人民日报本日再次撰文谈房地产税。文章说，国家推房地产税，目的不是为了降房价，而且在客观上也起不到压低房价的作用。
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7 q7 {- }9 T2 P, O文章提到了即将征收的房地产税是直接税，它能低沉大多数纳税人的“税收痛楚”并提到“拔鹅毛理论”。 % \+ F6 r& S* h. v M( P0 [' @2 l
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拔鹅毛理论，来自英国经济学家哥尔柏，后被广泛运用在各国的税收理论上。意思是说，税收就像从鹅身上拔毛，即要拔下毛，又不能让鹅叫个不绝或死掉。
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; M# Q! d7 F+ O! o5 G说实话，人们看到税收两个字，没有不痛楚的，只是反应和遭受本领有高低之分罢了。看来这一生动比喻被广泛使用，阐明地球人对税收的认知是相通的。人民日报本日这篇房地产税的文章，则开释出一个信号：有关部门在房地产税征收订定时，会注意各方声音，要做足功课，既要确保出台的政策，既要包管有稳固的税源，同时又要做到公平公道，发挥好税收调治的抽肥补瘦功能。
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那么即将征收的房地产税，到底将带给我们多大当量的税痛呢？要获知这个题目，得起首搞清：房地产税是什么税？
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+ \% L# L" X& o: H3 A+ ~将来的房地产税将是直接税。什么叫直接税？它是指税收部门直接向个人或企业征收的税款。好比个人所得税、企业所得税、房产税和遗产税等。
% u9 I, U9 {: Z { d直接税优点：: P$ A% |; q8 C+ X# Q
（1）纳税人较难转嫁其税负；/ n# {1 I1 E4 m! |! |) ?
（2）税率可接纳累进布局，根据私家所得和财产的多少决定其负担程度；同时，累进税率的接纳，使税收收入较有弹性，肯定程度上可自动平抑国民经济的剧烈颠簸。
" B4 |6 k' B- u& C/ T$ ?不敷：
: y1 W0 ?, u$ u, A: m（1）税收丧失较大，纳税人直接负担重，征收阻力大，易发生逃税、漏税。
. U9 ^' B' N5 \7 [3 @（2）征税要求高。征收方法复杂，要有较高的核算和管理程度。
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现在在中国，30%的税是直接税，别的的都是间接税。财务部部长楼继伟近来在公开场所体现，中国直接税比重低，将来会增长直接税比重。即将推出的房地产税，就属于直接税范畴。
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# T; A# U, s+ [1 o1 {相对直接税，另有间接税。它是向企业在生产、流转和增值过程中，针对购销总代价按肯定比例所征收的税款。这部份税款，企业可用进步代价和进步服务标准把所负担的税负转移给消耗者。好比1.流转税类：增值税、业务税、消耗税、关税；2.资源税类：资源税、地皮增值税、城镇地皮使用税、耕地占用税；3.印花税，都属于间接税。中国有近70%的税种都是间接税。
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间接税优点：2 J# j6 Q! Z8 `$ I% F: `1 o
1．间接税险些可以对统统商品和劳务征收，征税对象广泛，税源丰富。
6 ~6 j3 N0 Q1 j8 h1 ] C. c- A2．间接税的税收负担终极由消耗者负担，故有利于节省消耗，嘉奖储备。* @# D" E. c, I, t5 N5 L
3．间接税的盘算和征收，无须思量到纳税人的各种复杂情况并接纳比例税率，较为轻巧易行。
4 |# J* f( \4 |1 Y$ o不敷：4 l+ h# q4 ?6 U6 r8 n
间接税具有累退性的特点，且收入缺乏弹性，一旦进步税率就容易使代价上涨，克制需求，导致税收镌汰。因此，间接税不能体现当代税法税负公平和量能纳税的原则。
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# Y& ^ E& o+ D: p+ l现在房地产企业就加纳了间接税。将来房地产税推出后，一些税收将改为征收直接税。如许一改，消耗者多买房肯定多交税，在税负的压力下，多买房的欲望将被克制，也让同心专心想多建豪宅、多计划大户型的开辟商，相应镌汰比例，而着力于能卖得动的、能满足刚需的房子。这就到达了通过税收调治市场供给的作用。% `, s3 `7 y+ `8 x; ~$ h7 x$ u9 k
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2015年我们买房子要交哪些税费？
: {; h7 U4 k0 Y' Q5 m0 N% `1、印花税：按照房款的0.05%交纳。
$ w u1 m4 Q/ z, `# ]( O! O2 `( Z2、生意业务费：按照房屋的面积，每平方米3元。9 z5 r) n6 Z F4 q% s+ l! S9 f
3、测绘费：丈量你房屋的面积，一样平常轻快是1.3元/平方米。) X% S! `; h, P- P2 U
4、契税：按照房款的1.5%来交纳如果面积在144平方米以上的则须要交纳3%的契税如果面积在90平方米而且又是首套房屋的话可以只交纳房款的1%的契税。5 @" O% n7 m4 q0 [ F" u
5、产权登记费及取证费：一样平常情况是在200元以内，不外每个地方不一样。
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$ ?3 s3 ]: E. B: a我们卖房子要交哪些税费？
9 h9 G( E1 m# n1、印花税：按照房款的0.05%交纳。3 U; y4 V$ T, n/ ~9 P
2、业务税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
: u4 F' E0 y3 E2 K$ s* X, V0 N3、生意业务费：房屋总面积*每平方米3元。
+ t7 F, Q; W, w* { o$ B; Z% H! E1 _4、附加教诲费：按照业务税的2%收取。
6 o/ e# s9 {. L% E5、个人所得税：按照防长生意业务红利部门的20%大概房款的1%来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税。
- B D# x0 a4 K6、城建费：按照业务税的7%收取。
- X, @4 N) m+ K$ ^; I4 ]! s7、中介费：一样平常是房款的2%~3%（生意业务两边共同负担，固然如果没有用到中介就不会有中介费）
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8 g3 Q( V! w2 I5 V房地税试点都会怎么交税？9 T" U& B% W* u$ k" \" P5 q
现在，国家在上海、重庆正在举行房产税改革试点，我们看看这两座都会住民买房交多少税？
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, P& b0 D! A7 _0 u' E国家现在规定的盘算公式如下：' B! M2 c" I2 }2 ~. j4 T+ B
" V6 _% o+ w. G& o1、从价盘算应纳税额的盘算公式：应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%4 _, K, P# T% D& s4 Z; x/ {
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2、从租盘算应纳税额的盘算公式：应纳税额=房产租金收入×12%
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2 T" B3 e4 V6 g( H上海试点的情况是在上海新购且属于该住民家庭第二套及以上住房的按人均盘算，人均高出60平方米的，举行房产税征收。( \# M; L7 i9 L5 X$ V3 W9 E
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好比一个三口之家原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应该缴纳房地产税4200元左右(上海实用税率暂定为0.6%)。而按新规定，以后购房者每年在付出房地产税时，还须要额外付出新增长的“城镇地皮使用税”。9 X7 [+ I& ~4 o3 s" ]) j# G2 _* U5 r# z
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但现在，房地产税在征收标准的订定上，引来社会不少争议，焦点有下面四点:) T3 {1 D; W/ q4 u3 m4 C
1、按套数征，引发仳离潮；
+ l) X' W: g6 d6 W4 J2、按人均面积征，引导各人在市中心持有高价房；* }7 `& s# X4 J) c) n
3、按房价实验肯定的宽免，又会把市中心的低收入群体逼向郊区。
5 ^- A1 ~9 ^2 @/ d( z$ W4、以家庭为单元计征房地产税，将挑衅税收部门的征税本领。" T7 k& {; I( a) {; c! k! E4 Q: `
多年来，社会舆论不停命令以家庭为单元综合征收个税，不停没有得到财税部门的相应。如若政府真有本领以家庭为单元计征房地产税，那么以家庭为单元综合征收个税也应该实现立法。
# b \: J9 c/ R7 i4 b作者：赵笑梅 泉源：楼市参考 | 
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发表于 2019-6-14 00:28:10