凤凰的门票事件惹得很多人愤怒。商业化的古镇价值值得人们的商铨。在地租和门票的双旅游经济学的角度来阐述一下这个现象。
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* T: ^1 O* h+ ?0 ?- \! @ 我国的旅游经济学在人类史上就是个奇葩。我给大家举个例子。旅游管理教科书上写到:有旅客到了杭州,在游玩过如诗如画的景色后,向导游提出购买一些纪念品。导游勉为其难的答应了。带他们逛了上等的丝绸店。逛完后游客又提出西湖的龙井不错,想要找一家最正宗的买回去。导游多方打听,最终找到了一家最高档的。游客满意的回去,并且增加了给导游的小费。做了个锦旗给送到了旅行社。这感觉就像你发现自己的女儿在从事第三产业,你主动上去问客人,爽不爽,爽了下次还来。 * Z2 E. `2 h( _% J; F0 q
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景点的收入模式不过就是两大类:地租和门票。所谓的消费品消费如餐饮,游乐园,索道不过是地租的具像表现。那,地租和门票熟优熟劣,也就回到了我们开题的凤凰该不该收门票的问题了。 ) d6 G9 I1 W7 B' m; M: t- \2 B w
7 p# O, Q( R( _/ Z! t 地租模式有点像古代的买路钱。只要货物从我这里经过必须拿出提成。至于比例其实是不限定的。也就是说上不封顶。这也就是强盗和土[url=[第一私募论坛]http://www.simu001.cn]jk100f***/baidianfengzixun/texiaoliaoxiao/wuliliaofa/38239.html]区别不是建在自己健康的基础上]匪的区别。坐火车的我们很反感它的高价的商品,就是因为它存在的地租的收费模式。门票就是火车票,而客运的火车是亏损的。亏损之后怎么办,铁道部提出了要地租的方案,就是要买路钱。因为我的车厢是垄断的,你在旅程的这段时间要想过路就得交买路钱。不是强制性的交,你已经不舒服了。
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那门票又是什么情况呢?以几个古城为例:丽江。 0 w2 @. `; f! q- B( c" G3 k
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大家都喜欢丽江,丽江古城里面的原住民已经搬走了。他们将自己的房子出租出去,赚取租金。而丽江古城有80元的古城维护费。事实上是补贴给当地的租户的。这样就有了一个很奇妙的现象。我发现,丽江的物价比大理便宜好多。一份烤饵块在大理六元的话丽江只要三元。一瓶啤酒在大理要四十元的话,丽江只要十元。大理是没有门票的。旅游业的发展自然的哄抬了当地的房价和物价,当地人为了生活自然提高消费品价格。在大家一致提价下形成了价格联盟。即托拉斯的出现。这就是纳西族老乡感慨白族人掉到钱眼里去了的根源。地租形成了垄断,特殊物品的特殊化就回到了开始我给大家讲到的那个故事。你去求导游带自己购买当地最贵最有特色的商品。然后对导游感激涕零。这是地租特色的旅游经济带给我们的笑谈。
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2 \3 q! G6 M) F0 p 门票经济和地租经济的两个最成功的范例莫过于扬州和杭州,瘦西湖与西湖。两地都是美景佳筑,小桥流水,但是盈利模式确是有区别的。扬州的瘦西湖门票要160(大概数据),而西湖免票。很多人欢庆杭州的美景而骂扬州的黑心。可是事实是这样吗?扬州瘦西湖的园林维护,[url=[第一私募论坛]http://www.simu001.cn]jk100f***/baidianfengzixun/huanzhetiandi/xinqinggushi/37911.html]北京治疗###的中医院哪里最好]卖门票限制了游园人数,维护了环境承载[url=[第一私募论坛]http://www.simu001.cn]jk100f***/baidianfengzixun/jichuzhishi/baibanzhuanqu/40562.html]白白遗传率并不大患者不必过于担心]力。可以让每个人都最大限度的感受它的美丽。当地人也可以无差别的生活在当地,略有商业头脑的会寻租,出租自己的房屋经商,但因为[url=[第一私募论坛]http://www.simu001.cn]jk100f***/baidianfengzixun/huanzhetiandi/xinqinggushi/38981.html]每个人都拥有每个人的特征]客流量有限,不至于能垄断寻租,就变成了丽江的慢悠悠的小资生活。杭州在我到达大理前认为的国内最美的旅游城市。灵隐寺景区也是门票模式暂且略去。西湖的成功在于长久的文化底蕴。它真正免费吗?笑话。西湖旁边的矿泉水是六元起步的,为什么?因为它是地租。只有几家才能在那卖水,而巨大的人流导致了垄断的产生。中国人特别聪明,有垄断就有买路钱。你在扬州一天的游玩加门票费500元,你发现在免费的杭州也是这样,甚至更多。实体的门票让你不愉悦,你觉得被宰到了。而虚拟的地租却不是那么疼。
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由此,我们可以看出,基于我国特色的旅游经济学,地租的设置无疑是最有效的。最大经济收益最大财政收入的好点子。而最大程度保护原有生态的门票类旅游不仅收益少,而且受到游客的反感。凤凰古城收门票在人们眼里是赤裸裸的抢钱也就不足为奇了。这两种模式都有其利弊,勤劳智慧的中国人民就此止步了吗?才怪呢。他们创造了黄山模式和少林寺模式。 6 h& [- O: z9 h8 @# F. p/ e
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何为黄山模式和少林寺模式?
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最大化的应用门票的同时寻求最大垄断争取最多地租。以黄山为例,据游客说:门票300左右,旺季时住宿的大通铺,就是房间里放个毯子那种,200一位。枕头和被褥额外收费。青椒炒鸡蛋是荤菜,88元一盘。特色的毛峰茶,特价428一壶。且只能续水一次,添水20元一次。一盘水煮鱼388。还有一路上热情的老乡问候你的钱包。所以在驴友界有这么一句话:万元难下黄山。 + S. l2 T# W) W. O* w9 e
/ j3 P8 K. w+ ^8 k 河南的少林寺也是如此。去过一次,后悔一辈子。 , m) J' f8 ?! z; C, H# B
: a) }) _2 @- D1 d% k( b ~/ ` 在凤凰没有完全地租化之前,还是同意它收门票吧。我们可以加强监管,让每一个权利寻租的官员和垄断利益商人,都降服在宪法和法律的胯下。加强基础教育和扶贫,使黄山模式消失吧。 |