我们隔断香港式的阑珊就差半步，由于在香港所犯的三大错误之中，我们已经犯了两个半。
8 D& q l. Z w8 f1 a4 V& k# k: }8 A# }4 s; p# |
第一，当局把持地皮开辟权，故意制造楼市火山，并严峻依赖地皮财政，让房地产成为经济支柱。
/ C* m5 d$ ^( w9 p# h2 E+ ^2 u2 O9 Z3 ]
香港地皮产权向来为当局全部，批租地皮也是当局财政收入的紧张泉源。地皮代价越高，当局收益越大。人们现在已经认识到，回归前的“港英”当局对中国香港的楼市泡沫有推波助澜之责；其急功近利与短视，与比年来我们地方当局争相攫取地皮一级市场收益相似。
: L% d8 f2 T. S1 l
9 x, ^* X) K# e+ I- [1 x, Z 香港房地产恒久在经济中“独占鳌头”，金融服务业也是依赖房地产。依赖到什么程度呢？我分三个层面来说：; p& i" n9 `% K& z5 I, f
1 f- X) e: I+ L/ `2 q 第一层面：经济依赖。1997年房地产以及干系行业的增长值，占香港GDP的比重已高出四成，整个经济活动都围绕着房地财产转。房地产投资恒久占固定资产总投资的三分之二。
V8 n4 Y! M, D: t" V$ L* \- v& b6 \! m
第二层面：财政依赖。财政收入恒久依赖地皮批租收入以及其他房地产干系税收。8 g: c% w, a1 _6 {& I
: P* M& \% _! i, U- ]6 H" J) L: C
第三层面：金融依赖。房地产股向来是第一大股，占港股总市值的三分之一，股票和房地产代价“相互拉扯，荣辱与共”。房地产和银行业也相互依赖，房地产开辟商和住民住宅按揭始终占银行贷款总额的30%以上。
6 v& W/ k9 ^/ a) _# y# ]- U! j1 F* D- R" K6 r d7 ^2 X1 M
那么，我们对比一下本日本地的经济数据：
; V2 {& m2 t9 ?* W# L4 n; H
3 l1 z$ o+ I6 m* w1 ~! U! K 第一层面：经济依赖。2010年的固定资产投资额占国内生产总值的46.6%。
/ F0 [9 L9 @6 O' c6 d2 X/ |! b3 c5 W5 G: |
第二层面：财政依赖。2010年，在两轮房市调控之下，天下地皮出让金数额仍再创新高；增幅再创新高，同比增长70.4%；地皮出让金占地方财政收入的比例再创新高，为76.6%，这一比例是空前的，反映了地方当局对地皮财政的非常依赖。 | 
|手机版|Archiver|
( 桂ICP备12001440号-3 )|网站地图
发表于 2019-6-13 23:59:27