进一步分析表明，一些公司淘汰分配及派现是思量到房地产市场未来不确定性。从不少上市公司2009年报看，对2010年房地财产形势都有着某种担心。以为当局出台的一系列调控步调必将对房地产市场的发展产生紧张影响，使房地产企业面对更多的不确定因素。因此固然2009年总体业绩精良，但将现金留存下来以应对大概出现的资金面趋紧状态成为主要选择。如某公司就表现，公司现在正处于扩张发展关键期，项目投资徐徐增多，未分配利润留存下来有利于公司发展。现实上，很多公司对于2009年度不分配的来由险些同等。这也表明，房地产类上市公司固然2009年业绩精良，现在“不差钱”，但对2010年的形势还是保持了审慎态度。 大公司是派现主力& ~0 L* L7 F+ ^ e, U; _
只管不少房地产公司少分配或不分配，但毕竟2009年派现总额有所上升，缘故因由紧张是大型房企派现力度加大，可以说，规模大业绩好的大型房企成为2009年派现的主力。
) w6 n* b! j" w, B1 C4 }6 f" x 数据表现，在股本凌驾15亿股的12家公司中，2009年派现凌驾2008年的有6家，持平的有4家，仅有2家派现淘汰。这12家公司派现总额到达33.22亿元，占全部派现公司派现总额的65.37%，此中龙头万科2009年派现总额到达7.7亿元，比2008年上升40%；而张江高科、泛海建立派现额同比增长都凌驾了100%。% y1 P+ J& h# K+ ?9 H& b) ]7 o
这表明，大型房地产类上市公司成为支持2009年板块派现额同比有所上升的紧张力气。- \/ B/ r" c+ v% n0 \0 I1 `
大型公司派现可以大概增长紧张还是这些公司气力强盛，现金流富足，未来虽大概出现更多的不确定性因素，但抗风险本领更强。如万科2009年实现净利润到达53.3亿元，同比增长32%，谋划性现金流净额到达92.53亿元，年底拥有货币资金凌驾230亿元。* u1 m+ |; g1 ]' Y/ [9 P6 k
小型公司现金流堪忧
( h6 A; w$ Q; f L 小型房地产公司由于气力较弱，项目发展不平衡，业绩通常颠簸较大，资金状态受行业谋划情况影响很大。数据表现，只管2009年行业形势很好，但总股本在2亿股以下的已披露年报的19家公司中净利润同比增长的仅有6家，而降落的达13家。就2009年谋划性现金流净额看，这19家公司合计仅为21.39亿元，年底所拥有的货币资金合计仅34.59亿元，乃至远远低于1家大型公司。5 ?% ^$ s& Q8 S1 V
因此在派现方面更是不敷，如股本在5亿以下的17家小型房地产公司2009年派现额上升的只有3家，持平的1家，别的13家都有大幅淘汰，此中7家没有派现。这17家公司2009年派现总额合计仅为2.63亿元，同比降落57.65%，占全部派现额的比例仅为5.18%。0 V: [( J) g1 }, D& z
这表明，小型房产公司不光红利本领弱，派现本领更是不敷，这也是2009年房地产类上市公司业绩大增而派现不敷的紧张缘故因由。6 m% S- M# T: H0 [* R, h
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发表于 2019-5-6 09:06:32