短短一周之内，就有7家韩国银行由于房地产泡沫破裂而倒闭。必须引以为鉴！客岁以来的以希腊、爱尔兰为首的欧债危急也是同一连的房地产泡沫破裂有千丝万缕的关系!这必须引起中国管理层的高度器重!也必须引起中国老百姓的觉醒!2008年由美国次贷引发的危急，缘由也是房地产泡沫破裂!其时，我国本该顺势而为、挤掉自己的房地产泡沫!遗憾的是，我们走了一条违背规律和民意的路，反而大肆托(楼)市(什么市都能托，就是不能托楼市)，使得中国的房地产泡沫越发严厉!众所周知，风险是涨出来的!机遇是跌出来的!/ T" H# T, |* I4 E3 b
7 Y9 `+ b) ^7 p& Z5 Y笔者以为，“识时务者为好汉”，当下，中心当局应该果断地下刻意，主动挤掉日益积累的房地产泡沫，如许才气完成中国经济结构的顺遂转型！否则，对房地产依赖过重，中国经济很难康健、可一连发展，而且南北极分化日趋严厉，将直接影响老百姓的安居乐业和社会调和！“两害相权取其轻”，当断不停、厥后必乱！“必须牢牢依赖人民”!打一场遏制高房价的长期战!打一场反腐败的长期战!
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' v0 p- o) `, Y/ r, Q5 m& d# D- A) f“Domin储备与金融团体不幸成为了最新一家被韩国金融服务委员会公布暂时关闭的储备银行。仅在短短的一周之内，韩国已经有7家储备银行陷入关停泥沼。
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2月17日，FSC下令釜山储备银行及旗下大田储备银行停息业务。数据表现，制止客岁12月尾，釜山储备银行资不抵债216亿韩元，而别的一家大田储备银行题目更为严厉，资源富足率为-3.18%，资不抵债323亿韩元。
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) t1 F) |7 ~" J! n紧接着，2月21日，FSC公布再关闭4家韩国储备银行，此中3家是釜山储备银行旗下银行。
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7 e* R$ [9 Z6 g$ G韩国的储备银行是门槛比力低的小银行，通常用较高的存款利率汲取存款，又敢于向资质不太好的个人或企业发放贷款，包罗房地产贷款。FSC明确指出，由于2008年金融危急后，韩国的房地产也步入阑珊，这几家银行的资产负债表灵敏恶化。, k- B# _: q8 E0 A4 C
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以大田储备银运动例，在金融危急刚开始的2007年，其财政状态已经显着恶化，不良贷款率一度高达37.55%，资源富足率亦一度跌至负数。后因母公司施以援手以及刺激政策出台，方才残喘至今。
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有分析称，韩国本次出现的银行停业危急，其诱因即为不停恶化的房地产市场，而韩国银行业对房地产市场的到场度过高，则是危急的根源。一位熟悉韩国金融业的人士对本报指出，不绝到金融危急从前，韩国银行大量到场房地产业，而且贷款条件较为宽松，杠杆率比力高。金融危急以及如今打击通胀的紧缩货币政策，给市场带来了不少压力，与美国次贷危急相似，贷款人的违约率会上升，特别是储备银行的贷款。$ n$ j+ ~3 A0 H9 P- `, M
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韩国央行最新数据表现，制止客岁12月末，韩国银行业总贷款余额为1315万亿韩元。在对公贷款约719万亿韩元中，投向房地产业的贷款为106万亿韩元，占比近15%;而从个人贷款角度看，在596万亿韩元的余额中，有363万亿韩元投向了房地产市场，占比高达60.9%！
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( R5 e! |5 D# R7 |( C) e* l苏格兰皇家银行经济学家Erik Lueth此前表现，像韩国等一些亚洲较发达的国家和地区，房地产估值过高。
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题目始自十年前。1997年亚洲金融危急之后，为了拉动经济增长，韩国当局放宽了住宅转让限定，此举固然乐成盘活韩国房地产市场，却助长了房地产谋利。韩国统计信息服务的数据表现，房屋代价指数在1997年亚洲金融危急之时，还大概是在60附近，到2007年的10年间增长了靠近70%。而在个别发达都会区，比如首尔，两三倍的楼价增幅亦不有数。8 C" x. D3 @/ O& r+ z
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而在2008年的金融危急之后，代价的增速显着放缓，以致出现了肯定程度的下跌。在经济刺激政策下，韩国经济灵敏复苏，随之而来的是通胀压力上升，从2009年下半年开始，韩国CPI一连走高，客岁12月已达117.8。然而，房价并没有随之上涨。KOSIS数据表现，其增长率一连为负。/ k% i4 U. `6 x/ E
3 g* ^3 [7 M" A6 P面对通胀压力的上升，韩国央行两度加息，这无疑进一步打击了房地产市场。在前不久的一次集会上，韩国央行行长Choongsoo Kim更是声明，“韩国央行必须继续上调政策利率，以克制抵押贷款的太过增长”。
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, c. C. E# G0 I) r6 R* s+ o房地产贷款对韩国银行带来的影响并不但限于小型的储备银行。在韩国金融体系之中，储备银行的份额很小，占银行业总资产比例约为3%。大部门的贷款为一样平常商业银行放出。9 ?9 [ g" `0 D }5 ~
i& E5 y p) d7 n3 c6 A# V0 s不外FSC表现，其他储备银行以致一样平常商业银行的运营都正常，个别不符合羁系要求的银行已在整改之中，无需到银行挤提存款。然而，如许的声明好像来得有些晚。早在客岁12月，大田储备银行就已经出现存款被大量挤提的情况。有不愿透露姓名的业内人士表现，韩国羁系部门的动作有些迟缓。而更为可笑的是，2月17日公告之后，Bohae储备银行等4家储备银行遭受了更严厉的挤兑，FSC终极不得不绝息它们的筹谋。& O7 z4 G9 L* [$ N% O% ^+ x. ?3 b: j
! z, G/ H/ c( ~# w针对韩国挤兑之事，中心财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇担当媒体采访时表现，从根本面看，这一变乱演变为全面金融危急的大概性并不大。但他也提示，韩国有关方面仍要加强对大众的预期管理，防止挤兑潮发作，否则也大概会牵连原来运营精良的其他银行，进而转化为金融危急”。 | 
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发表于 2019-6-13 23:34:41