海通证券地产数据周报(12 月第 2 周)
`& [# @) a8 J5 C9 [2 E 成交综述：本周监测的 35 个都会中，22 个都会成交量环比下跌，占比超六成。重 点都会中，天津、上海等 7 个都会成交量环比下跌。成交代价未见大幅调解，仅 5 都会 涨跌幅度凌驾 10%，此中兰州涨幅最大，为 22.57%。
9 t7 W0 C5 ^3 t 限购都会跟踪：限购都会中，成交量方面除广州、宁波、海口外均出现下跌趋势。 成交代价方面除了深圳、宁波、兰州出现较大幅度涨幅，海口出现较大跌幅以外，别的 都会均厘革较小。
1 w5 Q( Y* e! J1 W8 ^, u: {* u 其他都会跟踪：环渤海地域天津市商品住宅成交面积 29.12 万平方米，环比下跌 21.94%。东南地域杭州本周成交面积 10.87 万平方米，环比降落 3.76%。华南地域深圳 成交面积为 6.32 万平方米，环比下跌 7.19%，成交均价 19210 元/平米，环比上涨 8.93%。 广州商品住宅成交面积为 16.84 万平方米，环比上升 16.37%。西南地域成都本周商品住 宅成交面积 19.90 万平米，环比上涨 6.34%。重庆本周商品房成交面积为 41.45 万平方 米，环比略跌1.25%。中部地域武汉商品房成交面积为41.22万平方米，环比上涨41.45%。 长沙商品住宅成交面积 35.44 万平方米，环比下跌 5.75%。
$ _4 M; @4 Z4 ^) R) d1 [ 重点数据：本周国内数据告急是全社会用电量数据。由于 11 月经济增长较为妥当， 预计 11 月用电数据不会对市场构成太大影响。别的，外洋数据中告急是美国新屋开工数 据。由于之前的国内 CPI、房价等告急数据已经公布，因此本周数据影响力相对有限。
8 r! y" Y: j8 G 投资发起：停止 12 月 13 日，A 股市场动态 PE 在 20.67 倍，而房地产板块动态 PE 在 22.66 倍。短期继续维持行业"中性"评级。投资方面，受前期加息预期影响板块出现连 续下跌。 本次存款预备金率进步后，加息预期有所减弱。中央经济集会会议所涉及的房地产 内容是"渐渐形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系"，告急涉及的是地产定位问 题，而未有更严厉政策出现。以上两点缘故原由使得行业政策面短期和缓，而行业自身的估值上风将促成后期反弹。除在调控中具备团体应对本领的一线开发商外，我们同时看好 京投银泰、荣盛发展、世茂股份。
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发表于 2019-5-6 04:46:41