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尹中立：中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任。 : [1 U! c# Q/ E* |1 D- A; t
2015年初以来的我国房地产市场出现显着的分化走势，以北京、上海、深圳为代表的一线都会价升量增，而大多数三、四线都会去库存的压力有增无减。房地产走势的分化是我国房地产市场迩来十几年第一次出现，必有其内在的缘故起因。我们分析当前的房地产市场形势从市场分化这个特点入手。
; o+ M4 _7 K6 d$ G9 d) B) i, t1、现状
" Z3 w O: C6 ? s& J- W! [客岁以来，一线都会中深圳和上海的房地产市场体现最突出。上海的交易业务量创天下汗青纪录，数据体现，2015年度上海一、二手房共成交4986万平方米，成交金额到达1.4万亿元，该金额相称于2015年北京、天津、纽约和香港四个都会的房地产交易业务金额之和。而深圳的房价2015年度涨幅也创下中国最快纪录。除了量价齐涨，总价凌驾1000万元的豪宅成交量也在大幅度增长。 - S0 J# v8 p/ D5 C0 t6 J9 {/ N9 y& }
在已往的每一轮房价上涨周期里，成交量增长最快的都是90平方米左右总价较低的中小户型，而此次一线都会的房地产周期的最显着的特点是总价高的大户型成交增长很快。
$ y3 ]) v( W/ |9 n3 V# h4 a6 |7 ^关于迩来一年多的房地产市场的分化走势有很多分析，但都难以自恰。
3 ~* ]- L' y: ?9 W, ^8 K有人表明一线房价上涨的缘故起因是政策刺激，2015年3月30日国务院出台了一系列房地产刺激政策。从前曾经有类似的房地产刺激或克制政策出台，一旦刺激政策，要么同涨，要么都不涨，唯有这次是不测，刺激政策更多地偏重与中小都会，而房价上涨的是一线都会，三、四线都会并没有被刺激起来。显然，用政策刺激来表明一线都会的房价上涨在逻辑上是立不住的。 % ^. n' W, E+ x, J" R+ l
另有人试图从供求关系来表明深圳房价涨幅过快的缘故起因。深圳有一千多万常住生齿，但是深圳每年新增长的住房供应大概是在500万平米左右，像北京、上海每年新增住房供应都凌驾1000万平米。很显然，深圳的住房供应是短缺的。但深圳住房的供应不停云云，2015年其生齿也没有发生特殊大的变革，为何2015年会体现非常突出？很显然，生齿和地皮抵牾的标题也不是深圳2015年房价突飞猛进的缘故起因。 | 
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发表于 2019-6-26 10:22:17