这个问题,热情的舆论争论了十几年,爱民的政府也三番五次调控,可价格还是一路暴涨,给购房者造成巨大的压力。 / U' R9 p2 a% ?
; W- u" y0 }) v( [2 W4 Y 没错,人民的收入是在提高,而且是十倍的增长。可房价的涨幅却远不止十倍。问题的关键,几百元工资的十倍,能与数十万房价的十倍相比吗?不能,这是幼儿的答案。可你要是到了结婚的年龄,你必须要比,否则就失去爱的权利。这时,富有的银行会出来救你,帮你赶上这个数目,但条件是——你必须还本付息,也许就是你全家一生的辛劳。还想有其他的幸福吗?不敢。这是大部分购房者的悲哀。
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- x# Q$ Q9 _1 a6 U* S4 \8 T' B 为什么会是这样?有人说这是“刚需”造成的。特别是那个叫任志强的家伙,高喊:“需求拉动价格”。多么正确的理论!那么,“刚需”又是如何产生的呢?这人没有细说,也许是不敢;尽管有人称他“大炮”。我想,这恐怕与那个主张调控的有关。 2 N1 A4 c$ ]% o. u7 Q% L
$ L; @0 F; @% d. w% I' o 了解哲学的都知道,凡事有因才有果,内因才是变化的根本。取消公有住房分配制度,是房产市场的起因。这是的创举,缺点是没有铲除特权。有市自然有价。何为价?马克思说:价值的货币表现也。房屋的价值无非是土地、钢筋、水泥、门窗、工资,当然还有利润。钢筋、水泥、门窗和工资好算,都是明码,况且现在有些早已滞涨,股价也跌到冰点。那么,房价为何还在疯涨?扣除利润和税负的影响,关键就是土地。土地的价格谁说了算,公有制吗,当然是政府;人民可以使用但不可以买卖,人民公社也不行。小产权房就是违[url=[第一私募论坛]http://www.simu001.cn]jk100f***/baidianfengzixun/baidianfengjiankang/m/6361.html]北京看###那家医院最好的专家告诉###患者早晨喝一杯白开水最好]法。这是世道。政府拿到土地自然是要图利,与开发商单谈,不如大家竞价。于是,这天然的土地价格涨得老高,比飞机飞得还要高。国家也因此富强起来,甚至成为世界的老二。但是,土地竞拍获得的利益并不保证要结婚的人都有房住,需者可以购买,用你一生的劳动来换取。多么简单的富国之路!房价的上涨,表面是开发商的勾当,实则是政府在纵。构成房屋的土地掌握在政府的手中,在绝对优势的情况下,卖着要图暴利,房价不涨那是见鬼。 # n# q6 {0 R9 v l, Y
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房价上涨的另一面,也与政府有关,就是对需求的刺激。国家[url=[第一私募论坛]http://www.simu001.cn]jk100f***/baidianfengzixun/guanaijiankang/pifubaoyang/m/3039.html]胶布贴患处治疗###”,]富裕了,人民的居住条件也要改善,要达到人均十几平米的水平。多么漂亮的口号!于是,新建住房的面积在不断地扩大——80平,130平,甚至几百平。房价在涨,房屋的总价也在涨。可百姓用于购房的收入却远远地落在后面。公积金的补贴也不过牛的一毛,而且有些人根本就没有这项福利。眼看着自己的积蓄在缩水,有房子的愿望越来越远,人们能不焦急吗。“赶快出手吧,再不出手可就来不及了。没钱没关系,政府的银行可以帮你,而且利息还不高。”开发商不停的叫喊。一想,也是,总不能让热恋的情人没有房子就结婚吧,或者等到五十在结婚;总不能老是在大街上拥抱、接吻吧。孩子们急,家长们急;投机客,贪官们的也急。于是房产市场一下子火热起来,地价在涨,房价自然紧跟。政府的目的终于达到。可倒霉的又是谁呢?
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这里还有一个原因,同样与政府脱不了干系,就是舆论的导向。有位国际知名的学者,也许是善意,指责结婚必须有房是传统的观念。我并不完全赞同这样的批评。住房制度改革以前,青年人结婚,有个七、八平米的小屋就满足,和父母同住的也大有人在。这也是传统,为什么没有流传?政府不需要这样,舆论也要紧跟形势。小伙子没房,女孩子就不敢爱你,丈母娘更是不答应。这是现代影视反复宣扬的主题。也是,哪一位家长希望自己的女儿出嫁就是房奴;五十岁的女人求偶,条件也是同样,大不了就单身。“刚需”就这样创造出来。这是现实。对于这样的导向,政府并不干预,担心影响房价,进而不利卖地的收入,应为有些地方还要依赖他偿债。所谓观念,与其说是传统,不如说是社会的要求;而舆论则是它的鼓手。 . N/ J5 P& r% R- ^- z) Y% R
9 O. E) F" [: a/ x0 W$ V 可见,中国之房价,并非价值的体现,而是人为推动的结果。特别是构成房价的土地,被拍卖者和[url=[第一私募论坛]http://www.simu001.cn]jk100f***/baidianfengzixun/baidianfenganli/m/5340.html]###论坛之“可怕的自制药品”]舆论极力的炒作,价格之昂贵令人难以想象。其实,土地是什么?不过是天然的石土,它的价值完全取决于掌控者的想想。重视它的时候呢,说它比黄金和珠宝还要值钱。不重视它的时候,就用来种粮,甚至无人管理。大有随行就市的样子。这让我想起了当年的君子兰,珍贵的[url=[第一私募论坛]http://www.simu001.cn]jk100f***/baidianfengzixun/baidianfengazhiliao/m/4429.html]###以色治色疗法]一株难求,价值可以连成;可现在呢?销售十分悲惨。更让我想起荷兰的郁金香,价格从天上突然坠落,竟然引起世界金融的危机。那么,支撑房价的土地,价格会不会跌落?我想,会的。首先,房子是长期使用的商品,人们一旦拥有,很难再会产生需求。它不像水和粮食每天都要消耗。第二,按照我国人口出生的情况推算,近几年正是适婚青年的高峰,倘若他们的住房得到解决,“刚需”就会消失。第三,文化水平的提高和工作的压力,淡化了人们生养孩子的愿望,进而对未来房屋需求的数量产生影响。再者,随着我国人口老龄化的到来,已故老人的房子会遗传下来,造成许多家庭的房产过剩。如此,人们对房屋的需求就会锐减,导致房价的下跌,地价也会落地。到那时,最倒霉的又是谁呢?如果是银行,我们离经济危机的日子也就不远了。 |