隆重林
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9 ~" Y# z7 T( T% h9 r! f27日,深圳万科团体董事长王石做客新浪网时称,“在40岁之前照旧租房为好”。他以为,年轻人有很多不确定,还没有末了定型,而房子是不动产,假如想换工作,想变卖房子,它大概会成为包袱。他先容说,在国外的都会,20多岁买房子的人很少。(据1月27日新浪财经)
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我完全同意王石老师“40岁前先租房不买房”的观点。至于来由,除王石所说的“大概会成为包袱”外,我以为尚有两点:一,影响创业。青年时期正是创业的黄金时期,而创业必要资源。年轻人筹集资源来就很不容易,假如再去买房,势必挤压创业的空间,从而影响一生的发展;二,浪费严肃。40岁以下的年轻人,孩子还小,大概没有孩子,有的以致还没有完婚。假如是租房,可以根据现实必要选择较小的房子;假如是买房,一样平常都要超前一些,以致寻求“一步到位”。一家三口以致只有一两个人,住着很大的房子,这不是巨大的浪费吗?
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" ?/ q [ }( q- t/ o然而,现实的环境恰好云云。一些20多岁的年轻人,还没有完婚,以致还没有谈爱情,就买了房子。节衣缩食、东挪西借、砸锅卖铁、贷款按揭……一边高喊“房奴”苦,一边争着当“房奴”。我曾撰文以为如许的“房奴”确实“该死”,效果招来无数板砖。王石老师“40岁先租房不买房”的发起一出,也是立刻引来了很多咒骂。可以肯定地说,在如今环境下,乐意担当王石老师发起的人绝不会多。7 K: Z; p4 s1 Z" D+ i# m* T' Y
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一项“公道化发起”为什么云云不受待见?这固然是有缘由的。有人说,我不买房子,女朋侪就不愿嫁给我,以致找不到女朋侪;有人说,如今不赶紧买房子,越以后越买不起了;有人说,我买了房子,既管理了居住标题,也是一种投资——边住边升值,何乐而不为?以上还都是就斲丧性需求而言的。对投资性或谋利性需求来说,那账就算得更精了。不外,上述种种来由,都创建在一个根本的判定之上,那就是“房价还要大幅上涨”——假如如许的预期建立,那么“40岁前先租房不买房”的发起确实是愚笨的。
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与王石的“40岁前先租房不买房”以及“三四年后再买房”等主张截然相反,房地产市场的“大鳄”兼“乌鸦”任志强老师几年来不绝猛烈发起:要买房就赶紧买,由于房价还会涨。不幸的是,任志强言中了,至少近几年的毕竟云云。. x: D3 m0 m5 p3 Q2 } Q2 v1 f# _
) z6 F& a, ?5 E$ [ {& l. \王石的发起完全错了吗?也不是。假如房地产市场处于正常的状态,好比房价安稳,大概预期将到达安稳,那么王石的发起就是中肯的。但标题标关键恰好在于,上述判定的条件并不存在,由于大多数人仍旧以为房价还将大幅上涨,而且这一预期所带来的紧急感大概远远甚于“大概成为包袱”等其他方面。$ B5 y/ ]8 T1 M+ ?
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预期是市场的风向标。市场的生意业务举动,在很大水平上取决于生意业务双方以及公众的预期。期货市场直接基于如许的市场规律,其他市场实在也是云云,只不外不那么显着罢了。因此,要让人们担当“40岁前先租房不买房”等发起,起首必须改变“房价还要大涨”的预期。而改变这种预期的最有效办法就是扩大供给。现实上,这也正是房地产市场的症结所在——假如“房价还将大涨”的预期得不到根本的扭转,那么不但“40岁前先租房不买房”不会为人们所担当,而且整个房地产市场也不大概回到正常的轨道。 |