深圳厂租经济面临窘境，当地一些住民开始担心本身的生存。我们盼望当地住民的生存与当地打工者的生存可以或许保持安稳，但不得不指出，单靠厂租经济要不得，厂租经济必须举行提拔。6 x* }3 O/ X* Z7 q" x3 \
$ T5 w6 M; H. Q" A. `3 x3 C 作为改革开放的桥头堡，深圳在外向型制造业的高峰期，得到了高额的级差地租，形象地说，就是当地住民不必创业，只要租房给开厂者、打工者，就能过上“搓搓麻将打打牌”的幸福生存。以是，当地团体股份制企业的最大资产就是房厂，一旦失去需求，生存就会陷入窘境。
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$ c$ m2 M6 N$ }0 C, P2 N$ o8 o4 j 没有详细的数字可以证实到底到底有多少人赖此为生，但从厂租经济空心化之后受打击面之广来看，不在少数。如东方上头田住民小组，是东方社区一个较大的住民小组，有股东170多人，原来拥有出租厂房12万多平方米，厂租与每年红利足让全部住民过上幸福生存，当现在，幸福韶光一去不返。7 x$ g, [5 [% b+ z$ b3 D( {
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这是范例香港曾发生过的空心化征象，当地住民没有实业支持，只靠高资产代价维持短暂的繁荣。假如说有一部门人过上云云清闲的生存还不可骇，可骇的是大多数人赖此为生，当地的经济一连发展潜力堪虞，现在中国的发展阶段还无法遭受云云巨大的食利群体。就象中国经济的结构性转型，深圳的厂租经济肯定会厘革，或迟或早而已。搓搓麻将过好日子，就由于身为深圳住民，这是对勤劳致富者的不公，简直没有天理。
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应对之道有积极和灰心两种办法，灰心的办法是期待经济回暖，大批企业重新回归。不外，此次金融危急与经济结构调解携手而来，中国制造业的转移已经是局面所趋，即便等凤凰重来，等来的也会是不一样的凤凰，他们须要的是顺应性更强的厂房与办公大楼，深圳的高科技产业与创意产业，才是未来的发展远景。当地的浅显式厂房出租模式，必须得到改变和提拔。! L. k' C* G1 x+ F2 R6 f! c) N+ j' t
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比力积极的办法是改变厂租经济的空心化征象，做实当地的经济，以实体经济为主分身资产物市场，如许即便有风吹草动，当地经济不至于发生大的坍塌。这取决于两条，起首，当地住民要改变“包租公包租婆”心态，在从究竟体经济举行创业之余兼当包租公，其次，当地企业有自改革的意识，提前举行产业升级。
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* U8 [9 l, [( }+ D. l 有未雨绸缪得到乐成的例子。固然有一些企业倒闭、外迁，有部门空置厂房出现，但深圳横岗相对稳固，乃至“逆市飘红”。重要是由于横岗的大部门企业早期就在此扎根，重要是以港商为主的外资，在计划研发上投入较大，把握了本身的焦点技能，受制于人的机遇比力小，“国外订单”受经济环境影响显着淘汰，但企业立刻转内销，顺应厘革较快。根据官方统计，现在横岗街道有20%的企业在“逆市飘红”，产值和效益在云云环境下反而增长，60%企业产值和效益保持稳固，但受大环境影响，担当订单有所淘汰，广泛有所降落，20%企业利润降落，订单急剧淘汰，濒临倒闭、迁移。横岗还能保持安稳要感谢企业的前瞻眼光。) i: {3 T& ~( z% L# j
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现在当局试图以旧区改造拉动当地内需，在深圳市市长许宗衡所作的当局工作陈诉中，对本年的十个重点范畴突破中提出，都会更新改造要有新突破，预备出台都会更新政策和总体规划，加速推进旧工业区升级改造试点工作。其次，推进社区股份制公司公开、透明。
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这是必须的济急之术，但不是治本之策。深圳面临的当务之急是怎样与企业一起闯过难关，提拔企业竞争力，造就出越来越多的拥有自主知识产权和地区竞争力的华为、复兴通讯如许的公司。更深条理的题目是鼓励当地住民创业，这是一大难事，在高租金的甜蜜生存中浸泡太久的生存方式，已内化为文化传统。在完满社区股份制公司的条件下，出台精确的鼓励机制鼓励创业，是重之中之重。
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3 u/ Y6 B2 p, j' x$ R( y. i注:此文发表之后，南边都市报发表了一篇复兴，有些原理，一并摘录于下。 | 
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发表于 2019-6-13 23:12:13