“3.25”新政落地，令深圳楼市蓦地降温。现在，调控新政正式满月，在评估价上调和打击首付贷众筹等消息的叠加影响下，深圳楼市生意业务双方博弈加剧，成交量连续下滑。) G3 w7 y+ R# h% z; S. V" Z
深圳市规土委数据表现，3月25日至4月24日，深圳一手住宅成交2674套、28.8万平方米，成交量较新政一个月前下跌约50%；成交接价为每平方米49800元，前后厘革不大。而在上周深圳全市一手住宅成交530套，成交面积为约5.77万平方米，分别环比降落了18.6%和16%，但成交接价依然高达每平方米5.12万元。. I& {! Z6 P. _! B! y0 L
3 d* r# O: o" J" J* ~ 新居市场方面，4月深圳市场多个新盘会合入市但表现各异，一些项目在定价上并没有多少“松动”，以是贩卖结果不如预期。不外，位于南山区的半岛城邦三期和罗湖区的深业东岭项目以低于市场预期的代价入市，均取得了很好的贩卖结果。只管云云，近来深圳市场也未再现“日光盘”的踪迹。+ ^* E1 h. y( B# Z/ q# y% i
# |. `! V% ?8 U- ?" ]8 Z+ y 与新居市场相比，二手房市场的表现更为剧烈。从深圳中原报价指数来看，业主不绝下调报价，中原报价指数已跌破30%枯荣线，部分片区二手房代价已出现5%左右的调解。记者走访罗湖、福田和南山区多家中介门店，多位中介均对记者表现，近来成交量比起调控前下跌了不少，紧张是购房者的心态发生厘革，业主不下调报价很难顺遂成交。比方一套位于南山区西丽片区的学子荔园30平方米的公寓，之前报价在150万左右，有业主为了快速脱手报价130万。美联物业罗湖区业务董事袁新有表现，在深圳很多片区，卖家如果不将二手房报价下调20%左右，很难顺遂成交。别的，也有市民反映近来频仍接到中介推介房源的电话，且中介“打街霸”的征象也在增长。2 U) r+ h9 V4 R- `, N
1 L5 @7 v; Q' i% G( ]7 [ 美联物业天下研究中央以为，一线都会上海、深圳楼市新政已满月，自新政出台后，沪、深两地市场观望感情渐浓，楼市成交量均有所下滑，但代价未见大跌，仍以走稳为主。美联物业天下研究中央司理何倩茹表现，调控步伐出台一个月内，深圳的一、二手房成交数量简直大幅降落，此中二手房成交量下跌幅度凌驾50%，一线业务员反馈的情况是现在看房的购房者大量镌汰。别的，营改增后购房税费厘革的详细细则还未明确，也影响了部分购房者的心态。如果深圳楼市这种降温暖成交量降落的局面连续半年以上，市场才会出现显着的贬价。8 V6 e4 k. f" b1 Y9 Y6 ?1 a- l
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不少购房者还停顿在房价高增长的惯性里，仍旧渴望在房产投资上“捞一笔”。不外，刚需还在这头纠结，部分投资客也开始纠结。据深圳中原监测，受调控政策预期的影响，投资客开始部分撤离市场，3月全市投资占比仅20%。“3.25新政”落地后市场观望感情进一步加重，投资占比也徐徐降至18%。- }- R1 p6 {+ A. N& U
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针对高房价标题，深圳市市长许勤克日表现，深圳将探索通过房屋共有产权的过渡方式，让符合条件的人以更低的门槛进入购房市场。别的，深圳市早已率先推出“安居型商品房”住房保障模式，并探索创建了安居型商品房轮候等制度。不外，有分析人士表现，深圳年轻刚需浩繁，多数人却抱着“炒房”的心态，渴望得到居住功能与升值空间二者兼得的产物，这种产物只有商品房能满意，保障房并不能，楼市仍旧存在炒作风气。 | 
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发表于 2019-6-26 10:24:05