中国的房地产简直有泡沫，但通过政策本事就能很快消化。中国经济最大的题目不是房地产过剩，而是没找到消化地产过剩的本事。长期打压，政策暗昧，是中国经济走低至7%的罪魁罪魁！# \ d3 |! B1 z6 a1 y, [) x2 |- B
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 对于投资者来说，最大的风险是不确定性。近期中国经济增速出现下滑，很洪流平正是政策不确定性太大所致。更准确地说，是门路选择还存在很大争论，财产社会还没有得到共识。
1 v$ L; l5 r8 k许多人以为，中国经济增长乏力，只能通过经济转型管理这些题目。经济转型固然是最理想的路径，但创新只能渐进实现，不大概立刻代替投资和房地产。中国经济放缓不是创新不敷，而是制造业萎缩。制造业为什么萎缩？需求不敷导致的产能过剩！
: |, n6 `' k( X8 X创造需求，一方面要靠科技进步，用新产物尤其是高科技产物刺激需求，但这种模式不大概很快，对中国经济来说，更紧张的是通过增长收入来刺激需求。在这方面，中国的潜力很大，关键是政策对不对路。
" g k8 w: v, E ~9 s6 o: o必须继承的毕竟是，实体经济暂时不会出现高增长，纵然是高增长，也是被投资和房地产所拉动。当前，增长收入要另辟蹊径，进步住民收入要以增长财产性收入为主。
# D: O( f6 s+ J# t, j* k# v) P* Z农村靠打工增长收入的模式已成为已往式，未来要靠地盘改革增长财产性收入。地盘确权后的一部门地盘可以通过买卖业务实现财产性收入，更多的地盘则有了财产性收入预期，将促使更多农民加大生存开支，好比改善住房，购买电器和出行工具，这对扩大生产的刺激作用会很大。 ! L0 j5 T ]; ^. M g+ \3 o
都会住民的财产性收入潜力则在资产！要搞活房地产市场和股市，让住民财产在假造和半假造金融市场中运动。 5 g. K% K$ l3 Z0 O
未来的投资不是铺摊子，而应把重点放在改善百姓的生存环境上——好比改善都会门路，小区环境，加大棚户区改造、氛围和水环境管理，让老百姓乐意也可以大概在都会长期生存。 " I* s O9 i% \2 p3 E
房地产更不是一味铺摊子，而是应该驻足于消化空置房、在建房。房地产是住民斲丧的载体。老百姓买了房，才大概有装修，电器家具等斲丧，从而拉动生产——这就是斲丧与生产的辩证关系。中国的房子简直许多，但改善型需求的潜力也很大，题目在政策。房地产政策长期不清朗，左摇右摆，以左为主，不光克制改善型需求，而且克制实体经济！ R( n o# o8 s
2015年春节，中国游客在日本一共采购了60多亿的商品，此中50%都与住房装修相干。许多人问，是不是中国企业不能生产？着实更必要问的是：谁掩饰了云云巨大的需求？政策！ $ n) K& ^# G& I
假如房地产政策明白，许多中国企业都会生产这些并不复杂、高端的商品。外貌上看是斲丧需求被掩饰，着实质却是投资方向和实体经济被压抑。2015年许多中小企业倒闭，外貌上看是需求不敷，实质却是：假如中国的房地产政策可以大概明白，许多企业就会加大与住房装修相干类产物的开辟投入，这些产物假如绝大多数都能在中国生产，中国斲丧者何必到日本去采购，中国企业怎会出现大面积倒闭？需求与投资包罗生产都是被政策克制的！
6 U$ j: X( i, [6 K# N/ m以是，中国经济最大的困难——房子太多，很大概反而成为未来经济强劲增长的最大动力。 + y+ C1 R' [2 x6 c5 F) P
中国的房地产简直有泡沫，但通过政策本事就能很快消化。中国经济最大的题目不是房地产过剩，而是没找到消化地产过剩的本事。长期打压，政策暗昧，是中国经济走低至7%的罪魁罪魁！ $ B i- ]! X5 P
要明白房地产的长期政策，一方面要打击投资性需求，另一方面要刺激改善型需求，让老百姓赚到钱后敢于改善生存，敢于买房、装修、购买家电家具，敢于为子孙后代购置房产。假如政策明白：一户人家可以在一地有两套房，异地购买尤其是用于养老休闲的购买，有套房不会被征税，遗传给直系支属的一套房也不会被征税，只要公道的投资性购买国家都给予鼓励，何愁房地产市场不繁荣？只要房地产市场买卖业务生动，相干的市场都会被激活。
0 i( F* r3 z- f+ y9 k3 U当下中国经济最必要明白的政策，不光仅是房地产，更紧张的是创建财产社会，要让更多的劳动者有产，将可以大概创造财产，可以大概拥有财产，可以大概遗传财产做为“中国梦”的具体目标，用财产寻求去鼓励每一个劳动者。
3 R R3 t3 Z) e. g" g5 Z作者系 中国农业银行总行高级经济师 何志成 | 
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发表于 2019-6-14 00:15:44