结论及投资发起 地产股前期暴跌已大部分反映灰心预期，如今估值已靠近 08 年熊市，而且支持行业恒久向好的因素依然坚固，因此地产股进一步的跌幅有限，已进入震荡筑底阶段，但政策阴霾未散，反转仍需期待！由于如今正处于调控初期，地产股仍面临较大压力， 发起低配。选股应注意业绩锁定性和发展性，可参照我们创设的双因子选股模子。 审慎保举 ：6 s% o$ X" R( j1 T0 L$ i
1、 天下和地区龙头：保利地产、滨江团体、冠城大通、浦东金桥、广宇团体，以及中天城投、招商地产等；0 g0 ?' g% i$ p+ L
2、 城投概念兼保障性住房受益股：西藏城投、云南城投、黑牡丹；9 r0 a4 R3 v) Y! y$ u8 E- _
3、 资产注入概念：广宇发展、沙河股份；+ \9 n) {& i0 p: r
4、 商业地产股： ① 受益出口和消耗复苏的收租股——轻纺城、海宁皮城、小商品城； ② 租售并举的世茂股份。7 S3 E! d9 z% B- j6 P
焦点逻辑; `0 X/ u: ~6 J
1、 现有调控政策短期仍难退出， 且有大概推出保有环节税 ；9 o+ b4 Z3 j; e+ e1 H1 {
2、 09 年的疯狂使行业本身有“休整”必要，“ 4.15 ” 后的调控将使调解幅度加深；1 C* j8 g/ ]) k. R4 d: B
3、 地产股业绩及估值面临下调。
! u) \6 v, @- K/ f2 c8 t7 Z 与市场差异之处
3 N! R" L; Y" F9 c; z' a 市场主流观点以为：由于能取代房地产的经济驱动引擎还未出现，因此本轮调控仅是战术性的，在选股思绪上依然侧重观察绝对估值，即 NAV 。" L1 Y; f$ i# a% y2 m
我们以为： NAV 是对存货增值的预期，在行业低迷时期，存货变现布满着不确定性，以致有减值大概，本轮地产调控作为当局调解经济结构的本领，是战略性的，直到形成契合中国房地产长远发展的稳固财产政策为止，连续时间将较长，在??过程中行业面临“阵痛”是一定的。因此在调控初期的选股思绪上，绝对估值并不最应看重，发展性分身业绩锁定性擦鲱紧张的，而到了调控中期则应看重财政安全。
, Y! t6 J5 q: c 股价厘革的催化因素3 H) x9 ~. _) g# l* O: x$ z4 I& m) }2 @
1、 新开工和投资若下滑显着，政策或将松动；
* N$ Z" V, a8 Q% R: u4 u! e" d 2、 若出口强劲复苏超预期：一方面大概导致人民币升值超预期，另一方面巨额商业顺差也会导致钱币投放大量增长并推高活动性，两方面都将弱化房地产调控政策效力；3 y+ T2 s. J; T. f$ H! {+ I
3、 若宏观经济复苏低于预期，将使宽松钱币政策难退出，也会调控政策将大概被弱化；# S- C% h/ b4 A. h4 V+ N! T, Y/ g
4、 房地产直接融资重新开闸。
2 F# r& H' N. {, W8 w 风险提示
$ J3 x1 w* I/ b 1、 “新国十条”严酷实行 3 个季度以上 ；
. C) o9 w9 L. J. x1 c 2、 推出房地产 保有环节税收 。（国信证券研究所）
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发表于 2019-5-6 09:05:39
