黄兴北路，一度成为2020年长沙楼市的热词。2020年，黄兴北路中央文化商务区土地招商，挂出s5、s9、s12、s14等4宗地块。
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紧接着，距离项目不远，长沙Z高限价地14800的东风路052号地块，被长沙城发恒伟置业以底价摘得！2 b5 [; C$ f# [( u9 S
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▲ 截图信息来源长沙自然和规划局官网丨仅供参考7 U" D8 Z. D' v: y$ l
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最近S16地块的华润置地中心项目效果图在网上流出，也有很多粉丝一直在询问这个项目，前2天，杰哥，特意去现场探了个盘，今天和大家分享一下。
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▲ 项目规划效果图丨仅供参考
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/ k7 Q" h' H- }& _) {# n优质公寓，应该怎么选？; S9 X5 t! Y% ] S! m
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地产投资圈，有个很形象的比喻：选住宅只需要高中水平，选公寓则需要大学水平。而且，长沙公寓供应量非常大，截止到今年6月，公寓库存量达到868万方。所以，选择优质的公寓，比选择优质的住宅难度更大。1 x: t% l. r+ j- x5 r/ i( L* i+ [
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近五一广场商圈
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) R E$ @* E5 T! N" b公寓地段的重要性远远超过住宅，华润置地中心，位于开福区黄兴北路与营盘路交汇处东北角，距离五一广场约1.4公里(来源：高德导航)，地处黄兴北路中央文化商务区，东边是芙蓉广场金融街。
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/ ~/ G+ z+ F- }4 Q( {+ c▲ 华润置地中心区位图丨仅供参考 d1 c6 R$ |3 s8 K: I
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地铁1号线培元桥地铁上盖
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地铁1号线贯通长沙南北，项目属于地铁1号线培元桥站上盖，负一楼商业连接地铁，往北1站即可在文昌阁换乘地铁6号线，通往机场；往南1站则可到达五一广场换乘地铁2号线，地铁出行通勤，比开车更方便。! r9 _2 j, m& s+ C4 Z! G
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6 O7 g ]2 C7 I9 L- \▲ 地铁1号线培元桥站4号口实拍. R% u* [" ?% U* P7 D# Y" D N
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2020年，华润集团跃居世界500强第79位，华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰。2020年位列中国房企综合实力TOP200第7位。
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' W( B$ ]7 E, l- y. Q) v4 \华润置地中心打造为城市商业综合体，涵盖商务写字楼＋购物商业＋公寓。作为城市综合投资开发运营商，华润置地将为长沙五一商圈带来品牌＋地标的双重效应。
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0 s+ j2 Q& e. C) b3 ~9 k! G就业中心＋商业中心，租客支撑* M9 h3 P) \5 r/ `7 ~
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五一商圈，高商业密集度
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2 }: K% ]* l$ A- K% \; P: C* ~: t五一商圈内年均销售额超500亿，日均客流量约30万人。项目距离长沙城市原点五一广场，只有1.4公里左右，这里有全长沙密集度最高的商业，海信广场、九龙仓IFS、国金街、步行街、新世界百货、平和堂、王府井百货、春天百货等大型购物场所。
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) H* Y5 w5 V- J4 ]▲ 五一商圈商业配套图｜长沙房子制图! v& L2 d8 o3 J' o
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' r% k3 ]1 t! k7 A) Q长沙茶颜悦色、文和友店铺的密度度Z高的片区，没有之一，消费、购物、社交、吃喝玩乐，全部满足。
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2 l- X2 } \& O' o9 R$ B▲ 图源吃喝玩乐在长沙
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0 M+ \+ r p+ S0 g. K/ j另外，五一商圈达50万次的客流量，外地游客必来的网红打卡地，今后做短租民宿也是不错的选择。
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▲五一广场实拍; J: X8 U9 z9 x; P) |) ^
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项目临近芙蓉广场、黄兴北路中央商务区，2个高端商务就业中心，未来，大批高层次商务人群将聚集于此。$ \8 A' q) x3 S. k- c6 ?* C A4 k
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) q$ i( B; @# H- y) k▲长沙芙蓉广场丨图源网络
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1 [0 v$ ]- s, F' B% v, c: }据了解，项目距离芙蓉广场金融街2.3公里，地铁2个站直达芙蓉广场金融街，芙蓉广场入驻企业超过3552家。
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) i% V5 ^" N' Q6 U▲芙蓉广场金融街银行示意图" N/ H0 Z& _1 @- b9 l B E/ v
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除了工行、农行、中行、建行四大国有银行区域总部，还聚集了招商、广发、邮政等全国性银行，具备高端消费力的金融精英们，都将是项目潜在的租客群体。
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, U' y1 Q4 Z! r: B+ b3 a& w$ W# a9 `▲芙蓉广场金融街实拍
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黄兴北路中央文化商务区, @9 O2 R3 i6 Z; y W) q/ `
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0 s1 t" z, H0 U3 I' A9 U9 Q. Y另外，华润置地中心坐落黄兴北路中央文化商务区，除了项目自建的一栋200米甲级写字楼，周边开发项目共计15个，总用地面积达584亩，拟建设高品质商务楼宇、高星级酒店、购物广场，文化娱乐中心，高端住宅等业态。9 E; C% D- \! D) M4 Y
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( m$ ~" m. |) g" p% {' X1 E▲长沙中山亭实拍
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周边还分布有泊富、绿地、富兴、华远、万达等写字楼，汇集各行业高收入的商务白领、精英人士，人群数量庞大，未来租赁需求旺盛。5 i: L+ p- A f) G
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项目介绍 _5 X) ^1 G# W
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! J3 v* H. \ N( z3 c: }6 C! ~ u华润置地中心是黄兴北路中央文化商务区，首个大型商务综合体，占地约28.4万平，总建面约31.8万平。$ V7 f! \9 ]3 Q U! a
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共规划3栋超高层，1＃为180米甲级写字楼，2＃、3＃为200米超高层公寓（58-60层），规划有2.1万方商业街和地铁商业。8 t0 b- l8 B: [: E" a
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▲ 华润置地中心项目沙盘实拍
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项目基本信息
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产品：3＃平层公寓, e( j- K4 w E+ c
楼层：共60层，在售13-42 层（精装平层）! L6 j; [( l% b6 ?* b2 d
户型：39-56平米
( j( c- J/ G, O均价：14000左右(精装平层）' |$ D3 n/ k! y s' j# J8 d& B. o
层高：平层3.15米* l- V7 w1 _% Y0 f
梯户比：11梯28户 / X* o7 j0 r- J, |; \( |
大堂: 10.1米挑高，200平米入户大堂
$ y! ] [6 s* n8 O$ k% u$ a交房：2023年8月
! E6 o, P8 Y# ]9 e5 W! h1 M6 V建筑风格：全玻璃幕墙立面 C }- i1 w( o2 l
车位：1512个地下停车位/ h7 L) k; [/ V u
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) f; Q0 ` c K* d! Q$ V营销动态3 g% `+ W5 I: z* C+ F% z( q" [
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# w3 w$ s: f7 p: F首推3＃，13-28层中层，420套，建面约39-57平平层精装公寓，层高3.15米，项目往西500米即是湘江，13层以上可眺望湘江风光带和烈士公园景观。; ^! A9 U% B# i q9 @
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▲ 项目户型图丨仅供参考! A2 d6 s; h9 b
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o. y+ h* x, B9 E7 M! D& b精装交付
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" b1 k0 c4 A! m b% z* f华润置地中心公寓，采用精装交付，基本上都是一线大品牌，买了家具就能拎包入住，也可以直接出租，省去装修费用。
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▲ 公共大堂实拍图
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& C8 C# k! ^) F* y1、挑高约10米的大堂，配备10套电梯，酒店式配置；1 B, g3 X$ I, J6 |
2、智能入户门禁系统、彩屏对视、身份证刷卡、智能密码，出入更安全；
4 v1 j. T e' t$ {3、人文归家感，入户感应灯、多功能收纳柜、隔热隔噪防紫外线中控玻璃、电器线路分离，离家一键断电；
, u+ j: ~0 ^6 v4、全屋品牌家电，冷暖两用空调、热水器、洗衣机、抽烟机、台下洗盆等；; ]# Q: b7 e% k+ x' C q
5、楼区配有健身房、水吧、商务中心、快递收发区、公区配双回路用电，保证用电的不时之需。, K M" j5 y( P$ k& r
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% j7 q/ O( ^% {! `; \▲ 样板间效果图丨仅供参考丨非交付标准
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) K5 e* h1 `/ H$ `9 s租金回报
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9 J0 ~1 n# B. k) p+ H9 b; ]) q* X拿深圳湾综合体华润春笋来说，春笋大厦周边的楼盘，从深圳湾一号到瑞府等项目，无一不是公寓产品。
( g) _* H0 | D$ L$ f& N, o在春笋附近的楼盘，占据最好的窗景资源，附近的深圳湾一号等二手房均价已经去到20万/平，远远超过周边二手房价格。, F! { P' c9 l7 _( E- [& q: p) q
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▲ 截图信息来自链家丨仅供参考
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公寓基本以投资客为主，我们再来看看项目周边同类型公寓的租金收益，拿泊富国际公寓来说，月租金已经达到了3500-5000元/月左右不等，如果做民宿、酒店、创业办公等，租金可以达到6000-8000元/月不等，优质的地段带来的租金溢价一目了然。
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▲ 截图信息来自58、链家丨仅供参考8 u5 ?8 ]! T Y# v, E5 L8 [/ K
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1 i6 k( V, _6 J1 c9 x9 z. l6 ^' q- t周边其它配套2 x- ]; b/ T9 X
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公寓的投资除了看地段和人流，周边强大的配套也是高租金的有力支撑，华润置地中心周边聚集了优质的市中心配套：
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/ I3 P0 {4 d8 L5 m医疗配套：项目周边2公里内，有5家三甲医院，分别是市一医院、省人民医院、省妇幼保健院、湘雅附一医院和省中医院。) w2 p# y2 g% C# o2 B8 ~, H& l
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▲ 湘雅附一丨来源网络丨仅供参考( @& c2 w; f. p) ~& e* a
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9 k, r- J" S, N) Z教育配套：项目周围名校资源环伺，长沙市实验中学（高中）、长沙市一中（本部）、明德华兴中学、周南实验中学等。
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▲ 市一中本部、周南实验中学实拍
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据悉，项目8.30日开盘，首推430套精装公寓，首开均价1.4万元/平左右，没错，首开价格确实诱人，看到价格，杰哥也十分震惊，这么便宜？$ E# q2 w ]7 _3 |) M
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, R1 Y% I$ } @ 另外，有少部分毛坯公寓房源，只接受整层销售。目前首开劲销430套。如果对项目感兴趣，可以扫码添加长沙贝团，具体咨询！
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公众号. e& ]+ _3 G3 @* Y6 _" P2 x( [
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发表于 2020-9-1 09:05:17