假设,某套住房60万元,租相似的房居住租金1500元/月,你手头有现金20万元,你是选择买房还是租房? - e7 y/ ?0 O# h! h) E5 M
甲选择了买房.他首付30%,他拿出18万元,加上税收及浅易装修,手头现金20万元用的差不多了.按揭40万元,选择30年还清,那每月要从工资里拿出1500元还银行,由于40万元的按揭30年期本息要60万元了. : @' A0 ]# f9 _( g: ?. J
30年后甲有了一套房龄已30年的旧房,手头原有的20万元没有了.
! l6 M6 m# t5 g/ L: r8 M# t) z乙选择了租房,他手头20万元不动了,同甲一样他每月从工资里拿出1500元做房租.
, o) d5 v& j6 r v30年后,乙不拥有任何房产. " r6 N& G9 S" ~4 L* |
但,他手头的20万元就算存5年定期,利滚利30年翻存6次,就按如今这个低利率也到达50万元了 .
* n+ T6 o2 O8 C2 q比力甲乙二人的产业状态,你是乐意拥有一套旧房呢?还是拥有50万元现金? h0 \' w7 `2 K" ^: R2 p
这里有三点熟悉要提出来.
! c9 W! l0 H1 L# T一．首付比例很告急,假如0首付固然选甲了.首付越高则是越选乙了. 现国家将首付从20%提到30%可视为对炒高房价的一种克制步伐. 9 D- K9 `( y! j; v6 ?4 N
二．利率太告急了.假如一年期利率进步到6-7%,那对乙来说,20万在30年后将翻成160万元.可见利率只要进步，房价必哗哗大跌的.如今环境是近八年的利率是开国以来最低的,利率下跌空间是很小的,但猜测到达开国以来的中央值5-6%，应当是终有这天的. 3 }8 [# }6 J1 S- ?4 ^8 N, O
三．许多朋侪的见解是买房子可以保值,防御通货膨胀.
[* Q R! f4 K% I8 x( [这恰好大错特错了,89年到94年通货膨胀严肃吧！可其时的房价高吗?海南至今尚有那 / z4 u# ]2 G) E. L5 ?
时留下的烂尾楼.89到94年银行一年期利率均匀到达两位数,根据上述第二点熟悉,这种通货膨胀,高利率期间才是买房子的好点,而是买房保值者的恶梦.
n w8 R& x, M- `通货膨胀带来的是物价比价的调解.对生存必须品和奢侈品的影响是不一样的.猪肉,大米是生存必须品.桔子是奢侈品. 0 C$ p' d2 `1 r8 }6 `$ @
60年代
3 i% R% h- j% {( X* c# p/ s1斤猪肉=5斤大米=1斤桔子 " g) m: a* G; `3 ~" ~$ o
本日
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通货膨胀的效果,桔子跌了 $ O# l3 Y4 y9 _) b" F& r
在通货膨胀期间,人们要的是保命,房子将堕落到无人问津的田地.指望保值,高价，是想都别想的事. |
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发表于 2019-6-13 01:00:50