国泰君安：点评北京更严厉的房产新政

显示全部楼层 · 发表于 2019-5-6 09:06:13

变乱内容：
　　北京市当局于4 月30 日出台地方楼市调控细则，比方：停息三套房贷和异地购房贷款。须要高度关注的是：每个家庭（含本人、夫妇和未成年后代）只能在北京新购买一套商品住房（含一手和二手），二套房认定标准实行“认房不认贷”。5 月1 日起，买房（网签和产权登记）需验户口本完婚证，需填《家庭成员环境申报表》。　　变乱点评：
　　1、京十一条更严格的房产新增充实表明白中央当局压抑高房价、克制高房价演变为社会题目、克制经济增长方式房地产化的政治态度。
　　2、北京是此轮“房价过快上涨都会”中的典范代表，也是媒体和舆论最为关注的焦点都会。我们以为，北京细则将为上海、杭州、深圳、广州、海南等前期偏激的地区政策起树模作用，地方局部优点服从中央团体优点，4 月14 日国十条从严实行。
　　3、维持我们前期不停对峙的行业计谋判定：在量价没对政策做出20-30%下跌反应之前，预计政策很难转向。房地产板块也很难出现显着精良的投资机会。
　　4、“一户限购一房”的限购政策不但打压住房金融属性也打压住房商品属性，虽为暂时限定步伐，但短期内松动的大概较小。这是迄今为止对房地产市场最为严肃的管制步伐，将显着克制北京商品房的产业载体、投资良品和资产设置功能，也即将对高房价构成正确有用的打击。
　5、“金融机构可以通过本市房屋买卖业务权属体系数据等认定第二套住房”意味着“认房不认贷”的更严格的二套房认定标准。
　　6、虽为规避二套房贷政策出现“假仳离”，但我们以为不得不接纳该下策满意需求的人群在行业总需求中占比甚小，而对房价上涨推动力度最大的投资谋利需求显然不会在云云强大的政策压力之下还用假仳离来继承。
　　7、“10 年保障房开工13.6 万套，新开工套数占比到达50%以上”的保障房创建目标，如若乐成实行，一方面将直接打击商品住宅尤其是中端的房价，另一方面若政策对开发商开竣工无有用监控，则商品住宅供地不增长的话，开发商将难以下刻意开释供应量。
　　8、市场根本面后续值得关注的是6 月份各地新增供应开始开释后的市场表现、当局是否能有用监控开发商包管开竣工和供给。
　　9、因政策风险得到较充实开释和前期股价急速下跌，短期股价继承大幅下跌概率小，但由于政策压力仍在、行业量价必将对政策做出中期下跌的正确反应，维持行业趋势非常审慎和行业中性评级的观点。（国泰君安证券）

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