房价大降黄金万两：拉动经济的另一种思路

显示全部楼层 · 发表于 2019-6-13 20:40:56

美国金融危急连累了全天下，美国金融危急的源头是次贷危急，次贷危急的源头是美国房地产市场，美国公布经济数据的时间，肯定要说一个数据——新居开工量，房地产已然是美国经济的告急指标之一。而正是房地产业和金融业不负责任的扩张举动，把低收入人群也造就成借贷买房的巨大群体，制造了一个无根无由的大泡沫，终极将金融业拖入泥潭，连锁反应，百业凋零。

中国在90年代初还没有把房地产当什么“支柱产业”，只是说要“尽快办理”住民住房题目，当时间“公有制”企业还多未被卖送给少数人，提倡“国家拿一点、单元拿一点、个人拿一点”办理住房题目，有点雷同“集资建房”的味道。私有化“转制”海潮到来之后，“单元”靠不住了，“三个一点”崩溃，而同时被造就起来的房地产业攻其不备，在国家办理住房题目的优惠用地政策下，大捞了一把。

关于房地产，有两种说法，刺耳的说法是房地产业是“绑架了中国经济”、“绑架金融业”，好听的说法是房地产业是“支柱产业”、“房地产业在GDP增长率的贡献为5%”，说来也是，如今统共9%、8%的GDP增长率，房地产占了泰半壁山河，负面的说“绑架”，正面的说“支柱”、“贡献”都符合实际。原先官员们还遮掩蔽掩，如今经济一冷落，不得不出来承认了。

固然，高层们承认这个实际，目的是要“庇护”，既然房地产对GDP的“贡献”那么大，“庇护”房地产也就成了不二选择，提出“安稳较快”，银根松了，房贷条件宽了些。草民有些希奇，在香港，房地产业也是拉动经济的重要气力之一，香港被称为“天下最自由经济体”，然而，在如今的经济冷落中，银行死活不给购房者贷款，《香港文报告》报道：在97亚洲金融风暴以致沙士，银行都乐意贷款予买家，唯独此次险些停息借贷，对楼市打击很大，亦影响故意入市的用家置业。银行收紧贷款态度倔强，以致有银行直接向客户宣称短期内不做按揭业务，或向买家「出口术」，指如今非买楼机会，「劝退」故意置业的买家。看来，香港的金融业不乐意被“绑架”。

各个地方风起云涌的“救楼市”活动，有句很响亮的托词，“救楼市不是救房产商，也不是救楼价”，这句话与实际极为抵牾，如今“救楼市”的直接结果是什么，就是想法使房产商手里的房子在如今的代价程度卖出去，既“救”了房产商，也“救”了楼价，暗含着还“救”了地方政府自己。如今的环境是，自住者、谋利者在大环境下死守底线，绝不脱手，房地产商在政府模棱两可、温情脉脉的庇护下死扛房价，就如许昏暗了，这个月公布的数据，天下还“普涨”了1.6%。

固然，政府也有难处，告急聚会会议发言说“房地产业是国民经济的告急支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳固和发展至关告急，对于推动住民斲丧结构升级、改善民生具有告急作用。”，实际中，有的钢铁企业已经开始减产、半停产了。但怎样才气突破僵局呢，告急聚会会议发言说“要认真分析和研究房地产市场的形势，精确引导和调控房地产走势。要增长廉租房、经济实用房等保障性住房的投资收购和开辟创建。”。

那么，怎样“精确引导和调控房地产走势”呢，恐怕关键的还是一条：把房子卖出去。住房的根本功能是什么？是居住，是实现“居者有其屋”，有人把住房当成牟利的工具，也未尝不可，但条件是有人接办，绝不委曲地让谋利者赢利，接办的充实而须要条件是什么，是一句话——买得起，如果大多数人住房有保障，少数人乐意把房子当成奢侈品、古董炒卖，那也无妨，而实际是大多数人买不起，又没有别的办理住房的渠道，大概说“增长廉租房、经济实用房等保障性住房的投资收购和开辟创建”如许的渠道尚在招呼阶段。就形成了如今的对峙局面。

那么能不能换一种思绪，比如思量别的一个打开这个对峙局面的——房价大降，把房价大降到一个什么程度呢，参照系是现成的，美国、欧洲的平凡大众收入远远高于中国平凡大众，他们的房价收入比通常在3～6倍，而中国都会的房价，远远高于此数，在12～20倍之间，如果房价收入比大降到国际通常程度，大概局面就一下子打开了。

其一，产销两旺，中国住房的刚性需求不能否认是很大的，生齿基数明摆着，都会中等收入阶级具有剧烈的购房自住需求，如果房价收入比降到公道程度，这部分群体的购买力会极大地被开释，这个被高房价克制的市场容量带来的旺盛局面，绝对巨大。对于房价再低也买不起房的低收入阶级，国家早就应该启动廉租房如许的保障体系了。买方的群体强盛了，卖方的生意业务也就好做了。

其二，拉动产业链，房子好卖，建房的动力就大，对于钢材、建材的拉动力也大，毕竟上，有业内人士透露，钢材、建材等在如今的修建安装本钱中，占的比重并不大。房子卖多了，整修业也会旺盛起来。

其三，拉动金融，毕竟上，高房价下低购买力、低购买量形成的金融需求，未必比公道房价下高购买力、高购买量形成的金融需求来得大，从金融风险看，高房价下谋利者通过非法本领、银行半遮半掩地搞零首付、低首付带来的风险，远宏大于公道房价下浩繁自住购房者实着实在的首付和按揭的风险。

其四，拉动别的斲丧，家电家居用品首当其冲，购房付出镌汰了，按揭压力减小了，就有余力寻求比力多的家电家居用品，更有余力斲丧别的商品、服务了。如今是一买房就成几十年的房奴，实在是低沉了斲丧程度。

高房价是畸形的，把社会产业太过地吸纳到房地产业，已经带来一系列的副作用，一是低沉了社会技能进步的吸引力，连有些高科技企业都开始插足房地产开辟，毕竟上是社会的退步；二是畸形的优点带来畸形的生意业务，纵览时下揪出来的巨细贪官，十有八九都跟房地产的干系环节关联；三是引发了社会抵牾，高房价下的畸形勾引，带来了包罗家庭在内的各种围绕房产优点的夺取和反目，北京电视台有一个关于家庭抵牾的对话节目，草民看到，60%以上跟房子有关，夫妻、父子、兄弟姐妹为房子势不两立。

房价这个环节一活，房地产的上卑鄙产业也就活了，另有一大部分斲丧力被解放到社会各斲丧范畴，这就叫做“房价大降，黄金万两”，固然，政府要少了一些地价优点，房产商们要丧失很大的一部分暴利，另有，谋利者们也大概乘公道房价带来的低本钱机会兴风作浪，但这是可以羁系和控制的。特别是，地盘是不可再生的资源，不应该让一部分人用款项无穷制地随意占据，这也应该有个章法来规范。

房价大降，黄金万两，几全其美，何乐不为。

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