多种因素所致，预期地产贩卖开始回暖。09 年房价快速上涨致使年初调控政策麋集出台，短期改变了市场预期。同时，09 年底的恐慌性购买对需求的透支，季候因素，节日效应等一系列因素导致10 年一季度房屋贩卖量敏捷降落，但代价仍旧坚挺。春节后，贩卖渐渐回暖。 新的调控政策或将渐次出台。行政本了解越来越多的被利用，但政策风声最紧，最严厉，最麋集的时间已颠末去，新的政策不会改变如今房地产市场的根本政治和市场环境，因此，供不应求将是二季度市场运行的主旋律。- x% D- [$ n* ]" {# Y& G$ B8 k& {
二季度或将出现价量齐升小阳春。房子作为住民产业管理的紧张方式，其利用和投资需求仍旧繁茂。随着市场对政策的敏感性渐渐削弱，其将按照固有的供求格局来运行。宏观经济向好趋势不改，上半年商品房存货不敷，人民币升值和通货膨胀预期猛烈，在传统的贩卖旺季到来之际，房地产市场或能走出一个价量齐升的小阳春。
% _' {5 p% z8 |; W 房地产板块有望在震荡中反弹。房地产板块由于政策调控，履历较大幅度调解。如今处于低位盘整阶段。静态PE 为23 倍、动态PE 为18 倍。估值具备肯定上风。二季度，贩卖回暖，对政策敏感度低沉，房地产公司业绩有所保障，如今估值公道，会使得投资者渐渐认同房地产公司的投资代价。政策调控会使得股价上下震荡，但团体趋势会反弹，发起投资者增持。1 ~: z0 Y% }+ v+ y0 q( @: m
关注二三线都会龙头。地方地区龙头有几大上风：第一，获益于中国产业转移，地区振兴的大方向。受政策影响较小。第二，地区龙头有着强盛的本地社会资源，通常在拿地上有着天下性开发商不可相比的上风。第三，业绩锁定好，发展看得到。保举：合肥城建，华发股份，福星股份，ST 东源等。（西南证券研发中心）
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发表于 2019-5-6 10:31:27