上周（2016/7/25-2016/7/31）成交环比微涨，我们重点关注的40都会7月日均成交同比涨幅为13.6%，贩卖涨幅较2季度收窄显着，符合我们判定，预计3季度收窄趋势稳固。上周中心政治局聚会会议首提“克制资产泡沫”引起市场关注，固然现在一二线楼市和地市面对过热困局，但包罗三四线都会在内的行业团体仍在漫长的去库存历程中，而国表里政治经济形势动荡加剧，我们预计国内货币政策仍不会做出激进调解，故房价通过硬着陆挤泡沫的大概性极小，大概率仍会以因城施策的地区类行政调控为主。上周市局面对巨幅调解，在板块团体体现乏力的环境下，我们继承看好资产安全边际较高的上海本地股。我们的最新保举组合：1）防御性品种保举关注股息率高、资产折价高、现金流稳固的持有型物业企业：浦东金桥(600639)、金融街(000402)、外高桥(600648)；2）打击性品种保举资产安全边际较高兼具转型资质的中小市值个股：华业资源(600240)、嘉宝团体(600622)、中洲控股(000042)、广宇团体(002133)、天保基建(000965)等；3）国企改革题材且资产优质的个股：华鑫股份(600621)、保利地产(600048)、华侨城、中粮地产(000031)等。3 W1 j" _* T$ a9 E# q
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支持评级的要点板块行情：上周SW房地产指数下跌2.59%，沪深300指数下跌0.66%，相对收益为-1.93%，板块体现弱于大市，在28个板块排名中排第15位。
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个股体现方面，SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为： x! V0 q- K3 N# v
中南建立(000961)、浙江东日(600113)、中国国贸(600007)、南京高科(600064)、阳光股份(000608)。8 D* n, z0 K% K; Z# r
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公司动态：廊坊发展(600149)股东恒大地产团体增持1,898.9万股；宜华康健(000150)控股股东宜华企业增持筹划实行完毕；华业资源第二季度签约金额8.82亿元，股东华保宏转让公司2.18亿股份；嘉宝团体北京光安阳光投资中心购买公司3,406万股；卧龙地产(600173)发发行股份及付出现金购买墨鳞股份97.714%股份并召募配套资金；中原幸福(600340)与湖北省武汉市江夏区人民当局签署互助备忘录；招商蛇口合资设立深圳市招商前海投资控股有限公司；天津松江(600225)互助出资在抚州市建立项目；中天城投中国修建第四工程局签署战略互助协议，与安全信托签署战略互助协议；荣盛发展(002146)非公开辟行股票不高出6.36亿股，股东回报规划不少于可分配利润30%；实达团体(600734)发行股份及付出现金购买中科融通91.11%的股权并召募配套资金。
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政策消息：国务院发布央企布局调解与重组引导意见，加速资源整合；证监会收紧房企再融资用途，不得用于拿地和归还银行贷款，大股东不得通过通道加入定增认购；北京发白皮书将适度进步二套非平常商品住房首付比例；武汉推八项公积金新规，支持武士家庭管理根本住房需求；江西出台优惠政策鼓励开辟都会地下空间。& _7 y4 R' j5 m% `/ l3 j
# w2 _' ^7 T" B! H8 t$ Z 行业数据：上周40个重点都会新居合计成交856万平米，环比上升11.8%；7月停止上周累计日均成交110万平米，环比6月降落12.2%，较客岁7月上升13.6%。此中，一、二、三线都会上周成交面积分别环比厘革： 8 R5 [! j. Q) b$ E: I r; H
12.8%、15.3%、4.4%，北上广深环比厘革分别为：22.7%、0.7%、27%、22.6%。( J. b V" W' m" ]& v( {7 F
" [6 k0 X! g9 k* X 14个重点都会住宅3个月移动匀称去化月数为6.1个月，环比降落0.03个月。前周100个重点都会土地合计成交规划修建面积1,665万平米，环比上升16.9%；年初至今累计成交4.9亿平米，同比降落5.9%。
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发表于 2019-5-2 21:57:25