发放贷款。发放贷款时，由信贷员填写借据，乞贷人签章或按指印认定，同时乞贷人签署《划款扣款授权书》，光荣社将款子直接划入开辟商在光荣社开立的售房专户上，同时关照乞贷人贷款已经发放，开辟商出具收款证明。
6 l b1 o& y F" h 信贷部分应在发放贷款后10个工作日内完成资料归档。 | 
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发表于 2019-6-13 01:14:49