2011年房地产行业猜测：成交量安稳，代价或实质性降落。供应增长能有用增补商品房市场长期存在的供给相对不敷的缺口，从而也能部门抵消政策调控下的需求萎缩。由于受到政策调控、商品房供给增长、地价回落、开发商资金泉源受限等诸多因素的制约，房价上行阻力较大，我们预计来岁房价或将出现肯定程度的实质性降落。 供应量富足。从天下商品房新开工面积和完成投资额这两个指标看，2011年商品房可供应量将较为富足。2010年前三季度天下商品房新开工面积就已高出了2009年整年，前10月到达13.18亿平米，同比大幅增长65%；2010年前10月天下房地产投资完成额3.8万亿元，同比增长37%，2011年供应量的明显回升将有用缓解商品房市场供给相对不敷的抵牾，从而对商品房成交量形成有力支持。
5 R1 E4 z/ ]% X, r$ K7 T7 T' f! K 地皮市场：供应增长、成交回升，但地价有所回落。在4月的“国十条”调控政策出台后，地皮市场与商品房市场一样，生意业务量亦显着回落。8月份以来，随着商品房市场成交量的回暖以及地皮供应量的明显增长，地皮成交量也渐渐回升，但与调控前几个月火热的地皮市场相比，仍有肯定差距。这也反映在地价上，地皮成交的均匀楼面地价较调控前明显降落。& W, i3 j- a' w* }4 n- W/ Y
贸易地产蕴藏较大时机。与不停受到政策调控影响的住宅地产相比，贸易地产受调控影响较小，而与团体经济形势走向密切相干。随着城镇住民收入的不停进步和城镇化建立的推进，融合办公、贸易和居住等的都会综合体等贸易物业需求急剧增长，贸易地产行业将大有可为。" t( j. [' T. I. Z
保障房建立或将加快，有利于房地产行业团体康健安稳发展。增强保障房建立政策是楼市长期稳固发展的告急底子。未来，房地产市场或将由两个明确界分的市场构成，根本完全市场化的商品房市场和保障房市场。商品房市场将提供中高端住宅或贸易物业，以满意改善性需求和部门投资性需求，而政府主导建立的经适房、公租房等保障房将为大部门中低端需求提供初次置业和根本住房保障。4 [# U' e6 t" Y, C3 Y5 P1 O
2011年房地产行业投资战略：维持“看好”的行业评级。基于我们对2011年行业根本面的判断，商品房成交量有望保持安稳，房价或有小幅降落，而政策面预期渐渐清朗，我们以为地产股有望得到代价重估，估值回升，因此我们维持对行业“看好”的评级。详细投资思绪上，我们看好以下几类品种：行业龙头公司：保利地产、万科；快速发展的二线龙头公司：荣盛发展、首开股份；具有其他非地财产务亮点的公司：福星股份、新湖中宝；贸易地产类公司：世茂股份、中国国贸。! E6 i# T; q* C4 M
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发表于 2019-5-6 03:41:44