假设,某套住房60万元,租相似的房居住租金1500元/月,你手头有现金20万元,你是选择买房还是租房? $ `/ X' H, n" d7 R
甲选择了买房.他首付30%,他拿出18万元,加上税收及浅易装修,手头现金20万元用的差不多了.按揭40万元,选择30年还清,那每月要从工资里拿出1500元还银行,由于40万元的按揭30年期本息要60万元了.
* X- v$ j2 v5 o4 M+ W# {30年后甲有了一套房龄已30年的旧房,手头原有的20万元没有了. 3 C) H+ Q: f( o$ [5 b
乙选择了租房,他手头20万元不动了,同甲一样他每月从工资里拿出1500元做房租.
% x8 p$ d7 D5 j& G. x30年后,乙不拥有任何房产. , O" q) ^ ]/ f7 ]2 |% A' y
但,他手头的20万元就算存5年定期,利滚利30年翻存6次,就按如今这个低利率也到达50万元了 .
: R% b5 c5 J6 A3 ]; y1 V( t比力甲乙二人的产业状态,你是乐意拥有一套旧房呢?还是拥有50万元现金? 2 z: T/ h9 R6 E, i8 F
这里有三点熟悉要提出来. 4 O1 y7 F6 P: f6 `) e( F7 O6 u
一．首付比例很告急,假如0首付固然选甲了.首付越高则是越选乙了. 现国家将首付从20%提到30%可视为对炒高房价的一种克制步伐. ( X+ \. L5 E2 Z N/ |+ F1 \
二．利率太告急了.假如一年期利率进步到6-7%,那对乙来说,20万在30年后将翻成160万元.可见利率只要进步，房价必哗哗大跌的.如今环境是近八年的利率是开国以来最低的,利率下跌空间是很小的,但猜测到达开国以来的中央值5-6%，应当是终有这天的. 6 |% [ q( ]' d R$ t
三．许多朋侪的见解是买房子可以保值,防御通货膨胀. 3 c; y) Q9 X1 J) [; [2 A5 _% ^
这恰好大错特错了,89年到94年通货膨胀严肃吧！可其时的房价高吗?海南至今尚有那
: a: J: S# o2 \. C. j( j3 C时留下的烂尾楼.89到94年银行一年期利率均匀到达两位数,根据上述第二点熟悉,这种通货膨胀,高利率期间才是买房子的好点,而是买房保值者的恶梦.
$ }# O3 [3 t9 ?: [/ @通货膨胀带来的是物价比价的调解.对生存必须品和奢侈品的影响是不一样的.猪肉,大米是生存必须品.桔子是奢侈品. % k8 Q6 t" ~! T9 p, S
60年代
9 }" z6 R2 ]) D' P( k9 F/ j# x1斤猪肉=5斤大米=1斤桔子
, l& a. @# h" R( b. `6 w本日
4 U, l# ^6 l0 {9 r, T9 Q1斤猪肉=5斤大米=5斤桔子
3 N9 m Y& ~& B0 R通货膨胀的效果,桔子跌了
, {4 W9 t4 D3 Y3 p( U2 ^; ?( ?. w0 O在通货膨胀期间,人们要的是保命,房子将堕落到无人问津的田地.指望保值,高价，是想都别想的事. |
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发表于 2019-6-13 01:00:50