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房地产：关注核心城市成长股潜力荐4股

发表于 2019-5-4 19:00:12 | 显示全部楼层 |阅读模式

　　行业要闻

1)近期财政部财政科学研究所所长贾康说,出台科学公道的房地产税征收方案已经如饥似渴,征收对象应是中高收入人群。(2)媒体报道,北京现在已有多家银行首套房贷利率上浮至9折,乃至规复至基准利率,而二套房贷首付也调解至最高70%。(3)北京下月起强化预售资金羁系,开辟商不得直吸取取购房款,部门开辟商资金链将面临压力。(4)厦门市住房公积金管理中央进步二套房首付比例,并低落二套房最高贷款额度。(5)住房公积金天下联网监控工作渴望却并不顺遂。克制2013年6月,天下仅有50多个都会的住房公积金体系实现天下联网,间隔目的相差快要1倍。
　　市场数据监测:
　　新居:假期效应导致销量环比明显下滑。一线都会销量环比降落31%,同比降落8%;二线都会,销量环比匀称降落34%,同比匀称降落20%;三线都会,销量环比匀称降落34%,同比匀称上涨3%。成交接价方面,一二线都会微降,三线都会中汕头三亚涨幅显着,一线都会成交接价环比降落2%,同比匀称上涨38%;二线都会成交接价环比匀称降落2%,同比匀称上涨5%;三线都会成交接价环比匀称上涨12%,同比匀称上涨12%。
　　库存:由于近两周销量低迷,库存压力有所上行。一线都会出清周期环比上涨0.32%,同比上涨7%;二线都会出清周期环比上涨4%,同比上涨42%二手房:销量下行。上周我们所监测到的8个都会,二手房成交面积环比匀称降落55%,同比匀称降落43%。中原报价指数团体走势仍体现为安稳颠簸。四都会中原报价指数均在50%附近,业主心态较为稳固,交易双方力气根本到达均衡。
　　近期观点:上周由于假期效应销量出现显着调解,但随着季末供应增长,预计6月销量将比5月有所好转,从产业调控和货币政策决定的短周期来看,当前已渐渐进入短周期的下半场,理性的安稳增长将是主基调,项目位于去化较快的核心都会的优质发展股具有较好设置代价,运动性等倒霉因素渐渐消化之后,发起重点关注招商、保利、冠城、苏宁。（齐鲁证券）
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