银根紧缩怎样规划理财？现在银根紧缩，楼市远景蜃楼海市，对贷款购房有刚性需求的市民，应怎样规划理财？银行房贷顾问发起：“刚需一族”面对琳琅满目标新品房贷，应从个人现实出发，选最得当自身的还款方式，让贷款做到“随己所需”。' J( T) }" p" ~/ ]
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只管用足公积金贷款
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; {, D7 l5 Y% I; q4 W% V4 w 央行数度加息后，住房公积金贷款低利率的上风，商业贷款已无法与之相比。房贷顾问发起“刚需一族”，只管用足公积金贷款。眼下5年期以上商业贷款利率高达7.83%，即便下浮15%，也要6.6555%，而公积金贷款5年期以上利率仅5.22%，30万元的贷款，每年可节流利钱4300多元。" f. Y* M9 _6 X v
! M0 n" T W+ v7 r0 K8 V; ^% Q0 Y 公积金贷款另有许多利益。如果以家庭为单元有过房贷记载，无论是否结清，商业贷款均按第二套贷款处置处罚，而公积金贷款则不受此影响，5年期以上的公积金利率，要比第二套商业贷款实行利率低3.393个百分点。3 e4 L. b7 u* {
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因光荣卡、车贷等还款记载不良，造成商业贷款申请被拒或逼迫上浮利率等环境，贷款人可采取公积金贷款，现在公积金审批暂时不检察个人光荣记载。如已采取商业贷款，可在年底一次性提取公积金，用于提前部门归还商业贷款，也能到达省息目标。% @- J& F' K. J- E9 [, X
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个人应按需选择还款方式
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但公积金贷款受额度限定，并不能办理全部题目，还必须采取商业贷款，这时可从个人需求角度，去选择差别的还款方式。眼下各种房贷新品反复上市，为“刚需一族”创造了选择空间。
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如果对利钱特别敏感、且有提前还款筹划，深发展“气球贷”不错。它改变了按贷款限期盘算月供的还款方式，将一笔恒久贷款拆成一连几期中短期“气球贷”，从而实用中短期的贷款低利率，实现省息目标，而且为提前还贷提供便利。 l" i+ n1 k1 @. v
8 |- _9 w$ y) D3 y- J) S 如果持有房产限期较短、且融资需求较强，可深发展“存抵贷”或工行“存贷通”，它们的上风在于：贷款人开通干系业务后，活期存款账户将与房屋贷款关联起来，客户只需将闲置资金放在约定的活期账户，余额高出5万元后，银行按肯定比例将其视作“提前还贷”，节流的利钱作为理财收益返还账户。而活期账户上资金并未真正动用，可随意调用。# ?; q4 C+ }5 k* P
& H! |: E" a+ \ 如果预期加息，“刚需一族”可选择光大“固定利率房贷”，岂论贷款期内利率怎样厘革，都按约定的固定利率付息。如预计贷款购房后有大额斲丧需求，可选择招行“斲丧易”、“家装易”，只要在其房贷额度中有未用满的多余额度，就可申请开通房贷“斲丧易”，将未用满的额度变为免息透支斲丧额度，用于一卡通刷卡斲丧或网上付出。“斲丧易”的免息额度，现在最高为5万元，免息期最长达50天。
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提前还贷须算好细账
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! @! d- U4 L5 S. N* ^6 u- y 对闲散资金是该提前还贷照旧追加投资？专家指出，关键在于节流利钱付出。尤其是贷款的前3年，肯定要夺取多还款，低沉贷款本金基数。提前还款最好选等额本金还款法，雷同贷款期内，它要比“等额本息还款法”节流利钱。# ^, L4 L% \" D
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提前还贷还须思量还贷资源和机会资源。提前还贷意味着必须放弃一部门运动资金，一次性投入过大，大概打乱正常的投资节奏，低沉生存质量；其次如有更好的投资途径，也不必急于提前还款，现在商业贷款最优利率为6.6555%，通过公道的投资，得到比该利率更高的回报也是有大概的。% r' G L, Z4 o8 V1 q
3 m% J( V8 W" G 理财专家指出，颠末10次升息，贷款利率已到达较高程度。选择低风险的理财产品收益很难高出贷款利率，选高收益类产物要面对风险。一时找不到符合的资金投向，提前还贷淘汰利钱负担，也是明智之举。 | 
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发表于 2019-6-13 01:14:40