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本日，财务部、国家税务总局下发《关于全面推开业务税改征增值税试点的关照》，2016年5月1日起在天下范围内全面推开业务税改征增值税试点，修建业、房地产业、金融业、生存服务业等全部业务税纳税人，纳入试点范围，由缴纳业务税改为缴纳增值税。
/ \+ M' o: u) G8 A此中，《业务税改征增值税试点实行办法》规定，修建、不动产租赁服务，贩卖不动产，转让地皮使用权，税率为11%。不动产可以抵扣增值税政策终于“千呼万唤始出来”。 ! P* ], {" ~$ o& p U: ?) E! n
那么，营改增的推出对地产行业将带来什么样的变革呢？短期内会否带来剧烈变革，长期产生哪些深远影响？
" I" O, d0 k5 E) z( U总体而言，营改增鼓励全部企业新增不动产所含增值税纳入抵扣，对房地产业尤其贸易地产的去库存起到促进作用。 2 O/ T1 ]" Y. N* K3 D
由于，开发商可以将税负转嫁给购置者（一样平常是企业），而购置者也可以将贸易办公购置税作为进项增值税申请抵扣。不动产尤其是房地产项目大宗交易业务资源会低落，也将促使地皮、项目收购，加快房地产行业整合。 & \2 e9 u' U. Z* I
四大利好： 7 I# r" ^9 u) _/ M7 Q! }
利好改善办公条件的企业 1 G0 a2 S! K& C1 m
起首，当企业改善办公条件购置办公楼时，购置办公楼的资源会低落。云云，营改增的落地将有望促进写字楼库存去化。资料表现，现在天下有2亿平方米左右的贸易地产，浩繁房企正面对空前的商用物业去库存压力。
9 ]4 m1 X$ X7 _, f3 F8 u, `利好服务业 ; a3 c) v: F& y: @8 `. [5 F$ Q
将不动产纳入增值税抵扣链条意味着，占服务行业抵扣近60%的购进、自建不动产将完全被抵扣，这对于低落服务业资源是一项告急的办法。 8 |5 @0 |0 c5 E5 d
利好开发商 ! V1 R- w: o- x* t7 F( v+ H
多年来，开发商不绝对税负过重叫苦连连，可以实现进项抵扣后，将大大减轻开发商的负担。由于地皮或房屋增值越多，开发商缴纳的增值税就越多，这就鼓励开发商不再靠涨价获益，而是转向提拔产物风致和资源管控。可以鼓励开发商增长精装修房屋供给。 / q! c# c- x3 C/ }% B
利好租赁企业 % i3 Q: O( Q% ^1 ?! h$ K3 R" k& T
同时，房地产营改增对行业来说是洗手不干的革新。起首，不动产纳入增值税抵扣，有利于进步租赁企业利润程度，助推规模化、专业化租赁谋划和“购租并举”的住房供应新模式。 | 
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发表于 2019-6-24 10:29:25