假设,某套住房60万元,租相似的房居住租金1500元/月,你手头有现金20万元,你是选择买房还是租房? 5 x4 J- l8 F$ i2 Q
甲选择了买房.他首付30%,他拿出18万元,加上税收及浅易装修,手头现金20万元用的差不多了.按揭40万元,选择30年还清,那每月要从工资里拿出1500元还银行,由于40万元的按揭30年期本息要60万元了. - _ |0 p- C" W2 O G
30年后甲有了一套房龄已30年的旧房,手头原有的20万元没有了. / n' R2 D/ L+ } o/ ~% M
乙选择了租房,他手头20万元不动了,同甲一样他每月从工资里拿出1500元做房租. 6 l# R1 B5 \0 L$ b& o9 z
30年后,乙不拥有任何房产. * a! P3 R% M9 M- H
但,他手头的20万元就算存5年定期,利滚利30年翻存6次,就按如今这个低利率也到达50万元了 . " p. w; Q8 ]2 Q: X
比力甲乙二人的产业状态,你是乐意拥有一套旧房呢?还是拥有50万元现金? , Y4 Q. N) `4 s4 `- l" S4 X
这里有三点熟悉要提出来.
4 c; i, P# N. z4 n4 u4 `一．首付比例很告急,假如0首付固然选甲了.首付越高则是越选乙了. 现国家将首付从20%提到30%可视为对炒高房价的一种克制步伐. # ^9 j3 x* |- B7 y; F7 z
二．利率太告急了.假如一年期利率进步到6-7%,那对乙来说,20万在30年后将翻成160万元.可见利率只要进步，房价必哗哗大跌的.如今环境是近八年的利率是开国以来最低的,利率下跌空间是很小的,但猜测到达开国以来的中央值5-6%，应当是终有这天的. 0 G& U& r. k7 t& i8 g
三．许多朋侪的见解是买房子可以保值,防御通货膨胀.
) j! [& s) _8 M B这恰好大错特错了,89年到94年通货膨胀严肃吧！可其时的房价高吗?海南至今尚有那
+ q+ y# P- x( C0 p: e- b7 b) w O时留下的烂尾楼.89到94年银行一年期利率均匀到达两位数,根据上述第二点熟悉,这种通货膨胀,高利率期间才是买房子的好点,而是买房保值者的恶梦.
0 c5 q g7 K; k6 h; `通货膨胀带来的是物价比价的调解.对生存必须品和奢侈品的影响是不一样的.猪肉,大米是生存必须品.桔子是奢侈品.
+ j* A& O0 S$ k" Z60年代 ' A) c6 d* i, R5 \- N3 `' _
1斤猪肉=5斤大米=1斤桔子 / J. u: Z- t7 b" J
本日
3 b: t' r8 U: G8 s. M; N1斤猪肉=5斤大米=5斤桔子 ) |4 X/ m2 I% ^' I' A! A0 M! s
通货膨胀的效果,桔子跌了
# H- v# ?. W6 e6 y$ N5 W在通货膨胀期间,人们要的是保命,房子将堕落到无人问津的田地.指望保值,高价，是想都别想的事. |
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发表于 2019-6-13 01:00:50