假设,某套住房60万元,租相似的房居住租金1500元/月,你手头有现金20万元,你是选择买房还是租房?
0 O2 U+ F: m' R- Z. F* G甲选择了买房.他首付30%,他拿出18万元,加上税收及浅易装修,手头现金20万元用的差不多了.按揭40万元,选择30年还清,那每月要从工资里拿出1500元还银行,由于40万元的按揭30年期本息要60万元了.
% a4 F$ S- y5 Y30年后甲有了一套房龄已30年的旧房,手头原有的20万元没有了. ( E9 T0 \6 B- g' Q6 [9 A0 @; c
乙选择了租房,他手头20万元不动了,同甲一样他每月从工资里拿出1500元做房租.
( K" Z7 @3 J: E' }30年后,乙不拥有任何房产.
. X; H0 c V% ]4 {$ N, H但,他手头的20万元就算存5年定期,利滚利30年翻存6次,就按如今这个低利率也到达50万元了 .
3 A2 @8 }- j6 `比力甲乙二人的产业状态,你是乐意拥有一套旧房呢?还是拥有50万元现金? 2 ]- m V% t3 [5 J1 _2 l( @
这里有三点熟悉要提出来.
% y# a1 F" q2 }2 n9 }& B9 K一．首付比例很告急,假如0首付固然选甲了.首付越高则是越选乙了. 现国家将首付从20%提到30%可视为对炒高房价的一种克制步伐.
) Y' w, A/ _7 t二．利率太告急了.假如一年期利率进步到6-7%,那对乙来说,20万在30年后将翻成160万元.可见利率只要进步，房价必哗哗大跌的.如今环境是近八年的利率是开国以来最低的,利率下跌空间是很小的,但猜测到达开国以来的中央值5-6%，应当是终有这天的.
2 I9 V( K i% h. v6 \; P三．许多朋侪的见解是买房子可以保值,防御通货膨胀.
' F+ P% p3 C1 ]5 J# }9 e P这恰好大错特错了,89年到94年通货膨胀严肃吧！可其时的房价高吗?海南至今尚有那
% |* ?6 X; P9 M时留下的烂尾楼.89到94年银行一年期利率均匀到达两位数,根据上述第二点熟悉,这种通货膨胀,高利率期间才是买房子的好点,而是买房保值者的恶梦. . b* s0 N* n6 }! X
通货膨胀带来的是物价比价的调解.对生存必须品和奢侈品的影响是不一样的.猪肉,大米是生存必须品.桔子是奢侈品. ' W6 G0 z; g- L8 [0 R" i
60年代
1 Z- h. b6 ~- U7 a1斤猪肉=5斤大米=1斤桔子
0 Q- |* e$ \6 J8 x/ K本日
1 u- ^' ?; l; C' @3 U0 V& X1斤猪肉=5斤大米=5斤桔子
1 t5 u" L. Z$ @1 U1 C通货膨胀的效果,桔子跌了
9 P) _7 A7 q* M2 o6 i9 z {在通货膨胀期间,人们要的是保命,房子将堕落到无人问津的田地.指望保值,高价，是想都别想的事. |
|手机版|Archiver|
( 桂ICP备12001440号-3 )|网站地图
发表于 2019-6-13 01:00:50